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房地產住宅內部景觀設計（房地產景觀設計原則）

發(fā)布時間：2023-03-23 16:56:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 150 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于房地產住宅內部景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、景觀設計在房地產開發(fā)過程中所起到的作用有哪些
2、房地產的設計部主要做什么
3、房地產景觀設計公司？
4、住宅區(qū)規(guī)劃概念構思圖上有些什么內容

房地產住宅內部景觀設計（房地產景觀設計原則）

一、景觀設計在房地產開發(fā)過程中所起到的作用有哪些

綠化率主要是拉高項目品質的作用豪宅的存在一靠精裝二靠綠化

二、房地產的設計部主要做什么

房地產公司的設計部主要負責為地產項目設計質量把關（從項目方案定位到施工全程），主要是以前的地產項目開發(fā)過程中出現大量設計單位圖省事蒙地產公司，而地產公司又沒有專業(yè)人員把關甚至造成項目無法正常進行或增加大量無謂的開支，現在有的地產公司意識到設計把關的重要性（從合理性到成本控制）。
當然還是有大量的土財主地產公司寧可把錢花在找關系疏通或者他看得到的地方（一些設計不合理的但可以做），也不愿花錢請專業(yè)一點的設計人員，這也是地產行業(yè)的設計人員很缺的原因（一個技術上很成熟的設計人員在設計單位遠比在地產行業(yè)的工資高的多）。

三、房地產景觀設計公司？

鄭州人合園林設計公司作為業(yè)內的知名品牌，擁有強大背景的核心團隊，強大的設計實力，掌握先進的設計理念與工程施工技術，更熟悉客戶需求⌄特別在酒店、商業(yè)、豪宅、城市綜合體開發(fā)、產業(yè)園區(qū)、旅游地產、養(yǎng)老地產、高檔社區(qū)等規(guī)劃設計方面獨具專長、引領市場，具有卓越的市場研發(fā)、產品創(chuàng)新能力，為客戶提供高水準的、全面綜合的設計咨詢服務。已設計完成大量成功作品。

四、住宅區(qū)規(guī)劃概念構思圖上有些什么內容

住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。如果小區(qū)進入了流通領域，具有了商品的特征，就成為商品小區(qū)。商品住宅市場是房地產市場的主要組成部分。對于不同類型的居住區(qū)投資項目要分別進行深入研究和探討，由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設計。

目前居住區(qū)規(guī)劃設計現狀

1.1

居住區(qū)規(guī)劃缺乏經濟性。居住區(qū)規(guī)劃設計并不單單包括居住建筑，現在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設計,在住宅單體設計上強調建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過大，住宅建筑體現了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開了建筑設計初期的經濟性原則。或者有些綠化景觀設計前期設計時候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實施過程中浪費水源或者耗電的現象嚴重。當前設計人員在規(guī)劃設計中往往只關注房地產開發(fā)總造價，沒有計算住宅區(qū)投入使用以后的運營維修成本，在使用過程中才發(fā)現后期的運營維護費用極高。所以在規(guī)劃設計之初設計人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀營造方面，尤其是水景景觀方面，解決好經濟良好的水源和水動力設施問題。

1.2

居住區(qū)功能定位不準確。居住區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設計、公共建筑配建、小區(qū)道路設計和小區(qū)景觀營建，一個良好的居住區(qū)不但是一個居住社區(qū)、更是集購物、休閑、娛樂和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實踐都證明，現今中檔以上的居住區(qū)除了具有生活功能之外，同時又具有個人發(fā)展功能和享受功能。然而現代市場競爭的激烈，專業(yè)人員分工的細化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設計的重點不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點策劃公建配套設施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細部。至于建筑內部的熱工性能如何，建造質量及設計是否經濟合理，則往往被忽視。居住區(qū)的主要功能不管演變得多么復雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3

居住區(qū)配套設施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設計過程中，調查研究不夠細致，高檔社區(qū)戶型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設施都跟不上，而很多小戶型，更是打著經濟適用的旗號，壓根不重視公共設施的配置。甚至還有些小區(qū)在設計時雖然考慮公共建筑如小學，而實施時卻因為利潤驅使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質提升不上去，出現很多實際問題，如“買菜難”、“停車難”的問題。

居住區(qū)規(guī)劃設計的要點

2.1

規(guī)劃設計中體現“三節(jié)”要求。

住宅房地產業(yè)帶動了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展，建筑耗材、耗能在整個能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現“三節(jié)”要求。規(guī)劃設計階段是整個居住區(qū)項目由計劃到實施的首要階段，此階段對整個工程效益的影響最大，在規(guī)劃中要體現節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設計和公共建筑單體設計中重視建筑造型、外墻外邊線長度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節(jié)約土地的要求。實施中要充分利用新技術、新結構、新材料、新能源的“四新”體系。

2.2

完善的公建配套設施。公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來設計的，正確計算居住小區(qū)人口規(guī)模，對于公共建筑面積的確定，就有了一個可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中，公共建筑基本上按國家建委頒布的千人指標定額標準進行配置，但各地自然條件、人口構成、居民生活習慣、商業(yè)服務經營特點等均有所不同，所以應根據地區(qū)特點在國家規(guī)定的定額指標范圍內作適當調整，

同時特別注意地區(qū)區(qū)位特點，調研小區(qū)周邊的教育設施、醫(yī)療設施、商業(yè)服務設施與本區(qū)的距離遠近、交通通達性如何，根據現場周邊配套設施的利用情況酌情增減居住區(qū)內部的公共服務設施，最終達到公建設施和居住小區(qū)的規(guī)模等級、檔次定位相配套，創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。

2.3

便捷的路網設計與停車設施的規(guī)劃。

居住區(qū)內部道路體系一般分為三級路網體系，即居住區(qū)主路、組團路、宅間路，各級路網相互貫通聯系。住宅區(qū)開發(fā)建設中，一個完善的路網體系不僅可以方便居民使用，而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動態(tài)交通系統的組織，也包括了居民停車等靜態(tài)交通的組織?，F在很多高檔的小區(qū)，各項設施可謂一流，唯獨停車問題沒有解決好，在居住區(qū)道路系統設計中，根據住宅建筑的類型，停車設施的配建指標有所不同，如對于別墅項目，每戶都要考慮停車問題，對一般住區(qū)，每棟樓的停車總量并不是很大，可以取地下一層做地下停車庫，同時可以安排一定數量的地面集中停車位。關于停車設施的規(guī)劃要和動態(tài)的道路系統相聯系，同時兼顧居住區(qū)景觀的營建，有條件的地方可以引入生態(tài)車庫的規(guī)劃。

2.4

小區(qū)環(huán)境景觀的營造現代生活水平的提高使居民越來越重視小區(qū)的環(huán)境景觀營造。一些房地產開發(fā)商為了在競爭中取得優(yōu)勢，不惜花重金在小區(qū)景觀營造方面下功夫。關于環(huán)境景觀設計方面,整體效果固然很重要，但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺效果、空間的比例與構圖等也不能忽視，一些細部設計更要體現經濟合理性，例如北方缺水地區(qū)水系景觀的設計可以利用雨水資源或者采取中水系統，節(jié)約整個居住區(qū)的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹種和環(huán)保樹種，在營建良好氛圍的同時節(jié)約小區(qū)總造價。

居住區(qū)規(guī)劃設計的具體步驟

3.1

市場調研，尋找目標群體，準確定位住宅市場。目標人群的需要是房地產企業(yè)規(guī)劃設計和開發(fā)住宅產品的宗旨，不同文化背景、生活經歷、經濟狀況、受教育程度、家庭結構、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設施情況、景觀效果等都有不同的要求和側重點，因此，規(guī)劃設計者和開發(fā)商必須進行深人細致的調查研究，發(fā)現不同消費者的需求，然后確定目標群體的需求，進而來確定小區(qū)的定位層次、風格等。

3.2

規(guī)劃設計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產品。一旦確定了目標市場，總體規(guī)劃、建筑設計就必須按照潛在客戶需求進行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結合土地既有條件，依據現場區(qū)位調查來規(guī)劃設計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設計中體現節(jié)能環(huán)保要求。

3.3總體設計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質社區(qū)。規(guī)劃設計過程中，除了單體設計，整體效果設計、細部環(huán)境設計都要嚴格規(guī)劃設計，各個細小環(huán)節(jié)都需要保證質量。在保證質量的基礎上，注意降低后期的開發(fā)建設和運營維護成本，從而降低房地產價格，以提高住宅區(qū)的價值。

居住區(qū)規(guī)劃設計牽涉的知識面較廣，不僅僅需要建筑、工程、社會、人文、地理、經濟各方面的知識體系，有時候也可能受到政策層面的制約，需要我們規(guī)劃設計人員認真研究，仔細調研，在規(guī)劃設計中協調全面利益，規(guī)劃設計出更多的居住區(qū)產品.

以上就是關于房地產住宅內部景觀設計相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。