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在杭州買房需要多少錢（在杭州買房需要多少錢知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-29 07:42:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 106 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州水岸帝景二手房均價(jià)多少錢一平米？
2、杭州買房子首付多少錢？
3、杭州嘉綠南苑二手房均價(jià)多少錢一平米？
4、杭州購(gòu)買首套房首付多少？是否一定可以首付30%

在杭州買房需要多少錢（在杭州買房需要多少錢知乎）

一、杭州水岸帝景二手房均價(jià)多少錢一平米？

杭州房?jī)r(jià)大約為：32326元/m2，水岸帝景63491元/m2，均價(jià)差值為：31165元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。江干的均價(jià)為：40687元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要貴。水岸帝景買房參考均價(jià)：63491元/平米。這個(gè)小區(qū)的地段在杭州市江干錢江新城商業(yè)圈，江濱大道與椒江路交叉口西北側(cè)錢潮路。小區(qū)周邊學(xué)校資源有：杭州采荷第三小學(xué)教育集團(tuán)江錦小學(xué)、杭州采實(shí)教育集團(tuán)錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。在售房源，面積對(duì)應(yīng)價(jià)格供參考哈：

水岸帝景錢江新城CBD江干體育旁一線江景純毛坯住宅

4室2廳、174.05平米、毛坯、中層(共31層)、南北、2007年建。

江干-錢江新城二手房-水岸帝景

杭州采荷第三小學(xué)教育集團(tuán)江錦小學(xué)。

970萬

55731元/平米

水岸帝景地理位置優(yōu)越沿江樓下就是江干區(qū)體育

3室2廳、150平米、精裝、中層(共31層)、南北、2007年建。

江干-錢江新城二手房-水岸帝景

杭州采荷第三小學(xué)教育集團(tuán)江錦小學(xué)，滿五年，房本在手。

1000萬

66667元/平米

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州買房子首付多少錢？

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種行業(yè)都在高速的發(fā)展，其中房地產(chǎn)行業(yè)尤為突出，但是因?yàn)槌醋骱凸┬璨黄胶獾仍?，造成了房?jī)r(jià)居高不下，大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房，杭州買房子首付多少錢?我國(guó)的最新法規(guī) 規(guī)定，首套房的首付比例不低于30%，二套房首付的比例為40%至60%。一、商業(yè)性住房貸款方面明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi) ①對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過住房且無購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例不低于30%; ②對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，低首付款比例調(diào)整為不低于40%; ③對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，低首付款比例調(diào)整為不低于60%; ④對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。二、住房公積金貸款政策方面 ①職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%。 ②職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 ③調(diào)整實(shí)施范圍為購(gòu)買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。三、限購(gòu)政策方面在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn) 證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

三、杭州嘉綠南苑二手房均價(jià)多少錢一平米？

嘉綠南苑買房參考均價(jià)：52147元/平米。小區(qū)所在位置在西湖古蕩商圈，華星路174號(hào)。小區(qū)附近教育資源有這些：杭州市文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)、杭州市嘉綠苑中學(xué)、杭州市豐潭中學(xué)。杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)：32326元/m2，嘉綠南苑52147元/m2，小區(qū)價(jià)格和杭州均價(jià)相差：19821元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。西湖的均價(jià)為：43967元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要貴。在售房源，面積對(duì)應(yīng)價(jià)格供參考哈：

嘉綠南苑 3室2廳1廚2衛(wèi) 119.0m2 普通裝修

3室2廳、119平米、簡(jiǎn)裝、中層(共7層)、南、1999年建。

西湖-古蕩二手房-嘉綠南苑

杭州市文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)，距離二號(hào)線古翠路站約421米，滿五年，房本在手。

540萬

45378元/平米

嘉綠南苑精裝全明通透標(biāo)準(zhǔn)三房?jī)尚l(wèi) 采光好看房隨時(shí)

3室2廳、119.76平米、精裝、高層(共7層)、南、1999年建。

西湖-古蕩二手房-嘉綠南苑

杭州市文三教育集團(tuán)嘉綠苑小學(xué)，距離二號(hào)線古翠路站約421米，滿兩年，房本在手。

580萬

48430元/平米

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、杭州購(gòu)買首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人貸款首付

（1）本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

2、外地人貸款首付

（1）本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

（3）如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤都需要搖號(hào)才能購(gòu)買，因此首付可能還會(huì)受到樓盤自身要求的限制，有些樓盤就是直接要求提高首付的

例如：之前就有報(bào)道海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。

需要搖號(hào)的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）""我們廠說的首付都是最低首付，但是實(shí)際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度，那么你的首付就必須提高了，會(huì)影響貸款額度的因素有：

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

一般情況下，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

4、房齡

購(gòu)買二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問題。

""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣，首付最低30%，無房又房貸記錄首付最低60%三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州現(xiàn)在很多樓都實(shí)行搖號(hào)政策

搖號(hào)政策只針對(duì)一手房（新房），二手房不用搖號(hào)

滿足買房資格的本地人都可以參加搖號(hào)

“無房家庭”搖號(hào)會(huì)有優(yōu)勢(shì)，每次搖號(hào)會(huì)有一定比例的房子專供“無房家庭”購(gòu)買“無房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭搖到號(hào)的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓

搖到號(hào)如果放棄2次，3個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)，搖到號(hào)放棄3次，6個(gè)月內(nèi)不能搖號(hào)

需要搖號(hào)的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

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