杭州還會(huì)擴(kuò)大嗎(杭州擴(kuò)大了多少)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州還會(huì)擴(kuò)大嗎的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、杭州時(shí)代小學(xué)會(huì)不會(huì)擴(kuò)建
會(huì)。杭州時(shí)代小學(xué)官網(wǎng)資料顯示截止至2022年10月11日該小學(xué)正在擴(kuò)建9976平米的土地用于教學(xué)。該小學(xué)成立于2010年09月15日,注冊(cè)地位于杭州市上城區(qū)建國(guó)中路鍋?zhàn)优?7號(hào),法定代表人為唐彩斌。
二、非杭擴(kuò)大人員是什么意思?
非杭擴(kuò)大人員是指在杭州市外的人員,他們不屬于杭州市范圍內(nèi)的常住人口,但是在某些情況下需要進(jìn)入杭州市進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)、旅游等活動(dòng)。這些人員可能是來(lái)自其他城市、其他省份或者其他國(guó)家的人員,他們?cè)诤贾菔型A舻臅r(shí)間可能是短暫的,也可能是長(zhǎng)期的。在杭州市政府的管理中,非杭擴(kuò)大人員需要遵守相關(guān)的規(guī)定和管理措施,例如需要進(jìn)行身份證明、居住證明、健康證明等方面的申請(qǐng)和審批。同時(shí),非杭擴(kuò)大人員也需要遵守杭州市的法律法規(guī),不得從事違法犯罪活動(dòng)。杭州市政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,制定相應(yīng)的管理措施,保障非杭擴(kuò)大人員的合法權(quán)益,同時(shí)也維護(hù)了杭州市的社會(huì)秩序和穩(wěn)定。
三、杭州亞運(yùn)村4000余套住宅即將入市,“萬(wàn)人搖”會(huì)否重演?
杭州加碼樓市調(diào)控后的第一批新盤入市潮來(lái)了,關(guān)注度超高的亞運(yùn)村項(xiàng)目也終于領(lǐng)取預(yù)售證,預(yù)計(jì)全部4000余套房源將在近期集中入市。
8月5日,杭州發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控的通知,嚴(yán)格收緊房票。多名市場(chǎng)分析人士估算,新政至少讓市場(chǎng)上30%的房票作廢。
杭州新房市場(chǎng)已經(jīng)斷供許久,直到調(diào)控新政出臺(tái)4天后,才突然開(kāi)始放量推盤。近三日,杭州已批出20余張預(yù)售證,累計(jì)可售住宅房源超過(guò)7000套。
“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”的杭州亞運(yùn)村也終于獲批預(yù)售證。11日,綠城中國(guó)的項(xiàng)目“桂冠東方”打響開(kāi)閘第一槍,放出了989套房源;今日“華潤(rùn)亞奧城”也領(lǐng)取預(yù)售證,942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預(yù)售證以及萬(wàn)科日耀之城的預(yù)售證目前正在申領(lǐng)中。
杭州一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重,購(gòu)房者“買到即賺到”的心理預(yù)期強(qiáng)烈,此次開(kāi)盤售價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米的亞運(yùn)村項(xiàng)目同樣具有這一特征。
杭州樓盤打新持續(xù)火爆,低中簽率已是市場(chǎng)常態(tài)。1月份杭州樓市調(diào)控后,曾上演一萬(wàn)套新房入市、10萬(wàn)人參與搖號(hào)、全城凍資千億的戲碼。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),“8.5新政”后,紅盤將成為“社保巨子”競(jìng)技場(chǎng)。
“亞運(yùn)三巨頭”終迎收獲期
“這是一場(chǎng)真正的盛宴?!币幻贾輼I(yè)內(nèi)人士針對(duì)亞運(yùn)村即將開(kāi)盤評(píng)價(jià)稱。
亞運(yùn)村已經(jīng)建設(shè)了約3年時(shí)間,是杭州購(gòu)房者最期待的項(xiàng)目,近一年來(lái)幾乎每隔幾個(gè)月就有亞運(yùn)村樓盤將開(kāi)盤的消息。此次4000多套房源集中入市,將考驗(yàn)杭州調(diào)控新政的實(shí)際效果。
杭州亞運(yùn)村占地113公頃,地處蕭山區(qū),區(qū)塊位置優(yōu)越,與杭州金融中心錢江新城隔江相望,毗鄰錢江世紀(jì)城以及亞運(yùn)主會(huì)場(chǎng)奧體博覽城。錢江新城板塊內(nèi)的水岸帝景、金基曉廬、東方潤(rùn)園等小區(qū)二手房掛牌價(jià)在8萬(wàn)元-10萬(wàn)元/平方米,錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)的創(chuàng)世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價(jià)也在8萬(wàn)元-10萬(wàn)元間。
相比周邊已經(jīng)漲上天的二手房?jī)r(jià),在杭州新房指導(dǎo)價(jià)控制下,已領(lǐng)預(yù)售證的綠城桂冠東方、華潤(rùn)亞奧城價(jià)格顯得十分厚道——只有4.7萬(wàn)元/平方米。
綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米,即使購(gòu)房者只搖到最小戶型,一二手倒掛價(jià)差也達(dá)到三四百萬(wàn)。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),在土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈、測(cè)算只有微利甚至虧損的杭州市場(chǎng),亞運(yùn)村項(xiàng)目也是難得一見(jiàn)的樓市盛宴。
2015年9月杭州獲得2022年亞運(yùn)會(huì)舉辦權(quán),成為中國(guó)繼北京和廣州之后中國(guó)第三座舉辦亞運(yùn)會(huì)的城市。
三年后,杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目競(jìng)標(biāo),全國(guó)前30強(qiáng)房企中有十幾家都參與其中,杭州本土房企綠城甚至準(zhǔn)備了重達(dá)一噸的競(jìng)標(biāo)資料。最終,綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)科成為大贏家,融創(chuàng)、濱江、保利等房企鎩羽而歸。
按照中標(biāo)結(jié)果,華潤(rùn)負(fù)責(zé)建造技術(shù)官員村,綠城負(fù)責(zé)運(yùn)動(dòng)員1號(hào)村,萬(wàn)科負(fù)責(zé)運(yùn)動(dòng)員2號(hào)村,此外綠城還代建了媒體村,亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后,媒體村將成為人才公寓,只租不售。
綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)科在中標(biāo)后立即開(kāi)工建設(shè),如今所有項(xiàng)目幾乎都已接近現(xiàn)房銷售狀態(tài)。
去年,杭州亞運(yùn)村土地終于確權(quán),由村集體性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅用地、商住用地,綠城、萬(wàn)科和華潤(rùn)的中標(biāo)身份也終于得到“官宣”。亞運(yùn)村中標(biāo)公示顯示,綠城拿地價(jià)格為108.41億元,華潤(rùn)亞運(yùn)村拿地價(jià)總價(jià)為53億元,而萬(wàn)科則花了38億元。
由此算來(lái),綠城的拿地樓面價(jià)是2.85萬(wàn)元/平方米,華潤(rùn)樓面價(jià)是1.17萬(wàn)元/平方米,萬(wàn)科樓面價(jià)是2萬(wàn)元/平方米。綠城樓面價(jià)較高的原因是它買下了亞運(yùn)村唯一的純住宅用地,而萬(wàn)科的土地是商住性質(zhì)。華潤(rùn)樓面價(jià)最低,因?yàn)椴粌H土地是商住性質(zhì),華潤(rùn)還要配建養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和便民街坊。
在杭州的土拍市場(chǎng)上,大概很難看到這樣的樓面價(jià)了。比如,剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊,是亞運(yùn)村的主要競(jìng)品,去年6月濱江拿地樓面價(jià)達(dá)到3.1萬(wàn)元/平方米,要配建公租房、幼兒園和公園,而新房精裝限價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米,比綠城亞運(yùn)村項(xiàng)目還要便宜2000元/平方米。
同樣在競(jìng)標(biāo)亞運(yùn)村時(shí)失利的央企保利,去年以101億元的價(jià)格在奧體板塊拿了一塊地,樓面價(jià)高達(dá)3.2萬(wàn)元/平方米。
“亞運(yùn)村項(xiàng)目的利潤(rùn)率確實(shí)會(huì)比現(xiàn)在市面上的拿地利潤(rùn)率高一些?!睋?jù)一名熟悉杭州市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析,雖然去年土地性質(zhì)確定后亞運(yùn)村“三巨頭”才繳納土地出讓金,這部分資金成本不高,但因?yàn)轫?xiàng)目早在2018年就開(kāi)工,如今近乎現(xiàn)房銷售,這部分成本較高,導(dǎo)致三家開(kāi)發(fā)商也損失掉一些利潤(rùn)。
搖紅盤必須“拼社保”
今年1月27日杭州樓市調(diào)控后,曾有“積壓”下來(lái)的22個(gè)項(xiàng)目集中領(lǐng)取預(yù)售證,隨即爆發(fā)了杭州最大規(guī)模的推盤搖號(hào)潮,一萬(wàn)套新房入市,10萬(wàn)人參與搖號(hào),全城凍結(jié)資金超過(guò)1000億元。
歷史還會(huì)重演嗎?
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為,8.5新政后,杭州大約有55萬(wàn)在校大學(xué)生的購(gòu)房資格被取消,僅這部分房票已達(dá)30%比例。還有業(yè)內(nèi)人士估算,將有250萬(wàn)新杭州人受到影響,要等2年后才能重新?lián)碛匈?gòu)房資格。
“8.5樓市新政出臺(tái)后,杭州肯定不會(huì)再有那么大規(guī)模的搖號(hào)了,不僅是因?yàn)閹资f(wàn)人丟了房票,而且還因這次將按照社保繳納月數(shù)排序入圍。所以,這次推盤潮將是無(wú)房戶、‘社保巨子’的競(jìng)技場(chǎng)了,但相信市場(chǎng)熱度依然維持高位?!焙贾菀环科鬆I(yíng)銷線人士告訴第一財(cái)經(jīng),在開(kāi)盤延期的日子里,不少樓盤都在忙著改進(jìn)登記系統(tǒng),為銷售新規(guī)作準(zhǔn)備。
按照杭州8月5日出臺(tái)的調(diào)控新政,所有擁有杭州房票的購(gòu)房者,將首次按照社保排序入圍搖號(hào)。
其中,無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序;高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序。最終,這三類購(gòu)房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號(hào)。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號(hào)的情況將不復(fù)存在。
杭州有房票就能搖號(hào)的時(shí)代徹底結(jié)束了,社保年限長(zhǎng)短成為能否入圍搖號(hào)序列的關(guān)鍵因素。杭州規(guī)定社保繳納時(shí)間從2006年1月起算,早于這個(gè)時(shí)間繳納且15年無(wú)間斷的,就是杭州頂級(jí)“社保巨子”,而參加工作不久的30歲以下年輕人“打新”優(yōu)勢(shì)將減弱。
今年1-7月,杭州樓市已經(jīng)累計(jì)成交1446萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)70%。不過(guò),高位運(yùn)行的杭州市場(chǎng)已現(xiàn)下行趨勢(shì),8月首周,杭州二手房環(huán)比跌19%,同比降幅擴(kuò)大至54%,后續(xù)規(guī)?;蜓永m(xù)下行走勢(shì)。這次紅盤潮可能是杭州樓市最后的高光時(shí)刻了,由于買房門檻抬高,未來(lái)樓市大概率將進(jìn)入盤整期。
四、杭州市面積有多大?
截至2019年,全市下轄10個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市,總面積16853.57平方千米,常住人口1036萬(wàn)人,城鎮(zhèn)人口813.26萬(wàn)人,城鎮(zhèn)化率78.5%,常住外來(lái)人口達(dá)450.44萬(wàn)人。
2019年4月2日,浙江省政府批復(fù)同意設(shè)立杭州錢塘新區(qū),面積達(dá)531.7平方千米,托管管理范圍包括江干區(qū)的下沙、白楊2個(gè)街道,蕭山區(qū)的河莊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)5個(gè)街道,以及大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi)的其他區(qū)域(不含黨灣鎮(zhèn)所轄接壤區(qū)域的行政村)。
區(qū)劃詳情
轄區(qū):10個(gè)市轄區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市
街道社區(qū):92個(gè)街道辦事處,75個(gè)鎮(zhèn),23個(gè)鄉(xiāng),597個(gè)社區(qū)、807個(gè)行政村。
市政府:杭州市人民政府駐江干區(qū)解放東路18號(hào)。
擴(kuò)展資料
杭州位于中國(guó)長(zhǎng)江三角洲南翼,杭州灣西端,錢塘江下游,京杭大運(yùn)河南端,是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。
杭州的地理坐標(biāo)為坐標(biāo)為東經(jīng)118°21′-120°30′,北緯29°11′-30°33′。市中心地理坐標(biāo)為東經(jīng)120°12′,北緯30°16′。城市原點(diǎn)(零千米標(biāo)志)設(shè)在上城區(qū)紫薇園坐標(biāo)原點(diǎn)。紫薇園坐標(biāo)原點(diǎn)從1913年開(kāi)始就作為杭州市的中心。城市內(nèi)的建筑、道路、水系及名勝古跡,都可根據(jù)該原點(diǎn)標(biāo)出方位和與原點(diǎn)的距離。
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