長沙企業(yè)景觀設計收費（長沙企業(yè)景觀設計收費標準文件）

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本文目錄:

• 1、湖南園林景觀公司有哪些

• 2、長沙市有哪幾家注冊資金五千萬一級園林資質公司

• 3、長沙綠化公司的介紹

• 4、房地產估價案例

一、湖南園林景觀公司有哪些

湖南市級園林公司

序號 屬地 企業(yè)名稱

001 長沙-001 湖南森鑫環(huán)境景觀園工程有限公司

002 長沙-003 長沙市綠洲風景園林技術開發(fā)有限公司

003 長沙-004 湖南天工園林工程有限公司

004 長沙-006 長沙金凱園林有限公司

005 長沙-007 湖南省現代園林綠化有限公司

006 長沙-008 湖南匯智園林環(huán)境藝術有限公司

007 長沙-009 湖南金馳園林綠化有限公司

008 長沙-010 長沙市華海風景園林有限公司

009 長沙-011 瀏陽市湘蘭藝苑園林有限公司

010 長沙-012 湖南碧水園林環(huán)保工程有限公司

011 長沙-013 長沙新城園林綠化工程有限公司

012 長沙-014 長沙閣林園林工程有限公司

013 長沙-015 長沙城美園林工程有限公司

014 長沙-016 長沙紫薇園林工程有限公司

015 長沙-017 長沙望岳園林綠化工程有限公司

016 長沙-018 湖南六建園林工程有限責任公司

017 長沙-019 湖南力基園林景觀有限公司

018 長沙-020 湖南省綠林市政景觀工程有限公司

019 長沙-021 湖南高爾園林綠化工程有限公司

020 長沙-022 湖南順天國際園林綠化有限公司

021 長沙-023 長沙大自然園林建設開發(fā)有限公司

022 長沙-024 湖南格瑞園藝科技發(fā)展有限公司

023 長沙-025 湖南省聯銘環(huán)境藝術工程有限公司

024 長沙-026 湖南省林業(yè)科技園林綠化中心

025 長沙-027 湖南湘潤園林景觀工程有限公司

026 長沙-028 湖南天方綠化實業(yè)有限公司

027 長沙-029 湖南兄弟園林綠化工程有限公司

028 長沙-030 湖南鼎泰環(huán)境景觀工程有限公司

029 長沙-031 湖南芙蓉園林環(huán)境工程有限公司

030 長沙-032 湖南星大園林綠化有限公司

031 長沙-034 湖南春天里園林綠化有限公司

032 長沙-035 長沙天藝園林實業(yè)有限公司

033 長沙-037 湖南沙坪園林綠化工程有限公司

034 長沙-038 湖南景然園林發(fā)展有限公司

035 長沙-039 長沙市創(chuàng)源園林工程有限公司

036 長沙-040 湖南鑫園環(huán)保藝術有限公司

037 長沙-041 湖南三木園林建設有限公司

序號 屬地 企業(yè)名稱

038 長沙-042 湖南泓信環(huán)境景觀工程有限公司

039 長沙-043 長沙星城園林綠化工程有限公司

040 長沙-044 湖南美好園林綠化工程有限公司

041 長沙-045 長沙天福園林有限公司

042 長沙-046 湖南建設集團有限公司

043 長沙-047 湖南省風景源園林工程有限公司

044 長沙-048 長沙梨江生態(tài)園林有限公司

045 長沙-049 湖南長沙神光園林園藝工程有限公司

046 長沙-050 湖南綠源環(huán)保工程有限公司

047 長沙-051 湖南世紀園林綠化有限責任公司

048 長沙-053 湖南東方園林有限公司

049 長沙-055 瀏陽市鎮(zhèn)頭建筑園林有限責任公司

050 長沙-056 湖南天泉科技開發(fā)有限公司

051 長沙-057 湖南對外建設有限公司

052 長沙-058 湖南綠苑環(huán)境工程有限公司

053 長沙-059 長沙市征程建筑裝飾園林有限公司

054 長沙-061 湖南子誠園林建有限公司

055 長沙-062 湖南高嶺園林綠化有限公司

056 長沙-063 湖南省亮化美化工程有限公司

057 長沙-064 湖南普凡園林工程建設有限公司

058 長沙-065 湖南怡人園林綠化有限公司

059 長沙-066 湖南金成園林建設有限公司

060 長沙-067 長沙市錦繡江南風景園林有限公司

061 長沙-068 湖南山水園林景觀工程有限公司

062 長沙-069 湖南瑞豐園林建設有限公司

063 長沙-071 湖南潤博園林工程有限公司（株洲轉入長沙）

064 長沙-072 湖南軍信園林綠化工程有限公司

065 長沙-073 湖南省城市園林實業(yè)有限公司

066 長沙-074 長沙美藝園林景觀有限責任公司

067 長沙-075 湖南建科園林有限公司

068 株洲-002 株洲市新苗園林綠化有限責任公司

069 株洲-003 株洲湘銀園林綠化工程有限公司

070 株洲-004 株洲市建湘園林綠化工程有限公司

071 株洲-005 株洲市天元園林綠化有限責任公司

072 株洲-006 株洲市大華園林藝術有限責任公司

073 株洲-007 株洲市政建設有限公司

074 株洲-008 株洲市高新園林綠化有限公司

075 株洲-010 株洲方圓園林綠化工程有限公司

076 株洲-011 株洲市生泰園林工程有限責任公司

077 株洲-013 株洲市中南園林工程建設中心

078 湘潭-01 湖南月意生態(tài)工程有限公司

079 湘潭-02 湘潭市城建實業(yè)公司（巨匠）

序號 屬地 企業(yè)名稱

080 湘潭-03 湖南集美環(huán)境藝術有限公司

081 湘潭-04 湘潭市科華園林亭閣裝飾有限公司

082 湘潭-05 湘潭市城市園林建設有限公司

083 岳陽-01 岳陽興華園林建設有限公司

084 岳陽-02 岳陽市綠茵花木有限公司

085 岳陽-03 岳陽市園林建設總公司

086 岳陽-04 岳陽綠豐園林產業(yè)有限公司

087 岳陽-06 岳陽市百綠園林有限公司

088 常德-04 常德錦華園林藝術有限公司

089 常德-05 津市市園林綠化有限公司

090 邵陽-03 湖南鑫園園林發(fā)展有限公司

091 邵陽-04 湖南民富園林工程有限責任公司

092 郴州-01 郴州市綠地工程有限責任公司

093 郴州-02 郴州市新世紀園林景觀工程有限公司

094 郴州-03 郴州福城園林工程有限公司

095 張家界-1 張家界市園林總公司

096 張家界-2 張家界振躍實業(yè)有限公司

097 永州-1 湖南省好風光園林景觀工程有限公司

098 永州-2 永州市馨園園林有限責任公司

099 益陽-1 益陽市園林綠化工程有限公司

100 衡陽-1 衡陽鑫茂園林綠化有限公司

二、長沙市有哪幾家注冊資金五千萬一級園林資質公司

湖南世紀園林建設有限公司

湖南森鑫環(huán)境景觀園林工程有限公司

湖南省金凱園林景觀建設有限公司

湖南一建園林景觀有限公司

湖南多彩景觀工程有限公司

長沙跳馬園林綠化有限公司

湖南嘉原園林景觀設計工程有限公司

湖南建科園林有限公司

湖南景然園林發(fā)展有限公司

湖南省綠林市政景觀工程有限公司

湖南省聯銘園林工程有限公司

長沙閣林園林工程有限公司

湖南怡人園林綠化有限公司

湖南月意生態(tài)工程有限公司

湖南長瀏園林建設發(fā)展有限公司

湖南天福景觀建設有限公司

株洲云田花木有限公司

湖南省園林建設有限公司

湖南花研園林景觀有限公司

湖南金馳園林綠化有限公司

湖南柏加建筑園林有限公司

以上這些是湖南綠化工程一級資質企業(yè)湖南

參考資料：http://www.yuanlin1.com/zizhi/sg_yiji/hunan.html

三、長沙綠化公司的介紹

長沙草字頭綠化工程（屋頂綠化）有限公司位于歷史名城長沙市----國家生態(tài)園林城市，我公司為專業(yè)從事生態(tài)園林綠化工程設計施工及相關技術產品研發(fā)、推廣新技術企業(yè)。匯集了園林景觀設計、施工、園藝養(yǎng)護等專業(yè)技術人才，具備生態(tài)屋頂綠化、園林景觀工程規(guī)劃設計施工、噴灌、養(yǎng)護管理的綜合能力。主營生態(tài)屋頂綠化、庭院綠化、室內綠化、陽臺綠化、綠化養(yǎng)護、苗木撫育、及園林景觀工程設計施工。

四、房地產估價案例

目錄 房策網 http://www.fangce.net

座落位置及鄰近環(huán)境 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5

地塊資料 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

業(yè)權狀況 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9

評估地塊現狀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 11

國中星城項目開發(fā)概況⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11

長沙房地產市場綜述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12

評估物業(yè)概況及評估基準⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16

評估結果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18

附件一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯位置圖

附件二⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯土地使用權轉讓合同和土地使用證

附件三⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀要

附件四⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯照片

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座落位置及鄰近環(huán)境

長沙市位置

長沙位于湖南省東北部，湘江下游，具有3000多年歷史，是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一，風景秀麗，人文薈萃。有愛晚亭、岳麓書院、開福寺、桔子洲等名勝古跡。

長沙市區(qū)依山傍水，地勢西南高東北低。岳麓山最高處海拔297米。屬中亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，春末夏初多雨。年平均氣溫16.8-17.2℃。降水量1300毫米。無霜期275天。長沙市區(qū)內。

人口，地域及行政區(qū)

長沙市是湖南省省會，是全省政治、經濟、科教、信息、文化和金融中心。

長沙市總面積11819.5平方公里，其中市區(qū)面積556.33平方公里，建城區(qū)面積128平方公里。根據現時的行政區(qū)域劃分，長沙市現轄芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花五區(qū)和長沙、望城、寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市,共有52個街道辦事處，76個建制鎮(zhèn)，44個鄉(xiāng)。

長沙市總人口587.09萬人，其中非農業(yè)人口191.89萬人，市區(qū)人口180.77萬人。人口密度為每平方公里3083人。

長沙市之經濟條件

2003年，長沙國民經濟持續(xù)，穩(wěn)定、快速增長。全市全年實現國內生產總值928.22億元，同比增長14.0%;一、二、三產業(yè)比重為8.9:42.5:48.6。2003年完成全社會固定資產投資494.97億元，對外經貿態(tài)勢良好，全年進出口總額(海關口徑)20.44億美元，其中出口總額10.98億美元，進口總額為9.46億美元;全年利用外資項目(企業(yè))達122個,合同外資金額7.77億美元，實際使用外資金額5.02億美元。城市居民人均可支配收入為9932.52元，城市居民人均消費性支出8330.40元，農民人均可支配收入為3647元，農民人均純收入為3745元。目前，長沙已進入全國綜合經濟實力一類城市行列，在全國219個地級市中排第19位。

工業(yè) 長沙建立了具有特色的工業(yè)體系，機械、電子、家

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電、食品、建材等行業(yè)的一批骨干企業(yè)形成規(guī)模，發(fā)展了彩管、計算機、卷煙、汽車電器、空調器等30個重點產品，100多種產品遠銷世界各地。長沙正在重點擴大電子信息、煙草食品、機械制造、新型材料、生物醫(yī)藥五大類支柱產業(yè)，打造高檔卷煙、電子信息、汽車、綠色家電、工程機械、新型材料、生物醫(yī)藥、精細化工、精品紡織和食品加工等10大長沙工業(yè)標志性工程。

農業(yè) 長沙素有"漁米之鄉(xiāng)"的美稱，"毛尖"、"瀏陽金橘"以及"春花李"、"北山梅"等構成長沙鮮明的地方農業(yè)特色。目前，長沙農業(yè)正由傳統(tǒng)農業(yè)向市場型農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、科技農業(yè)、城郊農業(yè)轉變。農村產業(yè)結構日趨合理。果蔬、花卉、藥材種植和乳業(yè)養(yǎng)殖強勁增長。

商業(yè) 自古商貿發(fā)達，商賈云集，素為江南的重要商品集散中心。長沙的流通產業(yè)成為最具有活力的優(yōu)勢產業(yè)，市場建設蓬勃發(fā)展，形成了多元化、多層次消費的商業(yè)網絡。2003年全年實現社會消費品品零售總額452.00億元，同比增長2.69%。

金融 長沙是湖南的金融中心，現有金融網點1000余家。2003年金融形勢良好，全年金融機構現金收入3879.22億元，同比增長19.12%；金融機構現金支出3816.46億元，同比增長19.73%；貨幣回籠62.76億元。年末金融機構各項存款余額（本外幣合計，下同）1598.70億元，比年初增加存款305.46億元，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄余額704.85億元，比年初增加存款111.70億元；金融機構貸款余額1629.42億元，比年初增加貸款362.67億元，其中短期貸款余額680.13億元，比年初增加貸款122.85億元。保險市場、信托投資、期貨交易、證券交易、外匯交易等日趨活躍。

長沙市之交通及區(qū)域條件

長沙市交通發(fā)達，有京廣鐵路、石長鐵路、長常高速公路經過。黃花國際機場已開通多條國內國際航線。內河航運便利，湘江穿城而過。形成了航空、鐵路、公路、水運網絡：

航空 長沙黃花機場是八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等大中城市。

鐵路 京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛兩線連接東西。長沙已成為全國較大的鐵路運輸樞紐。

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公路 公路四通八達，以國、省道為主脈，縣鄉(xiāng)道為 支脈，通車里程達910多公里。北京至深圳的107國道和廈門

至成都的319國道交匯于長沙。高速公路通達省內各大城市。

港口 長沙港口可通江入海。全市港區(qū)自然岸線長95公里，800噸船舶可四季通航，4-9月可通航2000噸貨輪。境內外航運公司正在長沙開展遠洋貨運業(yè)務。

雨花區(qū)之

區(qū)域條件

長沙市雨花區(qū)像一顆璀璨的明珠，鑲嵌在長沙市的東南門戶，轄7個街道辦事處、1個鄉(xiāng)、1個鎮(zhèn)，總面積115.2平方公里，總人口50.2萬,其中常住人口38.6萬。雨花區(qū)緊鄰黃花國際機場、長沙火車站，京珠高速公路橫貫全區(qū)，區(qū)內有長沙汽車南站、火車貨運南站和"五縱三橫"的公路網絡，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。

重要的工業(yè)基地: 雨花區(qū)匯聚了數百家電子、食品、煙草、醫(yī)藥、化工、機械、冶金企業(yè)。區(qū)內有銀河信息、九芝堂藥業(yè)、海利化工、長沙卷煙廠、浦沅機械等多家上市公司和國內外知名企業(yè)。近年來，區(qū)內相繼引進了宏生堂藥業(yè)集團、億利達中央空調、天劍服飾、廬山實業(yè)、亞華種業(yè)、世達高新等大型企業(yè)前來投資創(chuàng)業(yè)。占地15平方公里的湖南環(huán)?？萍籍a業(yè)園是湖南省重點項目，已被列入長沙市“二區(qū)六園”重點建設項目，隨著長株潭經濟一體化進程的加快和火星路的拉通，該園在長沙“三化”進程中必然扮演重要角色，也是各工業(yè)企業(yè)發(fā)展的黃金寶地。

發(fā)達的商貿業(yè): 長沙商界有句口頭禪：湖南市場在長沙，長沙市場看“雨花”。雨花區(qū)有29大專業(yè)市場，14大集貿市場。東塘商業(yè)廣場車水馬龍、人流如織，宛如一個天然的聚寶盆；高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，1998年成功舉辦了全國秋季糖酒交易會。高橋建材市場是全國規(guī)范化市場。紅星農副產品大市場是國家農業(yè)部定點市場，每年一屆的湖南（國際）農博會在此舉辦。2001年為期一周的第三屆農博會參會人數達70多萬人次，成交金額45.5億元，人氣之旺，成交之火爆，堪稱湖南展會之最。目前，紅星市場正擴大規(guī)模2000畝，投資3億元，建成全國一流的中國現代農業(yè)博覽交易中心。

秀麗的自然風景： 雨花區(qū)有“小花都”的美稱，被譽為生態(tài)城區(qū)，區(qū)內有被喻為天然氧吧的湖南省森林植物園，有同升

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湖山莊、名都花園、頤美園、碧翠園等一批特色鮮明、風景如畫的建筑群落。

良好的投資環(huán)境： 近年來雨花區(qū)區(qū)委、區(qū)政府全力打造良好的招商引資軟環(huán)境，制定實施了《關于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》和《關于加速經濟發(fā)展的獎勵辦法》，對來雨花區(qū)發(fā)展的投資者從機制和政策上予以保護、扶持和獎勵。同時，區(qū)“代辦服務中心”實行“一個窗口”收費，“一條龍”服務，免費為投資者代辦從立項到審批的所有行政審批手續(xù)，盡最大可能為投資者提供最大的優(yōu)惠和便利條件。

評估物業(yè)位置

長沙國中星城項目評估地塊位于長沙市雨花區(qū)、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內，占地650畝，緊臨400多畝體育文化休閑公園，其區(qū)位優(yōu)勢明顯。

鄰近環(huán)境及

建筑物

國中星城項目北部是長沙市的商貿中心區(qū)，有三湘、高橋等大市場；西邊緊臨長沙中心城區(qū)，距東塘商業(yè)圈僅2公里；南邊有湖南省體育運動技術學院；東邊則是 “五城會”的網球館和跳水館。

物業(yè)之交通條件

該物業(yè)周邊交通頗為便捷。160、156、121、147、159路公交車可以到達。

物業(yè)坐落之位置詳見附件一[位置圖]。

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地塊資料

地塊面積

及范圍

根據 貴公司之提供，該物業(yè)地塊為不規(guī)則外形，占地面積約為336202.77平方米。該地塊位于長沙市雨花區(qū)、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。

地塊之地勢

該地塊之地勢呈小山坡狀，并不十分平整。

業(yè)權狀況

中華人民

共和國

土地使用

制度

按中華人民共和國憲法第十條于一九八八年所修訂之條文，建立了土地使用權與土地所有權之分別。自此，土地使用權之權益均可在中國轉讓、贈予、出租、抵押。市級地方政府可透過協(xié)議、招標或拍賣方式出讓土地使用權予國內或外資機構。一般情況下，土地使用權出讓金將按一次性支付，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，可領取【國有土地使用證】。

土地使用者同時需要支付其它配套公用設施費用及拆遷賠償費用予原居民。待物業(yè)建筑完成后，當地房屋土地管理局將發(fā)出【房地產權證】，以證明該物業(yè)之土地使用權及房屋所有權。

國有土地使用權轉讓合同

根據中國湖南省長沙市國土資源局（轉讓方）和長沙國中星城置業(yè)有限公司（受讓方）于二OO一年七月十六日簽訂的土地使用權轉讓合同，長沙國中星城置業(yè)有限公司受讓該地塊土地使用權，受讓土地面積336202.77平方米，出讓土地面積為336202.77平方米。土地規(guī)劃用途為住宅，容積率限制為R06、R18<2.2; R11<1.0,。土地使用年期為70年。

評估地塊現狀

根據我們實地視察，評估地塊一期項目（占地面積218畝）已經開始正式動工，位于一期內的萬國商業(yè)廣場完成結構封頂，一期內的售樓處也已建好；另外，一期的1，2，3號酒店式公寓處于正負零階段，并且完成了電梯訂貨。

二、三期土地仍未完成動拆遷工作。

國中星城項目開發(fā)概況

國中星城項目位于長沙市雨花區(qū)、勞動東路、沙灣路交匯的體育新城區(qū)域內，緊臨400多畝體育文化休閑公園。該項目具有鮮明的特點，即在該地塊上打破建設住宅項目的常規(guī)，開發(fā)出全新的商業(yè)區(qū)，為新市心創(chuàng)造全新國際同步的新生活價值。該項目目標定位于一座集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店于一體的萬國風情新城。

根據 貴公司所提供的發(fā)展計劃，長沙國中星城項目預計分三期進行開發(fā)，各期的發(fā)展項目總結如下：

一期項目：

（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

民居式酒店

63,370

公寓式酒店

94,399

1-8號酒店裙房

33,455

主席行宮

4,683

SPA

12,124

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

車庫

56,707

萬國商業(yè)廣場

54,169

威尼斯商業(yè)街

27,307

________

合計： 390,402

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二、三期項目：

二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

二期別墅

108,579

三期多層，小高層（1500元標準精裝修房）

288,639

三期車庫

46,639

二，三期商業(yè)

24,311

會所

8,500

________

合計： 476,668

評估對象

本次我們的評估對象為兩個：一為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，土地連同在建工程的公開市場價值；二為國中星城項目在估值基準日，即2004年3月24日，處于下列主要的假定條件下的一、二、三期未來開發(fā)總價值：

（1） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀要》（長規(guī)紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，并且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用。

（2） 估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，并且可以合法出售或出租經營。

（3） 在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設計、結構建筑標準、外立面建造標準、內部裝修標準以及修建性詳細規(guī)劃整體建設完成，并實現貴公司關于該項目將形成長沙市新的商業(yè)附中心的預測。

評估結果

綜合以上所述，我們假設該地塊之一期土地使用年期為50年，作為綜合用途；二、三期土地使用年期為70年，作為住宅用途；該地塊總面積為336202.77平方米，容積率R06、R02<2.2; R11<1.0，并假設該地塊現時為空置狀態(tài)并可交吉出售的情況下，于二零零四年三月二十四日之公開市場價值為：人民幣583,000,000(人民幣伍億捌千叁佰萬元整)。

此外，我們認為在估值基準日，即二○○四年三月二十四日，

a. 如果長沙市國中星城項目一期土地用途按照《長沙國中星城小區(qū)一期用地規(guī)劃方案咨詢會會議紀要》（長規(guī)紀（2003）87號），已經合法改為綜合用途，并且補清因改變土地使用用途而帶來的所有土地出讓金和相關費用

b. 如果長沙國中星城項目一、二、三期已經全部竣工，并且可以合法出售和出租經營；

c. 如果在估值基準日，即2004年3月24日，長沙市國中星城項目一、二、三期全部竣工的項目按「長沙國中星城置業(yè)有限公司」既定景觀設計、結構建筑標準、外立面建造標準、內部裝修標準以及修建性詳細規(guī)劃整體建設完成，并實現貴公司關于該項目將形成長沙市新的商業(yè)附中心的預測；

則上述中國湖南省長沙市國中星城一、二、三期房地產開發(fā)項目開發(fā)總價值約為：人民幣4,556,000,000元(大寫人民幣肆拾伍億伍仟陸佰萬元整) 。

第19頁

各期項目分項評估值明細：

一期項目

（萬元）

二、三期項目

（萬元）

合計

（萬元）

評估值:

242,815

212,759.8

455,574.836

一期項目：

（除寫字樓）預計竣工日期為2005年9月，寫字樓建成日預計為2006年底

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項評估值

（單位：萬元）

民居式酒店

63,370

44,359

公寓式酒店

94,399

61,359.35

1-8號酒店裙房

33,455

28,102.2

主席行宮

4,683

2,809.8

SPA

12,124

8,244.32

寫字樓（兩幢，2006年年底完工）

44,188

15,465.8

車庫

56,707

6,294.477

萬國商業(yè)廣場

54,169

50,648.015

威尼斯商業(yè)街

27,307

25,532.045

________

________

合計：

390,402

242,815

二、三期項目：

二期預計竣工日期為2006年底，三期預計竣工日期為2008年年初

物業(yè)名稱

面積

(平方米)

分項評估值

（單位：萬元）

二期別墅

108,579

65,147.4

三期多層，小高層

288,639

115,455.6

三期車庫

46,639

5,176.929

二，三期商業(yè)

24,311

21,879.9

會所

8,500

5,100

________

________

合計：

476,668

212,759.8

第20頁

如未得本公司的書面許可，本估值報告書的全文或任何部份內容或任何注釋，均不能以任何形式刊載于任何文件、通函或聲明。

最后，根據本公司的一貫做法，我們必須申明，本估值報告書僅供委托方使用，本公司不承擔對任何第三者對本報告書的全文或任何部份內容的任何責任。

******************************

此致

代表

戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司

____________

顧悅如

估價部助理董事

中國注冊房地產估價師

第21頁

附件一

第22頁

附件二

第23頁

附件三

第24頁

附件四

以上就是關于長沙企業(yè)景觀設計收費相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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