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鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略（鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略分析）

發(fā)布時間：2023-03-24 16:51:09 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 150 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、民宿設計應注重哪些因素
2、旅游景區(qū)民宿規(guī)劃631模式
3、民宿的設計特色特點有哪些？
4、民宿開發(fā)項目策劃書

鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略（鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略分析）

一、民宿設計應注重哪些因素

選址：選址對民宿的重要性很高。經(jīng)營民宿的出發(fā)點各不相同，不同的出發(fā)點所依托的環(huán)境要求不同。如果以純住宿為出發(fā)點那么要考慮區(qū)塊3公里-5公里范圍內(nèi)的支撐點是什么（例如大型景區(qū)、大型游樂場、美麗鄉(xiāng)村等），如果以工作室為出發(fā)點就要考慮周邊環(huán)境是否怡人，跟主人的基調(diào)是否相符等等。

2.設計個性化：個性化是民宿設計的主題，也是口碑傳播的一個著眼點。所謂的個性化必須依照地區(qū)的本身所具有的特點打造該區(qū)域內(nèi)的個性民宿。

3.文化：民宿設計同時要注重文化元素的充分融入，一個沒有文化氛圍的民宿就好比一個青年旅社或者客棧，讓人索然無味。文化可以是符號也可以是本身所具有的氣質(zhì)，充分挖掘所在地的文化，要使人具有認知感進而形成認同感。

4.服務：民宿的成功與否主要還是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的親切感和家的溫馨感。換而言之，提供的都是非標服務

二、旅游景區(qū)民宿規(guī)劃631模式

近日，中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部批復了全國104個縣（市、區(qū)）和3個設區(qū)市為新一輪農(nóng)村宅基地改革試點地區(qū)，試點期限為2020年—2022年。結(jié)合新的政策，宅基地新改后，民宿的發(fā)展將迎來一些新的變化和機遇，主要有8類可用土地和6種土地開發(fā)模式。

結(jié)合新的政策，我們來看看，宅基地新改造后，民宿發(fā)展將迎來哪些新的變化和機遇？

01宅基地改革

一：開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點。

2015年以來，人民銀行牽頭在天津市薊州區(qū)等59個縣（市、區(qū)）開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，指導各試點地區(qū)完善確權(quán)登記頒證、交易流轉(zhuǎn)平臺搭建、價值評估體系、抵押物處置機制建設等配套措施，加強金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，支持實現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)人民銀行統(tǒng)計，截至2018年末，試點地區(qū)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款余額為306億元，同比增長41.6％，累計發(fā)放575億元。

二：盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。

《國務院辦公廳關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》明確，城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策騰退出的建設用地指標，以及通過農(nóng)村閑置宅基地整理新增的耕地和建設用地，重點支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

三：有序?qū)嵤┏青l(xiāng)建設用地增減掛鉤政策。

從2005年起，國土資源部按照國家有關(guān)規(guī)定，探索開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點，將農(nóng)村閑置、散亂的宅基地等建設用地整理騰退，節(jié)約的建設用地，優(yōu)先用于農(nóng)民新居、農(nóng)村基礎(chǔ)設施和公共設施建設以及農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

下一步，將會同有關(guān)部門，結(jié)合新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點，在防范風險、權(quán)屬清晰和保證農(nóng)民有穩(wěn)定住所的前提下，探索賦予農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押融資功能。

同時，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗、電子商務等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

02可民宿開發(fā)的8大土地類型

按照現(xiàn)行的土地類型劃分和物業(yè)，列舉出以下幾類符合民宿開發(fā)的土地類型。

第一類國有的商業(yè)服務業(yè)用地， 尤其是直接約定的酒店、旅館業(yè)的用地最為符合民宿建設用地。

第二類居住用地， 包括集體的宅基地、國有商品房住宅。目前在國內(nèi)民宿管理方案里均有提到“自有的居住用房用于民宿經(jīng)營”，雖然自有的宅基地不允許經(jīng)營，但目前國家政策默許此類用地用于民宿建設。

第三類有文物保護價值的古建筑。 鄉(xiāng)村里一些存量的房屋，本身帶有文物價值，我們開辦民宿目的在于在有限的合理的開發(fā)內(nèi)，讓這個文物更加具有價值。

第四類獨立工礦用地。 獨立的廠區(qū)、采礦區(qū)，這些土地屬于國有的建設用地，用于開發(fā)民宿，可以提升其價值。

第五類公共公益設施用地。 包括：鄉(xiāng)村學校、醫(yī)院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的辦公樓等，都可以用來開發(fā)民宿。

第六類風景名勝設施用地。 在我國的土地規(guī)劃上，有專門的這一類土地用途劃分，也可用于建設民宿。

第七類國有未利用地和集體的四荒地。 這類用地并未規(guī)劃其用途，但是國家目前的政策是鼓勵和支持將這一類未利用地用于開展鄉(xiāng)村的旅游、民宿來開發(fā)。

第八類耕地、旱地、果園等。 這類土地雖然不能用于建房子，但是比起我們基本農(nóng)田的保護程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養(yǎng)殖、停車場等一類配套的項目。

03 6大用地模式

——模式一：利用閑置民房、宅基地/空心村活化

北京山里寒舍，項目在2015年開發(fā)，在北京與河北省交界處密云縣干峪溝村，開發(fā)商與村民合作，將閑置的30套民房及一萬多畝閑置地開發(fā)成民宿群，帶有鮮明的風格，成為當時引領(lǐng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的典范。

——模式二：利用鄉(xiāng)村閑置公共公益設施（舊學校、舊祠堂、舊茶場宿舍、舊林場場部等）開發(fā)

廣東惠州禾肚里稻田酒店，利用閑置的村小學，與村小組簽訂合作協(xié)議，從2016年開發(fā)，投資2千多萬，打造了一個真正意義上具有網(wǎng)紅性質(zhì)的民宿項目。

——模式三：特殊的老舊廠房（造紙廠、玻璃廠、水泥廠、啤酒廠、糖廠、化工廠等）的開發(fā)

此類模式開發(fā)中的這些廠房屬于國有、權(quán)屬單一，在開發(fā)的合法合規(guī)性方面問題不大，但可能會涉及到原廠員工的安置等問題，對于開發(fā)商的資金實力會比較高，由于這類資源特點鮮明，可改造為藝術(shù)、文創(chuàng)風格民宿集群。比如，東莞東江水泥廠、廣州南沙魚窩頭糖廠、惠州啤酒廠。

——模式四：集體經(jīng)營性建設用地入市試點（成都多利農(nóng)莊）

成都郫縣多利農(nóng)莊是中國都市有機農(nóng)業(yè)第一品牌，3萬畝基地，近千家企業(yè)會員，10多萬家庭會員，目前已經(jīng)成為中國田園綜合體的樣板。

——模式五：點狀供地模式

在國家鄉(xiāng)村振興中著重提到的，其核心是按照建筑物和構(gòu)筑物占地面積點狀供地，按照建多少，轉(zhuǎn)多少，增多少的原則，點狀報批，按規(guī)劃用地的用途，靈活的點狀用地。

浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設用地12畝，其余八成的建筑是租用當?shù)剞r(nóng)房改造而成，園區(qū)內(nèi)的200多畝山林，從村民手中流轉(zhuǎn)，保持原貌，大大節(jié)約了用地指標。

——模式六——片狀供地：國有建設用地招拍掛（ 文旅商街新建民宿集群）

民宿主可以買、租或合作分離開發(fā)商已建成的物業(yè)。

長沙銅官窯項目，依托遺址公園，新華聯(lián)投資，總投資100億，總建面110萬平米，已引入19家民宿客棧。國有建設用地來片狀用地，發(fā)展民宿，就徹底解決了民宿用地的產(chǎn)權(quán)問題，但是大家需要注意，這種方式其用地成本和物業(yè)成本會比較大。

宅基地管理制度改革為鄉(xiāng)村民宿發(fā)展提供了新機遇。農(nóng)村許多地區(qū)都在深入推進用地方式改革，積極引導農(nóng)村閑置住宅、廢棄礦山、舊廠房等發(fā)展鄉(xiāng)村民宿等新業(yè)態(tài)，鄉(xiāng)村建設將為共享住宿平臺帶來重要機遇。

三、民宿的設計特色特點有哪些？

首先要分清民宿的類型，目前國內(nèi)市面上主要為:民宅小區(qū)、農(nóng)莊山村較多，而這兩種類型的民宿根據(jù)地理位置，也各有不同，例如:海濱民宿、農(nóng)莊民宿、溫泉民宿、運動民宿、傳統(tǒng)民居建筑民宿等等；主要特點，也分為很多種:

1.藝術(shù)體驗型民宿：由經(jīng)營者帶領(lǐng)游客體驗各項藝術(shù)品制作活動，包括揑陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗鄉(xiāng)村或現(xiàn)代的藝術(shù)文化饗宴。

2.復古經(jīng)營型民宿：其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑的式樣為設計藍圖，提供游客深切的懷舊體驗。

3.賞景度假型民宿：乃結(jié)合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景，如萬家燈火的夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花?；蚴歉呱酱蠛５取?/p>

4.農(nóng)村體驗型民宿：于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中，除有農(nóng)村景觀提供體認農(nóng)家生活之外，并提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗活動。

等等——

而根據(jù)這些不同類型的民宿，其設計手法特點主要也大同小異，貼近當?shù)仫L俗文化，地理位置環(huán)境，都有不同的設計特點

四、民宿開發(fā)項目策劃書

鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略（鄉(xiāng)村民宿景觀設計策略分析）

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1、民宿選址。

好的選址可能成為鄉(xiāng)村民宿成功的關(guān)鍵因素之一，民宿在選址時，找的就是一種先天的驅(qū)動條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發(fā)的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅(qū)車前來。與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的。

2、民宿規(guī)劃。

制定專項規(guī)劃，立足本土的優(yōu)勢資源，明確其發(fā)展的重點區(qū)域和重點產(chǎn)品，預防過度開發(fā)、盲目建設。注重保護生態(tài)資源，嚴把生態(tài)紅線，其規(guī)劃設計要結(jié)合自然，因地制宜，尊重環(huán)境，避免過多的人工改造，保留樸實的風格，實現(xiàn)自然生態(tài)和傳統(tǒng)文化的完美結(jié)合。

3、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為手段、農(nóng)耕文化為靈魂，將農(nóng)業(yè)景觀化，把旅游元素、文化元素、科技元素充分融入到產(chǎn)業(yè)基地，培育特色產(chǎn)業(yè)明顯、文化內(nèi)涵豐富、表現(xiàn)形式多樣、農(nóng)質(zhì)特征濃郁的鄉(xiāng)村旅游景觀。

4、建筑設計。

民宿的設計不是追求規(guī)模與奢華，小而美才是民宿經(jīng)營的基本觀念，精致而有特色是民宿生存的不二法門。民宿規(guī)劃設計也要必須明確服務對象，要明白民宿是為哪些人群服務的。只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創(chuàng)造民宿本身的魅力與價值。

5、景觀設計。

鄉(xiāng)村旅游景觀設計除了要求滿足為人們提供休憩場所、美化環(huán)境等功能外，還要與鄉(xiāng)村旅游項目有機結(jié)合，每個景觀要有其獨特的主題，要為旅游項目增加收益，為整個景區(qū)增加獨特性與亮點。旅游景觀設計都是多功能、復合化、多角度、量體裁衣設計出來的，我們稱這種景觀設計手法為“創(chuàng)意旅游景觀設計”。

6、生態(tài)保護。

在民宿的規(guī)劃設計中，一方面是力圖對生活環(huán)境的最小破壞;另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應。無論是建筑、設施還是業(yè)態(tài)，都應該以環(huán)保生態(tài)為出發(fā)點，盡量就地取材、低碳節(jié)能、崇尚自然、共同營造自然和諧氛圍。

四川晟景文旅，專注于文化、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。圍繞景區(qū)提升、生態(tài)建設、城市更新等三大消費場景下的文旅資源，以資源價值盤活與開發(fā)為導向，以”運營前置”的思維，構(gòu)建起涵蓋規(guī)劃策劃、品牌創(chuàng)建、空間設計、建筑設計、景觀設計、新媒體運營等服務內(nèi)容的文旅融合整體解決方案服務體系。

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