山東住宅園林景觀設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)（山東住宅園林景觀設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)明細(xì)）

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本文目錄:

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• 2、

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• 4、談園林綠化工程投標(biāo)施工圖預(yù)算？

一、

二、

三、

四、談園林綠化工程投標(biāo)施工圖預(yù)算？

在園林工程項(xiàng)目投標(biāo)過程中，施工圖預(yù)算最終形成投標(biāo)報(bào)價(jià)。園林工程項(xiàng)目投標(biāo)程序中最關(guān)鍵環(huán)節(jié)是投標(biāo)報(bào)價(jià)，這對(duì)于園林工程施工企業(yè)來說非常重要，直接決定其能否中標(biāo)及以后的利潤(rùn)。如果施工企業(yè)在投標(biāo)中報(bào)價(jià)過低，低于規(guī)定的最低限額，就會(huì)失去中標(biāo)資格，即使以低于規(guī)定的最低限額的投標(biāo)報(bào)價(jià)而中標(biāo)，也會(huì)承受虧本的風(fēng)險(xiǎn)，所以施工企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)一定是結(jié)合施工企業(yè)自身的實(shí)力和園林工程項(xiàng)目的具體情況來定?？茖W(xué)合理的投標(biāo)方案再加上合適的投標(biāo)報(bào)價(jià)更能使園林工程施工企業(yè)中標(biāo)，增加經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。

投標(biāo)階段預(yù)算編制的依據(jù)

施工圖紙

施工圖紙是施工預(yù)算的基本依據(jù)，如果沒有施工圖紙就沒有施工預(yù)算，更不用說有投標(biāo)報(bào)價(jià)。施工圖紙不僅包括必須經(jīng)過專門圖審公司會(huì)審過的施工圖，還包括設(shè)計(jì)說明書、施工手冊(cè)、設(shè)計(jì)變更文件等。作者參與的惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程的圖紙是由浙江南通榕達(dá)置業(yè)有限公司提供的。

預(yù)算定額

園林工程預(yù)算定額，由國家或政府授權(quán)的相關(guān)部門編制，為單項(xiàng)工程造價(jià)服務(wù)，是編制預(yù)算不可缺少的資料。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展變化，定額還要定期重新編制。其中的單價(jià)要與當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)相吻合。在惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程中預(yù)算編制就是依據(jù)《浙江省建筑工程預(yù)算定額》(2010版)、《浙江省園林及仿古建筑工程預(yù)算定額》(2010版)、《浙江省安裝工程預(yù)算定額》(2010年版)來進(jìn)行的。

其他規(guī)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

園林工程項(xiàng)目造價(jià)中的間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他相關(guān)的費(fèi)用都是根據(jù)相關(guān)政府部門所規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。如在惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程中綠化部分規(guī)費(fèi)取的是3．72%，稅金取的是3．513%，都是按規(guī)定取得的。

其他相關(guān)文件

其他相關(guān)文件包括業(yè)主提供的工程量清單、招標(biāo)答疑、地區(qū)的造價(jià)信息及相關(guān)規(guī)范文件等。

投標(biāo)預(yù)算的實(shí)踐與體會(huì)

投標(biāo)預(yù)算的主要工作之一是復(fù)核或計(jì)算工程量。業(yè)主的招標(biāo)文件若提供有工程量清單，園林施工企業(yè)在做投標(biāo)預(yù)算前，要復(fù)核工程量。如果工程量清單中所給數(shù)據(jù)與施工圖紙不相符，要及時(shí)與業(yè)主相關(guān)部門取得聯(lián)系并請(qǐng)其解釋修正。若業(yè)主的招標(biāo)文件中沒有提供工程量清單，則要依據(jù)施工圖紙計(jì)算全部的工程量。關(guān)于工程量的計(jì)算方法在招標(biāo)文件中另有規(guī)定的，要按其規(guī)定的方法計(jì)算。工作中算量需要借助相關(guān)軟件，廣聯(lián)達(dá)圖形算量、工程量計(jì)算簿、科瑞工程量計(jì)算簿等應(yīng)用相對(duì)廣泛。復(fù)核工程量的過程中要注意根據(jù)施工圖紙復(fù)核清單工程量，尤其是分項(xiàng)工程，避免遺漏項(xiàng)目。施工圖紙審閱次序?yàn)閳@林工程的園區(qū)總平面圖、總平索引圖、大樣詳圖等。施工圖紙里面的信息，都需要特別注意，弄懂弄清。如在惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程中對(duì)圖紙理解有誤，使土建計(jì)價(jià)表第33項(xiàng)、第34項(xiàng)，將391．13m2錯(cuò)算為356．57m2等。在復(fù)核鋪裝工程量時(shí)要注意車行道、人行道、廣場(chǎng)基層的不同，如在惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程中，車行道基礎(chǔ)清單提供的是100厚C15混凝土，而圖紙中是200厚C20混凝土;小品工程要注意規(guī)格尺寸、基礎(chǔ)及地上構(gòu)造。復(fù)核水電工程時(shí)仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)說明書中信息，以水電平面圖為依據(jù)核算管線及電纜長(zhǎng)度。燈位及井位的構(gòu)造需要注意，另外還有燈具供應(yīng)方式、管線、管件材質(zhì)及其品牌要求等等。遇到圖紙有問題應(yīng)及時(shí)與建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，以書面答疑方式解決為宜。在園林工程中，土方工程不單單是指基礎(chǔ)土方，還包括地形土方和種植土工程。苗木部分要注意苗木的規(guī)格(胸徑、高度、冠幅)及種植色塊中每平方米種植數(shù)量的不同等。清單復(fù)核后緊要工作是要確定價(jià)格，計(jì)算出投標(biāo)報(bào)價(jià)。實(shí)際工程中造價(jià)預(yù)算都要借助相關(guān)的計(jì)量計(jì)價(jià)軟件來完成，現(xiàn)在全國通用的是廣聯(lián)達(dá)計(jì)量計(jì)價(jià)軟件，不同地區(qū)可以采用不同的計(jì)量計(jì)價(jià)軟件，公司內(nèi)部也可以依據(jù)自己情況來計(jì)算工程量及組價(jià)。

園林工程項(xiàng)目不同于建筑工程量大、繁瑣，其投標(biāo)報(bào)價(jià)一般由硬質(zhì)景觀部分、苗木部分、安裝部分、種植土及其他部分的報(bào)價(jià)匯總而成。硬質(zhì)景觀部分、安裝部分一般會(huì)用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格套用定額來組價(jià)，得出分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表、措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表、主要材料價(jià)格表及其匯總表。鋼材價(jià)格、石材價(jià)格隨市場(chǎng)變化浮動(dòng)大，要求預(yù)算人員進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，并參考當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)刊價(jià)。另外，石材要注意是否異形加工。苗木部分、種植土及其他部分相對(duì)于硬質(zhì)景觀部分、安裝部分簡(jiǎn)易，可以直接利用Excel表格來組價(jià)。施工企業(yè)會(huì)根據(jù)工程項(xiàng)目及自己公司實(shí)際情況確定一些相關(guān)系數(shù)，在此基礎(chǔ)上計(jì)算苗木部分、種植土的報(bào)價(jià)。如在惠天然•錦繡福邸一期樣板區(qū)園林景觀工程中，綠化苗木工程綜合單價(jià)由苗木到場(chǎng)價(jià)、種植費(fèi)(含支撐、繞桿)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)(含利稅)組成，苗木到場(chǎng)價(jià)是參考市場(chǎng)詢價(jià)及當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)刊價(jià)得出來的，種植費(fèi)(含支撐、繞桿)是苗木到場(chǎng)價(jià)的15%，養(yǎng)護(hù)費(fèi)是苗木到場(chǎng)價(jià)的13%，綜合管理費(fèi)(含利稅)是苗木到場(chǎng)價(jià)的14%，而合價(jià)則是綜合單價(jià)與數(shù)量的乘積得出來的。在此過程中要注意苗木的規(guī)格(胸徑、高度、冠幅)不同，價(jià)格也不同。種植色塊中要注意每平方米種植數(shù)量不同價(jià)格也不同，像瓜子黃楊、紅花繼木、南天竹等有25元/株、36元/株、49元/株，價(jià)格是不盡相同的，注意轉(zhuǎn)換。在園林工程中，苗木費(fèi)用占整個(gè)施工圖預(yù)算造價(jià)相對(duì)大的比重，苗木價(jià)格網(wǎng)上詢價(jià)要采用就近原則，有些苗木好多地方都有，需要選擇最近的苗木生產(chǎn)基地的價(jià)格，否則相對(duì)的報(bào)價(jià)就要高，不利于競(jìng)標(biāo)。

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