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杭州大平層豪宅成交排名（杭州大平層豪宅成交排名前十）

發(fā)布時間：2023-03-25 21:00:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 116 問大家

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本文目錄:

1、小別墅和大平層哪種你會更喜歡？
2、
3、
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杭州大平層豪宅成交排名（杭州大平層豪宅成交排名前十）

一、小別墅和大平層哪種你會更喜歡？

外來品牌房企進入東莞推出中小戶型豪宅產(chǎn)品，以新穎的形式吸引眼球；本土房企由于拿地早，在“限墅令”前批地，因此擁有了稀缺景觀資源的獨棟別墅。

受到利好影響，人們對東莞樓市豪宅的信心增強，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東莞豪宅市場出現(xiàn)了入門級、中級和最高級三種形態(tài)。

中式園林風(fēng)格的小別墅

進入門檻：初級

小別墅在東莞的盛行主要由萬科、碧桂園兩大品牌房企帶動。自東莞限購政策執(zhí)行以后，東莞開始盛行小別墅。這種面積在144平方米以內(nèi)、主要在城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)中心區(qū)域的別墅樓盤產(chǎn)品成了市場供應(yīng)和成交的主流。以萬科和碧桂園為例，兩開發(fā)商在東莞城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)建設(shè)的多個住宅中均搭配了這種別墅產(chǎn)品，并且迅速成為別墅類型產(chǎn)品成交的主角。

“網(wǎng)紅”別墅建筑面積一般在130~144平方米之間，主要為地面三層、地下一層共四層產(chǎn)品，房間為三房兩廳或四房兩廳，一個小小的院子，圍合成小型獨棟別墅的結(jié)構(gòu)。別墅外觀和花園主要為新中式風(fēng)格，融合了小橋流水、假山奇石元素，配以本土特色的植物、竹林，移步換景，形成具有東莞特色的中式園林風(fēng)格。

擁有這種特色風(fēng)格院子別墅主要有萬科翡翠東望、萬科中天城市花園、萬科大中江南院子；碧桂園蘭亭、碧桂園銅雀臺、碧桂園風(fēng)華東方等樓盤。

這幾年來，東莞拿地成本不低，開發(fā)商必須想辦法做出高端產(chǎn)品吸引高端客戶，才能獲得更高的利潤。看上“網(wǎng)紅”小別墅，往往是擁有“別墅夢”的人，業(yè)內(nèi)人士認為，“網(wǎng)紅”小別墅的總價低，適合剛剛達到購置豪宅門檻的購房者。

優(yōu)點：“網(wǎng)紅”小別墅最大的賣點是首付低、總價低；144平方米以下的別墅產(chǎn)品可以首付三至四成，較傳統(tǒng)豪宅入市門檻低很多。

缺點：由于面積較小，“網(wǎng)紅”小別墅遠達不到真正的獨棟大別墅豪宅的舒適度。比如“網(wǎng)紅”小別墅一層的面積約在60~80平方米之間，房間實際活動空間較小。此外，“網(wǎng)紅”小別墅一般不帶裝修出售，因此購房者在付完首付后，還需要準(zhǔn)備50萬元甚至更高的裝修款，這使得小別墅的“低首付”和低總價優(yōu)勢大打折扣。

視野寬闊的大平層

進入門檻：中級

大平層豪宅在幾年前曾經(jīng)在東莞盛行過。但后來由于面積大、首付高，購房者的選擇多，一度成為市場上最早降價和滯銷的產(chǎn)品。此次大平層豪宅再次引起人們的關(guān)注，主要是由于中海地產(chǎn)首次在東莞中心城區(qū)推出新盤中海莞府。對品牌房企開發(fā)項目的好奇和樓盤設(shè)置門檻帶來的神秘感，讓人們對這個樓盤的關(guān)注度上升。

豪宅盤往往會通過“驗資”的方式來進行客戶的初步篩選。銷售人員表示，驗資一般會驗看銀行存款、股票基金等。中海莞府地塊是中海地產(chǎn)于2017年在東莞東城拍下的東莞首宗“熔斷地”，總價為43195萬元人民幣，樓面地價達到16218.38元/平方米。

記者了解到，該樓盤規(guī)劃了兩棟住宅共110套，占地面積小，樓盤套數(shù)也不多。此外，銷售人員表示，根據(jù)競拍條件，房企還配建了一棟給東城街道辦的辦公樓和世界莞商聯(lián)合會的寫字樓。在戶型方面，為兩梯兩戶戶型，實用率約83%。盡管聲稱是“私人定制”，戶型也只有四種戶型選擇，即在240平方米統(tǒng)一的框架下，打造出的三房、四房（兩個戶型）、五房產(chǎn)品。

不過，這種戶型的優(yōu)勢是當(dāng)下最受追捧的“全生命周期”戶型，當(dāng)家里只有三口人時，可以選擇三房戶型，“二孩時代”、“四世同堂”后，都可以通過增減房間來進行改造。

每一個電梯門通往一戶人家，面積比較大。大平層擁有著豪宅的寬闊舒適和高層洋房的通透感和好視野。在樓盤現(xiàn)場，記者看到不少帶著孩子的家庭客戶來看房。銷售人員介紹，有不少是在鎮(zhèn)區(qū)有房、在市區(qū)沒有買過房的本地人，樓盤主要的目標(biāo)客戶群體年齡段是35~50歲。不過，有購房者看完后表示對“定制”的宣傳表示失望，與傳統(tǒng)戶型相比，“定制”的大平層豪宅設(shè)計變化并沒有多大。

優(yōu)點：大平層豪宅的“豪”主要體現(xiàn)在開發(fā)商品牌和裝修的用材用料以及中心地段位置上。不少人表示，除了品牌和地段，也看上了豪宅營造出來的圈層感。

缺點：不過，大平層豪宅不可避免地存在城市中心豪宅的弊端，中心區(qū)的嘈雜和城中村的景觀。另外，從該樓盤的戶型來看，240平方米的最佳選擇自然是三房，如果改造成四房甚至五房，主要是利用客廳和餐廳的空間，三房變五房后，客廳和餐廳活動空間必然減少。

莊園型別墅

進入門檻：高級

自“限墅令”以來，東莞早在近10年時間已經(jīng)很難有全新的獨棟別墅出現(xiàn)。加上獨棟別墅總價高、面積大，能夠購買的人群少，因此獨棟別墅在市場的占比也越來越少。但同時，由于有稀缺的景觀資源和獨棟別墅“真別墅”，獨棟別墅的收藏價值也隨之提高。

本土房企大中集團開發(fā)的湖景壹號莊園算是東莞其中一個擁有獨棟別墅的樓盤。整個樓盤坐北朝南，環(huán)著東莞三大豪宅片區(qū)橫崗湖片區(qū)的橫崗湖而建，據(jù)開發(fā)商介紹，整個項目占地36萬平方米，綠化率達到了68%，別墅容積率僅有0.28。這里最豪華的自然是臨水而建的獨棟別墅，二期共有73套獨棟別墅，建筑面積在380至660平方米之間。

樓盤根據(jù)莊園式別墅的設(shè)計理念來設(shè)計，追求的是大花園和大基底；因此別墅位于花園的中心位置，較大的一套湖景別墅的前后花園面積就接近2000平方米。進入別墅內(nèi)部會發(fā)現(xiàn)，別墅每層的建筑面積約在220~300多平方米左右，房間的層高四米，客廳層高七米多。獨棟別墅開闊的視野和舒適的居住條件，和普通豪宅的區(qū)別十分明顯。

優(yōu)點：購置優(yōu)質(zhì)物業(yè)仍是大部分人實現(xiàn)資產(chǎn)保值的首選，高品質(zhì)、低密度別墅的稀缺性，能滿足高凈值人士實現(xiàn)高品質(zhì)自住、資產(chǎn)保值、資產(chǎn)傳承的意愿，實現(xiàn)使用價值和投資價值合一。

缺點：別墅區(qū)占地面積大，景觀資源優(yōu)秀，但同時往往位于郊區(qū)，與其他中心區(qū)豪宅相比，距離中心區(qū)較遠，配套相對較弱。

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