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二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-24 02:42:57 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1106 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、二手房評估費(fèi)應(yīng)該怎么算
2、二手房過戶評估費(fèi)怎么算的
3、二手房評估費(fèi)怎么算
4、房產(chǎn)評估如何收費(fèi)

二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少）

一、二手房評估費(fèi)應(yīng)該怎么算

【算一算你家裝修要花多少錢】

對于一般的人來說，對于買賣房屋這件事情并不專業(yè)，也不夠了解。所以會(huì)選擇借助專業(yè)人士來幫自己分析解答。隨之出現(xiàn)的房屋評估人員也在與日俱增。接下來，小編就為大家介紹二手房評估費(fèi)怎么算?一起去了解吧!

二手房評估費(fèi)怎么算

房屋因素，舊房的套型落后、功能陳舊，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，一般舊房的套型落后，功能陳舊，也會(huì)對價(jià)格產(chǎn)生一些影響，還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。

二手房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今，國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評估。當(dāng)然，網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。

3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，以此類推。

小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房評估費(fèi)怎么算?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內(nèi)容介紹后，您會(huì)對二手房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。

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二、二手房過戶評估費(fèi)怎么算的

根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

房產(chǎn)中介有不合理的收費(fèi)，可以投訴到物價(jià)局。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。

當(dāng)然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。

影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

參考資料：

百度百科-二手房評估

三、二手房評估費(fèi)怎么算

房屋評估的主要有如下兩種方式：

1、免費(fèi)評估。

現(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，做得比較大的有房天下，也是大家覺得比較專業(yè)的平臺(tái)。

2、付費(fèi)評估。

當(dāng)然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規(guī)的評估報(bào)告，而咱們涉及到貸款等項(xiàng)目時(shí)，就需要這個(gè)書面的評估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，咱們就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。當(dāng)然，找實(shí)體公司評估就是需要收費(fèi)的。

3、而對于具體的收費(fèi)，也是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率

（1）房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價(jià)的0.42%；

（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；

（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%；

（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%；

（5）5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

擴(kuò)展資料：

采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:

1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

3．所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

參考資料：百度百科-二手房評估

四、房產(chǎn)評估如何收費(fèi)

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多情況都需要做房產(chǎn)評估，比如拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，根據(jù)評估的費(fèi)用獲得相應(yīng)的賠償，又或者是房屋買賣的過程中，銀行會(huì)根據(jù)評估的費(fèi)用多少審核貸款額度及年限，所以是非常關(guān)鍵的。那么，房產(chǎn)評估如何收費(fèi)？評估的原則是什么？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房產(chǎn)評估如何收費(fèi)

采用差額定率分檔累進(jìn)的計(jì)算方式，根據(jù)房屋評估的總額來收取相應(yīng)的費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：1、房屋評估總額低于100萬元收取0.42%；2、房屋評估總額在100萬到500萬之間收取0.3%；3、房屋評估總額在500萬到2000萬元收取0.12%；4、房屋評估總額在2000萬到5000萬元收取0.06%；5、房屋評估總額在5000萬元以上收取0.012%。

二、房產(chǎn)評估原則

1、供需原則

根據(jù)房產(chǎn)的供給和需求狀態(tài)來進(jìn)行評估，當(dāng)房產(chǎn)的供給大于需求的時(shí)候，則該房產(chǎn)的價(jià)值上升，反之下降。

2、替代原則

根據(jù)目前市面上等級相似、類型相似的房產(chǎn)進(jìn)行評估，價(jià)格與之相近。

3、合法原則

對房產(chǎn)進(jìn)行評估的時(shí)候，需要在法律允許的情況下進(jìn)行，尤其是評估房產(chǎn)的純收益，不能以違建部分的收益，或者是臨時(shí)建造部分的收益為測算基準(zhǔn)。

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則

估價(jià)時(shí)點(diǎn)是一個(gè)具體的時(shí)間，通常是用年月日來表示，因?yàn)槭袌鲈诓粩嗟淖兓?，所以必須要確定一個(gè)固定的評估時(shí)間，然后在這一時(shí)間點(diǎn)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，通常是以評估時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

編輯總結(jié)：房產(chǎn)評估在二手房交易過程中至關(guān)重要，不僅可以讓房價(jià)變得更加合理，而且在申請貸款的時(shí)候，會(huì)起到關(guān)鍵性的作用。以上關(guān)于房產(chǎn)評估如何收費(fèi)以及評估原則就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

以上就是關(guān)于二手房評估公司評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。