國(guó)外文旅小鎮(zhèn)景觀設(shè)計(jì)（國(guó)外打造文旅小鎮(zhèn)的主要經(jīng)驗(yàn)）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于國(guó)外文旅小鎮(zhèn)景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)之旅游小鎮(zhèn)的分類有哪些？

• 2、如何打造特色旅游小鎮(zhèn)

• 3、上海角馬的文旅小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)水平怎么樣？

• 4、告莊西雙景：移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的文旅小鎮(zhèn)

一、旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)之旅游小鎮(zhèn)的分類有哪些？

旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)專家-北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院指出，旅游小鎮(zhèn)就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)。我們將其細(xì)分為資源主導(dǎo)型、旅游接待型和生態(tài)觀光型三類，詳細(xì)的介紹如下所示：

1、資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)

即自身擁有旅游資源成為旅游目的地的小城鎮(zhèn)。這類小鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，主要為古鎮(zhèn)，特別是國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，具有非常好的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，形成了旅游吸引力，古鎮(zhèn)本身就是旅游吸引物。古鎮(zhèn)的特色建筑、風(fēng)水情調(diào)、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。而依托古鎮(zhèn)開發(fā)的仿古旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，在麗江、大理都非常成功。

溫泉鎮(zhèn)是資源旅游小鎮(zhèn)中一個(gè)特殊種類，全國(guó)有幾十個(gè)溫泉鎮(zhèn)，都是依托于溫泉資源，形成的休閑鎮(zhèn)，其中有一部分是古鎮(zhèn)。比如昆明的安寧溫泉鎮(zhèn)，擁有“天下第一湯”，已經(jīng)開發(fā)了別墅樓盤賣得不錯(cuò);安徽烏江的香泉鎮(zhèn)，借香泉溫泉把房子賣給了南京人;北京的小湯山，成為會(huì)議休閑集散地。

2、旅游接待型旅游小鎮(zhèn)

著名自然風(fēng)景景區(qū)，一般都在遠(yuǎn)離城市的地方。在這些旅游目的地的周邊，形成的人口聚居地，就是旅游小鎮(zhèn)。這一類小鎮(zhèn)，本身不是景區(qū)，但是自然生態(tài)環(huán)境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，這就是接待型旅游小鎮(zhèn)。這類小城鎮(zhèn)通常為遠(yuǎn)離旅游中心城市的著名風(fēng)景區(qū)重要門戶和游客主通道，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小城鎮(zhèn)依托地理優(yōu)勢(shì)，開展旅游接待工作。

接待型旅游小鎮(zhèn)，是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的最佳區(qū)域，既可以開發(fā)旅游商業(yè)房地產(chǎn)，又可以開發(fā)旅游度假房地產(chǎn)。

3、生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)

最為大量的旅游小鎮(zhèn)，是生態(tài)環(huán)境非常好，以生態(tài)人居為特色發(fā)展的小鎮(zhèn)。這類小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，一般為近中郊區(qū)。對(duì)于北京、上海這樣的超大城市，距離在100公里以內(nèi);對(duì)于成都、西安這樣的城市，距離在60公里以內(nèi);對(duì)于煙臺(tái)、石家莊這樣的城市，距離在30公里以內(nèi);對(duì)于許昌、綿陽這樣的城市，距離在15公里以內(nèi);這一區(qū)域內(nèi)的生態(tài)小鎮(zhèn)，是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的極佳目標(biāo)，是旅游休閑小鎮(zhèn)最廣泛的目標(biāo)。此類小城鎮(zhèn)以接待城市休閑居民，開展農(nóng)業(yè)觀光等鄉(xiāng)村為主，進(jìn)一步發(fā)展為生態(tài)休閑小城鎮(zhèn)。

有關(guān)于旅游小鎮(zhèn)，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院也曾經(jīng)做過專門的研究報(bào)告如果你想要做進(jìn)一步的了解的話可以參閱研究報(bào)告：1、《旅游小鎮(zhèn)——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》2、《景德鎮(zhèn)千年置鎮(zhèn)慶典與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 》3、《古鎮(zhèn)游憩項(xiàng)目開發(fā)專題》。

二、如何打造特色旅游小鎮(zhèn)

近些年，關(guān)于特色城鎮(zhèn)打造的項(xiàng)目都是一躍而起，頗有要成為我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最熱門之勢(shì)，社會(huì)資金不斷涌入，以各類名義想要在特色城鎮(zhèn)建設(shè)上面分一杯羹，然而因?yàn)閺男℃?zhèn)建設(shè)到實(shí)施方案落地是一套相當(dāng)專業(yè)且很復(fù)雜的流程，也迫使部分資本保持觀望，特色文化旅游小鎮(zhèn)是諸多業(yè)態(tài)中最受大眾青睞的

文化小鎮(zhèn)

打造文旅特色小鎮(zhèn)的五大關(guān)鍵因素

1.找準(zhǔn)定位與特色

尋找大IP：IP對(duì)文旅小鎮(zhèn)來說格外重要，可以說IP就是文旅小鎮(zhèn)的靈魂。迪士尼擁有無數(shù)大IP，所以迪士尼樂園在全世界長(zhǎng)盛不衰。

開發(fā)與“IP”相應(yīng)的產(chǎn)品：運(yùn)營(yíng)文旅小鎮(zhèn)一定要從當(dāng)?shù)靥厣胧郑_定當(dāng)?shù)啬骋晃幕蚓坝^特色為核心IP，加以延伸擴(kuò)展，如果沒有一定資源基礎(chǔ)，盲目引進(jìn)外來文化，很可能是沙地上蓋樓，IP沒法為文旅小鎮(zhèn)賦能，最后成了徒有建筑的殼。

找到大IP，圍繞IP，進(jìn)行包裝升級(jí)，開發(fā)相應(yīng)的產(chǎn)品。以北京古北水鎮(zhèn)為例，坐落在司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下，水鎮(zhèn)依托司馬臺(tái)遺留的歷史文化，打造出長(zhǎng)城腳下的夜游“八大名玩”，如登長(zhǎng)城，提燈夜游司馬臺(tái);聆長(zhǎng)城，浪漫水舞秀。2016年升級(jí)改造后，根據(jù)資料，2017

年古北水鎮(zhèn)營(yíng)業(yè)收入9.79 億元，同比增長(zhǎng)35.16% ，足見挖掘IP的效果。

文化小鎮(zhèn)

2.交通便利

毗鄰大城市、高鐵火車站等大型交通樞紐。文旅小鎮(zhèn)中很大一部分是親子游，家庭普遍采用駕車的出行方式，交通便捷可成為小鎮(zhèn)的一大優(yōu)勢(shì)。

3.打造完善的配套服務(wù)設(shè)施

特色小鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，小鎮(zhèn)猶如一個(gè)小型城市，本地居民與游客共生。針對(duì)兩者，應(yīng)該建設(shè)相應(yīng)配套服務(wù)，讓小鎮(zhèn)的生態(tài)鏈完整。

商業(yè)配套

在IP的打造過程中，文旅越原始越好，越民族的越好。可是游客選擇體驗(yàn)原汁原味文化，卻不會(huì)愿意接受原始的住宿環(huán)境。

隨著國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)升級(jí)，游客的旅游需求也會(huì)越來越高，在小鎮(zhèn)建設(shè)完善的配套措施，如商業(yè)配套酒店、餐館、商店、民宿等，引進(jìn)的配套業(yè)態(tài)越豐富，游客的體驗(yàn)感越好，與此同時(shí)，配套措施的綜合收益也會(huì)提高小鎮(zhèn)的贏利點(diǎn)。

生活配套

搭建醫(yī)療、教育、行政管理等小鎮(zhèn)公共設(shè)施體系，服務(wù)本地居民。如萬科良渚文化村以五分鐘的步行速度建立生活配套體系，生活配套上建設(shè)學(xué)校、幼兒園、圖書館、門診等，商業(yè)配套上建設(shè)創(chuàng)意街區(qū)、食街、酒店等，將良渚文化村的日常生活與詩意遠(yuǎn)方融合。

文化小鎮(zhèn)

4.做好OTA營(yíng)銷，打造網(wǎng)紅景點(diǎn)

無朋友圈不旅行，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，手機(jī)APP和社交網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代人必不可少的兩樣。特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，一是要在OTA上建立完整的預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)，爭(zhēng)奪客源;另一方面要主動(dòng)營(yíng)銷，打造網(wǎng)紅景點(diǎn)，借助游客的二次擴(kuò)散，提升文旅小鎮(zhèn)的知名度，形成正循環(huán)，吸引更多游客前來打卡。

三、上海角馬的文旅小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)水平怎么樣？

國(guó)內(nèi)很多文旅小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都是上海角馬負(fù)責(zé)的，有很多案例：黃梅五祖寺景區(qū)菩提小鎮(zhèn)、啟動(dòng)長(zhǎng)泰濱海龍灣小鎮(zhèn)、湖北洈水風(fēng)景區(qū)體育小鎮(zhèn)、拈花灣的2.0規(guī)劃升級(jí)等，實(shí)力是相當(dāng)不錯(cuò)的。

四、告莊西雙景：移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的文旅小鎮(zhèn)

曾幾何時(shí)，旅游地產(chǎn)成為中國(guó)大小開發(fā)商謀求企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)，拓展新增長(zhǎng)空間的轉(zhuǎn)型方向，其間賺得盤滿缽滿者有之，虧得一塌糊涂者有之，逆勢(shì)飄紅者有之，艱難力挺者有之，銳意創(chuàng)新者有之，掛羊頭賣狗肉者更是多如過江之鯽。

然而，究竟如何玩轉(zhuǎn)文旅產(chǎn)業(yè)，如何做好旅游地產(chǎn)，開發(fā)商總免不了地產(chǎn)思維；主政者大多要求旅游出形象、旺人氣，力圖穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生；而專家們更是言必稱“食住行游購?qiáng)省薄?/p>

智綱智庫近年來參與了多地多個(gè)文旅項(xiàng)目的策劃規(guī)劃，在此我們剖析一個(gè)跟蹤服務(wù)近八年，在四五線城市取得成功的文旅實(shí)戰(zhàn)案例，以此分享文旅項(xiàng)目的新玩法。

告莊西雙景為傣語，漢意為“九塔十二寨”，旨在重現(xiàn)古時(shí)版納首府景洪盛景。項(xiàng)目位于西雙版納城區(qū)瀾滄江（境外稱湄公河）邊的江灘上，規(guī)模達(dá)1200畝，總投資約40億。這是一個(gè)在僅有120萬人口的四五線城市，體量達(dá)130萬方的文化旅游綜合體。

與其他旅游地產(chǎn)不同，這是個(gè) “非典型”。用地多為文化旅游用地和商業(yè)用地，一方面沒有靠高爾夫拉動(dòng)，二不靠五星級(jí)酒店帶動(dòng)，三不靠大量住宅地產(chǎn)回款支撐。我們自2007年始就開始為項(xiàng)目方云南海誠(chéng)集團(tuán)提供此項(xiàng)目的戰(zhàn)略咨詢，在2015年國(guó)際旅交會(huì)上，告莊西雙景獲得 “最適宜度假旅游地產(chǎn)”的榮譽(yù)稱號(hào)。告莊西雙景目前已經(jīng)成為大量游客尋夢(mèng)東南亞，廣大市民回憶傣泰文明的樂土，在當(dāng)年是中國(guó)面向大湄公河次區(qū)域，對(duì)接中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)合作的抓手，現(xiàn)在是海誠(chéng)集團(tuán)聚焦告莊轉(zhuǎn)型升級(jí)的引擎，更是云南鏈接國(guó)家一帶一路戰(zhàn)略的超級(jí)抓手。

定位瞄準(zhǔn)制高點(diǎn)：既為國(guó)家戰(zhàn)略，也為國(guó)民休閑

獨(dú)特的定位是告莊異于常規(guī)旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵，跳出了旅游地產(chǎn)常規(guī)玩法，我們將其定位的視野從小則國(guó)人避寒度假，中則中南半島跨境旅游，拓展到大則中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)全面合作的范籌，項(xiàng)目由此定位為“金三角樞紐，湄公河明珠”。

我們判斷：西雙版納雖地處云南邊境，為傳統(tǒng)觀光旅游末端，但在面向大湄公河次區(qū)域合作中，西雙版納地位突出。離金三角核心直線距離僅數(shù)十公里，是中國(guó)面向東盟國(guó)家的陸上節(jié)點(diǎn)，更是泰國(guó)清邁、老撾瑯勃拉邦等以北最為核心的國(guó)際化城市。伴隨著昆曼國(guó)際通道的貫通和中老泰鐵路的建設(shè)，其對(duì)內(nèi)是中國(guó)進(jìn)入陸上東盟的核心門戶，對(duì)外更是泰緬老等國(guó)國(guó)際旅游、國(guó)際物流和多國(guó)文化的交融交匯之城。

這里有一衣帶水的瀾滄江-湄公河國(guó)際河流；人群上有傣泰緬老人緣相親；產(chǎn)業(yè)上有跨境物流、進(jìn)出口貿(mào)易；項(xiàng)目業(yè)主方還布局有中老泰等多項(xiàng)資源。項(xiàng)目無論從市場(chǎng)戰(zhàn)略、企業(yè)戰(zhàn)略角度，還是從西雙版納城市戰(zhàn)略、國(guó)家戰(zhàn)略角度來看，都很好地體現(xiàn)了官場(chǎng)和市場(chǎng)“兩場(chǎng)統(tǒng)籌”特點(diǎn)，以此為基礎(chǔ)，成為中國(guó)與中南半島各國(guó)經(jīng)貿(mào)文化交流的重要基地。

文化找魂：走馬金三角，泛舟湄公河

項(xiàng)目的文化之魂，就是堅(jiān)持戰(zhàn)略定位，將東南亞文化風(fēng)情進(jìn)行到底：打神秘牌、倡南傳佛教、做傣泰文化、玩激情夜趴、走跨國(guó)旅游……

如何在項(xiàng)目基地瀾滄江江灘上，找到既具有多國(guó)文化風(fēng)情，又具有版納民族特色，既符合現(xiàn)代人休閑度假需求，又不失低密度寨城的形態(tài)的要素，既要做一個(gè)文化上的經(jīng)典，也要做成一個(gè)可看可玩可吃的落地產(chǎn)品。這些都是擺在開發(fā)商和策劃方、規(guī)劃方面前的現(xiàn)實(shí)問題。王志綱老師帶隊(duì)順湄公河而下，開展了金三角-湄公河的十多天采風(fēng)之旅。一路上，數(shù)次橫渡湄公河探秘金三角的前世今生，幾度穿越緬北火線尋訪開枝散葉的國(guó)軍老兵，深入老撾故都了解中南半島文明浮沉，直面泰北清邁考察歐美游客新動(dòng)向。此次文化采風(fēng)，為整個(gè)項(xiàng)目整合了燦爛的南傳佛教精華、令人驚艷的宮庭舞蹈、原汁原味的地道SPA、古樸的老撾傳統(tǒng)手工藝、發(fā)達(dá)成熟的泰國(guó)夜游業(yè)態(tài)、稀奇古怪的緬甸美食……

創(chuàng)新的產(chǎn)品觀：

文化是旅游的芯片，旅游是文化的載體，內(nèi)容為王、模式制勝成為策劃規(guī)劃主題。1200畝的文旅項(xiàng)目，切忌做成食住行面面俱到、游購?qiáng)食Ｒ?guī)平凡的項(xiàng)目，故產(chǎn)品開發(fā)上先文化再地產(chǎn)，先考慮游客消費(fèi)再定位業(yè)主市場(chǎng)，先照顧度假體驗(yàn)再確定經(jīng)營(yíng)方式。

我們按照打造超級(jí)目的地來設(shè)計(jì)產(chǎn)品和模式。站在再現(xiàn)版納“五景之首，四景來朝”的歷史榮光。項(xiàng)目創(chuàng)造性地借勢(shì)于版納南傳佛教總佛寺，在臨江面核心地段設(shè)計(jì)大金塔（超級(jí)旅游吸引物，導(dǎo)入泰國(guó)知名設(shè)計(jì)師創(chuàng)新設(shè)計(jì)的作品），樹立游客和市民朝拜瞻仰超級(jí)地標(biāo)。

宗教地標(biāo)觀光雖然無門票，但人氣非常高，大金塔是觀光目的地，是南傳佛教博物館、同時(shí)入內(nèi)深入也可收費(fèi)。在實(shí)現(xiàn)游客免費(fèi)觀光后，成功將項(xiàng)目最中心點(diǎn)大量人流通過縱橫阡陌的景觀大道向其他八塔和十二寨組團(tuán)（次級(jí)吸引物，項(xiàng)目次中心地標(biāo)）導(dǎo)流分流。

有好商業(yè)模式的產(chǎn)品才是成功的模具。在十二個(gè)寨子組團(tuán)部分，每個(gè)寨子組團(tuán)按不同國(guó)家風(fēng)情、不同建筑形態(tài)、不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)、不同的租售和經(jīng)營(yíng)方式劃分，由中心向兩側(cè)次第推出。

就每個(gè)寨子組團(tuán)內(nèi)部，策劃一系列核心產(chǎn)品，可以說每個(gè)單體200-3000平米不等，都是一個(gè)不同業(yè)態(tài)混搭的“小型綜合體”，多層次經(jīng)營(yíng)，最大可能讓游客能停駐下來休閑、讓業(yè)主能坐下來經(jīng)營(yíng)：如獨(dú)棟餐飲住宿寨子,一層為人氣型的餐飲、茶廳、咖啡廳或酒吧；二層為多個(gè)風(fēng)情民宿；三層或?yàn)闀?huì)所或?yàn)闃I(yè)主住家。抑或是獨(dú)棟娛樂購物體驗(yàn)寨子，外擺為特色手工藝展示、一層為購物、二三樓為特色客棧，輔之以熱帶風(fēng)情景觀和特色風(fēng)情表演……各寨子組團(tuán)真正做到了好租售、易經(jīng)營(yíng)，受業(yè)主和度假客喜聞樂見。

本土的開發(fā)商面對(duì)巨大體量的文旅項(xiàng)目，除了借勢(shì)國(guó)家戰(zhàn)略和旅游大潮外，面對(duì)新常態(tài)下，大眾度假客、業(yè)主小老板的打法也尤其值得借鑒：

一是智綱智庫成功設(shè)計(jì)“多國(guó)聯(lián)絡(luò)中心”，助其將政府間多國(guó)文化交流需求與廣大草根游客的跨國(guó)旅游集散需求結(jié)合起來，導(dǎo)入了跨國(guó)旅游集散中心。利用其下高速進(jìn)入版納第一站的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，導(dǎo)入老撾領(lǐng)事簽證辦公室，同時(shí)推進(jìn)泰國(guó)等簽證辦公室落地洽商。在告莊可現(xiàn)場(chǎng)辦理自駕出國(guó)老撾的簽證，機(jī)械性的吸引跨國(guó)自駕老泰緬人群到訪，人為地提升了項(xiàng)目的唯一性、權(quán)威性和排他性。

二是面向小業(yè)主、小手藝人的“創(chuàng)業(yè)-孵化-管理”服務(wù)。開發(fā)數(shù)年來，隨著店鋪的自然更替，項(xiàng)目正從度假綜合體向文旅孵化器轉(zhuǎn)型升級(jí)。將每個(gè)民宿客棧經(jīng)營(yíng)者，酒吧或手工藝從業(yè)者，均視為聯(lián)盟、孵化和管理服務(wù)對(duì)象。如項(xiàng)目所有場(chǎng)景建筑和景觀免費(fèi)為婚紗攝影機(jī)構(gòu)使用；東南亞特色建筑大量采購手工藝從業(yè)者的，目前準(zhǔn)備孵化數(shù)個(gè)木雕、傣繡、陶器等手藝傳承人；告莊形象代言人首選項(xiàng)目招商人員，在節(jié)約成本的同時(shí)，還增加了員工成就感，提升了項(xiàng)目親和力；將項(xiàng)目的整體營(yíng)銷工作通過提供微電影讓廣大業(yè)主代為推廣，借助大量小業(yè)主的創(chuàng)業(yè)的力量共同推廣……

三是以虛駁實(shí)，通過舉辦各式節(jié)慶甚至常設(shè)夜游和湄公河夜市等活動(dòng)，持續(xù)不斷地吸引游客、本地居民和從業(yè)者參與。兩場(chǎng)統(tǒng)籌，私事公辦——為國(guó)家和州府舉辦“六國(guó)文化節(jié)”，強(qiáng)化項(xiàng)目多國(guó)文化交流中心、湄公河明珠的定位，同時(shí)帶動(dòng)中國(guó)與東盟各國(guó)文旅和經(jīng)貿(mào)交流，2015年12月的“六國(guó)文化節(jié)”正在籌備之中；緊跟潮流人群，舉辦“檸檬音樂季”，打造新銳人群的搖滾空間、轟趴基地，引致跟隨人群參與；常年性的“湄公河星光夜市”，前期免費(fèi)攤位打人氣，成熟期后收費(fèi)既向夜晚要了人氣，又?jǐn)U充了收入來源，并通過夜市帶動(dòng)酒吧，進(jìn)而帶動(dòng)客棧民宿等綜合效益的提升……

新常態(tài)下做文旅項(xiàng)目，就是在“吃飽了撐的時(shí)代”，做“玩出來的產(chǎn)業(yè)”。文旅項(xiàng)目必須因市場(chǎng)人群的需求而重新定位、重新設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)迅速響應(yīng)和更新。以往一成不變的常規(guī)做法已經(jīng)一去不復(fù)返了，文旅項(xiàng)目如何切中“云時(shí)代、漂一族、銳生活”的時(shí)代痛點(diǎn)，如何尋求內(nèi)容為王、模式制勝，值得每個(gè)涉足于此的企業(yè)深思。

以上就是小編對(duì)于國(guó)外文旅小鎮(zhèn)景觀設(shè)計(jì)問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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