正文

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 18:51:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 79 問大家

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于深圳豪宅排行榜的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

文章目錄列表:

1、中國(guó)最貴的房子，都在哪些城市？
2、豪宅別墅排行榜深圳最美的別墅有哪
3、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70萬(wàn)一平，市值差距再縮小
4、深圳的富人區(qū)有哪些？

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

一、中國(guó)最貴的房子，都在哪些城市？

2017陽(yáng)歷年已過(guò)，馬上又到各個(gè)城市開始“秀操作”的時(shí)候了。

不出意外，在最近一兩個(gè)月，會(huì)有各城市陸續(xù)開始要交出各種“成績(jī)單”。

昨天，由克爾瑞在上海舉行的一個(gè)“活動(dòng)峰會(huì)”上，就公布了2017年各城市“豪宅成交”情況。

既然是豪宅，那么更多的反應(yīng)還是“頂級(jí)資本”對(duì)城市的認(rèn)可程度，而往往站在資本頂級(jí)的人，無(wú)論是獲得的消息還是所處格局，這些都是大眾難以企及，所以研究各城市“豪宅成交”情況，也就變得極具意義。

我們先來(lái)看下數(shù)據(jù)：

表1：總價(jià)1000萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表2：總價(jià)3000萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表3：?jiǎn)蝺r(jià)5萬(wàn)以上的成交套數(shù)

表4：?jiǎn)蝺r(jià)10萬(wàn)以上的成交套數(shù)

2017年豪宅成交量同比明顯下降

從成交情況來(lái)看，不難看出，各地豪宅的成交量相比去年普遍驟減。而2017年又剛好是樓市調(diào)控加緊的一年，看來(lái)在政策收緊的情況下，各大佬在選擇豪宅上，也都開始變得更加謹(jǐn)慎。

相比去年，資本在選擇高價(jià)位豪宅樓盤時(shí)，已經(jīng)發(fā)生了一些本質(zhì)的區(qū)別，一線城市的豪宅相對(duì)去年來(lái)說(shuō)，不再那么受到頂級(jí)資本的青睞，以“北上廣深”為為例，樓盤在1000萬(wàn)以上的成交情況：“北上廣深”相比去年，豪宅成交幅度分別驟減14.74%、44.14%、31.49%、22.37%。

不過(guò)話有說(shuō)回來(lái)，雖然一線城市豪宅成交量相比去年驟減，但是目前“京滬深”的豪宅成交情況，依然是排在全國(guó)前列。當(dāng)然了，一線城市的廣州可能得算個(gè)特例，廣州似乎并不太受“頂級(jí)資本”青睞，從指標(biāo)情況來(lái)看，一方面成交量驟減幅度最大，另一方面本身成交基數(shù)相比“京滬深”體量要小得多。

資本正在向較高“環(huán)境溢價(jià)”的城市轉(zhuǎn)移

正常情況下，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)基本上都是由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)情況、土地成本等多個(gè)維度來(lái)決定。

但也有個(gè)別城市特例，他們可能經(jīng)濟(jì)上不是最出色，人口流動(dòng)也不能跟絕大多數(shù)一二線城市相比，但是房?jī)r(jià)同樣也高得嚇人。

這樣的情況的產(chǎn)生，往往是因?yàn)槌鞘心硞€(gè)維度存在著較高“溢價(jià)”；最典型的溢價(jià)有“教育資源溢價(jià)”、“醫(yī)療資源溢價(jià)”（北上廣）、“交通資源溢價(jià)”（武漢、鄭州）、“城市級(jí)別溢價(jià)”（不同的城市定位）、“環(huán)境溢價(jià)”（三亞、廈門、珠海）等等。

從面的數(shù)據(jù)我們可以發(fā)現(xiàn)，“頂級(jí)資本”目前正在將資本像有較高“環(huán)境溢價(jià)”的城市轉(zhuǎn)移，從現(xiàn)有情況來(lái)看，成交量增幅最明顯的是三亞，2017年在三亞各種級(jí)別的豪宅同比2016年都是呈現(xiàn)出倍數(shù)型的增加，房?jī)r(jià)同受“環(huán)境溢價(jià)”影響的珠海、廈門也呈現(xiàn)出不同程度的增加。

不知道大家，還有沒有留意上個(gè)月月底的一條消息，大致意思就是因?yàn)楹Ｄ弦恍┓康禺a(chǎn)行業(yè)為了追求速效業(yè)績(jī)而破壞了環(huán)境，因而遭到了中央督察組的痛批。

這次中央環(huán)保督察組的當(dāng)頭棒喝下，無(wú)疑又是給其他“環(huán)境溢價(jià)”型的城市吃下了一個(gè)定心丸，一點(diǎn)都不假，這類型城市高房?jī)r(jià)的決定性因素，就是因?yàn)槠洫?dú)一無(wú)二的美景。通過(guò)這一系列舉措，可以肯定的是，未來(lái)?yè)碛休^好景觀資源好的房子，極大可能成為各資本大佬的“逐利場(chǎng)”。

另外，對(duì)于同受“環(huán)境溢價(jià)”影響的城市，無(wú)疑也是一大利好，按照現(xiàn)在“豪宅成交”的趨勢(shì)，很可能下一批“熱錢”看中的城市，會(huì)延伸到海口、威海、北海等同樣受環(huán)境影響較大的城市。

杭州在諸多二線城市中脫穎而出

這些年，在網(wǎng)絡(luò)上宣稱杭州即將超過(guò)廣州的大有人在。

這種說(shuō)法，如果從多維度來(lái)看確實(shí)顯得有些“偏頗”，不過(guò)從今年公布的一系列指標(biāo)結(jié)果，杭州確實(shí)顯得沖勁十足，而大眾心理也是這樣，人們不會(huì)在于城市過(guò)去取得多大的成交，而在當(dāng)下情況，相比老態(tài)龍鐘，人們就是更愿意去欣賞“干勁十足”的。

比如，從資本角度來(lái)看，杭州就比廣州受青睞得多。無(wú)論是從上市公司數(shù)量、民間資本力量、還是從今天講到的豪宅成交情況，廣州均以被杭州超越，也就是說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)活躍度來(lái)看廣州已經(jīng)完敗于杭州。

豪宅成交量明年會(huì)不會(huì)繼續(xù)驟減？

據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)的深圳豪宅成交數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，“豪宅”成交的高峰年份是2015年跟2016年期間，而這兩年時(shí)間，其實(shí)剛好也是一線城市房?jī)r(jià)升值最為迅猛的兩年。

等到2017年，一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)，最高層明確“房住不炒”，部分一線城市開始限制人口，這些因素的影響，并非只有大眾“多慮”，大佬們估計(jì)更加是慎之又慎。

對(duì)一線城市，基礎(chǔ)設(shè)施基本上都大同小異，所以也沒什么“溢價(jià)”可言，無(wú)論是普通住宅，還是豪宅，影響其最價(jià)格最重要的因素還是人口流動(dòng)。

按照一線城市規(guī)劃綱要規(guī)定的人口來(lái)控制常住人口，那么到2020年，北上廣深的常住人口會(huì)大致“控制”在：2300萬(wàn)、2500萬(wàn)、1550萬(wàn)、1480萬(wàn)。通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)，我們可以算出，未來(lái)兩年年內(nèi)，北上廣深的人口增長(zhǎng)空間：

所以，從人口流動(dòng)因素來(lái)看，筆者覺得未來(lái)深圳“豪宅”以及樓市整體成交情況應(yīng)該都會(huì)不錯(cuò)。

通過(guò)上面幾個(gè)方面的分析，未來(lái)極大可能：一線城市中的深圳，二線城市中的杭州，以及個(gè)別具備高“環(huán)境溢價(jià)”的城市，仍將是資本“趨利避害”的最佳選擇。

附表：

各城市“豪宅”，所處城市區(qū)域情況（數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院）

表1北京10大豪宅排行榜：

表2上海10大豪宅排行榜：

表3廣州10大豪宅排行榜：

表4深圳10大豪宅排行榜：

表5杭州10大豪宅排行榜：

表6南京10大豪宅排行榜：

表7天津10大豪宅排行榜：

表8武漢10大豪宅排行榜：

表9成都10大豪宅排行榜：

表10合肥10大豪宅排行榜：

二、豪宅別墅排行榜深圳最美的別墅有哪

京基天濤軒，僅22戶梅沙灣海景獨(dú)棟別墅

承翰半山海，海景別墅

星河丹堤，環(huán)湖

圣莫麗斯，環(huán)湖

水榭山，純別墅區(qū)

熙園山院

三、香港不如深圳？GDP遭反超，豪宅70萬(wàn)一平，市值差距再縮小

2021年，深圳還會(huì)帶來(lái)何樣的驚喜？

深圳地名最早源于1410年，由于當(dāng)?shù)胤窖运追Q田野間的水溝為“圳”，加上深圳因水澤密布，村落邊有一條深水溝，故因此得名。如今，這個(gè)小漁村已成長(zhǎng)為中國(guó)內(nèi)地GDP第三大城市，多項(xiàng)數(shù)據(jù)甚至超越“鄰居”香港。

40年彈指間，滄海變桑田。相信即便是在二三十年前，想要拿深圳與香港對(duì)比，都像是天方夜譚。哪怕再樂觀的人，也無(wú)法相信，兩者會(huì)在某一天如此接近。現(xiàn)在，深圳與香港，這兩位隔河相望的鄰居，終于可以比試一番了。

深圳又被稱為鵬城，1979年成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是當(dāng)前中國(guó)的超大城市之一。

截至2019年，深圳全市總面積1997.47平方千米，常住人口1343.88萬(wàn)人，其中常住戶籍人口494.78萬(wàn)人，常住非戶籍人口849.1萬(wàn)人。

香港位于中國(guó)南部，與深圳市相鄰，區(qū)域范圍包括香港島、九龍、新界及周邊島嶼等，陸地總面積1106.66平方千米。截至2019年，香港總?cè)丝诩s為752萬(wàn)人，雖是世界上人口密度最高的地區(qū)之一，但仍只有深圳一半左右，甚至不及其非戶籍人口數(shù)量多。

深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳在2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.7%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值20.4萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)3%。而在1979年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值還不到2億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值更是只有606元。

反觀香港，2019年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為2.9萬(wàn)億港元，約合2.45萬(wàn)億人民幣，同比減少1.2%，已被深圳超越，而在1979年，其地區(qū)生產(chǎn)總值就高達(dá)225億美元，即便按匯率換算，也約為深圳的700多倍。

不過(guò)，香港2019年實(shí)現(xiàn)人均本地生產(chǎn)總值為38.2萬(wàn)港元，約合32萬(wàn)人民幣，依舊拉開深圳較大差距，約為其1.5倍左右。深圳仍需努力。

市界查詢中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在北京與上海11月房?jī)r(jià)均環(huán)比下滑的情況下，深圳仍以環(huán)比增長(zhǎng)3.86%，同比漲幅25%的成績(jī)一騎絕塵， 平均單價(jià)超8.1萬(wàn)元，超北京近2萬(wàn)元。毫不夸張的說(shuō)，深圳就是當(dāng)前中國(guó)大陸房?jī)r(jià)“一哥”城市。

實(shí)際上，深圳的豪宅價(jià)格同樣令人瞠目。

數(shù)據(jù)顯示，深圳豪宅小區(qū)前五名平均單價(jià)都在22萬(wàn)元以上，分別為恒裕濱城、華潤(rùn)深圳灣·悅府、翡翠海岸、漢森·六龍灣，以及曦灣天馥名苑。其中，平均單價(jià)最高的恒裕濱城更是接近29萬(wàn)元，一套價(jià)格達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，而面積相對(duì)更大的深圳灣一號(hào)，總價(jià)更是上億元。

不過(guò)，如果與隔河相望的香港相比，深圳房?jī)r(jià)依舊顯得遜色。

《香港物業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，其將香港住宅價(jià)格按港島、九龍與新界三個(gè)地區(qū)進(jìn)行劃分，并按建筑面積分為ABCDE五個(gè)等級(jí)。其中，A類面積為40平米以下，B類為40~69.9平米，C類為70~99.9平米，D類為100~159.9平米，E類則為160平米以上。

市界發(fā)現(xiàn)，2019年，港島地區(qū)A類與B類住宅單價(jià)約18.3萬(wàn)元/平方米；C類D類單價(jià)21.3~24.7萬(wàn)元/平方米；E類單價(jià)28.3萬(wàn)元/平方米。九龍地區(qū)，A類與B類住宅單價(jià)約15.5萬(wàn)元/平方米；C類與D類住宅單價(jià)18.8~20.4萬(wàn)元/平方米；E類住宅單價(jià)24.2萬(wàn)元/平方米。

最后是新界，A類與B類住宅單價(jià)約為12.5~14.5萬(wàn)元/平方米；C類與D類住宅單價(jià)12.2~13.2萬(wàn)元/平方米；E類住宅單價(jià)則約為9.6萬(wàn)元/平方米。 也就是說(shuō)，即便是單價(jià)最低的新界E類住宅，也要比深圳高出1.5萬(wàn)元左右。

此外，香港較為知名的山頂、淺水灣等地區(qū)的豪宅價(jià)格，更是動(dòng)輒數(shù)億港元。香港地產(chǎn)咨詢網(wǎng)顯示，一座名為淺水灣道110號(hào)的豪宅售價(jià)就高達(dá)3.5億港元，每平尺單價(jià)8.5萬(wàn)港元，也就是約每平米70萬(wàn)人民幣。

最后，我們從上市公司的角度對(duì)兩個(gè)城市進(jìn)行PK。

港交所數(shù)據(jù)顯示，香港股市在全球具有較大影響力，2019年底在香港交易所掛牌的上市公司達(dá)2449家，股票總市值達(dá)38.2萬(wàn)億港元，約合32.2萬(wàn)億人民幣。全年股票市場(chǎng)總集資額達(dá)4520億港元，其中IPO集資額3129億港元，排名全球首位。

此外，截至2020年11月，香港股市共有2528家上市公司，17645只上市證券，總市值達(dá)45.7萬(wàn)億港元，約合38.5萬(wàn)億人民幣。

2019年，深圳證券交易所上市公司共計(jì)2205家，比上年增加71家，股票總市值為23.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)43.5%。此外，截至2020年末，深交所共有上市公司2354家，上市證券數(shù)11444只，總市值34.2萬(wàn)億元。

也就是說(shuō)，按2019年數(shù)據(jù)計(jì)算，深交所上市公司總市值比港交所少8.5萬(wàn)億元，但按最新數(shù)據(jù)計(jì)算，兩者差距已經(jīng)縮小至4.3萬(wàn)億元。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，港股市值前十的上市公司，僅農(nóng)業(yè)銀行未破萬(wàn)億港元，反觀深指僅五糧液市值破萬(wàn)億。不過(guò)，市界發(fā)現(xiàn)，香港交易所市值位列前十的上市公司，均與內(nèi)地有較大關(guān)系，其中還包括赴港上市不久的阿里巴巴-SW、京東集團(tuán)-SW等。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，深圳本地共有349只A股股票，其中排在前十位的分別為中國(guó)平安、招商銀行、比亞迪、邁瑞醫(yī)療、順豐控股、立訊精密、中信證券、平安銀行、萬(wàn)科A，以及工業(yè)富聯(lián)，總市值合計(jì)接近6萬(wàn)億元。

（作者丨市界馮晨晨，編輯 | 朗明）

四、深圳的富人區(qū)有哪些？

1、福田區(qū)香蜜湖豪宅片區(qū)

香蜜湖片區(qū)作為城市中心綠核，空氣指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他片區(qū)。整個(gè)片區(qū)的景觀較好，同時(shí)未來(lái)的前景規(guī)劃又是以綜合旅游景區(qū)為主，吸引了眾多貴族階層在此置業(yè)。從本片區(qū)的香蜜湖和農(nóng)科中心兩個(gè)區(qū)域來(lái)看，片區(qū)內(nèi)的居住人群以高收入階層為主，同時(shí)香蜜湖度假村、德式堡、名人俱樂部等高檔的配套服務(wù)，使得整個(gè)片區(qū)的人文氛圍以高檔為主。

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

2、鹽田區(qū)豪宅片區(qū)

鹽田區(qū)坐傭世紀(jì)海景高爾夫、天麓云海谷高爾夫兩座高爾夫球場(chǎng)，大梅沙游艇會(huì)、萬(wàn)科浪琴游艇會(huì)兩個(gè)游艇會(huì)，一座國(guó)際級(jí)會(huì)議展覽中心——萬(wàn)科國(guó)際會(huì)議中心，天琴灣直升飛機(jī)坪，以及東部華僑城內(nèi)4間、京基喜來(lái)登大酒店、京基海灣大酒店等六座國(guó)際五星級(jí)酒店等這些高端商務(wù)都是集中在梅沙片區(qū)，自成一體滿足富豪的生活、交際、工作需求

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

3、前海豪宅片區(qū)

前海是未來(lái)整個(gè)珠三角的“曼哈頓”，無(wú)論是香港還是廣州，都有著重要地位，即將以核變動(dòng)力推動(dòng)深圳躍居世界超級(jí)城市的舞臺(tái)。前海充分利用山、海資源，建設(shè)宜居、優(yōu)美的山海城相融合的生態(tài)型濱海城區(qū)。

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

4、寶安中心片區(qū)

寶安中心區(qū)與前海、后海共同構(gòu)成深圳市雙城市中心之一，是寶安的行政、商業(yè)、商務(wù)、文化、體育和信息中心。寶安也將有11條地鐵，政府也耗資幾十億打造整體配套，寶安中心區(qū)將稱為新興的富人區(qū)。

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）

5、百花片區(qū)

百花片區(qū)有著深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校的小學(xué)部、中學(xué)部，也是深圳最為優(yōu)越的名校片區(qū)之一，深圳的天價(jià)學(xué)區(qū)房就出自這里。百花片區(qū)均價(jià)12萬(wàn)左右的學(xué)區(qū)房，是為了孩子能上名校的土豪們的不二之選。

深圳豪宅排行榜（深圳豪宅排行榜2021）