天津二手房裝修價(jià)格（天津二手房裝修價(jià)格表）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于天津二手房裝修價(jià)格的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些

• 2、天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些?

• 3、天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

• 4、天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介

一、天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些

二手房交易繳納的稅費(fèi)比較多，具體包括哪些呢?下面小編就為大家介紹下天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，隨小編一起來(lái)了解下吧!

天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些?

1、營(yíng)業(yè)稅按5.6%征收，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年且為普通住房，可免繳營(yíng)業(yè)稅;2、個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，非普通住宅繳納1.5%，滿(mǎn)兩年以上且為普通自住房，可免征個(gè)人所得稅;3、土地稅按總房?jī)r(jià)的1%繳納，滿(mǎn)五年以上可免繳;4、交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米繳納;5、登記費(fèi)為80元。

天津買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些?

1、避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)打著交多少定金享多少優(yōu)惠的活動(dòng)廣告。這里就特別要注意定金和訂金的區(qū)別了，兩種意思雖然很相近，但是差別很多，所以購(gòu)房之前需要先了解下這兩種定金的意思，避免陷入定金全套;有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)退還，但有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有各種理由不退。

2、看五證

天津買(mǎi)房要注意看開(kāi)發(fā)商的五證，開(kāi)發(fā)商要有這五證才能建造和銷(xiāo)售房屋，沒(méi)有五證的房屋最好不要購(gòu)買(mǎi)，否則房產(chǎn)證能否辦理都是未知數(shù);五證包括《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

3、看房屋面積

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房最好是拿毛坯房做參考，雖然有樣板房，但是樣板房參考不準(zhǔn)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將樣板房裝修比較寬敞，讓人看不出其實(shí)際房屋面積，所以最好選擇毛坯房做參考。

4、查看開(kāi)發(fā)商口碑

購(gòu)買(mǎi)房子也要看開(kāi)發(fā)商的口碑，可到網(wǎng)站上搜索下中意樓盤(pán)以及開(kāi)發(fā)商是否存在負(fù)面的帖子，避免購(gòu)買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

二、天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些?

在買(mǎi)房過(guò)程中，由于置業(yè)者不清楚購(gòu)買(mǎi)二手房具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，所以在買(mǎi)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)預(yù)算不足的尷尬境地。下面小編將介紹天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)

印花稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納)：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷(xiāo)售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷(xiāo)售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。 規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿(mǎn)2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶(hù);非住宅550元/戶(hù)

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元 (個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，小區(qū)環(huán)境、價(jià)格水平、是否有議價(jià)空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。

(2)議價(jià)

買(mǎi)方必須要求賣(mài)方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來(lái)確定賣(mài)方是否對(duì)該房屋享有有處分權(quán)。這是議價(jià)的基礎(chǔ)，必須搞清楚談判的對(duì)象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價(jià)格。

(3)簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

賣(mài)方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、定金交付金額時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)由誰(shuí)支付、戶(hù)口遷移時(shí)間、賣(mài)方是否同意并配合辦理買(mǎi)房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方可以向賣(mài)方繳納定金并在協(xié)議書(shū)上簽字。

(4)到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》

天津二手房買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買(mǎi)方需要提供“個(gè)人征信報(bào)告”，到人民銀行查詢(xún)，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。

(5)房款進(jìn)資金監(jiān)管中心

一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費(fèi)并申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。這是另一個(gè)差異點(diǎn)。

貸款購(gòu)房，簽訂《天津房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》后按貸款銀行要求將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。

(6)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱(chēng)過(guò)戶(hù)

一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項(xiàng)稅費(fèi)的發(fā)票和賣(mài)方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，繳費(fèi)憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市買(mǎi)賣(mài)交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

貸款購(gòu)房的，聽(tīng)貸款銀行通知何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，除買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)。

過(guò)戶(hù)完畢時(shí)房管局向買(mǎi)方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時(shí)所需的憑證)

(7)買(mǎi)方領(lǐng)的房本、賣(mài)方收到房款，按約定交接房屋。

以上就是小編為您介紹的天津二手房交易稅費(fèi)，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于天津二手房交易稅費(fèi)的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。

三、天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

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如今更多人喜歡購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，給自己生活帶來(lái)很大壓力。那么，下面小編為大家分享天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些，以及二手房交易注意事項(xiàng)。

一、天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些

天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：

1、契稅：按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。

3、個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

4、印花稅：印花稅的稅率是0.05%。

5、土地增值稅：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。

二、二手房交易注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是對(duì)房主的違約證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，對(duì)購(gòu)房者是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能有房產(chǎn)證，然而把房子拿去抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，就算現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)，一定要選擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

元的房子有多個(gè)共有人，購(gòu)房者應(yīng)該與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只有部分共有人簽訂合同，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有共有人同意的情況下，都是屬于無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有物上負(fù)擔(dān)，還被別人租賃。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，購(gòu)房者不能及時(shí)入住，或者是使用房產(chǎn)，這種現(xiàn)象在我們生活中很常見(jiàn)，所有購(gòu)買(mǎi)前一定要了解清楚，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些，以及二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要看手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確等。

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四、天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介

隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，農(nóng)村人口外出打工的人員也越來(lái)越多，因此城市的流動(dòng)人口數(shù)量增加的也非常迅速。有了人口數(shù)量作為基數(shù)，購(gòu)買(mǎi)房屋定居在城市的人員也越來(lái)越多。然而新的房子一般都離市中心比較遠(yuǎn)，也有不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房后在重新裝修。別的不再過(guò)多贅述，下面由小編給大家詳細(xì)介紹天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息

天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1、查詢(xún)二手房信息。

二手房信息的查詢(xún)，許多人現(xiàn)在可能基于網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢(xún)和了解，一般都是確定選擇的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒(méi)還有人可能是找中介了解當(dāng)前出售的二手房信息。其實(shí)兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過(guò)獲取的方式不同。

2、實(shí)地看房。

通過(guò)信息了解，你可能看中了某一房子，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介了。要到房屋所在小區(qū)和房子內(nèi)部具體查看環(huán)境、面積、戶(hù)型等信息的實(shí)際情況。

3、確定意愿、簽訂購(gòu)房合同和交押金。

經(jīng)過(guò)多次的看房，你可能確定了要買(mǎi)哪個(gè)房子。確定購(gòu)房意愿后，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介確定房屋的價(jià)格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項(xiàng)。此時(shí)的房屋購(gòu)買(mǎi)合同只是初步的約定。

4、二手房評(píng)估、準(zhǔn)備首付款和辦理相關(guān)手續(xù)。

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，開(kāi)始二手房評(píng)估環(huán)節(jié)。房屋評(píng)估過(guò)程中也是你準(zhǔn)備首付款的過(guò)程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準(zhǔn)備要求，準(zhǔn)備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時(shí)候其實(shí)主要是打印權(quán)威的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

　　5、辦理貸款和交付購(gòu)房首付款。

協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金(商業(yè))貸款了，需要填寫(xiě)一系列材料，同時(shí)，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶(hù)存入首付房款。之后就回去等著擔(dān)保公司通知您進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)了。

6、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并交給賣(mài)方房屋差價(jià)。

當(dāng)貸款審批下來(lái)，有人通知您過(guò)戶(hù)時(shí)就可以到登記中心辦理過(guò)戶(hù)了。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，應(yīng)讓賣(mài)方將買(mǎi)賣(mài)的房屋各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。房屋差價(jià)主要是實(shí)際成交價(jià)和二手房評(píng)估價(jià)的差額，應(yīng)當(dāng)將這部分錢(qián)也交給賣(mài)方。

　　7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢后，等待一段時(shí)間，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。房子就真正屬于您了。

天津二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)簡(jiǎn)介

　　1、個(gè)人所得稅

支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買(mǎi)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、營(yíng)業(yè)稅

支付方：賣(mài)方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

上文中我們對(duì)天津二手房買(mǎi)賣(mài)流程和稅費(fèi)簡(jiǎn)介的相關(guān)信息，進(jìn)行了比較全面的介紹。通過(guò)上文我們大致可以了解到天津二手房買(mǎi)賣(mài)的大致流程和買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)。二手房的買(mǎi)賣(mài)也要遵循國(guó)家的政策方針，所以二手房的交易一般都會(huì)交納一部分稅費(fèi)。然而隨著城市的發(fā)展，二手房的交易也越來(lái)越多，如今一般都有二手市場(chǎng)和專(zhuān)門(mén)的中介從事二手房的交易。

以上就是關(guān)于天津二手房裝修價(jià)格相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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