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    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-29 08:28:17     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 58        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州的發(fā)展方向的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

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    本文目錄:

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    一、野心勃勃的杭州,2019年杭州買(mǎi)房攻略!

    錦繡波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。

    歷史中的杭州古城,西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

    而現(xiàn)代的杭州呢?

    一個(gè)千年古城,最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

    而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的,她最大的成功就是非??酥?。

    雖然大拆大建,但是一直都很注重保護(hù)歷史文物,尤其是西湖、大運(yùn)河(杭州段)、臨安城遺址、良渚遺址...

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    在過(guò)去的2018年,杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤(pán)。

    上半年的杭州,因?yàn)橄迌r(jià)紅利,吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌,隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

    而下半年,樓市來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬(wàn)人搖”不再,二手房大跳水。

    大家的預(yù)期是新房漲上去,追平二手房,卻沒(méi)想到最后是二手房的價(jià)格跌下來(lái)。

    為什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

    目前,杭州二手房,相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小,不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià),精裝修減配,項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

    那2019年呢?

    1.杭州沒(méi)有大漲的契機(jī),總體是橫盤(pán)行情,沒(méi)有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力,杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

    2.板塊分化會(huì)更明顯,優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤(pán)入市,還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情,而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

    2019年能跑起來(lái)的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià),以及大開(kāi)發(fā)商,只有滿(mǎn)足三種條件,產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

    現(xiàn)在的杭州,還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約,杭州的地王劫數(shù)難逃。

    一貫以好產(chǎn)品著稱(chēng)的杭州,高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下,這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品,又該怎么活下去,是存在疑問(wèn)的。

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    2018年3月,499輪報(bào)價(jià),12小時(shí)的鏖戰(zhàn),保利以101億拿下錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊!樓面價(jià)32277元/㎡!

    保利的通稿——“百億地王,輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng),不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏,整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

    保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱(chēng)的杭州,做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

    這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”,由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤(pán),案名保利·澄品101,本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè),使勁砸錢(qián)做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

    分為東西兩大模塊,做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,哪個(gè)貴就用哪個(gè),優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

    這塊地的位置有多好?

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”,香港中環(huán)的“金鐘站”,如此好的地塊,如果是在上海,造出來(lái)的房子,20萬(wàn)/㎡起跳,如是香港,80萬(wàn)港幣都不是事兒。

    而在杭州呢?

    這樣的地價(jià),這樣的產(chǎn)品,遇上嚴(yán)格限價(jià),能賣(mài)多少錢(qián)?

    很難說(shuō)。

    而且不僅僅是保利,同樣被限價(jià)按著的,還有錢(qián)江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目,地價(jià)排在杭州第三,由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師,這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤(pán)鳳起潮鳴,單價(jià)9萬(wàn)以上。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,安徽置地錢(qián)江新城項(xiàng)目能賣(mài)多少錢(qián)呢?

    很難說(shuō)。

    同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的,還有西湖邊上的濱江金地·御品,你騎著個(gè)摩拜,2.5公里內(nèi),你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰,建在名勝古跡里的豪宅,占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,濱江金地·御品能賣(mài)多少錢(qián)呢?

    很難說(shuō)。

    除此之外,還有杭州首席豪宅區(qū)的錢(qián)江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月,距離1號(hào)線濱河路站僅150米,明星產(chǎn)品+絕佳地段。

    嚴(yán)格限價(jià)之下,仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣(mài)多少錢(qián)呢?

    很難說(shuō)。

    更別說(shuō),杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

    嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾,已將開(kāi)發(fā)商逼入兩難境地,在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

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    對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮,更懸的是——去化會(huì)更加困難。

    因?yàn)樾星橛隼?,?019年還將入市大量樓盤(pán)。

    2018年,杭州真是賣(mài)了一手好地!

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    2018年,杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市,成為賣(mài)地收入第一高的城市,土地財(cái)政依賴(lài)程度非常高。

    所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的,而且按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期,這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市,巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買(mǎi)力,怎么賣(mài)?

    不敢想!一想全是事兒。

    2018年底,多個(gè)大開(kāi)發(fā)商集中推低價(jià)盤(pán)回款,還是走了一波獨(dú)立行情,讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

    隨著各城“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”,未來(lái)的杭州樓市走向,主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”。

    杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開(kāi)限購(gòu),因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金,今天放開(kāi)限購(gòu),明天,全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

    但杭州的限價(jià)會(huì)開(kāi)始松動(dòng),給開(kāi)發(fā)商更大的靈活性。

    一直以來(lái),杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒,互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力,2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加,這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

    所以,如果你想長(zhǎng)線投資杭州,還是可以買(mǎi)的。

    但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手,例如2019年3、4月份。

    因?yàn)槎址窟€有下探空間,新房由于2019年入市的房源較多,也會(huì)有比較多的選擇。

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    那杭州買(mǎi)房買(mǎi)哪里呢?

    首先要先讀懂政府的規(guī)劃,而規(guī)劃就藏在這16字方針里,字字如金,——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn),沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”。

    一言蔽之,未來(lái)的杭州,既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌,更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開(kāi)放、城景文交融的大山水城市特色。

    但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形,而是如同丘陵地形一樣,連綿起伏,形成區(qū)域中心的高點(diǎn):主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

    隨著城市的發(fā)展,杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變,但主要是兩大發(fā)展方向:一是市政府推行的擁江發(fā)展,二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

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    杭州的擁江發(fā)展,首先帶火的就是錢(qián)江新城,這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城,城市CBD+錢(qián)塘江景,這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià),可想而知。

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)

    相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢(qián)江新城進(jìn)行PK。

    論資源,武林板塊有浙江省政府,錢(qián)江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的,所以,錢(qián)江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

    論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢(qián)江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū),錢(qián)江新城是新城區(qū),錢(qián)江新城顯然是毫無(wú)招架之力。

    論醫(yī)療,武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保,而錢(qián)江新城尚且還沒(méi)有很知名的醫(yī)院,完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

    論教育,武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校,而錢(qián)江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué),武林又將錢(qián)江新城碾壓。

    看這架勢(shì),好像武林板塊似乎是完全超越錢(qián)江新城的,買(mǎi)武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

    不!以上全錯(cuò)!

    真相是:錢(qián)江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度,錢(qián)江新城PK武林板塊,新區(qū)追趕老區(qū),新區(qū)崛起。

    兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢(qián)江時(shí)代的切換,是杭城new money和old money之間的較量。

    那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊,而對(duì)于新一代的杭漂,嶄新現(xiàn)代的錢(qián)江新城,集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位,這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

    未來(lái)的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

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    大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來(lái)科技城。

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    全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪,這些板塊都是靠著B(niǎo)AT及其紐帶公司,背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力,房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤(pán)。

    而未來(lái)科技城也是不甘示弱。

    多年以來(lái),這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城,一路向西,催生了南都德嘉和桂花城,最后可能是衍生到河濱新城。

    但是老城西并不是會(huì)一路延升下去,房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上,這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

    2018年,未來(lái)科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)加推,3284套房源,39265戶(hù)登記,平均中簽率只有8.36%,不愧為杭州“宇宙中心”之一。

    首先,隨之未來(lái)科技城板塊擴(kuò)容后,除了淘寶城、火車(chē)西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等,又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī),后勁龐大。

    其次,海量碼農(nóng)、高管集聚,無(wú)論剛需還是改善,都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房,基本都已跑上4萬(wàn)。

    所以未來(lái)科技城去化很快,板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少在售房源,供需緊張,未來(lái)的上漲動(dòng)能還是很足的。

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    “風(fēng)雅錢(qián)塘、詩(shī)畫(huà)江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象,而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線城市。

    我想,或許,這一天,不遠(yuǎn)了。

    二、杭州經(jīng)濟(jì)主要靠什么行業(yè)?

    2018年,全年地區(qū)生產(chǎn)總值13509億元,比上年增長(zhǎng)6.7%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值306億元,第二產(chǎn)業(yè)增加值4572億元,第三產(chǎn)業(yè)增加值8632億元,分別增長(zhǎng)1.8%、5.8%和7.5%。

    三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的2.5:34.6:62.9調(diào)整為2.3:33.8:63.9。全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值為140180元(按年平均匯率折算為21184美元)  。

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    擴(kuò)展資料

    杭州自秦朝設(shè)縣治以來(lái)已有2200多年的歷史,曾是吳越國(guó)和南宋的都城。因風(fēng)景秀麗,素有“人間天堂”的美譽(yù)。杭州得益于京杭運(yùn)河和通商口岸的便利,以及自身發(fā)達(dá)的絲綢和糧食產(chǎn)業(yè),歷史上曾是重要的商業(yè)集散中心。

    后來(lái)依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車(chē)以及上海在進(jìn)出口貿(mào)易方面的帶動(dòng),輕工業(yè)發(fā)展迅速。新世紀(jì)以來(lái),隨著阿里巴巴等高科技企業(yè)的帶動(dòng),互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)成為杭州新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

    參考資料來(lái)源:百度百科-杭州

    三、杭州發(fā)展的優(yōu)勢(shì)

    杭州的發(fā)展方向(杭州的發(fā)展方向是哪個(gè)方向)首先是 ,中國(guó)的政策支持,政策引導(dǎo)著方向。發(fā)展靠政策,政策靠落實(shí),落實(shí)才能見(jiàn)成效。把政策優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢(shì),杭州要在引進(jìn)國(guó)際英才上出招了。近日,杭州舉行了國(guó)際人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園建園啟動(dòng)儀式。據(jù)了解,建設(shè)國(guó)際人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園在全國(guó)屬于首創(chuàng)。他們要重點(diǎn)引進(jìn)的是外籍,特別是非華裔的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才和專(zhuān)家。目前中國(guó)要求科技創(chuàng)新,將科技發(fā)展成為第一生產(chǎn)力,據(jù)了解,建設(shè)國(guó)際人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園在全國(guó)屬于首創(chuàng)。他們要重點(diǎn)引進(jìn)的是外籍,特別是非華裔的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才和專(zhuān)家?!耙M(jìn)來(lái)”“走出去”在此處落實(shí),將科技人才引進(jìn)中國(guó),創(chuàng)新立國(guó),提高國(guó)家的文化素質(zhì)和綜合國(guó)力,國(guó)家外專(zhuān)局將支持杭州在外國(guó)人才申請(qǐng)永久居留資格、外國(guó)高層次人才出入境等便利政策,指導(dǎo)杭州實(shí)施人才簽證制度,充分發(fā)揮外資企業(yè)在招商引資中的特殊地位,帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展,發(fā)展知識(shí)和技術(shù)密集型的先進(jìn)制造業(yè)。

    G20峰會(huì),讓杭州在國(guó)際上的知名度大幅提升,越來(lái)越多的外國(guó)人才有意愿來(lái)杭創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。據(jù)統(tǒng)計(jì),近年來(lái),杭州已累計(jì)引進(jìn)海外高層次留學(xué)人才2.5萬(wàn)人、外籍人才1.5萬(wàn)人,共有外國(guó)人注冊(cè)(擔(dān)任法人)的企業(yè)4980余家,其中外籍自然人注冊(cè)企業(yè)352家,主要集中在電子信息、生物醫(yī)藥、企業(yè)管理、貿(mào)易等行業(yè)。

    四、杭州的工作發(fā)展前景,文化特點(diǎn),氣候水土

    杭州氣候:亞熱帶季風(fēng)氣候。

    四季分明,雨量充沛。

    全年平均氣溫17.8℃,平均相對(duì)濕度70.3%,年降水量1454毫米,年日照時(shí)數(shù)1765小時(shí)。

    夏季氣候炎熱,濕潤(rùn),是新四大火爐之一。

    相反,冬季寒冷,干燥。

    春秋兩季氣候宜人,是觀光旅游的黃金季節(jié)。

    杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢(qián)塘江流域,地形復(fù)雜多樣。

    杭州市西部屬浙西丘陵區(qū),主干山脈有天目山等。

    東部屬浙北平原,地勢(shì)低平,河網(wǎng)密布,湖泊密布,物產(chǎn)豐富,具有江南水鄉(xiāng)特征。

    擴(kuò)展資料:

    杭州人文古跡眾多,西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡,具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化,以及流傳下來(lái)的許多故事傳說(shuō)成為杭州文化代表。

    3-4月、9-10月是杭州的最佳旅行時(shí)間。

    9-11月:天氣秋高氣爽,滿(mǎn)隴桂雨的桂花飄香十里。

    中秋前后尤有看頭:白天可觀錢(qián)塘大潮,晚上能游湖賞月。

    3-5月:春風(fēng)和煦,春水醉人,最適合漫步蘇堤踏青賞花。

    6-8月:盛夏季節(jié),天氣炎熱,而西湖的荷花正在烈日下開(kāi)得熱火朝天。

    12-2月:嚴(yán)冬時(shí)節(jié),臘梅競(jìng)放,孤山賞梅、靈峰探梅、超山訪梅三大賞梅圣地不可不去,西湖十景之一的“斷橋殘雪”此時(shí)也迎來(lái)最動(dòng)人時(shí)節(jié)。

    杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢(qián)塘江流域,地形復(fù)雜多樣。

    杭州市西部屬浙西丘陵區(qū),主干山脈有天目山等。

    東部屬浙北平原,地勢(shì)低平,河網(wǎng)密布,湖泊密布,物產(chǎn)豐富,具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

    以上就是關(guān)于杭州的發(fā)展方向相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún),客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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