地中?；▓@景觀設(shè)計圖紙（地中?；▓@景觀設(shè)計圖紙圖片）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于地中?；▓@景觀設(shè)計圖紙的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與管理需要關(guān)注哪些問題？

• 2、異域風情的地中海裝修設(shè)計風格有哪些特點?

• 3、如何做好別墅花園設(shè)計

• 4、．花園定義、花園景觀構(gòu)成要素與設(shè)計注意 問題都有哪些要點？

一、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與管理需要關(guān)注哪些問題？

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計需要關(guān)注問題

一、 規(guī)劃設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理

這應該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，業(yè)主花幾十萬買一套住房，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴撠?。許多規(guī)劃設(shè)計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。如小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠又是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，假若旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區(qū)業(yè)主的車輛出入會遇到多少麻煩！把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細節(jié)看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之?！耙?guī)劃方案無小事”，一個細節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節(jié)就顯示出設(shè)計師有沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學效果出發(fā)做設(shè)計，犯了一條大忌。

二、 設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計管理

項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。如定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價位適中，檔次中等，但如設(shè)計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設(shè)計，作出幾千上萬平方米的中庭，在里面布置什么“地中?！?、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、幾個水幕墻，這就完全是頂級豪宅的景觀設(shè)計！我們粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業(yè)管理的運轉(zhuǎn)費用更高得可怕，這樣一個中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費是很有限的，而單只是水景的運轉(zhuǎn)費用，一年就需付出幾十萬元！誰來承擔這筆費用？這就是設(shè)計師背離項目定位的情形。

三、規(guī)劃設(shè)計應該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！币郧霸O(shè)計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。如以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計師的想法很簡單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞湖光水色。他沒有考慮到：這個湖不是別墅業(yè)主獨享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護。

四、 計在條件許可的前提下，應該盡量考慮項目營銷的方便。

營銷在規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，如最大的賣點是戶型設(shè)計，所有的戶型都必須精心推銷，戶型面積必須趨向于實用化，中戶型基本上以大廳小房為主，大戶型通過增加房間數(shù)目、強化功能空間的手段達到效果；戶內(nèi)公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共空間減少，比以前更講究如何充分利用每一寸空間；功能設(shè)計更趨完善。（1）、主人房帶衛(wèi)生間，已成為中大戶型設(shè)計的必須配備條件；（2）、工作陽臺的設(shè)置，應合理、方便（以前是家務操作、觀景在一個空間內(nèi)實現(xiàn)）；（3）、書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套，使室內(nèi)生活豐富多彩，居家舒適；（4）、玄關(guān)的設(shè)計，增加戶內(nèi)空間層次，與生活水平提高的社會現(xiàn)實相吻合，使入室更衣、換鞋等新風尚變得可能，促進居家健康化、安逸化。功能分區(qū)必須明顯：（1）、確立三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)分區(qū)、工作空間和生活空間分區(qū)、公共和秘密空間分區(qū)在設(shè)計中貫徹；（2）、打破平面廳室劃分的傳統(tǒng)，利用突出的邊角、臺階、隱行走道等進行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。戶型設(shè)計更貼近人性。設(shè)計觀念的變革：（1）、朝向觀念的變革，不必再追求戶戶朝南，景觀與朝向同樣重要，在戶型設(shè)計中更關(guān)注景觀方向而不是南北方向；（2）、需求觀念的變革，從人口構(gòu)成確定居住空間，必須注重安全第一。

而在那些戶型比較一般的項目上，就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計有些出彩的新意。

“先做賣相”的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房等?，F(xiàn)在許多項目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計規(guī)劃工作也為營銷服務。

五、 劃設(shè)計除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點之外，還應盡量考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學說的基本禁忌。

一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計。但傳統(tǒng)建筑景觀學說，很多設(shè)計師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關(guān)鍵在于設(shè)計師必須懂得這些基本禁忌。

一般來說：“一個項目成敗的70％在于前期策劃?！边@個前期策劃中，所有關(guān)于項目定位，目標消費群定位、價格定位、營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規(guī)劃設(shè)計方案里體現(xiàn)出來。開發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設(shè)計方案中。所以在規(guī)劃設(shè)計方面精益求精，是保證項目成功的必備前提。許多項目在規(guī)劃設(shè)計上費了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對不是偶然的。

六、發(fā)展商與建筑商的關(guān)系

在市場經(jīng)濟環(huán)境下，發(fā)展商面對的是使用者市場，發(fā)展商要迎合使用者的口味；建筑師面對的是開發(fā)商的市場，建筑師自然要迎合開發(fā)商的口味。建筑師是開發(fā)商的設(shè)計顧問，在均衡開發(fā)項目與社會、經(jīng)濟、城市、技術(shù)、環(huán)境等各方面為開發(fā)商定位平衡點；開發(fā)商也是建筑師市場顧問，在提供精確的市場化對建筑設(shè)計的要求后，使建筑師的創(chuàng)作最終切合使用者需求的脈搏。

七、選好建筑師的技巧

建筑是缺陷的藝術(shù)，大樓建好，交工驗收后，總留下不少的缺陷和不足。有的設(shè)計不當，影響使用；有的設(shè)計考慮不周，使發(fā)展商的良苦策劃難以實現(xiàn)。發(fā)展商以贏利為目的，設(shè)計水平的好壞，直接影響商品房的銷售及經(jīng)濟利益的實現(xiàn)。因此，從一開始就應該選好建筑師。選建筑師的原則：不重關(guān)系重能力；不重價錢重質(zhì)量；不單看單位，還要看個人（業(yè)績、經(jīng)驗、當面交談）

八、發(fā)展商與建筑師的交流

發(fā)展商與建筑師在相互信任、彼此依賴的基礎(chǔ)上著重注意如下：建筑師必須加強口頭表達能力，增強理論知識；建筑師必須有組織協(xié)調(diào)能力，并在設(shè)計過程中記錄下所有重要的談話內(nèi)容、方能明確發(fā)展商的觀點和意圖； 開發(fā)商應當給予相應寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應尊重設(shè)計的專業(yè)性，不要盲目加以意見，左右設(shè)計師。

前期工作是創(chuàng)作的源泉，交流與溝通的多少在一定程度上決定設(shè)計成功與否，也關(guān)系到項目建設(shè)的是否順利。因此，設(shè)計的前期階段，建筑師應主動和開發(fā)商聯(lián)系溝通，盡量去挖他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理清晰的構(gòu)思，從專業(yè)技術(shù)的角度給予轉(zhuǎn)化和升華。

建筑師還必須協(xié)調(diào)和和統(tǒng)領(lǐng)各個工種的關(guān)系，加強相互的溝通和協(xié)調(diào)，使建筑設(shè)計在建設(shè)工程中不斷完善和落實。為減少建成與原設(shè)計的差距，建筑師必須始終不懈貫徹設(shè)計意圖，了解不同工種的配合。這也是一個建筑師綜合能力的體現(xiàn)。

限時間、趕進度的設(shè)計難出精品；發(fā)展商缺乏審美觀難出精品；建筑師缺乏對市場認識和了解，難出精品；發(fā)展商對建筑高度干預太多，難出精品。

九、策劃師與建筑師

在過去是兩點成一線，發(fā)展商直接找會畫圖紙的設(shè)計院，一拍即合，一合就畫，畫出來就施工，然后賣樓，買不動請人策劃，策劃走幾步成殘局，就死棋。

現(xiàn)在應該是發(fā)展商、策劃師、建筑師三點成一線的時候了，成功的建筑師必須了解民眾、樓盤潛在客戶的需求。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求，同時對于政府管理機構(gòu)的管理思路非常清楚，能主動處理雙方的關(guān)系。策劃師有比建筑師更多的時間、更多的機會去接觸、了解民眾、市場、購房者的心理?；蛘哒f，了解民眾是策劃師的一種職業(yè)要求。策劃師要了解民眾購房心態(tài)上、在了解房屋市場的有效需求上，為建筑師提供說法，不至于讓不明白市場需求的建筑師設(shè)計出的房屋，就象舞臺上走來走去的模特而遠離民眾。 房地產(chǎn)管理需要關(guān)注問題一、房地產(chǎn)業(yè)與涉稅有關(guān)的運作模式 （1）、土地及房產(chǎn)的取得。它包括了從政府一級市場出讓取得及二級市場轉(zhuǎn)讓、合作、合資股權(quán)變更方式取得。 （2）籌資形式：銀行貸款、非金融業(yè)的貸款、客戶按揭貸款、以未來商品房抵押的融資貸款等形式。 （3）、規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)與稅收的內(nèi)容。 （4）、項目施工建造方式。委托方式為分項目、分標段、分時間發(fā)包給施工企業(yè)或總包給施工企業(yè)。具體分為招標、議標、或直接委托施工。 （5）、銷售策劃環(huán)節(jié)涉稅主要內(nèi)容。自行銷售和委托他人銷售。 （6）、取得收入方式。房地產(chǎn)業(yè)收入分為預售及現(xiàn)房銷售。 （7）、成本分類。主要是開發(fā)成本和開發(fā)費用兩部分組成。其中開發(fā)成本按經(jīng)營用途進行分類。包括以下八項內(nèi)容：土地征用及拆遷補償費用、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用、不可預見費、開發(fā)間接稅費。開發(fā)費用包括三大項：管理費用、銷售費用、財務費用。 （8）、商品房完工界定及所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式?，F(xiàn)行所得稅規(guī)定已完工作為所得稅結(jié)算時間，因此以何種方式作為完工及所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間對稅收相當重要。 （9）代建工程的開發(fā)。企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。代建工程包括：統(tǒng)建房、周轉(zhuǎn)房、安置房、代建城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。二、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)審批過程及批件（1）立項審批一般步驟是，由開發(fā)公司向建委提出立項申請，建委與經(jīng)委會簽審批文件，開發(fā)公司憑立項文件，向計劃委員會申請投資計劃。（2）規(guī)劃審批由規(guī)劃管理、土地管理、財政部門負責，通常包括辦理“三證一書”，即“規(guī)劃用地許可證”、“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“選址意見書”（確定用地范圍，審核紅線圖）（3）施工審批房地產(chǎn)公司向建委報送規(guī)劃許可證和規(guī)費繳納憑證等資料，申請“施工許可證”，由建委、環(huán)保、市政公用部門負責。（4）銷售審批依據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》，需要辦理“預售許可證”或“銷售許可證”。（5）產(chǎn)權(quán)審批商品房交付使用后，由業(yè)主向房管局報送購買房產(chǎn)的資料，辦理房產(chǎn)證。三、檢查前期工作中需要企業(yè)提供資料主要包括： （1）建委的立項批復。 （2）城市規(guī)劃管理局建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （3）城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同以及相關(guān)補充合同。 （4）國土資源局頒發(fā)的國有土地使用證。 （5）土地開發(fā)協(xié)議及補充協(xié)議.（通過協(xié)議列支拆遷費和開發(fā)費的依據(jù)）。 （6）建委頒發(fā)的施工許可證。 （7）企業(yè)與施工企業(yè)的施工合同，了解企業(yè)的建安工程支出。 （8）規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合同通知書和建委頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗收備案表（確定開發(fā)成本的終止日），開發(fā)產(chǎn)品竣工證明報房地產(chǎn)管理部門備案（成本對象）。（9）房地產(chǎn)管理局測繪隊頒發(fā)的測繪明細登記表。（10）、房屋所有權(quán)證，作為檢查人員了解自用產(chǎn)權(quán)、移送產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)以及銷售產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。（11）、房屋管理局頒發(fā)的商品房銷售（預售）許可證，作為可售面積的依據(jù)。（12）、企業(yè)簽署的所有商品房預售契約和商品房買賣合同，作為衡量銷售收入的依據(jù)。

策劃好的樓盤，不但能賣出去，而且住進去后還要三年、五年、十年不過時還能升值，這才是真正的策劃大師。

二、異域風情的地中海裝修設(shè)計風格有哪些特點?

許多剛買房的朋友裝修的時候不知所措，有些人會非常清楚地選擇一種更獨特的裝修風格，比如地中海風格。地中海風格具有明顯的特點和獨特的異國風情。同時，它很受歡迎，因為它有更特別的家具。地中海家裝風格的特點是什么？

在北非的地中海城市，紅棕色和黃色的沙子和巖石隨處可見，綠色藤蔓纏繞，開闊的草原，精致的喬木灌溉，或地面，墻壁和木柵欄。因為充足的陽光，它簡單而明亮，大膽而豐富，展現(xiàn)了古代文化多彩的一面。土黃色和紅棕色:這是地中海特有的泥土和沙子的自然景觀顏色，輔以北非本土植物的深紅色、靛藍色和黃銅色，給人一種像地球一樣的廣闊感覺。

一般來說，選擇柔和的顏色是為了與自然相匹配。在組合設(shè)計方面，要注意空間搭配，每一寸空間都要充分利用，不要表現(xiàn)出約束或失去氣氛，從而釋放開放感覺。集裝飾還有應用一起，避免柜門等組合中的瑣碎，顯得大方自然，讓人偶爾感覺古老高貴的田園氛圍和文化品位。它獨特的羅馬圓柱形裝飾線條簡潔明快，透露出古代文明的氣息。

北非一年到頭幾乎沒有雨，陽光明媚。石灰石的豐富；手工品的盛行，這些地域特征并沒有深刻影響北非地中海風格的形成，使得地中海風格以多種形式出現(xiàn)。然而，地中海沿岸溫暖的陽光、溫暖的大氣和風使它擁有一樣的建筑語言和象征元素。

三、如何做好別墅花園設(shè)計

在想做好別墅花園設(shè)計，找好一個合適的設(shè)計師，

我當初是用2個方法來選擇設(shè)計師的：

1、我要看設(shè)計師在庭院現(xiàn)場分析問題的能力如何，同時也聽聽他解決問題的思路如何，也就是說解決問題的思路是否巧妙。這里還有一個小技巧：對設(shè)計師解決問題的思路不管對不對，你都反對，這時候，你就要看設(shè)計師如何解釋，有水平的設(shè)計師，一定會給你一個滿意的解釋讓你認可。當初設(shè)計師說這里要有一個水池我明明知道是好的，但我故意說不好，他給我解釋的是，如果沒有水池，那你坐這個亭子里，就不會感到有趣味了。

2、 試著同設(shè)計師談設(shè)計費，然后砍價，如果設(shè)計師對設(shè)計費不同意讓步的， 這樣的設(shè)計師是有水準的，可以考慮。還有就是看他做這行業(yè)多久了，成立了很久的公司基本是沒有問題的，因為如果做不好的話，那早就出局了，怕就怕那種新成立的小規(guī)模公司和剛?cè)胄械娜?，這個辦法簡單，用手機加個好友，翻翻朋友圈看看專業(yè)不專業(yè)，再看做了多少年，就可以找到合適的人了

個人意見，供你參考。但愿你能夠滿意。另外在設(shè)計方面還要參考一下幾種方面的設(shè)計

水的設(shè)計

水是許多庭院不可缺少的靈魂，無不圍繞著水景而布置。

別墅庭院設(shè)計的主動啊思想就是要把綠色設(shè)計貫穿在整個的設(shè)計中，一簡潔，大方，美化環(huán)境為原則，為了達到綠化環(huán)境和建筑的相互融合。但是在別墅庭院設(shè)計的背景必須要以綠色植物為背景。用富有特色的花灌木，達到四季有花。在美化環(huán)境方面，要有其突出的優(yōu)點，爭取以少的投入，獲得好的效果。

不同的設(shè)計理念帶來不同的設(shè)計感覺和視覺。做好一個別墅花園設(shè)計需要方方面面的配合和前期準備工作。

四、．花園定義、花園景觀構(gòu)成要素與設(shè)計注意 問題都有哪些要點？

什么是花園設(shè)計？

所謂花園設(shè)計就是指園林、建筑、燈光、水景等綜合景觀元素去綜合創(chuàng)造一個戶外游憩空間，而別墅花園設(shè)計則是在建筑之外但又屬于其范圍的空間所進行的景觀打造，它是室內(nèi)活動空間的擴展，也是花園主人生活品味的體現(xiàn)！

花園景觀的構(gòu)成要素都包括哪些？

花園景觀的構(gòu)成要素其實主要包括5個方面，既山水地形、植物、構(gòu)筑物、道路、景觀小品，若是細分的話還包括燈光等元素，總而言之，在進行花園景觀設(shè)計，很多常見的不常見的元素可能都會用到，主要看設(shè)計理念的體現(xiàn)以及主人的需求！

進行花園設(shè)計需要什么問題？

花園景觀的設(shè)計需要注意的問題還是非常多的，主要還是看家庭人員的組成以及喜好，比如如果家里的主人不喜歡打理植物，但是在設(shè)計的時候卻配置了大量比較難打理的植物就很不合適，比如花園主人家庭成員可能有夜盲癥，那么花園燈光的設(shè)計可能就要遍布各個角落，比如家里有年歲比較高的老人，平時比較喜歡活動到處走走，那么在設(shè)計的時候就不要設(shè)計過多的臺階步梯，再比如家里有3~5歲的小朋友，那么種植的植物就不能帶毒帶刺……諸如此類問題或者是像其他花園主人比較有顧慮的問題都要考慮！

花園設(shè)計有哪些要點？

花園景觀設(shè)計要點非常的多，也非常的系統(tǒng)，如果想要的了解的詳細點的可以去上上課或者是看看書什么的，這里簡單介紹幾點，比如生活休閑區(qū)的打造，如果說家里人比較多的情況下那么在打造花園生活休閑區(qū)那么就要考慮人數(shù)，如果人數(shù)比較少就兩三座為其他的功能區(qū)域騰出空間！

另外關(guān)于水池的打造，一般造價不會太低，另外為了保證水池的清澈，或者是花園主人有養(yǎng)魚的需求，那么對于水質(zhì)的要求就非常高了，設(shè)計的時候需要考慮放凈化倉或者是過濾器的地方！

以上就是關(guān)于地中?；▓@景觀設(shè)計圖紙相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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