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精裝房如何驗房收房（超實用精裝房驗收一覽表）

發(fā)布時間：2023-03-26 10:09:04 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 492 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于精裝房如何驗房收房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、精裝房如何？驗房收房
2、精裝房驗房詳細步驟
3、精裝房如何驗收驗收步驟有哪些
4、精裝收樓驗房的步驟細節(jié)及注意事項

精裝房如何驗房收房（超實用精裝房驗收一覽表）

一、精裝房如何？驗房收房

精裝房在驗收房屋的時候需要先檢查一下開發(fā)商所提交的驗房資料，包括三證一書一表，檢查好相關的資料之后，在規(guī)定的時間內(nèi)去驗收房屋，先要對房屋的結(jié)構(gòu)進行詳細的查看，比如說和對房屋的面積朝向，看是否與當時所簽署的購房合同當中的信息一致，如果自己沒有經(jīng)驗的話，可以聘請專業(yè)的驗房團隊，畢竟精裝房都是裝修好的房子，在驗收的時候難免會遺漏下一些問題。

因為是精裝房，所以對于裝修的材料中潔具，櫥柜的品牌和數(shù)量要進行核對，大多數(shù)的情況之下，在簽署購房協(xié)議的時候，上述的這些東西都是寫在合同當中的，如果和約定的品牌以及數(shù)量不相匹配的話，可以拒絕驗房，最后要對房屋的空氣質(zhì)量進行檢測，看是否已經(jīng)達到了交房所規(guī)定的環(huán)保標準。

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二、精裝房驗房詳細步驟

精裝房驗房的注意事項：隱蔽工程、有害物質(zhì)、水路、防水。需要注意的細節(jié)：建材品牌、防盜門、室內(nèi)門、窗戶、瓷磚。

注意事項：

1、隱蔽工程

隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

2、有害物質(zhì)

仔細查看裝修用料清單，根據(jù)標準比對有害物質(zhì)是否超標。

3、水路

水路的水管材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，必須確保使用合格材料。

4、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢，地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

需要注意的細節(jié)：

1、建材品牌

使用的建材與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。

2、防盜門

在檢測防盜門時，業(yè)主應仔細對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。

3、室內(nèi)門

注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。

4、窗戶

窗戶需要注意品牌、鎖具、密封情況。

5、瓷磚

可以用手輕撫磚面或用專業(yè)設備查驗，看瓷磚是否平整，還要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。

三、精裝房如何驗收驗收步驟有哪些

隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗收成為眾多房主關注的焦點，那么精裝房如何驗收呢？精裝房的驗收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗房重點，那么精裝房如何驗收呢？

一、房屋結(jié)構(gòu)驗收

精裝房如何驗收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復式的房子要測量層高，層高要否符合國家標準。

二、水路及防水工程檢驗

精品房如何驗收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗，驗收時要仔細檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關，要認真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關。

三、各種電路及煤氣管線檢驗

精品房如何驗收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗收更要重視，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

四、驗收室內(nèi)吊頂、地面、墻體

首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達標，這是精裝房如何驗收中不容忽視的一點。

五、驗收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯

精裝房如何驗收的最后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復式結(jié)構(gòu)的，要檢驗樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實。

以上介紹了精裝房如何驗收的一些常識，可以做為廣大業(yè)主驗房的一個參考，希望各位業(yè)主還要深入了解精裝房如何驗收的一些標準規(guī)范，才能接到一個自己滿意的房子。

四、精裝收樓驗房的步驟細節(jié)及注意事項

精裝房收房驗房一是看工程項目的施工質(zhì)量

購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

精裝房收房驗房二看品牌型號

對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號以及顏色進行仔細對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，福窩小編提醒購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節(jié)，越詳細越好。

精裝房收房驗房三看裝修質(zhì)量

主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題，了解裝修質(zhì)量可以從一些細小的問題上來判斷整體。

精裝房收房驗房四看水電線路隱蔽工程

如果電路布局不規(guī)范，可能會留下安全隱患，因此購房者應該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖，以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全，是否有漏電保護，發(fā)生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

精裝房收房驗房五看地板

精裝房收房驗房看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應該嚴密。

精裝房收房驗房六看廚衛(wèi)設備廚房間檢查的重點內(nèi)容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛(wèi)生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等，此外，還要注意檢查衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

精裝房收房驗房七看門窗

主要檢查窗戶關閉是否嚴密，滑動是否靈活，是否存在軟彈感覺，此外，大門、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

精裝房收房驗房八看墻壁

最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

精裝房收房驗房九看環(huán)保問題

這也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應該在購房合同中有所體現(xiàn)。

以上就是關于精裝房如何驗房收房相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。