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發(fā)布時間：2023-03-23 05:03:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 65 問大家

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本文目錄:

1、杭州東新園房價為啥便宜
2、杭州東亞新干線(商鋪)優(yōu)劣勢？
3、臨安板塊對比大江東發(fā)展前景是否更廣闊？
4、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何

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一、杭州東新園房價為啥便宜

東新園當初是政府示范安居工程，怎么可能是爛尾樓呢。

這個小區(qū)里面住的都是各個系統(tǒng)的公務(wù)員跟事業(yè)單位員工。當初房價只比邊上上的商品房高四百塊一平，只不過冠了經(jīng)濟適用房的名頭，被人誤以為是貧民窟。其實里面都是體制內(nèi)謀福利的大戶型。

而且配套很齊全，邊上有五家電影院，五個商場+一個物美。南北各有一家醫(yī)院，還有五號線三號線地鐵站，五號線可是號稱換乘之王。這樣的配套很完善了，邊上還有新天地跟亞運會的電競公園。哪來的郊區(qū)一說，你這回答還是2022年的，太不了解情況了。

另外，東新園小區(qū)樓間距是杭州最大的，即使一二樓采光跟日照時間都比一些商品房的高層多。社區(qū)三樓還有各種免費的健身房，乒乓球室，練功房，肯德基捐助的兒童游樂站，圖書館（杭圖的書直接在這里流轉(zhuǎn)，直接可以在家門口借書還書）。另外社區(qū)還開了很多老年大學跟親子教育課程，木工，書法，戲劇，口才，英語……

關(guān)于學區(qū)：東新園小區(qū)里面有省特級幼兒園，下城區(qū)（現(xiàn)在歸拱墅區(qū)了）第一梯隊小學，中學，隔一條東新路還有觀城（觀城的硬件是杭州數(shù)一數(shù)二的，連泳池都有），北面有安吉路。小區(qū)里的小學和中學還各有一個對外營業(yè)的羽毛球館。

現(xiàn)在東新園邊上的農(nóng)民房都拆好蓋好了，邊上一下子洋氣很多，龍湖的天泱雅筑，濱江的芳翠錦繡府，西房的宸鷺晴語軒，即使在樓市不景氣情況下開盤都在搶。再加上新天地對面新的商場neo未來里，跟武林美術(shù)館快建好了?？纯粗苓叾ㄎ欢际呛勒?。東新園真是披著經(jīng)濟適用房外衣的寶藏小區(qū)。我認為如果是剛需的話，可以沖一沖，很劃算。

二、杭州東亞新干線(商鋪)優(yōu)劣勢？

東亞新干線位于江干區(qū)天城路與明月橋路交叉口，項目總開發(fā)面積為760萬平方米，投資總額300億元，屬于公寓下面的底商。

項目優(yōu)勢：

1、區(qū)位發(fā)展

項目屬于彭埠街道板塊，按照杭州“城市東擴”戰(zhàn)略部署，在杭州市“一主、三副、六組團”的城市格局中，彭埠街道處于中心地帶，目前以錢江新城為核的城市綜合功能將逐步完善，以新東站為核的城市綜合交通樞紐將逐步形成，彭埠街道將會成為名符其實的中心城區(qū)。項目周邊大范圍在拆遷，旁邊的回遷房體量較大。項目本身的酒店式公寓一部分已經(jīng)交付，交付的部分出租率達到60%以上，但周邊目前已經(jīng)開通的商業(yè)綜合體和住宅底商并不是很多，需求量比較大。

2、交通情況

項目距離地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠只有500米，周邊公交通達。項目北側(cè)700米即是德勝快速路，貫穿杭州東西，東側(cè)800米為杭甬高速，公交公路四通八達。距離火車東站約800米左右的距離，火車東站是日吞吐量5萬以上的交通樞紐，流動人流量比較可觀。

項目不足：目前彭埠街道和筧橋剛好屬于拆遷回遷房在建造的過程，目前人氣不是很足，但隨著周邊住宅入住率提高以后，后期的發(fā)展速度將會隨之加快。

總的來說，該項目適合未來中長線投資，以及自主經(jīng)營的人群。

三、臨安板塊對比大江東發(fā)展前景是否更廣闊？

大江東區(qū)域作為日后的杭州重要的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，日后會聚集一大批加工制造企業(yè)，相應(yīng)的也會給大江東帶來人口和更多的就業(yè)機會，但是若是對比臨安，大江東的戰(zhàn)略層次更低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的檔次更低，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)能給臨安吸引到層級更高的人才和資金，更為廣闊的發(fā)展機會，臨安將會在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中占據(jù)重要一席，而且臨安的森林覆蓋率高達80%，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，所以無論是從宜居性還是發(fā)展前景，臨安對比大江東都是更好的選擇。

四、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，規(guī)劃面積113平方公里。杭州未來科技城重點建設(shè)區(qū)為35平方公里，具體范圍為北至宣杭鐵路，東至杭州繞城高速公路，南至和睦水鄉(xiāng)，西至東西大道（含永樂區(qū)塊）。

杭州未來科技城的超速發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是主要的支撐力量，淘寶城之外，杭州未來科技城還擁有多個高科技企業(yè)，中國移動4G研究院、奧克斯研究院等。這些企業(yè)吸納大量人才的同時，也為杭州未來科技城提供了源源不斷的消費主力軍，富力、江蘇新城、建工、合景泰富等外來開發(fā)商大鱷也紛至沓來。

《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）修改（草案）》也提出杭州將新增三大城市副中心，分別是杭州未來科技城、城北，和大江東。杭州城市總體規(guī)劃（2001-2020年）的目標時間為2020年，也就是說如果這一目標順利實現(xiàn)，杭州未來科技城將在6年之內(nèi)建成為杭州的城市副中心，大量的人員流入，該區(qū)域房源需求大于供給的狀態(tài)，該區(qū)域內(nèi)房子升值也是可預見的。

未來科技城板塊毗鄰西溪濕地，國家5A級旅游景區(qū)，與西湖、西池并稱杭州“三西”，園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，整個園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、諸島棋布，形成了西溪獨特的濕地景致。

目前該區(qū)域配套也已逐步規(guī)劃完善：

教育方面：杭師大倉前附小2014年底開建，學軍中學海創(chuàng)園校區(qū)已確定入駐。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有杭州未來科技城幼兒園、第一小學等總計30多所教育設(shè)施將要開建。

交通方面：快速公交6號線(蔣村到老余杭)今年開建，預計明年上路；軌道交通5號貫穿杭州未來科技城，與2、6號線可實現(xiàn)無縫換乘，規(guī)劃2019年試運營。

配套方面：除了南面的西溪印象城、北面的海港城、淘寶城3期外，將引進銀泰城，面積400畝，項目地址初定在東西大道以西，鳳新東路兩側(cè)。

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