杭州嘉潤公館公寓(杭州嘉潤公館公寓快遞收取)
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一、適合賣住宅不適合商業(yè)平層
事實上,針對一般的中高改善購房者,住宅產品永遠是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產品,住宅有70年的產權,持有成本、后期交易費用也更低。因此,無論是出于投資還是基礎的改善需求,住宅都是最優(yōu)解。
那么什么樣的人會選擇購買商業(yè)大平層呢?首先明確一點,購買大平層的富人需求與基礎改善并不相同,“買大平層相當于買奢侈品”是他們的理念,當我們在精打細算“值不值”的時候,人家只考慮喜不喜歡。對于他們來說,商業(yè)大平層除了更好的生活體驗,還可以彰顯其身份地位。因此,不少沒有房票的中產以及富人會選擇大平層。
都市大平層確實圓了一些高端居住追求者的夢想,但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么,怎么樣避坑?挑選適合自己的大平層產品?
城市核心地段,稀缺資源配套
大平層針對的都是高端客戶,基本不用每天坐班,但是你的事業(yè)無論如何都無法離開城市。以城市核心地段及絕對稀缺資源配套為價值依托,基本是高端商業(yè)大平層的標配。
大平層的首要屬性是“城市”,身在城市中心,占據(jù)著稀缺的城市空間,擁有得天獨厚的資源優(yōu)勢,更能夠滿足高端人群對于舒適生活追求,遠眺城市繁華。而核心地段的配套資源,也是遠郊別墅沒辦法做到的。
從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產品來看,它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢,坐落于城市CBD,可享受板塊內豐富資源。例如位于錢江世紀城核心的IOC潮悅(嘉潤公館二期) ,從落地窗就可以看見奧體博覽中心和蓮花碗,而位于錢江新城核心的濱江萬潮星匯,周邊則多為高端商業(yè)配套,寫字樓林立,還可以享受萬象城、來福士、市民中心、杭州大劇院等地標級配套。
突出的產品力樹立高端調性
畢竟是高端產品,其設計和品質的極致性,決定了是“享受”還是“忍受”,這一點不能忽略。因為只有極致的豪宅產品力,才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬級大平層買單。
在限價的大環(huán)境下,250平方米幾乎成為了住宅面積上限,但這顯然無法解決富人奢華的需求,而商業(yè)大平層,無論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面,都存在明顯優(yōu)勢。
尤其是精裝修,相比住宅,商業(yè)大平層在這方面投入較大,不僅在功能配置上全方位覆蓋,而且?guī)缀醵紩x擇國際一線品牌的高端產品。例如錢江新城的君豪ONE53,號稱精裝修標準25000元/平方米,創(chuàng)下杭州的精裝紀錄。
大平層的針對人群對產品力要求高的背后,實際上是其對高端調性所展現(xiàn)的身份價值的需求。因此,大平層通過塑造自身強產品力及高端配套服務加載,在市場樹立高端調性及豪宅屬性,是高端購房者選擇的一大原因。
優(yōu)質的景觀資源擁有絕佳視野
在中國十大豪宅的評選體系中,地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項,被放置在考核項目中的前列。在城市核心地段,最有可能兼具的自然資源無非就是湖、河、江。
在上海,擁有著中國豪宅最多的城市,其銷售情況最好的頂豪項目幾乎都是江景房或者河景房,例如全國知名的湯臣一品,其正對的即是黃浦江,目前掛牌價格在17-24萬之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價格高昂的根本原因,也在于從頂層公寓眺望,紐約最繁華、最美麗的風景觸目可及。
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