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杭州推出二手房交易平臺（杭州推出二手房交易平臺了嗎）
發(fā)布時間：2023-03-29 18:27:00
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州推出二手房交易平臺的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州推“房東直售”模式，房產中介慌不慌？
二手房買賣一定要通過中介么？答案是未必！
昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”新上線“個人自主掛牌房源”功能，讓杭州二手房自主交易有了線上官方新渠道。
這次上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。
也就是說，個人房東可以直接在平臺上掛出自己的房源。購房者在注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。整個操作直接“去中介化”。
那么，二手房買賣真的可以“去中介化么”？如何來保障資金安全？
提供全新的售賣渠道 并非為了取代中介
杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡萍莉表示：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會?！?/p>
而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產權調查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介?！焙祭蛱寡?，如果是買賣雙方談好了房價，且產權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產登記中心辦理網簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
如何確保交易資金安全
胡萍莉表示目前平臺尚未設立資金監(jiān)管賬戶，也就是說主要基于買賣雙方的信任，比如雙方原本就是親屬朋友關系。“下一步我們將會考慮設立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂?！?/strong>
這一功能的上線和完善，能給普通的購房者省下多少費用？
據(jù)HZTV1杭州綜合頻道，記者今天來到拱墅區(qū)一家中介機構，工作人員表示，目前中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，一般由買房人承擔。
易居房友嘉泰馨庭店店長 曹世聰：“100萬元以內是3個點，100萬元以上部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，前面100萬元是3萬元手續(xù)費，后面300萬元按2個點，3萬元加6萬元就是9萬元手續(xù)費，實際收取過程中，在市面上折扣6到7折?！?/p>
杭州市二手房交易服務平臺如何使用？
具體操作介紹如下：
1、售房者登錄平臺后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。
2、購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委托經紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
平臺發(fā)布的所有房源均經過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產權真實合法有效。
二、杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增了10倍，買二手房時需要注意什么？
我個人并不建議購買二手房，如果你非要買二手房的話，你需要進一步關注二手房的房源問題和價格問題。
二手房交易本身并不透明，這就意味著二手房的業(yè)主和房地產中介會有很大的定價權。當購房者買二手房的時候，一定要充分評估這個片區(qū)的房價問題，同時也需要評估自己是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格，一定不要因為這樣的事情而鬧烏，更不要高價買房。
一、杭州的二手房市場再一次火爆起來了。
從某種程度上來說，杭州的二手房市場必將曇花一現(xiàn)。這并不是一種正常的現(xiàn)象，因為目前全國范圍內的二手房市場在迅速萎縮，很多地方也出臺了嚴格的二手房交易措施。之所以杭州的二手房市場會火爆起來，主要跟杭州這個城市本身的房價上漲速度有關，更跟普通市民的投機情緒有關，我不建議普通購房者盲目參與。
二、買二手房的時候需要注意價格問題和購房資格問題。
目前很多城市已經出臺了二手房的購房資格門檻，購房者不僅需要有相關的購房款，更需要滿足一定的購房資格。我拿杭州來舉例，杭州的購房者需要至少滿足相關的社保條件，不然不能進行正常過戶。與此同時，購房者也需要關注房子的價格問題，杭州的房地產市場被過分炒作了，用戶千萬不要高價接盤別人的房子。
三、買二手房并不靠譜。
正如我在上面所講的那樣，即便杭州的二手房交易房源激增10倍，這也僅僅是杭州的房地產炒作行為。普通購房者千萬不要因為這些所謂的跟風情緒而盲目買房，如果你對杭州的房地產行情不了解的話，你可以觀察一下全國各地的房地產行情。簡而言之，靠買房來暴富的時代已經過去了，以后的房價會越來越穩(wěn)定，沒有必要買別人的二手房。
三、
四、你如何看待杭州官方二手房交易平臺掛牌房源激增10倍這一現(xiàn)象？
我覺得這是一種惡意的炒作行為，現(xiàn)在很多地方都不允許惡意炒作二手房，但杭州市場顯然沒有做到這些具體的標準。
杭州這個城市在近幾年發(fā)展速度特別快，以至于杭州的房價也在劇烈增長。在這樣的大前提下，很多人開始把目光放在杭州的房地產市場上。杭州的房價在短短幾年內已經上漲了5倍以上，這還是在房地產行情下行的周期。從某種程度上來說，杭州的房價必將得到控制，房子的二手房市場也會被有效遏制。
一、杭州的二手房交易網站的房源非常多。
這個現(xiàn)象非常特殊，因為全國各地的房地產交易在進一步萎縮，二手房交易更是受到了很多限制，但杭州的二手房交易市場反而呈現(xiàn)了上升的態(tài)勢?，F(xiàn)在很多杭州的二手房被掛牌銷售，這些房源主要是由炒房客炒起來的，同時也會有一些投機的普通購房者。
二、這是一種惡意炒作行為。
之所以會這樣說，主要是因為目前的房地產行業(yè)并不景氣，全國各地也陸續(xù)出臺了上百條房地產管控措施。即便如此，杭州市場依然在炒作房地產行情，我個人覺得杭州市場馬上就會出臺相應的措施，通過這樣的方式來避免二手房的炒作行為。我個人非常不支持炒作二手房，因為這會進一步加大房地產的泡沫，同時也會導致普通購房者買不起房子。
三、我希望杭州盡快出臺相關的二手房交易措施。
因為杭州的發(fā)展速度非常快，很多投資人會把目光放到杭州的房地產市場上。當杭州的房地產炒作行為越來越嚴重的時候，我希望杭州盡快出臺相應的措施，不管是從購房的名額上，還是從二手房的限貸上，杭州炒作房地產的行為肯定會得到遏制！
以上就是關于杭州推出二手房交易平臺相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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