荔城區(qū)(距離福州市約110公里車程)
城廂區(qū)(距離福州市約112公里車程)
涵江區(qū)(距離福州市約95公里車程)
秀嶼區(qū)(距離福州市約111公里車程)
仙游縣(距離福州市約152公里車程)
杭州西湖區(qū)香港城舊房改造方案(杭州西湖區(qū)香港城舊房改造方案公示)
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一、莆田市各個(gè)區(qū)的地理位置和經(jīng)濟(jì)情況,到福州的距離?特別是秀嶼區(qū)?
莆田市,史稱“興化”,位于福建省沿海中部。現(xiàn)轄荔城區(qū)、城廂區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)和仙游縣。
荔城區(qū)位于閩東南沿海中部,北接涵江區(qū),西連城廂區(qū),東臨興化灣,是莆田市的中心城區(qū)和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。荔城區(qū)是2002年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的新城區(qū),轄西天尾、黃石、新度、北高4個(gè)鎮(zhèn)和鎮(zhèn)海、拱辰2個(gè)街道,共有118個(gè)村委會(huì),12個(gè)居委會(huì),轄區(qū)總面積269.66平方公里,總?cè)丝?6.38萬人。
優(yōu)越的自然環(huán)境,境內(nèi)富饒的興化平原是福建四大平原之一,耕地面積15萬畝,肥田沃土,年可三熟,全年四季分明,屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候,年降雨量1500毫米,年均日照時(shí)間1996小時(shí),無霜期350天,平均溫度20攝氏度,常年多為東南風(fēng),溫和濕潤,冬無嚴(yán)寒,夏無酷署。
完善的基礎(chǔ)設(shè)施。境內(nèi)溪流縱橫,木蘭溪、延壽溪等貫穿全境,地下水蘊(yùn)藏量大,淡水資源豐富,各鎮(zhèn)均有日供水萬噸以上的自來水廠。全區(qū)共有11萬伏變電站2座,35萬千伏變電站11座,實(shí)現(xiàn)了村村通電。市政基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善。全區(qū)所有鎮(zhèn)(街)均已開通程控電話、移動(dòng)電話、數(shù)據(jù)通信等郵電業(yè)務(wù),并實(shí)現(xiàn)光纜數(shù)字傳輸,長途電話可直撥世界210多個(gè)國家和地區(qū)。區(qū)內(nèi)城市建設(shè)方興未艾,勝利路、文獻(xiàn)路、梅園路、八一二大街、迎賓路等主街道業(yè)已形成、荔園路、延壽路、東園路正在規(guī)劃建設(shè)中,城區(qū)東擴(kuò)北拓空間廣闊,是未來莆田城區(qū)擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域,城市排洪、排污等配套設(shè)施不斷完善,生產(chǎn)生活垃圾無害化處理率達(dá)90%以上,城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程進(jìn)一步加快,城市綠化面積達(dá)38%。
富饒的物產(chǎn)資源。全區(qū)已形成了以蔬菜、畜禽、水果、水產(chǎn)為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)格局,是福建省的荔枝主要生產(chǎn)基地之一,是莆田市主要的“菜籃子”工程基地,新度鎮(zhèn)還是全國最大的禽苗生產(chǎn)基地,年可孵化禽苗1.6億羽。區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富,可供長期大量開采。
豐富的人文資源。荔城區(qū)秉承原莆田縣海濱鄒魯、文獻(xiàn)名邦的本色,文化底蘊(yùn)深厚,精神文明碩果累累。旅游資源十分豐富,境內(nèi)有聞名遐邇的南少林寺、規(guī)劃建設(shè)中的壺公山省級(jí)森林公園、人流、物流集聚的步行街,風(fēng)光秀麗的延壽溪荔枝林帶,形成了“一寺一山一街一溪”的旖旎景色。同時(shí),區(qū)內(nèi)還有三清殿、古譙樓、真武壇、九華疊翠、紫霄怪石、谷城梅雪、天馬晴嵐等著名景點(diǎn)。
全年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值70.29億元,增長19.5%。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值13.96億元,增長6.3%;糧食總播種面積12.50萬公頃,產(chǎn)量7.29萬噸,其中蔬菜種植面積1.04萬公頃,產(chǎn)值4.59億元,增長5.8%,牧業(yè)產(chǎn)值3.99億元,增長3.6%。財(cái)政收入5.08億元,增長32.7%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12324元,增長11.3%;農(nóng)民人均純收入5210元,增長9.9%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額22.45億元,增長15.4%。銀行各項(xiàng)存款余額56.49億元,貸款余額29.61億元,分別增長18.6%和21%。物價(jià)指數(shù)為100.77%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例為12.2∶60.9∶26.9。
工業(yè)經(jīng)濟(jì)。實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值109.11億元,增長27.9%,拉動(dòng)地區(qū)生產(chǎn)總值增長12.3個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到164家,完成產(chǎn)值90.21億元,增長33.1%,占工業(yè)總產(chǎn)值比重的82.7%,其中億元企業(yè)新增11家,荔園、黃石兩個(gè)工業(yè)園區(qū)全年完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資9931萬元,新引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目53個(gè),投資總額9.7億元,其中46個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn),全區(qū)全年共完成技改投資4億元,獲得中國馳名商標(biāo)2枚、福建名牌5項(xiàng)、省著名商標(biāo)2枚。2006年荔城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(荔園工業(yè)園區(qū))經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)為省級(jí)開發(fā)區(qū)。
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)優(yōu),新增新美蔬菜、綠森枇杷2家省級(jí)龍頭企業(yè)。農(nóng)業(yè)水利冬春修完成投資6000多萬元,修復(fù)水毀工程29處,解決人飲用水困難1.97萬人,新增節(jié)水灌溉面積6.21萬公頃,改善灌溉面積0.28萬公頃,14個(gè)新農(nóng)村示范村建設(shè)進(jìn)展順利。
城市建設(shè)。東拓北擴(kuò)南進(jìn)戰(zhàn)略初見成效,城市路網(wǎng)及配套設(shè)施不斷完善,荔涵大道(荔城段)全線竣工,荔港、城港大道開工建設(shè),三信、秀水華庭、淺水灣荔苑、漢庭花園等商住小區(qū)陸續(xù)竣工,荔園路一期、護(hù)城河四期安置房建設(shè)基本完成,福廈鐵路(荔城段)、南郊片區(qū)安置房開工建設(shè);媽祖工藝美術(shù)城展示中心完成建設(shè)、二期玉雕區(qū)開始動(dòng)工,并舉辦了首屆(莆田)海峽工藝品博覽會(huì),莆田鞋業(yè)服裝城開工建設(shè),西天尾自來水廠二期擴(kuò)建主體工程結(jié)束,北高惠民自來水廠一期建設(shè)竣工,澄峰圍墾工程成功合攏;萬家惠御景花園店、綠洲步行街店等大型超市開業(yè),帝寶大酒店動(dòng)工建設(shè)。
項(xiàng)目工作。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資38.3億元,增長50.0%,81個(gè)在建項(xiàng)目完成投資20.3億元,其中三棵樹涂料等52個(gè)項(xiàng)目已竣工投產(chǎn)或試投產(chǎn),預(yù)備建設(shè)項(xiàng)目完成投資3.2億元,12個(gè)市重點(diǎn)在建項(xiàng)目完成投資8億元。
招商引資。全年新批外資項(xiàng)目16個(gè),合同利用外資1.65億美元,增長55.1%,實(shí)際利用外資8572萬美元,增長44.9%,光纖陶瓷、彩色STN重大項(xiàng)目的引進(jìn)填補(bǔ)了荔城區(qū)IT產(chǎn)業(yè)的空白。全年共引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目155個(gè),投資總額42.5億元。
社會(huì)事業(yè)。被評(píng)為“全省科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)”,教育事業(yè)繼續(xù)發(fā)展,完成教育基礎(chǔ)設(shè)施投入8643萬元,莆田四中通過省一級(jí)達(dá)標(biāo)校驗(yàn)收、莆田八中實(shí)現(xiàn)省二級(jí)達(dá)標(biāo)、莆田二十四中實(shí)現(xiàn)省三級(jí)達(dá)標(biāo),高中階段入學(xué)率、幼兒入園率分別達(dá)86%和92%,通過了“雙高普九”評(píng)估驗(yàn)收;莆仙戲《殺貢鶴》獲得福建省第23屆戲劇劇本、劇目等8個(gè)優(yōu)秀獎(jiǎng);2006年全國室內(nèi)田徑錦標(biāo)賽上,荔城區(qū)運(yùn)動(dòng)員獲3枚金牌;農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率達(dá)86%以上;通過了省級(jí)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)區(qū)的考評(píng)驗(yàn)收,發(fā)放失業(yè)、醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)金5553萬多元,8803名城鄉(xiāng)低保對(duì)象生活得到保障;新增城鎮(zhèn)就業(yè)3695人,下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè)486人,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在1.96%;實(shí)施“幸福工程”,扶助貧困母親324戶;15個(gè)為民辦實(shí)事項(xiàng)目基本完成。人居環(huán)境得到改善,新建村道22.6公里,新建8個(gè)村級(jí)健身工程和8個(gè)文化示范村,環(huán)境衛(wèi)生整治取得階段性成效,城鄉(xiāng)生活垃圾無害化處理率分別達(dá)100%和80%。南少林旅游景區(qū)列入全省“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)目。
城廂區(qū)是莆田市的中心城區(qū),管轄華亭、常太、靈川、東海4個(gè)鎮(zhèn)和龍橋、霞林、鳳凰山3個(gè)街道,人口36萬。區(qū)域面積509平方公里,域內(nèi)山、海、田兼?zhèn)涞牡匦翁攸c(diǎn),使城廂呈現(xiàn)多元經(jīng)濟(jì)齊頭并進(jìn)的蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。
建區(qū)以來,城廂國民生產(chǎn)總值一直保持快速增長,2008年,地區(qū)生產(chǎn)總值完成105.5億元,比增16.1%,人均GDP28500元。2009年地區(qū)生產(chǎn)總值完成121.45億元,增長15.6%。
這里是南國有名的花果之鄉(xiāng),主產(chǎn)四大名果龍眼、枇杷、荔枝和橄欖。所轄常太鎮(zhèn)被譽(yù)為全國枇杷第一鄉(xiāng),華亭鎮(zhèn)是全國優(yōu)質(zhì)龍眼生產(chǎn)基地。
城廂海岸線長22.8公里,灘涂淺海養(yǎng)殖面積2.3萬畝,已形成花蛤、麒麟菜等藍(lán)色產(chǎn)業(yè)帶。 全國最大的花蛤育苗基地就在靈川。
這里的農(nóng)業(yè)以水果、水產(chǎn)、畜牧和蔬菜為主導(dǎo),是莆田市最大的“菜籃子”供應(yīng)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)基地之一。
這里工業(yè)發(fā)展快速,鞋革、服裝、建材、食品和電子等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷壯大。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為城廂經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn),已有珍奧核酸、萬邦電子、視創(chuàng)電子、莆田傳感器等多家高新技術(shù)企業(yè)落戶城廂,莆田L(fēng)ED光電基地正抓緊規(guī)劃建設(shè)。企業(yè)的品牌工程建設(shè)也不斷增強(qiáng)?!安抛印笔恰爸袊Y名商標(biāo)”、“才子”牌襯衫榮登“中國名牌”產(chǎn)品行列,“沃特”牌運(yùn)動(dòng)鞋、“肖大媽”釀制醬油獲國家質(zhì)量免檢稱號(hào);百年餅家“復(fù)茂”也叫響“中華老字號(hào)”。
這里經(jīng)貿(mào)合作廣泛,招商引資成績斐然,已吸引30多個(gè)國家和地區(qū)的客商來城廂投資興業(yè)。僑胞投資及民營資本的回歸成為建設(shè)城廂的主力軍。是莆田市制鞋、電子和食品出口的重要基地。
這里商賈云集,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。果蔬、建材、裝飾材料等一批專業(yè)市場(chǎng)生意興隆,餐飲娛樂、服裝鞋革、IT經(jīng)銷業(yè)等商業(yè)街市人頭攢動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)正在崛起,旅游、教育、保健、通訊等新興服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展。
一個(gè)個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的落地建設(shè),給城廂發(fā)展注入了新鮮血液,這里,涌動(dòng)著商機(jī),充滿著活力。
全年全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)120.39億元,增長17.9%,經(jīng)濟(jì)總量居莆田市首位;完成工業(yè)總產(chǎn)值236.59億元,增長26.5%;農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值13.91億元,增長7.1%;財(cái)政總收入5.59億元,增長23.1%,其中地方級(jí)財(cái)政收入2.56億元,增長21.1%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額34.2億元,增長14.7%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12324元,增長11.3%;農(nóng)民人均純收入5058元,增長9.8%。
經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。工業(yè)支撐作用日益突顯,品牌戰(zhàn)略和科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)重大突破,新增1個(gè)中國馳名商標(biāo)、2個(gè)省級(jí)名牌產(chǎn)品。全區(qū)有24個(gè)項(xiàng)目列入國家、省、市科技計(jì)劃,5家企業(yè)被認(rèn)定為國家級(jí)、省級(jí)高新技術(shù)企業(yè),共有省級(jí)企業(yè)技術(shù)中心3個(gè),市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心6個(gè),分別占全市43%和60%。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)39家,規(guī)模以上工業(yè)達(dá)到232家,完成產(chǎn)值205.68億元,增長29.7%。形成電子信息、鞋革服裝、食品加工、機(jī)械制造和工藝美術(shù)、印刷包裝、化學(xué)工業(yè)、物流配送股產(chǎn)業(yè)集群,產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力逐步提升。全年共投資7800萬元進(jìn)一步完善莆田高新區(qū)和新涵集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),新增落地工業(yè)項(xiàng)目73個(gè),投資額達(dá)17.9億元。高新區(qū)實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)值超百億、稅收超兩億”的目標(biāo),躍居全省10大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第7位。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)有效提升,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不斷加快。東南香米業(yè)、華林蔬菜等13家省、市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)不斷壯大。五大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)逐步形成一批特色種養(yǎng)基地?!捌闻d農(nóng)牧基地種、肉豬標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)”和“華林蔬菜基地蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)”列入全省50個(gè)特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè),涵江區(qū)被定為2006年全國八大“無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地農(nóng)資連鎖配送服務(wù)示范區(qū)”之一。
項(xiàng)目開發(fā)。12個(gè)省、市級(jí)在建重點(diǎn)項(xiàng)目,總投資28.15億元,年度完成投資6.17億元,其中8個(gè)項(xiàng)目超額完成年度計(jì)劃投資;7個(gè)省、市級(jí)預(yù)備項(xiàng)目總投資16.4億元,年度完成投資1.11億元;64個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,總投資40.6億元,年度完成投資12.52億元,其中33個(gè)項(xiàng)目超過年度計(jì)劃投資。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成28.89億元,增長36.5%。全年新簽項(xiàng)目98個(gè),總投資46.2億元,其中外資項(xiàng)目75個(gè),投資總額33.9億元,內(nèi)資項(xiàng)目23個(gè),投資總額12.3億元。全年實(shí)現(xiàn)合同利用外資2.07億美元,增長14.4%;實(shí)際利用外資1.536億美元,增長34%;實(shí)現(xiàn)外貿(mào)出口3.80億美元,增長10.6%。
城鄉(xiāng)建設(shè)。城區(qū)路網(wǎng)不斷完善,全年共新建成并投入使用荔涵大道涵江段、濱海大道涵江段、新涵大街北伸線等近15公里的城市道路。舊城東西區(qū)改造工程累計(jì)完成投資近4億元,拆遷舊房56萬多平方米。三信水鄉(xiāng)花園、溫泉河濱花園、錦江家園、華林家園建成竣工;新建住宅面積200萬多平方米,建成區(qū)面積達(dá)12平方公里。完成監(jiān)前路電纜下地工程及前街至三門井夜景工程,建成垃圾壓縮站和12個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。30個(gè)試點(diǎn)村共投入資金7808萬元。山區(qū)第二通道——“大江線”新縣至大洋段竣工通車,實(shí)現(xiàn)全區(qū)199個(gè)行政村(居)“村村通”。完成26個(gè)村級(jí)通水工程,解決農(nóng)村1.9萬人口飲水困難問題。農(nóng)村垃圾整治工作取得明顯成效,建成農(nóng)村垃圾壓縮站1個(gè)、收集點(diǎn)266個(gè)、“一池三改”戶用沼氣工程825口?!叭f村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程農(nóng)家店建設(shè)大力推進(jìn),127家農(nóng)家店通過驗(yàn)收。
社會(huì)事業(yè)?!叭珖?jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)區(qū)”通過復(fù)核驗(yàn)收,保持低生育水平。公共醫(yī)療水平不斷提高,現(xiàn)有各級(jí)各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)256家,其中二級(jí)甲等醫(yī)院2家,二級(jí)乙等醫(yī)院1家,各類各級(jí)衛(wèi)技人員1100多人。新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度全面實(shí)施,全區(qū)29.7萬農(nóng)民參保,參保率達(dá)91%以上。加強(qiáng)就業(yè)和再就業(yè)工作,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在2.1%。穩(wěn)步實(shí)施農(nóng)村低保制度,廉租住房試點(diǎn)工作有序開展。扶貧開發(fā)整村推進(jìn)明顯,投入各項(xiàng)資金250多萬元,落實(shí)“造福工程”搬遷任務(wù)83戶380人。
2002年2月,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),莆田市秀嶼區(qū)成立了,對(duì)于這里人們來說,這是一個(gè)難忘的時(shí)刻,從此,莆田的發(fā)展進(jìn)入了新的階段,“開發(fā)湄洲灣、振興莆田市”開始有了新的進(jìn)展,年輕的秀嶼區(qū)肩負(fù)重任,正蓄勢(shì)待發(fā)。秀嶼區(qū)地處莆田沿海,陸域面積390平方公里,海域面積4514.75平方公里,下轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng),147村居,城鎮(zhèn)化水平30%,人口62萬。這里山海兼具,資源豐富,這里是海峽和平女神媽祖的故鄉(xiāng),具有獨(dú)一無二的媽祖文化優(yōu)勢(shì),同時(shí),秀嶼區(qū)又是廣大海內(nèi)外投資者的樂園,這里不僅有得天獨(dú)厚的港口優(yōu)勢(shì),獨(dú)占鰲頭的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施,而且有良好的投資服務(wù)環(huán)境。正在崛起的秀嶼區(qū)已成為海內(nèi)外客商投資興業(yè)的一片熱土,目前有佳通輪胎廠、湄洲灣火電廠、福建液化天然氣接收站、燃?xì)怆姀S、林漿紙一體化項(xiàng)目、秀嶼進(jìn)口木材檢疫除害處理區(qū)、木材加工區(qū)、風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)等一大批重大項(xiàng)目落戶秀嶼區(qū)。
秀嶼建區(qū)以來,區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持解放思想,立足區(qū)情,大力實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略,努力構(gòu)建海洋經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì),加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,以建設(shè)新興臨港工業(yè)城市為目標(biāo),積極參與建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)。
秀嶼區(qū)位于臺(tái)灣海峽西岸,介于福州與廈門和香港與上海之間,東距臺(tái)灣臺(tái)中港72海里,北距福州馬尾港132海里,距上海港510海里,南距廈門港96海里,距香港397海里,是我國沿海對(duì)外開放地帶及對(duì)臺(tái)往來的交通樞紐。這里屬亞熱帶海洋性氣候,氣候宜人,自然條件優(yōu)越,不僅是旅游觀光的勝地,更是投資興業(yè)的風(fēng)水寶地。
全年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值73.02億元,增長10.9%,農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值28.30億元,增長6.3%;工業(yè)總產(chǎn)值81.40億元,增長9.0%,其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值73.20億元,增長9.1%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額37.78億元,增長91.7%;合同外資額5016萬美元,外貿(mào)出口總額24600萬美元,增長9.6%;實(shí)際利用外資4048萬美元,增長15.1%;財(cái)政總收入4億元;農(nóng)民人均純收入5056元,增長9.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為第一產(chǎn)業(yè)增加值17.07億元,增長5.8%,第二產(chǎn)業(yè)增加值41.05億元,增長13.8%,第三產(chǎn)業(yè)增加值14.89億元,增長8.6%。
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整,糧食生產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn),增長2.5%;畜牧業(yè)克服了各種不利因素得到恢復(fù)性增長,達(dá)7.1%;農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特色更加突出,水產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)21.5億元,增長12%。
項(xiàng)目建設(shè)。70個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)53個(gè),開工率為75.7%,累計(jì)完成投資34.9億元,重點(diǎn)項(xiàng)目投資占固定資產(chǎn)投資的比重為85.2%,增加6.9個(gè)百分點(diǎn),拉動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資快速增長,工業(yè)項(xiàng)目投資占重點(diǎn)項(xiàng)目投資的比重為78.2%,增加13.4個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目數(shù)量、投資總量和完成質(zhì)量均創(chuàng)歷年來的最好水平。木材貿(mào)易加工示范區(qū)、上塘金銀珠寶城和笏石工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資0.81億元,高起點(diǎn)編制了醫(yī)藥器械科技城的發(fā)展規(guī)劃。目前,木材貿(mào)易加工示范區(qū)累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目71個(gè),總投資60.2億元,2個(gè)企業(yè)投產(chǎn),13家企業(yè)正在建設(shè);笏石工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)14家,年產(chǎn)值5.65億元,占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的7.7%;上塘金銀珠寶城已簽約項(xiàng)目23個(gè),總投資4億元,開工建設(shè)11個(gè)。福廈鐵路秀嶼段征地拆遷工作實(shí)現(xiàn)全市率先完成交地任務(wù),已進(jìn)入正線施工階段;向莆鐵路預(yù)可研已通過論證;福泉高速公路莆秀支線工程全線已完成放樣,項(xiàng)目的控制性工程A標(biāo)段已動(dòng)工建設(shè),秀嶼段已進(jìn)入全面征遷工作;LNG空氣分離冷能利用項(xiàng)目完成可研編制。全年共招商引資簽約項(xiàng)目80個(gè),總投資81.9億元。船舶修造業(yè)引資取得新突破,總投資20億元的東源機(jī)械船舶修造項(xiàng)目和聯(lián)發(fā)船舶修造項(xiàng)目已落戶。
城鄉(xiāng)建設(shè)。全年累計(jì)完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資2.35億元,房地產(chǎn)開發(fā)投資1.09億元,城區(qū)規(guī)模面積從2002年的1.3平方公里擴(kuò)大到2平方公里。沁嶠路開工建設(shè),港城大道、毓秀路和木材貿(mào)易加工示范區(qū)進(jìn)區(qū)工業(yè)大道的配套設(shè)施逐步完善。同時(shí)中暉商業(yè)廣場(chǎng)第一期商品房已交付使用,港城大道和毓秀路的安置房建設(shè)基本完工,城市配套設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn),湄洲灣港口城市新區(qū)的面貌明顯改觀,城區(qū)、港口、工業(yè)園區(qū)三位一體整體開發(fā)的良好格局初步形成。完成了26個(gè)村莊的規(guī)劃編制。完成道路硬化62公里,基本實(shí)現(xiàn)村村通公路的目標(biāo)。
社會(huì)事業(yè)。計(jì)生工作逐步轉(zhuǎn)入正軌,出生率比上年下降0.41個(gè)千分點(diǎn);環(huán)保工作重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)區(qū)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的污染整治;教育工作繼續(xù)優(yōu)化教學(xué)資源配置,大力實(shí)施素質(zhì)教育,高中入學(xué)率為68%。莆田十中順利通過省一級(jí)達(dá)標(biāo)校驗(yàn)收,4所小學(xué)完成撤并,享受學(xué)生達(dá)2213人,其中免除學(xué)雜費(fèi)1753萬元,免除貧困學(xué)生書籍費(fèi)23.6萬元;衛(wèi)生工作加大了食品衛(wèi)生的監(jiān)管力度,加強(qiáng)傳染病的防治工作,制定了《秀嶼區(qū)防控人禽流感預(yù)案》,大力整治農(nóng)村垃圾,共修建農(nóng)村垃圾收集點(diǎn)486處,聘用農(nóng)村保潔員326人,改善了農(nóng)村人居環(huán)境;完成村道硬化建設(shè)16條,里程36.8千米,新增鄉(xiāng)村客運(yùn)3條,新增受益人口5000多人。鄉(xiāng)村客運(yùn)已覆蓋全區(qū)10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),174個(gè)行政村,除海島外行政村客車通達(dá)率達(dá)97%。
秀嶼區(qū)媽祖文化底蘊(yùn)十分深厚,分布在世界各地的媽祖信徒有二億多人。湄洲島是國家AAAA級(jí)旅游度假區(qū),湄洲媽祖祖廟被海內(nèi)外譽(yù)為東方的“麥加”,是媽祖信徒的朝拜圣地,同時(shí),港里祖祠是海峽和平女神媽祖的誕生地,每年前朝拜的海內(nèi)外媽祖信徒,游客達(dá)100多萬人次。正在規(guī)劃建設(shè)中的媽祖城、主要圍繞弘揚(yáng)媽祖文化,依托湄洲媽祖和祖廟的名氣,湄洲島媽祖文化旅游的人氣,以及媽祖祖祠依山面海的靈氣,整合媽祖故里和莆禧城的旅游資源,在湄洲島對(duì)岸圍海造地,建設(shè)國內(nèi)一流的美麗濱海城市,打造海峽兩岸民間交流的新平臺(tái)。媽祖城將集文化、旅游、休閑、娛樂、商貿(mào)、商住等功能于一體,規(guī)劃為海濱度假區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、文化古跡風(fēng)貌區(qū)、居民住宅區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、紫霄風(fēng)景區(qū)、漁港游艇碼頭區(qū)、海濱休閑景觀帶等八大功能區(qū),規(guī)劃總用地面積18平方公里。目前,媽祖城的前期規(guī)劃、論證已完成,正在進(jìn)行圍海造地。媽祖城的崛起,必將推動(dòng)湄洲灣港城市發(fā)展成為一座有文化品位、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有優(yōu)美環(huán)境的現(xiàn)代化城市,名氣、人氣、靈氣俱備,是有識(shí)之士投資興業(yè)和旅游觀光的最佳選擇。
秀嶼區(qū)地處福建東南沿海中部,興化灣、平海灣、湄洲灣三灣環(huán)繞。全區(qū)20米等深線內(nèi)淺海面積987平方公里,湄洲灣深水岸線長達(dá)21.4公里,可建上百個(gè)萬噸級(jí)泊位碼頭,有天然深水良港東吳港和秀嶼港。最近,山樂嶼島已被福建省政府規(guī)劃為國際貨物集散基地,規(guī)劃建1—25萬噸級(jí)碼頭20個(gè)。秀嶼港已開辟為國家一類口岸,是交通部規(guī)劃的全國四大中轉(zhuǎn)港口之一,1999年對(duì)外籍船舶正式開放,現(xiàn)港口年吞吐量達(dá)1000萬噸。秀嶼港、東吳港常年不凍不淤,風(fēng)平浪靜,10萬噸級(jí)的船舶可以自由進(jìn)出,15萬噸級(jí)船舶可以乘潮進(jìn)港,30萬噸級(jí)巨輪可以在港停泊,是大型臨港制造業(yè)基地和現(xiàn)代物流港最佳選址。
秀嶼區(qū)形成以福建液化天然氣(LNG)項(xiàng)目為龍頭,火電、氣電、風(fēng)電一起發(fā)展的能源基地。LNG總體項(xiàng)目于2005年4月15日動(dòng)工建設(shè),項(xiàng)目一期投資300億元,供氣規(guī)模為260萬噸/年,工程將于2007年竣工投產(chǎn)。一期投資8400萬元的南日風(fēng)電,建設(shè)11×850千瓦,風(fēng)機(jī)裝機(jī)容量9350千瓦風(fēng)機(jī),二期投資6600萬元,建設(shè)8×850千瓦風(fēng)機(jī),已投產(chǎn)發(fā)電。湄洲灣火電廠裝機(jī)容量為2×36.2萬千瓦,已全面投產(chǎn)并網(wǎng)發(fā)電;投資65億元的燃?xì)怆姀S場(chǎng)地正動(dòng)工平整,主體工程2006年開始,總投資5億元石城、石井各5萬千瓦的風(fēng)電場(chǎng)已列入“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目,目前已完成可研報(bào)告并上報(bào)立項(xiàng)審批。
秀嶼區(qū)憑借:獨(dú)占鰲頭的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)、獨(dú)一無二的媽祖文化優(yōu)勢(shì)、得天獨(dú)厚的天然港口優(yōu)勢(shì)、充足的氣電能源優(yōu)勢(shì)、豐富的海洋資源優(yōu)勢(shì)、獨(dú)具特色的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、日臻完善的基礎(chǔ)設(shè)施、配套完備的投資區(qū)位優(yōu)勢(shì)、高效優(yōu)質(zhì)的投資服務(wù)環(huán)境。為方便廣大業(yè)主來秀嶼區(qū)投資興業(yè),秀嶼區(qū)委、區(qū)政府著力構(gòu)造優(yōu)質(zhì)完善的投資服務(wù)環(huán)境,在全區(qū)倡導(dǎo)高效、優(yōu)質(zhì)、文明、便捷的服務(wù)辦事流程。已經(jīng)成立并投入運(yùn)轉(zhuǎn)的秀嶼區(qū)投資項(xiàng)目服務(wù)中心將為廣大投資者提供全過程的代理服務(wù);投資服務(wù)環(huán)境的改善必將加快全區(qū)投資項(xiàng)目的落戶進(jìn)程,為廣大的投資者提供一個(gè)優(yōu)良、快速、高效的服務(wù)環(huán)境,讓廣大的投資業(yè)主來得開心,干得歡心,賺得安心。
崛起奮進(jìn)的秀嶼區(qū)蘊(yùn)藏著無限的商機(jī),是一片正待開發(fā)的處女地,我們期待著海內(nèi)外有識(shí)之士前來投資興業(yè),共襄盛舉,共謀發(fā)展,我們將為廣大的投資者提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境和發(fā)財(cái)致富的安定穩(wěn)定環(huán)境。
仙游地處福建東部沿海,木蘭溪中、上游??h境東鄰莆田,西接永春、德化,南連惠安、南安、泉州鯉城區(qū),北介永泰,東南瀕臨湄洲灣,挨天然良港秀嶼港,靠肖厝港口。縣域東西寬49公里,南北長63公里,海岸線長5公里,區(qū)域總面積1815平方公里(折合272。2萬畝),其中耕地35.5萬畝,山地203萬畝,有林地178萬畝。從縣城至福州交通里程152公里,至莆田44公里,至泉州85公里,至廈門192公里。
全年全縣生產(chǎn)總值78.97億元,比上年增長13.8%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資25.86億元,增長46.8%;合同利用外資1.81億美元,增長114%;實(shí)際利用外資1.3億美元,首次突破億美元大關(guān),增長118.1%,增幅連續(xù)3年居全市第一位;外貿(mào)出口額1.34億美元,增長10.4%;財(cái)政總收入3.94億元,增長19.9%,其中地方級(jí)財(cái)政收入2.20億元,增長19%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8638元,增長10.2%;農(nóng)民人均純收入4184元,增長9.2%。
項(xiàng)目建設(shè)。2個(gè)省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、13個(gè)市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、50個(gè)縣重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、30個(gè)農(nóng)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和10個(gè)為民辦實(shí)事項(xiàng)目順利實(shí)施。仙游抽水蓄能電站核準(zhǔn)報(bào)告通過評(píng)估,投資主體確定,項(xiàng)目法人在仙游縣注冊(cè),進(jìn)場(chǎng)公路動(dòng)工建設(shè)。金鐘水利樞紐工程初設(shè)已獲國家發(fā)改委批復(fù),主體工程加快建設(shè)。福廈鐵路仙游段完成全線征地拆遷工作,安置區(qū)正加快建設(shè)。仙游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被國家發(fā)改委確認(rèn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),一期建設(shè)基本完成,累計(jì)入園企業(yè)106家,二期正在開發(fā)建設(shè)。仙港大道基本完成全線征地、拆遷工作,部分路段動(dòng)工建設(shè)。濱海通道全線路基通車。
工業(yè)經(jīng)濟(jì)。全縣工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)78.52億元,增長22.4%,規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值達(dá)57.02億元,增長32.9%,占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)72.6%,比年初提高5.4個(gè)百分點(diǎn)。服裝鞋革、金屬制品、電子信息三大產(chǎn)業(yè)體量位居前三位,占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的70%。工業(yè)集聚能力增強(qiáng),楓亭工業(yè)規(guī)劃區(qū)初步形成鞋革、化工、機(jī)械等產(chǎn)業(yè),鯉南工業(yè)規(guī)劃區(qū)初步形成電子、服裝、食品加工、工藝美術(shù)等產(chǎn)業(yè)。云敦服飾獲中國馳名商標(biāo),中源食品等11家企業(yè)12項(xiàng)產(chǎn)品再創(chuàng)福建名牌產(chǎn)品稱號(hào)。榮獲“中國古典工藝家具之都”稱號(hào),成為全國古典家具三大生產(chǎn)基地之一。
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)24.4億元,增長5.8%。全縣現(xiàn)有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)21家、省級(jí)名牌農(nóng)產(chǎn)品8個(gè),國家綠色食品標(biāo)志使用權(quán)2個(gè)。茶果、食用菌等八大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地初步形成,臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園列入海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。林漿紙一體化原料林基地順利推進(jìn),完成林地簽約面積0.89萬公頃。成立全市首家“山林權(quán)登記流轉(zhuǎn)服務(wù)中心”,發(fā)放林權(quán)證3028本5.01萬公頃。
第三產(chǎn)業(yè)。旅游資源開發(fā)整合得到加強(qiáng),菜溪巖風(fēng)景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓工作順利完成。全縣全年接待游客65萬人次,旅游綜合收入7800萬元。房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,商品房施工面積17.59萬平方米,增長31.6%;銷售面積4.94萬平方米,增長22.4%。交通運(yùn)輸、商貿(mào)、通信、保險(xiǎn)等第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
城鄉(xiāng)建設(shè)。鯉城、鯉南城區(qū)建設(shè)完成投資6.9億元,九隆商住樓、龍翔新城(一期)、溫泉安置區(qū)基本竣工,蘭溪南岸公園建成使用,仙游汽車總站、青少年課外活動(dòng)中心等項(xiàng)目建設(shè)步伐加快。城區(qū)路網(wǎng)建設(shè)全面鋪開,八二五南街、南一環(huán)路、解放南路等主次干道建設(shè)加快推進(jìn),城區(qū)框架不斷拉大。城區(qū)配套設(shè)施逐步完善,完成供水管網(wǎng)改造二期工程和蘭溪兩岸夜景工程。楓亭、郊尾、蓋尾、榜頭等重點(diǎn)集鎮(zhèn)建設(shè)加快推進(jìn)。農(nóng)村公路建設(shè)完成投資9000萬元,道路硬化率提高到96.3%。農(nóng)村電網(wǎng)改造工程全面完成,率先在全省實(shí)現(xiàn)農(nóng)村“戶戶通電”。
人民生活。社會(huì)消費(fèi)品零售總額26.07億元,增長9.2%。落實(shí)稅改和惠農(nóng)惠民資金7812萬元,農(nóng)民減負(fù)1.45億元,人均減負(fù)154元。實(shí)施農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn)陽光工程,轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力24.4萬人以上。農(nóng)村居民和城市居民最低生活保障基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。省、市扶貧開發(fā)重點(diǎn)村各類扶貧項(xiàng)目順利實(shí)施,受益人口10多萬人。農(nóng)村醫(yī)療用品實(shí)行統(tǒng)一配送,食品、藥品安全狀況趨向良好。
社會(huì)事業(yè)。連續(xù)3屆榮獲“全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣”稱號(hào),實(shí)施國家、省市科技項(xiàng)目69項(xiàng),獲省市科技進(jìn)步獎(jiǎng)19個(gè)。2006年高考本科上線人數(shù)達(dá)3904人,本科萬人口上線數(shù)達(dá)37.9人,超出省市平均水平。實(shí)施中小學(xué)危房改造項(xiàng)目19個(gè),竣工面積1.5萬平方米,新建校舍面積2.1萬平方米。文化發(fā)展步伐加快,體育競(jìng)技水平不斷提高,參加第13屆省運(yùn)會(huì)列全省86個(gè)縣區(qū)第9位。人口自然增長率控制在6.94‰,計(jì)生政策符合率86.42%,同比提高5.52個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)格保護(hù)耕地,連續(xù)八年實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。環(huán)境保護(hù)“一控雙達(dá)標(biāo)”成果得到鞏固,4個(gè)省級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)加快。
二、城市功能區(qū)是指
城市功能區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市職能的載體,集中地反映了城市的特性,是現(xiàn)代城市存在的一種形式。
城市的定位決定了城市的功能特性,城市的能級(jí)越高,對(duì)城市功能區(qū)的要求就越高。城市功能區(qū)都表現(xiàn)出自己的特色,這種特色功能區(qū)是城市功能細(xì)分的結(jié)果。本部分對(duì)功能區(qū)的基本理論和實(shí)踐進(jìn)行了闡述,主要內(nèi)容有:
功能區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市職能的載體;
充滿活力的特色功能區(qū) ;
特色功能區(qū)是區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的根基和體現(xiàn) ;
具有借鑒意義的特色功能區(qū)。
要點(diǎn):
1、 功能區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市職能的載體,城市功能區(qū)的形成過程是產(chǎn)業(yè)或者城市功能要素在特定的城市空間集聚的過程。這個(gè)過程與城市政府對(duì)城市的定位和城市功能的布局有著直接的關(guān)系。
2、 功能區(qū)具有極高的集聚和擴(kuò)散效應(yīng);有較強(qiáng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng);功能區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)是現(xiàn)代區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主要形式。
3、 具有特色的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)功能細(xì)分的結(jié)果,由特色功能區(qū)所形成的比較優(yōu)勢(shì),是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心。
4、 各具特色的功能區(qū)范例。
5、 具有借鑒意義的特色功能區(qū)。
一、功能區(qū)是實(shí)現(xiàn)城市職能的載體
城市是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然產(chǎn)物。早期人類社會(huì)的生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定階段,對(duì)社會(huì)分工和社會(huì)交往(經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)的)的依賴日漸增強(qiáng),客觀上要求社會(huì)物質(zhì)資源和空間資源實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置——實(shí)現(xiàn)多種社會(huì)功能集成的“城市”由此產(chǎn)生。
一個(gè)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的現(xiàn)代城市,是由多個(gè)特點(diǎn)清晰明確的功能區(qū)組成的。城市的職能就是由這些功能區(qū)充分地發(fā)揮自己作用來實(shí)現(xiàn)的。從動(dòng)態(tài)的角度講,城市功能區(qū)的形成過程是產(chǎn)業(yè)或者城市功能要素在特定的城市空間集聚的過程。這個(gè)過程與城市政府對(duì)城市的定位和城市功能的布局有著直接的關(guān)系。
(一)城市功能區(qū)的四大特性
城市功能區(qū),是能實(shí)現(xiàn)相關(guān)社會(huì)資源空間聚集、有效發(fā)揮某種特定城市功能的地域空間,是城市有機(jī)體的一部分。
城市功能區(qū)主要有以下四個(gè)特點(diǎn):
1、城市功能的載體
功能區(qū)是城市功能的載體,是實(shí)現(xiàn)城市功能的空間集聚形式,是現(xiàn)代城市運(yùn)行的方式。城市是由多個(gè)功能區(qū)有機(jī)組成的,城市的功能,就是所有功能區(qū)功能的集合體。產(chǎn)業(yè)集聚和功能優(yōu)化是城市功能區(qū)的本質(zhì)特征,每個(gè)功能區(qū),都有自己所承擔(dān)的主要功能,確保自己所占有的資源稟賦優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮,也使整個(gè)城市在多元功能整合的基礎(chǔ)上進(jìn)入更高的運(yùn)行層次。
2、明顯的聚集效應(yīng)
聚集效應(yīng)來源于企業(yè)的外部經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì),正因?yàn)榫奂芙档捅舜诉\(yùn)行的成本,提高運(yùn)營的效率,所以產(chǎn)業(yè)組織或產(chǎn)業(yè)群在地域上的聚集構(gòu)成了城市空間的結(jié)構(gòu)形態(tài)。城市的集聚功能表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是重要的資源轉(zhuǎn)換中心,將匯集和吸引的資源轉(zhuǎn)換成各種產(chǎn)品、貨物和信息知識(shí)產(chǎn)品;二是價(jià)值增值中心,在資源要素的轉(zhuǎn)換過程中,創(chuàng)造出新價(jià)值;三是物資集散和流轉(zhuǎn)中心;四是資金配置中心;五是信息交換處理中心;六是人才集聚中心。
城市功能區(qū)的聚集效應(yīng)表現(xiàn)為與核心功能相關(guān)的社會(huì)資源的密集分布,即表現(xiàn)為對(duì)諸如人才、信息、資本、物質(zhì)要素、技術(shù)等社會(huì)資源的高勢(shì)能吸納和高效率利用,是城市集聚效應(yīng)的最集中的體現(xiàn),可以在相對(duì)有限的地域空間中創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。
3、輻射擴(kuò)散效應(yīng)
城市功能區(qū)通常具有較強(qiáng)的輻射擴(kuò)散能力,相關(guān)區(qū)域、相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)受其影響。功能區(qū)的輻射擴(kuò)散功能在于:一是擴(kuò)張自身市場(chǎng)性權(quán)利的作用范圍;二是構(gòu)筑更大空間的集聚協(xié)作體系;三是擴(kuò)散功能區(qū)的優(yōu)勢(shì)能力,如技術(shù)、管理、觀念、資金等,向周邊地區(qū)滲透,帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展。
但這種擴(kuò)散能力的大小也是有差別的,與行政區(qū)和居住區(qū)等非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)相比,產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等經(jīng)濟(jì)功能區(qū)具有更強(qiáng)的輻射擴(kuò)散能力,會(huì)推動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的演化與發(fā)展。
4、較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益
經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)通常都具有較高的經(jīng)濟(jì)效益,而且具有多層次、長產(chǎn)業(yè)鏈的特征,經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn),是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力源泉,是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的引擎,是區(qū)域主要的收入來源。如以電子、電訊為主要產(chǎn)業(yè)的渥太華電訊谷(加拿大),以高科技產(chǎn)品及元器件發(fā)明生產(chǎn)為主要產(chǎn)業(yè)的班加羅爾(印度),都處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的領(lǐng)先位置,而且在功能區(qū)內(nèi)擁有研發(fā)、生產(chǎn)、貿(mào)易等較完整的產(chǎn)業(yè)鏈條,表現(xiàn)出良好的自我發(fā)展能力和擴(kuò)散能力。非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的高效益反映在社會(huì)效益上。行政功能區(qū)內(nèi)行政機(jī)關(guān)密集,方便處理社會(huì)事務(wù),提高了城市運(yùn)行的效率。
在全球化、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)革命的背景下,地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加依賴功能區(qū)產(chǎn)業(yè)群的創(chuàng)新動(dòng)力,更加依賴由功能區(qū)作為載體的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。由功能區(qū)形成的獨(dú)占性比較優(yōu)勢(shì)是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的核心。打造強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、確定地區(qū)經(jīng)濟(jì)在全球化經(jīng)濟(jì)體系中的地位,發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì),是后發(fā)展國家或地區(qū)尋求超常規(guī)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。
(二)城市功能區(qū)的空間布局
進(jìn)入20世紀(jì)后,西方發(fā)達(dá)國家,人口向城市遷移的速度加快,土地資源變得緊張,用地功能競(jìng)爭(zhēng)激烈,城市內(nèi)部出現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、行政、居住區(qū)前所未有的功能區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)。越來越多的學(xué)者,尤其是美國學(xué)者,對(duì)城市結(jié)構(gòu)提出各種理論,解釋城市結(jié)構(gòu)的發(fā)展過程和形成方式,解釋功能分區(qū)的特點(diǎn)和分布規(guī)律。正是功能區(qū)的出現(xiàn)和發(fā)展,才促進(jìn)了城市結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。因此城市結(jié)構(gòu)的特點(diǎn),就是一個(gè)城市內(nèi)部功能區(qū)分布和發(fā)展的特點(diǎn),而從功能區(qū)的角度進(jìn)行研究,城市結(jié)構(gòu)理論也就是城市功能區(qū)的分布和發(fā)展理論。
歸納起來,基本的城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)模式主要有三種:
同心圓模式
美國芝加哥大學(xué)社會(huì)學(xué)教授E?W?伯吉斯于1925年最早提出同心圓城市地域結(jié)構(gòu)理論。這一理論認(rèn)為,城市以不同功能的用地圍繞單一的核心,有規(guī)則地向外擴(kuò)展形成同心圓結(jié)構(gòu)。 這一理論實(shí)質(zhì)上是將城市的地域結(jié)構(gòu)分為中央商務(wù)區(qū)、居住區(qū)和通勤區(qū)三個(gè)同心圓地帶。中央商務(wù)區(qū)主要由中心商業(yè)街、事務(wù)所、銀行、股票市場(chǎng)、高級(jí)購物中心和零售商店組成。中央商務(wù)區(qū)的外層是居住區(qū)。而通勤區(qū)位于居住環(huán)境較好的郊區(qū),分布著各種低層高級(jí)住宅和娛樂設(shè)施,高收入階層往返于城郊間的通勤區(qū)。
北京建國來的功能區(qū)形成和發(fā)展的過程基本上是同心圓模式,內(nèi)城是整個(gè)城市核心地區(qū),居住區(qū)大量分布于二環(huán)到五環(huán)之間,而遠(yuǎn)郊地區(qū)則分布著別墅、townhouse等低密度住宅。但北京的同心圓模式?jīng)]有特別清晰的功能分區(qū),核心地區(qū)聚集著城市的多種功能(行政中心,歷史文化中心,商務(wù)中心、商業(yè)中心等),而由于時(shí)間距離等原因,城郊間的通勤不是富有的遠(yuǎn)郊居住者的主流選擇。
扇形模式
美國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家H?霍伊特通過對(duì)142個(gè)北美城市房租的研究和城市地價(jià)分布的考察得出,高地價(jià)地區(qū)位于城市一側(cè)的一個(gè)或兩個(gè)以上的扇形范圍內(nèi),成楔狀發(fā)展;低地價(jià)地區(qū)也在某一側(cè)或一定扇面內(nèi)從中心部向外延伸,扇形內(nèi)部的地價(jià)不隨離市中心的遠(yuǎn)近而變動(dòng)。 城市的發(fā)展總是從市中心向外沿主要交通干線或沿阻礙最小的路線向外延伸。也就是說,城市地域的某一扇形方向的性質(zhì)一旦決定,隨著城市成長扇形向外擴(kuò)大以后也不會(huì)發(fā)生很大變化。
按照霍伊特的扇形理論,城市地域結(jié)構(gòu)被描述為:中央商務(wù)區(qū)位居中心區(qū);批發(fā)和輕工業(yè)區(qū)沿交通線從市中心向外呈楔形延伸;由于中心區(qū)、批發(fā)和輕工業(yè)對(duì)居住環(huán)境的影響,居住區(qū)呈現(xiàn)為由低租金向中租金的過渡,高房租卻沿一條或幾條城市交通干道從低租金區(qū)開始向郊區(qū)成楔形延伸。
多核心模式
美國地理學(xué)者C?D?哈里斯和E?L?烏爾曼在研究不同類型城市地域結(jié)構(gòu)情況下發(fā)現(xiàn),除了CBD為大城市的中心外,還有支配一定區(qū)域的其他中心的存在。這些核心的形成主要有以下四方面原因:
(1) 某些活動(dòng)需要專門性的便利,如零售業(yè)地區(qū)在通達(dá)性最好的地方、工業(yè)需要廣闊的土地和便利的交通。
(2) 由于同類活動(dòng)因素集聚效果而集中。
(3) 不同類活動(dòng)之間可能產(chǎn)生利益沖突。
(4) 某些活動(dòng)負(fù)擔(dān)不起理想?yún)^(qū)位的高地價(jià)。
他們認(rèn)為,越是大城市,核心就越多,越專業(yè)化。行業(yè)區(qū)位、地租房價(jià)、集聚效益和擴(kuò)散效益是導(dǎo)致城市地域結(jié)構(gòu)分異、功能分區(qū)的主要因素。
這一理論認(rèn)為:城市是由若干不連續(xù)的地域所組成,這些地域分別圍繞不同的核心而形成和發(fā)展。中央商務(wù)區(qū)不一定居于城市的幾何中心,但卻是市區(qū)交通的焦點(diǎn);批發(fā)和輕工業(yè)區(qū)雖靠近市中心,但又位于對(duì)外交通聯(lián)系方便的地方;居住區(qū)分為三類,低級(jí)住宅區(qū)靠近中央商務(wù)區(qū)和批發(fā)、輕工業(yè)區(qū),中級(jí)住宅區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)為了尋求好的居住環(huán)境常常偏離城市的一側(cè)發(fā)展,而且他們具有相應(yīng)的城市次中心;重工業(yè)區(qū)和衛(wèi)星城則布置在城市的郊區(qū)。
北京目前和今后的發(fā)展更傾向于這種多核心模式。CBD、中關(guān)村、金融街等幾個(gè)具有明顯聚集擴(kuò)散效應(yīng)的功能區(qū),足以成為城市的區(qū)域核心。多核心模式是城市功能進(jìn)一步細(xì)分的結(jié)果,是不同資源環(huán)境滿足不同城市功能的結(jié)果,是資源優(yōu)化配置的結(jié)果。
(三)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)與非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)
功能區(qū)的分類標(biāo)準(zhǔn)有很多,根據(jù)研究的需要,可以根據(jù)與經(jīng)濟(jì)的相關(guān)程度,分為非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。
非經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是指行政區(qū)、居住區(qū)等與產(chǎn)業(yè)活動(dòng)無直接關(guān)系的聚集區(qū)域。
經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是一個(gè)區(qū)域的核心發(fā)展能力所在。經(jīng)濟(jì)功能區(qū)有自己的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),有較強(qiáng)的發(fā)展能力、經(jīng)濟(jì)控制能力和聚集擴(kuò)散能力。在現(xiàn)代城市發(fā)展的進(jìn)程中,經(jīng)濟(jì)功能區(qū)不僅要滿足本城市的功能需求,而且會(huì)在更大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)分工體系中占據(jù)重要位置,滿足區(qū)域乃至全球化不同經(jīng)濟(jì)功能的需求。
按照主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的不同,經(jīng)濟(jì)功能區(qū)可細(xì)分為產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)等。
二、充滿活力的特色經(jīng)濟(jì)功能區(qū)
特色經(jīng)濟(jì)功能區(qū)是在各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)基礎(chǔ)上,以具備某種鮮明特色而獲得獨(dú)占性比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展能量的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)功能區(qū)的進(jìn)一步細(xì)分將成為一種必然趨勢(shì)。從根本上說,這種區(qū)域功能的變化,是生產(chǎn)力發(fā)展的客觀要求,是競(jìng)爭(zhēng)激化、市場(chǎng)細(xì)分的客觀反映,是社會(huì)分工進(jìn)一步細(xì)化的結(jié)果。
特色經(jīng)濟(jì)功能區(qū)已經(jīng)在我國的經(jīng)濟(jì)土壤中萌發(fā)成長。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境里,它們充滿了活力和競(jìng)爭(zhēng)力,表現(xiàn)出極強(qiáng)的生存優(yōu)勢(shì)。
(一)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)
特色產(chǎn)業(yè)區(qū)是產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展細(xì)化的結(jié)果,是某種新興或強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、規(guī)模膨脹在空間上和經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。北京最典型的特色產(chǎn)業(yè)區(qū)就是中關(guān)村,作為特色產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),賦予其廣闊的發(fā)展空間和強(qiáng)大的發(fā)展力。
特色產(chǎn)業(yè)區(qū)在西方國家發(fā)展要更早更成熟,如美國的硅谷。
1951年位于美國舊金山市南面圣克拉拉谷(Santa Clara Valley)的斯坦福大學(xué)在其校園內(nèi)創(chuàng)辦了世界上第一個(gè)專門化的科學(xué)研究園——斯坦福研究園(Stanford Research Park)。斯坦福研究園最后發(fā)展成美國最著名的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)——“硅谷”,聚集了惠普、英特爾、蘋果等世界級(jí)的高科技公司。
作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的硅谷擁有極強(qiáng)的創(chuàng)新和發(fā)展能力。很多具有世界領(lǐng)先水平的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品來自于此,三次技術(shù)革命——70年代的半導(dǎo)體、80年代的PC,90年代的internet,也都發(fā)生在硅谷。硅谷及其周邊上市科技公司的總市值高達(dá)5000億美元,逼近整個(gè)法國股票市場(chǎng)的總和。硅谷僅電腦和半導(dǎo)體的生產(chǎn)制造,就占了美國工業(yè)成長的45%。
特色產(chǎn)業(yè)區(qū)需要發(fā)展環(huán)境的支持。舉例說,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)如果沒有科研和人才的豐富資源和良好環(huán)境,將難以形成規(guī)模,難以健康發(fā)展。
特點(diǎn):
1、一定的產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)。
2、良好的發(fā)展環(huán)境,包括產(chǎn)業(yè)環(huán)境、金融環(huán)境、政策環(huán)境等。
3、豐富的知識(shí)資源和人力資源。
4、較完善的市政交通、商務(wù)配套設(shè)施。
5、創(chuàng)新文化的大行其道。
(二)特色商務(wù)區(qū)
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)要素向高級(jí)服務(wù)業(yè)的大規(guī)模轉(zhuǎn)移,高級(jí)化、專業(yè)化的服務(wù)業(yè)在國際城市高度集中,導(dǎo)致對(duì)商務(wù)辦公空間的需求迅速增長,工業(yè)化時(shí)代形成的“生產(chǎn)型”城市地域結(jié)構(gòu)向“服務(wù)型”城市轉(zhuǎn)化。由區(qū)域政府主導(dǎo)開發(fā)的中央商務(wù)區(qū)常常以城市副中心的形式出現(xiàn),不僅形成了現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的聚集區(qū),也分化了過于集中的城市空間結(jié)構(gòu)。
20世紀(jì)70年代起,原先高度集中在中心商務(wù)區(qū)的商務(wù)辦公活動(dòng)開始分化,城市空間結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出多中心模式或網(wǎng)絡(luò)模式發(fā)展的趨勢(shì),特色商務(wù)區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。特色商務(wù)區(qū),是面向更狹窄的客戶群體,提供更具針對(duì)性和專業(yè)性的環(huán)境、設(shè)施及服務(wù)的商務(wù)區(qū)。
與普通的商務(wù)區(qū)相比,特色商務(wù)區(qū)內(nèi)的主流公司在主營業(yè)務(wù)、公司規(guī)模、公司性質(zhì)、技術(shù)水平和人才需求等方面更具關(guān)聯(lián)性或相似性,有著比較一致的環(huán)境需求。
北京的金融街大體上可以看作為一種特色商務(wù)區(qū)。在金融街1平方公里的區(qū)域內(nèi),聚集著中國人民銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、北京市商業(yè)銀行以及中國證監(jiān)會(huì)、中國保監(jiān)會(huì)、中保集團(tuán)、平安保險(xiǎn)公司、華泰保險(xiǎn)公司等國家級(jí)金融機(jī)構(gòu)和中國電信集團(tuán)、中國移動(dòng)通信集團(tuán)、中國網(wǎng)通公司等300多家著名企業(yè),基本形成了以金融機(jī)構(gòu)、通訊、網(wǎng)絡(luò)公司為主,法律、咨詢、評(píng)估等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)為輔的新的金融商務(wù)區(qū)。
特點(diǎn):
1、具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ);
2、良好的商務(wù)環(huán)境,處理大量信息的通訊網(wǎng)絡(luò)能力;
3、積極的產(chǎn)業(yè)政策與制度環(huán)境;
4、便利的內(nèi)外部交通;
5、龍頭企業(yè)聚集和高度集中的專家隊(duì)伍及專業(yè)人才;
(三)特色商業(yè)區(qū)
特色商業(yè)區(qū),是一種特殊的商業(yè)活動(dòng)區(qū),具有某種鮮明特色,并且這種特色在一定區(qū)域范圍內(nèi)占有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和不可替代性。
從產(chǎn)生特色的原因看,特色商業(yè)區(qū)又可分為以下兩種類型:
1、環(huán)境特色型
顧名思義,這種特色商業(yè)區(qū)的不可替代性來自其獨(dú)一無二的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。如有著悠久傳統(tǒng)和黃金位置的王府井步行街,營業(yè)面積31萬平方米,年銷售額40多億元,是北京市規(guī)模最大、大型綜合商場(chǎng)最多、老字號(hào)云集的市級(jí)商業(yè)中心。王府井在一定意義上已成為北京的標(biāo)志之一,成為北京形象的一部分,具有一種難以抗衡的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
前門商業(yè)街也屬于環(huán)境特色型商業(yè)區(qū)。
前門商業(yè)街有800多年的歷史,曾經(jīng)是京城最大的商業(yè)中心,一些老店,名店至今尚存.在店鋪布局、建筑形式、經(jīng)營特色和品種等方面都體現(xiàn)了強(qiáng)烈的傳統(tǒng)文化色彩。但近年來,由于受交通、停車等條件限制,加上附近文物古跡眾多,危舊房多,前門商業(yè)區(qū)改造難度較大,和其它商業(yè)中心相比發(fā)展較慢。目前商業(yè)主要分布在前門大街兩側(cè)和大柵欄地區(qū).現(xiàn)有營業(yè)面積8.3萬千方米,銷售額7.4億元, 以中小型網(wǎng)點(diǎn)為主,大型網(wǎng)點(diǎn)少。
2、產(chǎn)品特色型
產(chǎn)品特色型商業(yè)街區(qū),是指在某些產(chǎn)品或服務(wù)上具有獨(dú)到性和極強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的特色街區(qū),如北京的馬連道茶葉街、三里屯的酒吧一條街、東直門內(nèi)的簋街等。
老簋街是1997年初步形成的。當(dāng)時(shí)有148家商戶,其中餐飲業(yè)商戶有45家,開始形成餐飲特色。它東起二環(huán)路東直門立交橋西端。2000年9月28日,北京市商委把這條大街命名為“餐飲特色街”。由于早年半夜上市,民間稱其為“鬼街”,后被稱為“簋街”,形成紅門臉紅燈籠的特有街景。
2001年因危舊房改造和市政道路改造,簋街只剩“半壁江山”。2002年8月,新的簋街重張。為了重振江山,簋街45家餐飲商戶經(jīng)商達(dá)成共識(shí),為這條特色餐飲街注入新的文化內(nèi)涵。
簋街每天的龍蝦消耗量都在18000~20000斤,大約相當(dāng)于全北京總消耗量的1/3,解決了5萬~6萬人的就業(yè)問題,總產(chǎn)值以年均15%的高速增長,2000年的利稅額已經(jīng)占到整個(gè)東城區(qū)私營餐飲業(yè)的1/10,路邊小餐館里的廚師月收入逾萬元。簋街,作為特色餐飲街,創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
3、特點(diǎn)
(1)一定的市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)同基礎(chǔ);
(2)交通便利,區(qū)位條件好;
(3)在一定區(qū)域內(nèi)具有環(huán)境或產(chǎn)品服務(wù)的不可替代性;
(4)具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群或消費(fèi)集中效應(yīng);
(5)政府政策支持。
(四)特色旅游區(qū)
特色旅游區(qū),是指將物質(zhì)、精神或文化等要素與旅游緊密結(jié)合,賦予其更豐富的含義,從而實(shí)現(xiàn)吸引游客,刺激旅游消費(fèi)目的的旅游區(qū)。
將旅游與文化,特別是與民族文化相結(jié)合的旅游區(qū),目前是特色旅游區(qū)發(fā)展的主流。如代表美國文化的迪斯尼樂園、代表中國宋代文化的杭州宋城等,都因?qū)⑽幕钪灿诼糜味@得了巨大的成功。
國家旅游規(guī)劃與發(fā)展財(cái)務(wù)司司長魏小安在《旅游文化與文化旅游》一文中指出,“對(duì)旅游者來說,旅游活動(dòng)是經(jīng)濟(jì)性很強(qiáng)的文化活動(dòng),但對(duì)于旅游經(jīng)營者來說,旅游業(yè)則是文化性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”。
特色旅游已經(jīng)成為旅游業(yè)的發(fā)展方向,在未來,特色旅游區(qū)將爆發(fā)出更大的活力和競(jìng)爭(zhēng)力,創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益。
特點(diǎn):
1、當(dāng)?shù)芈糜钨Y源質(zhì)量和歷史文化的淵源,比較優(yōu)勢(shì)明顯;
2、擴(kuò)散作用強(qiáng),周邊區(qū)域及相關(guān)行業(yè)將受到輻射;
3、對(duì)資源整合能力要求高;
4、對(duì)旅游品牌的打造與傳播;
5、旅游市場(chǎng)的成熟。
三、特色功能區(qū)是區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的根基和體現(xiàn)
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中早期階段,區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)僅僅基于區(qū)域本身的資源稟賦優(yōu)勢(shì),產(chǎn)業(yè)聚集的水平不高,區(qū)域分工只是你生產(chǎn)糧食、我生產(chǎn)布匹的簡單分工方式。簡單分工的重要特點(diǎn)是,區(qū)域功能的最大區(qū)別就在于產(chǎn)品類別的不同。
但隨著貿(mào)易的區(qū)域擴(kuò)大和產(chǎn)業(yè)規(guī)模、水平的發(fā)展,提供某一種產(chǎn)品的比較優(yōu)勢(shì)已經(jīng)無法被唯一的一個(gè)或幾個(gè)區(qū)域獨(dú)享,太多的功能區(qū)具有這種優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)也能容納眾多的功能區(qū)提供同一類產(chǎn)品。面對(duì)更加專業(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,浩瀚的市場(chǎng)信息,要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝,光靠成本低廉是不夠的。
特色功能區(qū)就是適應(yīng)這種形勢(shì)發(fā)展起來的。特色功能區(qū)一定具有功能區(qū)的優(yōu)勢(shì)——明顯的集聚效應(yīng)和良好的經(jīng)濟(jì)效益,但是,它卻能比生產(chǎn)效率相同或更高的普通功能區(qū)占領(lǐng)更多的市場(chǎng),根源就在于特色功能區(qū)打造出的鮮明的區(qū)域特色使其獲得了更多的市場(chǎng)注意(誰能將信息傳遞給更多的需求者,誰就能取得更大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),獲得更多的利益);同時(shí),劃分更細(xì)的產(chǎn)品市場(chǎng)也取得了更高的生產(chǎn)效率和更多的有效客戶。
所以說,特色功能區(qū)是區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的根基,一個(gè)特色功能區(qū)的強(qiáng)弱也是該區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)的具體體現(xiàn)。
要增強(qiáng)一個(gè)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力,不僅要建設(shè)功能區(qū),還要使功能區(qū)所承當(dāng)城市功能和提供產(chǎn)品或具有某種特色,這種“特色”從城市功能的角度講是一個(gè)城市長期發(fā)展必不可少的;從產(chǎn)品或服務(wù)的角度講,其形成的優(yōu)勢(shì)短時(shí)間是不可替代的。在大都市功能區(qū)打造的過程中,尋求功能特色才能適應(yīng)專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代市場(chǎng)的需要,才能形成獨(dú)占性的、不可替代的比較優(yōu)勢(shì)。因此,全力打造特色功能區(qū)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成比較優(yōu)勢(shì)的根基,也是區(qū)域超常規(guī)發(fā)展的一個(gè)現(xiàn)實(shí)途徑。
四、具借鑒意義的特色功能區(qū)
上海新天地——特色商業(yè)街區(qū)
上海新天地位于上海市中心地帶、緊鄰繁華的淮海中路南側(cè),1999年初開工,2000年6月全部建成,總占地三萬平方米,建筑面積為六萬平方米,是由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時(shí)尚休閑步行街。
“石庫門”是具有典型上海風(fēng)格的傳統(tǒng)建筑,它的設(shè)計(jì)外墻為歐式聯(lián)排房,而內(nèi)部保留天井、客房、廂房等江南民居特色,是一種美觀雅致的中西合璧住宅。其帶有兩個(gè)銅質(zhì)大吊環(huán),配以厚實(shí)花崗巖的門框的烏漆大門,蘊(yùn)含了東西方藝術(shù)巧妙融合的美感,曾深得上海人青睞,稱之為“石庫門”。在舊上海,擁有一幢獨(dú)門獨(dú)院的石庫門是身份和地位的象征,它們的主人多是江浙一帶的社會(huì)名流和上海本地的富有階層。
上世紀(jì)二三十年代是石庫門最風(fēng)光的時(shí)代,居住者多為當(dāng)年上海的中上層人士。石庫門里曾走出過陳獨(dú)秀、魯迅、茅盾、周信芳、劉海粟、胡蝶、鄒韜奮等文化名人,還曾被作為中共第一次全國代表大會(huì)的會(huì)址。
為了真實(shí)體現(xiàn)上海歷史文化,同時(shí)使新區(qū)滿足上海國際城市形象的需要,美國舊城改造專家本杰明?伍德設(shè)計(jì)事務(wù)所和東方文化背景的新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所以及同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院的共同配合,分別以不同視角剪裁石庫門里弄。石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門,使人感覺仿佛時(shí)光倒流,置身于20世紀(jì)20年代。但是,每座建筑內(nèi)部,則按照現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏和情感特點(diǎn)設(shè)計(jì),成為畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧。
新天地的石庫門里弄處處體現(xiàn)21世紀(jì)的舒適和方便,自動(dòng)電梯、中央空調(diào)、寬帶互聯(lián)網(wǎng),一應(yīng)俱全。消費(fèi)者上網(wǎng)可以迅速查詢商店的商品價(jià)格和餐廳、酒吧的菜單以及電影院上演的電影,并可以預(yù)定座位,還可直接網(wǎng)上瀏覽,觀賞新天地露天廣場(chǎng)及餐館內(nèi)的文化表演。
新天地已經(jīng)成為上海的焦點(diǎn)和形象。各路明星、藝術(shù)家、企業(yè)家、銀行家、駐滬外交官紛紛前來游玩,國際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng),也都選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相,兩年的時(shí)間里共組織了300多場(chǎng)活動(dòng)。招租的對(duì)象均是來自世界各地的知名品牌,現(xiàn)有98 家租戶中,85%來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。
新天地投資高達(dá)10多億元,在只租不售的經(jīng)營策略下,從表面上看資金回收困難。但由于“新天地”的品牌效應(yīng),帶動(dòng)了周邊地價(jià)的提升,從最開始的每平方米7000元-10000元,到現(xiàn)在的每平方米17000元-25000元。其“翠湖天地”項(xiàng)目一期售磬,二期有2000人排隊(duì)??偨ㄖ娣e80萬平方米的高檔社區(qū),會(huì)給投資者帶來極大的收益?!靶绿斓亍睂?shí)際上是投資者的一張拿地王牌,帶著這張王牌香港瑞安集團(tuán)已經(jīng)闖入了杭州和重慶。
特點(diǎn):
1、舊城改造與國際大都市形象建設(shè)相結(jié)合。
2、獨(dú)特的傳統(tǒng)建筑革新方法對(duì)歷史做出合理取舍。面對(duì)歷史保護(hù)的兩難境地,新天地采取了一方面刻意維護(hù)建筑外立面的歷史痕跡,另一方面又大 膽創(chuàng)新建筑內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)施的方法,取得了很好的效果。
3、將體驗(yàn)歷史文化與商業(yè)價(jià)值緊密結(jié)合。
4、市場(chǎng)資源整合能力強(qiáng)。
5、成功運(yùn)作使新天地成為上海市的亮點(diǎn),并以其濃郁的地域性贏得了世界性,以其環(huán)境的可識(shí)別性、情景性和環(huán)境的適宜性使區(qū)域價(jià)值得到提升。
6、在“新天地”以外的大規(guī)模高檔住宅區(qū)尋找投資資金盈利點(diǎn)。
杭州宋城——特色旅游區(qū)
杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南,北依五云山、南瀕錢塘江,是中國最大的宋文化特色旅游區(qū),由杭州世界城宋城置業(yè)有限公司投資興建。
宋城是以反映兩宋文化內(nèi)涵為特色的主題公園,整體設(shè)計(jì)參考張擇端的《清明上河圖》,展現(xiàn)宋代都市的繁榮景象,同時(shí)引進(jìn)西方的藝術(shù)處理手法,增強(qiáng)景觀的包容力和沖擊力。宋城分為《清明上河圖》再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等幾個(gè)特色鮮明的游覽區(qū)域,從不同的角度營造宋代都市氣氛。
宋城開始建設(shè)于1994年,1996年5月18日正式開園,總投資1.6億元。“給我一天、還你千年”的口號(hào)在西湖畔一炮打響,海內(nèi)外游客紛至沓來,至今共接待游客逾千萬,年均門票收入6000萬元以上。
宋城置業(yè)有限公司的旅游資源整合能力進(jìn)一步拓展了自己的發(fā)展空間。他們以旅游業(yè)為主導(dǎo),帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)、高等教育、文化傳播、電子商務(wù)等,取得了豐厚的利潤回報(bào),也促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
特點(diǎn):
1、滿足現(xiàn)代人尋根、懷古的心里需要。
2、將傳統(tǒng)文化作為旅游的底蘊(yùn),增加了旅游的特色,也實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)文化的產(chǎn)業(yè)化。
3、整體運(yùn)作,市場(chǎng)主導(dǎo)。
4、旅游資源深度整合。旅游開發(fā)與房地產(chǎn)相結(jié)合,通過旅游帶旺房地產(chǎn);同時(shí)創(chuàng)辦旅游大學(xué)、舉辦會(huì)展博覽等,將已有優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮。
總部經(jīng)濟(jì)——特色商務(wù)區(qū)
總部經(jīng)濟(jì)是指企業(yè)總部完全商務(wù)化,在中心城市商務(wù)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)多總部集群分布,提高總部運(yùn)作效率,而生產(chǎn)加工部門則安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地??偛拷?jīng)濟(jì)可以創(chuàng)造各種有利條件,吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部聚集,從而形成合理的價(jià)值鏈分工??偛拷?jīng)濟(jì)對(duì)于一個(gè)區(qū)域的發(fā)展有五種效應(yīng):一是稅收供應(yīng)效應(yīng),總部在哪里,一般結(jié)算中心就在哪里,部分稅收會(huì)留在總部所在地;二是產(chǎn)業(yè)效應(yīng),總部入住一個(gè)區(qū)域,會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)產(chǎn)生,帶動(dòng)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展;三是消費(fèi)拉動(dòng)效應(yīng) ,總部不僅會(huì)帶來一系列生產(chǎn)活動(dòng),還會(huì)產(chǎn)生一系列消費(fèi)活動(dòng);四是就業(yè)乘數(shù)效應(yīng),商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)和生活服務(wù)出書的就業(yè)往往能帶來新的就業(yè);五是社會(huì)資本效應(yīng),一個(gè)地區(qū)總部越聚集越會(huì)吸引社會(huì)資源和其相關(guān)的社會(huì)資本繼續(xù)進(jìn)入,形成更大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
在經(jīng)濟(jì)全球化的大趨勢(shì)下,總部經(jīng)濟(jì)已成為許多國家(地區(qū))所追求的新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。新加坡、馬來西亞、香港等國家(地區(qū)),都把大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)放在發(fā)展本國(地區(qū))經(jīng)濟(jì)的重要地位。
廣州東山區(qū)是總部經(jīng)濟(jì)特征非常明顯的一個(gè)區(qū)域。2002年該區(qū)總部經(jīng)濟(jì)直接創(chuàng)造的企業(yè)利潤達(dá)101億元,占全區(qū)企業(yè)利潤的七成多。同時(shí)也成了稅收的主要來源,總部數(shù)量雖僅占全區(qū)企業(yè)總數(shù)的2%,但納稅額卻占了全區(qū)地稅總收入的八成。與此呼應(yīng),去年東山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的九成多,從業(yè)人員比重超過八成。
截止到2001年末世界500強(qiáng)企業(yè)中有325家以總部的名義在中國內(nèi)地開辦了各級(jí)代表處、辦事處、中國總公司,其中50%以上設(shè)在了北京。北京的中關(guān)村(豐臺(tái))總部基地,也于2003年4月啟動(dòng)。總投資約為45億人民幣,項(xiàng)目總建筑面積約106萬平方米,預(yù)期3~5年全部建
三、撫順望花區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃
撫順2011年動(dòng)遷改造地塊信息(6月4日更新)
望花區(qū):危舊房改造正當(dāng)時(shí)
前言:望花區(qū)從2008年開始,率先在全市開展舊城區(qū)改造工程,共有危舊樓地塊39個(gè),占地面積142.5公頃,建筑面積125.7萬平方米,涉及6個(gè)街道,22個(gè)地塊的改造任務(wù),總動(dòng)遷居民9773戶,拆遷面積46.6萬平方米,規(guī)劃建筑面積155.5萬平方米。2011年,他們已經(jīng)將風(fēng)華、遼中、八緯路地塊,鳳城、石化大學(xué)宿舍樓,石化大學(xué)計(jì)算機(jī)廣場(chǎng),果窯菜窯等7個(gè)地塊列入規(guī)劃,涉及土地處于收儲(chǔ)階段,一旦上級(jí)部門批準(zhǔn),將涉及8192戶居民動(dòng)遷,拆遷面積51.74萬平方米,規(guī)劃建筑面積216.51萬平方米。(來自2011年4月15日《遼沈晚報(bào). 撫順版》)
改造區(qū)域一:耐火社區(qū)
官方通報(bào):耐火社區(qū)總體規(guī)劃方案已確定,計(jì)劃以市場(chǎng)化運(yùn)作方式進(jìn)行改造。由于改地拆遷成本較大,推進(jìn)難度很大,目前,以向市政府請(qǐng)示將耐火、窯臺(tái)社區(qū)及八緯路等棚改“拔毛”地塊進(jìn)行整體改造,以彌補(bǔ)改造資金不足的問題,前期工作正在積極推動(dòng)中。(來自2011年4月15日《遼沈晚報(bào). 撫順版》)
改造區(qū)域二:朝陽社區(qū)
朝陽社區(qū)范圍:朝陽路以南,錦州路以北,建昌街以東,昌圖街以西
官方通報(bào):朝陽社區(qū)已列入舊城改造計(jì)劃,并正在積極招商。但由于舊城區(qū)改造政策問題,無法確定具體動(dòng)遷時(shí)間。目前,正在進(jìn)行前期工作準(zhǔn)備。(來自2011年4月15日《遼沈晚報(bào). 撫順版》)
改造區(qū)域三:望花橋西、石化會(huì)議中心東地塊
聯(lián)發(fā)地產(chǎn)開發(fā)樓盤案名暫定為聯(lián)發(fā). 香水灣,位于望花橋頭,石化會(huì)議中心東側(cè),預(yù)計(jì)7月份啟動(dòng)。
目前已立上圍檔,據(jù)悉為香港聯(lián)發(fā)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。
撫順房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)評(píng):該區(qū)域?yàn)樾聯(lián)釁^(qū)進(jìn)入望花區(qū)必經(jīng)之路,也是撫順市民心目中的望花第一站,原來的住宅已經(jīng)不適應(yīng)快速發(fā)展的城建需求,因此,該項(xiàng)目的改造頗為引人關(guān)注,其更應(yīng)規(guī)劃為望花區(qū)的地標(biāo)性建筑,作為望花區(qū)的形象之門。
在建的光明城市,住宅項(xiàng)目將于5月22日開盤
在建的宏鋼嘉園二期住宅項(xiàng)目已售罄
四、什么是城市功能區(qū)
城市功能區(qū)是指城市內(nèi)部各功能活動(dòng)的分布空間及其相應(yīng)產(chǎn)生的小區(qū)分異。
它受自然、經(jīng)濟(jì)、歷史、社會(huì)等眾多因素的影響,隨著城市的發(fā)展而形成、發(fā)展、現(xiàn)代城市根據(jù)各功能對(duì)環(huán)境、社會(huì)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等條件的要求,為避免工業(yè)生產(chǎn)、交通運(yùn)輸和居民生活相互干擾,為有利于生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù),并合理利用土地和自然條件,將城市按一定功能劃分為若干功能區(qū)。
資本主義國家大城市內(nèi)部一般分為中心商業(yè)區(qū)、行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化(娛樂)區(qū)、居住區(qū)、倉庫碼頭區(qū)、游憩區(qū)和郊區(qū)。
中小城市的分區(qū)則相對(duì)簡單或不明顯,工業(yè)區(qū)、居住區(qū)和商業(yè)區(qū)是各類城市共有的、基本的功能區(qū),但有時(shí)各區(qū)劃分的界限并無明顯的標(biāo)志。城市功能區(qū)的合理布局,對(duì)促進(jìn)生產(chǎn)、方便居民生活、城市環(huán)境保護(hù)等具有重要意義。
城市等級(jí)
等級(jí)劃分(以城區(qū)常住人口劃分)
城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)是由《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》 [1] 明確提出的城市劃分標(biāo)準(zhǔn),即新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑,將城市劃分為五類七檔:小城市、Ⅰ型小城市、Ⅱ型小城市、中等城市、大城市、Ⅰ型大城市、Ⅱ型大城市、特大城市、超大城市。
城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市,其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市,20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;
城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市;
城區(qū)常住人口 100萬以上500萬以下的城市為大城市,其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市,100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;
城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;
城區(qū)常住人口1000萬以上的城市為超大城市。
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