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杭州老房改造（杭州老房改造公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 18:05:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 107 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州老房改造的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法
2、杭州裝修二手房?jī)r(jià)格多少？有什么注意事項(xiàng)
3、杭州1985年的房子會(huì)拆遷嗎
4、哪里可以做舊房改造呢？

杭州老房改造（杭州老房改造公司）

一、杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法

第一條　為規(guī)范老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作，完善老舊小區(qū)住宅使用功能，促進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)，適應(yīng)老齡化社會(huì)需求，提升城市生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《杭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)（杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)除外）老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理工作適用本辦法。

本辦法所稱老舊小區(qū)住宅，是指國(guó)有土地上具有合法權(quán)屬，建成年代較早、未列入房屋征收范圍或者計(jì)劃，并已投入使用的四層（含）以上非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅。

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的保障性住宅、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照本辦法執(zhí)行。第三條　本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持的原則；實(shí)行民主協(xié)商、基層自治、高效便民、依法監(jiān)管的工作機(jī)制。第四條　市人民政府統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。

市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作的政策制定、指導(dǎo)協(xié)調(diào)、督查考核等。

區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。區(qū)、縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯的聯(lián)合審查、監(jiān)督管理等工作。

規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、城市綠化、消防救援、城市管理、民政、財(cái)政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，做好老舊小區(qū)住宅加裝電梯相關(guān)管理和指導(dǎo)工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯的政策宣傳、動(dòng)員指導(dǎo)、民意協(xié)調(diào)等工作。

老舊小區(qū)住宅加裝電梯涉及的電力、水務(wù)、燃?xì)?、通信、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)管線單位負(fù)責(zé)管線及其他配套設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)踏勘、遷移改造等工作。第五條　老舊小區(qū)住宅加裝電梯所需的建設(shè)、運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

市、區(qū)、縣（市）人民政府可以安排專項(xiàng)資金用于老舊小區(qū)住宅加裝電梯項(xiàng)目建設(shè)、管線遷移等事項(xiàng)的補(bǔ)助。

業(yè)主加裝電梯的，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金和住房補(bǔ)貼。

鼓勵(lì)社會(huì)力量通過捐贈(zèng)、資助、技術(shù)服務(wù)等方式參與老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作。

全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的加裝電梯項(xiàng)目，符合依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照政府采購(gòu)、招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第六條　各區(qū)、縣（市）人民政府可以將老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作統(tǒng)籌納入本轄區(qū)老舊小區(qū)成片更新改造、無障礙設(shè)施改造計(jì)劃，綜合實(shí)施管線遷移、綠化遷改等施工。第七條　老舊小區(qū)住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持因地制宜、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀、風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則，盡量減少對(duì)底層住宅以及相鄰建筑的不利影響，盡量減少對(duì)小區(qū)公共道路和綠地綠化的占用，不得侵占城市主要道路，不得影響城市規(guī)劃實(shí)施，不得增加或者變相增加與加裝電梯無關(guān)的空間。第八條　鼓勵(lì)和支持老年人、殘疾人居住的老舊小區(qū)住宅依法加裝電梯。

鼓勵(lì)老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作探索代建租賃、共享電梯等市場(chǎng)化運(yùn)作模式，研究應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新方法推進(jìn)工作。第九條　老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，應(yīng)當(dāng)由本單元內(nèi)同意加裝電梯的相關(guān)業(yè)主作為加裝電梯的申請(qǐng)人，負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、項(xiàng)目實(shí)施、維護(hù)管理等工作，依法承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。公有或者單位自管的老舊小區(qū)住宅由其所有權(quán)人或者委托管理人作為申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人可以委托業(yè)主代表、資信良好的法人或者其他組織作為加裝電梯項(xiàng)目的實(shí)施主體，具體負(fù)責(zé)前款規(guī)定的工作。委托人應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)、老舊小區(qū)住宅原產(chǎn)權(quán)單位、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等積極參與加裝電梯的組織、實(shí)施工作。第十條　老舊小區(qū)住宅需要加裝電梯的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目申請(qǐng)人及實(shí)施主體的職責(zé)、項(xiàng)目建設(shè)資金估算及分?jǐn)偡桨?、電梯運(yùn)行使用和維護(hù)保養(yǎng)資金分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

商品房性質(zhì)的老舊小區(qū)住宅加裝電梯，需要占用小區(qū)范圍內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地等公共場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

二、杭州裝修二手房?jī)r(jià)格多少？有什么注意事項(xiàng)

老房子翻新裝修：一般來說，老房裝修價(jià)格會(huì)比新房裝修高出10%-20%.但實(shí)際上，老房原有裝修當(dāng)中有不少可利用的部分，如果維持這部分的裝修現(xiàn)狀或者盡量減少改動(dòng)，就能節(jié)省一筆不小的費(fèi)用。二手房裝修要注意的：1、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。2、水、電路改造的處理裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。裝修二手房要注意同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。杭州二手房裝修價(jià)格；二手房裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要1600-1700/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入800-900元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以二手房屋裝修也看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

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三、杭州1985年的房子會(huì)拆遷嗎

不一定會(huì)拆除重建。2000年以前的老舊樓房，不一定會(huì)拆除重建。老舊小區(qū)，目前我國(guó)進(jìn)行的是改造計(jì)劃。有一部分老舊小區(qū)，如果拆遷的話，也是因?yàn)檎畬?duì)這塊地方有新的規(guī)劃。

四、哪里可以做舊房改造呢？

星設(shè)匯可以做舊房改造，裝修出來不僅整體的效果好，而且具有十足的使用性，整體的性價(jià)比也挺高的，價(jià)錢不高但是整體效果不會(huì)太差。可百度了解更多

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