浙江舊廠房改造（浙江舊廠房改造施工隊(duì)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于浙江舊廠房改造的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、舊廠房改造加固有哪些方法有哪些？

• 2、2021上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望

• 3、廠房改造裝修的有哪些前提 廠房改造哪些步驟

• 4、發(fā)文明確！我市出臺(tái)中心城區(qū)“三舊”改造中土地出讓收益分配規(guī)定

一、舊廠房改造加固有哪些方法有哪些？

您好，隨著廠房的使用期限過長(zhǎng)，廠房建筑物的一些功能就會(huì)變差，這時(shí)需要對(duì)舊廠房采取加固改造的方法，使它使用的壽命延長(zhǎng)，那么舊廠房加固改造有哪些方法？科順修繕就有做舊廠房改造加固的哦，他們使用的方法有粘貼鋼板加固法、碳纖維布加固法、基礎(chǔ)加固法等，具體您可以去咨詢了解一下他們家的。百度這方面的資料很多。

二、2021上半年城市更新發(fā)展總結(jié)與展望

2020年10月中國(guó)共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議審議通過了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，明確提出實(shí)施城市更新行動(dòng)。“實(shí)施城市更新行動(dòng)”首次寫入我國(guó)五年規(guī)劃，“十四五”時(shí)期以及未來一段時(shí)間，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關(guān)政策也進(jìn)入密集出臺(tái)期。本文系統(tǒng)梳理2021年初以來中央及地方出臺(tái)的城市更新相關(guān)政策，總結(jié)上半年中央層面及地方層面城市更新政策特點(diǎn)，并對(duì)重點(diǎn)政策進(jìn)行解讀，通過政策方向挖掘未來城市更新業(yè)務(wù)機(jī)遇，為城市更新服務(wù)商的業(yè)務(wù)布局提供參考。報(bào)告結(jié)構(gòu)如下圖所示：

中央加快實(shí)施城市更新行動(dòng)

推動(dòng)“十四五”老舊小區(qū)改造

▍實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)“三區(qū)一村”改造

3月4日-3月5日，全國(guó)政協(xié)十三屆四次會(huì)議和十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議相繼召開，政府工作報(bào)告提出，“十四五”時(shí)期要“實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”。隨后，4月13日發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中再次強(qiáng)調(diào)要實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快推進(jìn)老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等改造，重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)一步確定了“三區(qū)一村”的城市更新方向。5月11日，住建部公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第三批）》，總結(jié)了各地在動(dòng)員居民參與、改造項(xiàng)目生成、金融支持、市場(chǎng)力量參與等7個(gè)方面的可復(fù)制政策機(jī)制，供各地方學(xué)習(xí)與參考，有助于更好的推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

表：2021年以來中央部分城市更新政策

資料來源：中指研究院綜合整理

▍老舊小區(qū)改造成為城市更新核心發(fā)力點(diǎn)，“十四五”全國(guó)將完成21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，2021年全國(guó)老舊小區(qū)改造規(guī)模5.3萬個(gè)

3月12日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》發(fā)布，提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，“十四五”期間要完成2000年底前建成的21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

資料來源：中指研究院綜合整理

4月13日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，明確提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)。其中，2021年老舊小區(qū)的改造規(guī)模將超過5萬個(gè)，高出去年近四成，改造力度較大。

2020年下半年以來，中央在重大會(huì)議、文件中多次提到實(shí)施城市更新行動(dòng)，可以看出城市更新在我國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的重要地位。特別是“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)的改造存在大量的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。據(jù)此前公開數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬個(gè)，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。如果按照規(guī)劃綱要提出的21.9萬個(gè)老舊小區(qū)改造體量，那拉動(dòng)的投資將更加巨大。

各地城市更新發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁

相關(guān)政策密集出臺(tái)

▍各地“十四五”規(guī)劃綱要聚焦城市更新

2021年上半年，北京、上海、深圳、廣州、廈門、天津、南京、杭州、無錫、西安、青島、寧波、昆明、濟(jì)南、溫州、福州、重慶等城市均在城市層面的“十四五”規(guī)劃綱要中提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，積極推進(jìn)老舊小區(qū)、棚戶區(qū)、城中村等改造進(jìn)程。其中，深圳、南京、青島、濟(jì)南等城市均明確提出要推動(dòng)城市有機(jī)更新，有助于城市的高質(zhì)量發(fā)展。

表：部分重點(diǎn)城市“十四五”規(guī)劃綱要中城市更新相關(guān)內(nèi)容

資料來源：中指研究院綜合整理

▍各地密集發(fā)布老舊小區(qū)改造相關(guān)政策

2021年上半年，廣東、浙江、山東、福建、寧夏、北京、重慶、上海、廣州、杭州、蘭州、忻州等地先后發(fā)布老舊小區(qū)改造的管理辦法及相關(guān)規(guī)定。其中，重慶發(fā)布的《重慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升項(xiàng)目管理辦法（試行）》是國(guó)內(nèi)省級(jí)層面首個(gè)出臺(tái)的針對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的管理辦法，《管理辦法》針對(duì)重慶市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的計(jì)劃、資金、設(shè)計(jì)、實(shí)施、驗(yàn)收等全流程管理作出規(guī)定，對(duì)推動(dòng)城市老舊小區(qū)改造進(jìn)程有重要作用。此外，福建公布老舊小區(qū)改造負(fù)面清單，山東發(fā)布老舊小區(qū)改造工程質(zhì)量安全管理等文件，對(duì)老舊小區(qū)的改造范圍、實(shí)施方案、資金使用、工程管理等作出相關(guān)規(guī)定，有助于進(jìn)一步提升老舊小區(qū)的改造水平。

表：2021年初以來重點(diǎn)省市老舊小區(qū)改造部分政策

資料來源：中指研究院綜合整理

▍地方城市更新指導(dǎo)性文件陸續(xù)發(fā)布，模式差異較大

2021年初以來，隨著城市更新的不斷發(fā)展，越來越多的管理辦法、實(shí)施細(xì)則等政策文件陸續(xù)發(fā)布，多省市因地制宜構(gòu)建城市更新頂層政策體系。廣東省、佛山、廈門、徐州、長(zhǎng)沙、福州、成都、河北、無錫、北京、重慶、貴州、廣州等地先后發(fā)布城市更新實(shí)施意見、管理辦法、更新導(dǎo)則等文件，推動(dòng)城市更新的管理更加細(xì)化、專業(yè)、前瞻性。其中，6月10日，北京發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》，隨后其配套的四個(gè)實(shí)施細(xì)則也正式發(fā)布，《意見》從總體要求、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、主要更新方式、組織實(shí)施、配套政策、保障措施六大方面，對(duì)北京市接下來城市更新行動(dòng)的實(shí)施方式做出了明確指引，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。6月18日重慶發(fā)布《重慶市城市更新管理辦法》，對(duì)城市更新的內(nèi)容、工作機(jī)制、規(guī)劃計(jì)劃等作出相關(guān)規(guī)定，并提出鼓勵(lì)市場(chǎng)化運(yùn)作的一系列大力度支持政策。北京、重慶、成都先后發(fā)布城市更新意見、辦法、導(dǎo)則，將對(duì)全國(guó)其他城市下一階段城市更新相關(guān)政策的制定和出臺(tái)形成示范效應(yīng)。此外，廣州近期也開始針對(duì)城市更新進(jìn)行立法，將成為繼深圳之后的第二個(gè)具有城市更新條例的城市。各城市政策差異明顯，北京、成都更加強(qiáng)調(diào)城市有機(jī)更新，重慶鼓勵(lì)市場(chǎng)化力度較大，廣東地區(qū)的城市則以進(jìn)一步完善現(xiàn)有政策體系為主?？傮w來看，我國(guó)的城市更新呈現(xiàn)出多維價(jià)值、多元模式、多學(xué)科探索和多維度治理的新局面。

表：2021年以來重點(diǎn)城市城市更新指導(dǎo)性政策

資料來源：中指研究院綜合整理

▍各地積極拓寬城市更新資金來源渠道

從棚改、城中村改造，到老舊小區(qū)改造，國(guó)內(nèi)城市更新發(fā)展的進(jìn)程中，資金一直是推進(jìn)各類更新改造業(yè)務(wù)的難題。為了解決這一問題，中央及地方積極引入社會(huì)資本，由政府、企業(yè)、社區(qū)三方共同參與、通力合作。在此背景下，江蘇、北京、重慶、上海等地積極拓展城市更新資金來源渠道。4月22日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的意見》，逐步形成居民出一點(diǎn)、企業(yè)投一點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)單位籌一點(diǎn)、補(bǔ)建設(shè)施收益一點(diǎn)、政府支持一點(diǎn)等“多個(gè)一點(diǎn)”資金分擔(dān)方式，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資市區(qū)政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金；4月29日，國(guó)開行重慶分行向重慶市首個(gè)城市更新項(xiàng)目發(fā)放貸款17.5億元，預(yù)示著政策性貸款將在“十四五”期間為城市更新繼續(xù)提供重要的資金來源。

6月2日，上海城市更新基金正式成立?；鹂傄?guī)模約800億元，為目前全國(guó)落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項(xiàng)目，促進(jìn)上海城市功能優(yōu)化、民生保障、品質(zhì)提升和風(fēng)貌保護(hù)。上海地產(chǎn)集團(tuán)與招商蛇口、中交集團(tuán)、萬科、國(guó)壽投資、保利發(fā)展、中國(guó)太保、中保投資等合作機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由上海本土國(guó)企與大型開發(fā)商和險(xiǎn)資共同成立城市更新基金。

今年2月，上海政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市舊住房更新改造工作的若干意見》，提出“十四五”期間要“…全面啟動(dòng)以拆除重建（含原址改建）為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力爭(zhēng)2000年底之前建成、納入改造范圍、符合改造條件的各類舊住房改造實(shí)現(xiàn)全覆蓋；實(shí)施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造…” 可以看出，上海城市更新的規(guī)模較大，本地的國(guó)企、央企，以及一些具有城市更新經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)將是上海舊改工作的主要參與者。

不同類別的城市更新項(xiàng)目面臨的難點(diǎn)不同，但資金難平衡始終是共性問題。特別是對(duì)整片區(qū)域的更新改造，此類項(xiàng)目體量大、周期長(zhǎng)，資金平衡困難，除了開發(fā)資金外，居民、商戶的拆遷補(bǔ)償與安置等資金是最主要的資金支出，并且需要提前籌措到位。因此，城市更新項(xiàng)目需要多渠道的資金來源，引導(dǎo)社會(huì)資本的參與，緩解資金籌措難的困境。800億城市更新基金的成立將有助于緩解舊改的資金壓力，保障項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)，也將對(duì)上海舊改工作的順利開展起到推動(dòng)的作用。

表：2021年初以來重點(diǎn)城市城市更新相關(guān)金融政策

資料來源：中指研究院綜合整理

從全國(guó)更早以前的情況來看，廣東省城市更新進(jìn)展快、規(guī)模大，對(duì)資金的需求旺盛，僅靠財(cái)政資金難以多點(diǎn)、持續(xù)性支撐城市更新改造建設(shè)，因此城市更新基金成立的時(shí)間也相對(duì)較早。2017年7月，廣州就成立了總規(guī)模達(dá)2000億元的“廣州城市更新基金”；同年12月，深圳福田與深圳建行成立了“福田區(qū)城市更新基金”總規(guī)模100億元，是政府與銀行“政銀合作”模式的創(chuàng)新；2018年6月，東莞也設(shè)立城市更新基金，首期基金規(guī)模為1.5億元，由鎮(zhèn)政府出資3000萬元，金融機(jī)構(gòu)出資1.2億元。近年來，多地相繼設(shè)立城市更新基金，有助于吸引更多的銀行資本、保險(xiǎn)資本以及其他社會(huì)資本共同參與城市更新建設(shè)，為推進(jìn)項(xiàng)目的更新工作提供資金保障。

重點(diǎn)城市政策解讀

▍北京：持續(xù)推進(jìn)首都城市有機(jī)更新

6月10日，北京市人民政府發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》，從總體要求、強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、主要更新方式、組織實(shí)施、配套政策、保障措施六大方面，對(duì)北京市接下來城市更新行動(dòng)的實(shí)施方式做出了明確指示，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

表：《關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》核心內(nèi)容

資料來源：中指研究院綜合整理

此次新政的出臺(tái)對(duì)前期有利于統(tǒng)籌推進(jìn)北京全市層面的城市更新工作，未來北京城市的有機(jī)更新將全面加速。

第一，“有機(jī)更新”是北京市未來城市更新總基調(diào)。《意見》在實(shí)施城市更新行動(dòng)的基本原則部分，明確提出“城市更新主要是指對(duì)城市建成區(qū)(規(guī)劃基本實(shí)現(xiàn)地區(qū))城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，是小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的更新”，這正是有機(jī)更新的精髓。作為首都，北京城市歷史悠久、文化厚重，更加需要通過有機(jī)更新推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。

第二，突出老舊小區(qū)改造，兼顧多種更新模式。《意見》中提出了北京市未來的六種主要更新方式，包括：01.老舊小區(qū)改造、02.危舊樓房改建、03.老舊廠房改造、04.老舊樓宇更新、05.首都功能核心區(qū)平房(院落)更新、06.其他類型（公共空間、產(chǎn)業(yè)園、棚改等）。新政將“老舊小區(qū)改造”列為北京市城市更新的首要方式。從北京近年來出臺(tái)的城市更新相關(guān)政策來看，老舊小區(qū)改造相關(guān)政策的提及不斷增多，尤其進(jìn)入2021年以來，老舊小區(qū)改造相關(guān)政策不斷細(xì)化完善。

第三，保障租賃住房房源。城市更新成北京市租賃房房源獲取的重要途徑之一?！兑庖姟诽岢龅牧N主要更新方式中，有兩種提到可發(fā)展租賃住房，包括：危舊樓房改建-“居民異地安置或貨幣安置后騰退的房屋，可作為租賃房等保障房使用。”；首都功能核心區(qū)平房(院落)更新-“鼓勵(lì)騰退空間用于傳統(tǒng)文化展示、體驗(yàn)及特色服務(wù)，建設(shè)眾創(chuàng)空間或發(fā)展租賃住房?！?/p>

第四，城市各功能區(qū)實(shí)行差異化的更新原則。“首都功能核心區(qū)以保護(hù)更新為主，中心城區(qū)以減量提質(zhì)更新為主，城市副中心和平原地區(qū)的新城結(jié)合城市更新承接中心城區(qū)功能疏解，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)結(jié)合城市更新適度承接與綠色生態(tài)發(fā)展相適應(yīng)的城市功能?！币虼耍髽I(yè)在北京開展城市更新業(yè)務(wù)需要結(jié)合各功能區(qū)的特點(diǎn)精準(zhǔn)推進(jìn)。

第五，創(chuàng)新性政策多。特別是“責(zé)任規(guī)劃師、建筑師全程參與”在全國(guó)層面也具有創(chuàng)新之處；提出地下空間復(fù)合利用也具有前瞻性（但后期地下空間產(chǎn)權(quán)問題不好確定，仍然需要相關(guān)政策的支持）；配套政策從規(guī)劃、土地、資金三方面為更新保駕護(hù)航，將部分現(xiàn)有成功的實(shí)踐形成政策，進(jìn)一步擴(kuò)大了適用范圍。

整體來看，此次《意見》的出臺(tái)充分體現(xiàn)北京的城市更新更加強(qiáng)調(diào)漸進(jìn)式、保護(hù)式，在用地政策上，并不強(qiáng)調(diào)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的舊改模式，而是強(qiáng)調(diào)功能的優(yōu)化，更加注重政府對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的主導(dǎo)性作用。隨著北京城市更新指導(dǎo)意見、實(shí)施細(xì)則的落地，將推動(dòng)社會(huì)資本積極入場(chǎng)，形成城市更新的“北京模式”。

▍重慶：城市更新市場(chǎng)運(yùn)作開啟新時(shí)代

6月18日，重慶發(fā)布《重慶市城市更新管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）?！掇k法》主要圍繞工作機(jī)制、規(guī)劃計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施、資金籌措、政策支持等方面，全面支持重慶開展城市更新。

表：《重慶市城市更新管理辦法》核心內(nèi)容

資料來源：中指研究院綜合整理

整體來看，重慶本次發(fā)布的《管理辦法》在此前《工作方案》的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高了政策層級(jí)，有助于進(jìn)一步推動(dòng)城市更新工作在全市的全面實(shí)施，其做法和力度與廣東省較為相似，將極大提升社會(huì)資本入場(chǎng)積極性，可以說是重慶城市更新發(fā)展的重要分水嶺。

第一，政策層級(jí)高。以政府行政規(guī)章級(jí)別的政策確保后期相關(guān)事項(xiàng)有效落地，包括管理機(jī)構(gòu)的組建，相關(guān)規(guī)劃計(jì)劃的制定等。

第二，市場(chǎng)化導(dǎo)向。本次重慶城市更新新政在涉及土地出讓的政策規(guī)定（協(xié)議出讓或帶條件入市）、一定條件下的建筑面積支持、跨項(xiàng)目統(tǒng)籌、按規(guī)定享受相關(guān)財(cái)稅扶持政策、優(yōu)秀項(xiàng)目評(píng)價(jià)等方面均力度較大。供地政策解決了企業(yè)參與更新的盈利困境，特別是“協(xié)議出讓或帶條件入市”的政策規(guī)定有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)（一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)），價(jià)值鏈條的拉長(zhǎng)將極大提高社會(huì)資本參與城市更新的積極性以及更新的可持續(xù)性。

第三，管理前瞻性。本次重慶城市更新新政充分吸取了城市更新優(yōu)秀地區(qū)的典型做法，同時(shí)也充分結(jié)合重慶自有特征，在管理模式和實(shí)施路徑上有較多的創(chuàng)新點(diǎn)，在政府治理上體現(xiàn)出了極大的前瞻性。城市更新的復(fù)雜性決定了對(duì)有效的政府治理更加依賴，建立健全城市更新數(shù)據(jù)庫、設(shè)立城市更新專家委員會(huì)、編制市級(jí)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、擬定轄區(qū)城市更新年度計(jì)劃、以城市體檢推動(dòng)城市更新、政府引導(dǎo)、項(xiàng)目入庫管理、在市級(jí)層面成立統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)小組、部分審批事項(xiàng)下放至各區(qū)等方面均有利于構(gòu)建完善的城市更新治理體系，提升城市更新推進(jìn)效率。

對(duì)市場(chǎng)主體來說，更了解當(dāng)?shù)匚幕纳罡头科缶哂刑烊坏膬?yōu)勢(shì)，此次政策開啟了重慶城市更新市場(chǎng)化運(yùn)作的新階段，企業(yè)需要充分把握此次政策帶來的巨大投資機(jī)遇，通過一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)等形式參與城市更新，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市的共成長(zhǎng)。

總結(jié)與展望

整體來看，2021年初以來，在中央城市更新戰(zhàn)略方向之下，我國(guó)各地進(jìn)入城市更新的快速發(fā)展期，但由于不同城市的發(fā)展程度不同，規(guī)劃定位不同，各地對(duì)于城市更新的頂層設(shè)計(jì)和實(shí)施細(xì)則都有較大區(qū)別。具體到土地政策、審批流程、主管機(jī)構(gòu)、實(shí)施方式也都存在明顯差異。各地政策的推進(jìn)情況將直接影響到城市更新的發(fā)展速度與規(guī)模。

未來，城市更新政策將呈現(xiàn)出三大趨勢(shì)。第一，出臺(tái)城市更新政策的城市仍將不斷增多，特別是一二線城市，政策的出臺(tái)將首先集中在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，但整體更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化運(yùn)作，南方城市城市更新普遍市場(chǎng)化程度更高；第三，規(guī)劃、土地、資金等支持性政策更加落地，部分城市力度較大，為房企參與城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供了新的契機(jī)。

政策風(fēng)口之下，對(duì)市場(chǎng)主體的發(fā)展影響深遠(yuǎn)！雖然不同的城市城市更新實(shí)施模式差異較大，企業(yè)能夠參與的程度也不一樣。但無論哪種模式，都將釋放巨大的投資空間。目前，在二級(jí)開發(fā)領(lǐng)域具備強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成為參與城市更新的重要力量，多數(shù)品牌房企結(jié)合自身的資源及能力優(yōu)勢(shì)已不同程度進(jìn)入城市更新領(lǐng)域。而從過去的實(shí)踐來看，廣東省的三舊改造讓深度參與其中的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值增長(zhǎng)與城市復(fù)興的共贏。在這一輪的政策風(fēng)口之下，具備集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源、資金優(yōu)勢(shì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力、物業(yè)服務(wù)能力的企業(yè)，更應(yīng)該積極開展不同類別的城市更新業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密互動(dòng)。

三、廠房改造裝修的有哪些前提 廠房改造哪些步驟

廠房面積一般很大，裝修工期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，但是總體的施工流程和房屋是差不多的，只不過對(duì)材料方面的需求和房屋裝修有所不同，而且廠房裝修主要是注重材料的質(zhì)量和消防安全設(shè)置，接下來貍辦公具體介紹一下廠房裝修的流程。

一、前期廠房設(shè)計(jì)

1、詳細(xì)的測(cè)量廠房面積，包括天花面積、貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。

2、根據(jù)面積設(shè)計(jì)出施工圖，辦公位置、擺放工廠設(shè)備、門窗、通風(fēng)口在設(shè)計(jì)圖上都需要標(biāo)明。

3、了解材料價(jià)格和施工詳圖后，結(jié)合實(shí)際需要算出預(yù)算。

二、廠房裝修的流程

1、測(cè)量設(shè)計(jì)，對(duì)廠房進(jìn)行測(cè)量和設(shè)計(jì)，廠房不同于房屋裝修，測(cè)量設(shè)計(jì)一般以實(shí)用性和安全性為主，以簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)為主。

2、確定預(yù)算，測(cè)量和設(shè)計(jì)完畢之后，對(duì)裝修所用到的的材料價(jià)格、工人價(jià)格進(jìn)行預(yù)算分析，如果客戶覺得合理就可以簽訂合同，之后開始正式裝修了。

3、整體改造，首先拆墻或者做間隔，先把大致的整體區(qū)域劃分出來。

4、水電改造，廠房裝修的水電改造是非常重要，由于廠房機(jī)械較多，且功率很高，應(yīng)當(dāng)注意選擇質(zhì)量好的，符合功率的電線。

5、吊頂安裝，如果廠房需要安裝吊頂，那么就按照合同規(guī)定的材料完成吊頂安裝。

6、墻面處理，如果是選擇粉刷墻壁，那么就對(duì)墻面進(jìn)行油漆，如果是選擇鋪設(shè)瓷磚，那么就在墻壁上鋪瓷磚。

7、廠房驗(yàn)收，廠房驗(yàn)收的時(shí)候最好客戶、設(shè)計(jì)師、施工負(fù)責(zé)人或者裝修監(jiān)理都在場(chǎng)的情況下，各自檢查。如果都沒有問題的話那么才能算是驗(yàn)房合格。

8、工程結(jié)算，廠房驗(yàn)收完畢之后，裝修公司和客戶進(jìn)行工程結(jié)算，按照合同規(guī)定完成費(fèi)用結(jié)算，之后正式進(jìn)入售后環(huán)節(jié)，如果在保質(zhì)期內(nèi)廠房出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，可以與裝修公司進(jìn)行聯(lián)系，裝修公司會(huì)安排人員進(jìn)行維護(hù)。

三、廠房裝修的注意事項(xiàng)有哪些?

1、合理使用功能。根據(jù)具體實(shí)踐領(lǐng)域進(jìn)行科學(xué)劃分是主要目的。通常工廠廠房的面積相對(duì)較大。然后，劃分使用功能時(shí)，還必須考慮人員流動(dòng)以及通風(fēng)和防火通道的儲(chǔ)備。

2、消防通道的批準(zhǔn)出于安全原因，絕不能忽視消防設(shè)備的安裝。在安裝消防設(shè)施之前，必須去當(dāng)?shù)氐南谰謱徟?。?xiàng)目完成后，必須將其發(fā)送進(jìn)行審查。通常完成消防程序大約需要10天，因此在裝修之前您應(yīng)咨詢?cè)擁?xiàng)目的消防公司。

3、分區(qū)選擇在裝飾過程中，經(jīng)常需要將區(qū)域合理地劃分為不同的功能區(qū)域，因此有必要使用不同的材料分區(qū)來劃分它們。常用的隔板一般有：輕鋼，不銹鋼龍骨干墻隔板，玻璃隔板，鋁和塑料板的鋼化玻璃隔板以及純鋼化玻璃隔板等。這些隔板可能在分隔中起作用，但是它們代表了不同的樣式和價(jià)格，輕鋼龍骨干墻隔板的成本較低。它通常很容易被接受。

材料的選擇裝飾地板非常重要，因?yàn)槊刻於加泻芏嗄p，所以請(qǐng)選擇一些耐用的材料來裝飾。如果支撐地板負(fù)荷的地板在原始地板上需要一層混凝土，則需要防靜電的工廠建筑物的地板必須放置防靜電地板或防靜電PVC等材料。還有一種稱為“水磨石地板”的相對(duì)耐磨的地板材料。這種地板更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用。該產(chǎn)品的外觀并沒有得到多少贊賞。

好了，那么以上就是有關(guān)工廠裝修步驟和注意事項(xiàng)的介紹，大家切記一定要注意工廠的裝修注意事項(xiàng)，這樣才能把工廠建設(shè)的更加完善。

四、發(fā)文明確！我市出臺(tái)中心城區(qū)“三舊”改造中土地出讓收益分配規(guī)定

近日，汕頭市人民政府發(fā)布《汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造中土地出讓收益分配規(guī)定》（下文簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），充分調(diào)動(dòng)“三舊”改造各利益體的積極性，促進(jìn)我市“三舊”改造工作的開展。

《規(guī)定》共有五條條款，明確了“三舊”改造用地與所在轄區(qū)土地出讓收益分配問題。根據(jù)目前中心城區(qū)市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政土地出讓收益分配原則，且考慮到“三舊”改造移交政府公益性用地的公建配套設(shè)施建設(shè)任務(wù)由市級(jí)政府承擔(dān)，公建配套設(shè)施建設(shè)資金需在土地出讓收益中安排的實(shí)際情況，延續(xù)汕府辦〔2011〕47號(hào)、〔2016〕66號(hào)文相關(guān)規(guī)定，《規(guī)定》明確：“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補(bǔ)交地價(jià)款“三舊”用地的土地出讓收入，由市按國(guó)家規(guī)定的土地出讓平均純收益標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)用地面積計(jì)算后，按40%的比例撥給所在轄區(qū)?！巴恋爻鲎尲兪找妗笔钦c原土地權(quán)利人就“三舊”改造項(xiàng)目土地增值收益分配的核算口徑。根據(jù)國(guó)家、省關(guān)于土地出讓純收益有關(guān)規(guī)定，明確按政府從“三舊”改造項(xiàng)目土地出讓中所取得的土地出讓收入扣除應(yīng)計(jì)提各項(xiàng)專項(xiàng)資金及土地收儲(chǔ)成本后的實(shí)際收益來核算“土地出讓純收益”。

《規(guī)定》還明確了“三舊”改造用地與原土地權(quán)利人土地出讓收益分配問題。根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（粵府〔2016〕96號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國(guó)土資三舊發(fā)〔2018〕3號(hào)）中關(guān)于“三舊”改造可以返還一定比例的土地出讓收益給原土地權(quán)利人的規(guī)定，《規(guī)定》明確：“三舊”改造中涉及由政府統(tǒng)一收購(gòu)儲(chǔ)備、組織實(shí)施的舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造項(xiàng)目，即具體由土地行政主管部門、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法征收、收回或收購(gòu)后納入土地儲(chǔ)備，再由政府組織公開出讓的，原土地權(quán)利人可參與土地出讓純收益分配。

擬定具體分配比例主要考慮幾個(gè)因素：一是從有利于充分調(diào)動(dòng)各利益體的積極性和能夠更好地推動(dòng)政府主導(dǎo)的“三舊”改造工作角度出發(fā)；二是《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府〔2009〕78號(hào)）、《廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（粵府〔2016〕96號(hào)）關(guān)于對(duì)政府主導(dǎo)的“三舊”改造可按不高于60%的比例返還原土地權(quán)利人土地出讓純收益的規(guī)定，統(tǒng)一土地出讓純收益分配比例為60%；三是為避免原土地權(quán)利人對(duì)上蓋物的補(bǔ)償產(chǎn)生歧義，故在原土地權(quán)利人參與土地出讓收益分配中注明已包含對(duì)上蓋物和設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償。

《規(guī)定》也明確了“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)計(jì)提問題。金平、龍湖區(qū)在“三舊”改造中不但承擔(dān)解決舊村莊、舊廠房改造涉及的大量歷史遺留問題和基層維穩(wěn)工作，還承擔(dān)項(xiàng)目落地后續(xù)的公共服務(wù)、社會(huì)管理等職責(zé)。為調(diào)動(dòng)各方積極性，在汕府辦〔2011〕47號(hào)、〔2016〕66號(hào)文的基礎(chǔ)上，《規(guī)定》明確：每年分別從金平、龍湖區(qū)“三舊”改造市級(jí)政府土地出讓收益中按3%比例提取“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)撥給宗地所在轄區(qū)；鑒于市“三舊”辦已獨(dú)立設(shè)置于市自然資源局，承擔(dān)大量日常工作，故新增從實(shí)際政府土地出讓收益中按0.5%比例提取“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)撥給市“三舊”辦的規(guī)定，具體從市自然資源局提取的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)中統(tǒng)籌安排。

以上就是關(guān)于浙江舊廠房改造相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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