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二手房不建議買的三種房子（買二手房的十大禁忌）

發(fā)布時間：2023-03-22 18:55:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1409 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房不建議買的三種房子的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、購買二手房需謹(jǐn)慎以下幾種房子千萬不能買
2、警惕！這幾類二手房千萬不能買！
3、二手房不建議買的三種房子
4、二手房房齡超過多少年就不建議買了?

二手房不建議買的三種房子（買二手房的十大禁忌）

一、購買二手房需謹(jǐn)慎以下幾種房子千萬不能買

很多購房者都是聽大家說購買二手房好，就盲目跟著去買二手房，這樣的行為是具有很大風(fēng)險的。并不是說二手房不好，小編在這里跟大家強(qiáng)調(diào)的是，買房之前一定要對購房知識有一定的了解，才能減少出現(xiàn)風(fēng)險的幾率。今天小編就來跟大家分享一下購買二手房的相關(guān)知識。

以下這幾種二手房最好不要買：

1、質(zhì)量不好的房子千萬別買

質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建筑質(zhì)量問題來看，嚴(yán)重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質(zhì)量問題的商品房，無異于拿錢去打水漂兒?？捶孔拥馁|(zhì)量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二是要現(xiàn)場查看房子的外表，如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現(xiàn)金。

2、受到限制的房子要十分謹(jǐn)慎

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋；四是由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買的權(quán)利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3、設(shè)計不佳的房子不要買

買房子并不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術(shù)功能、投資功能等有機(jī)地結(jié)合在一起，設(shè)計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設(shè)計，存在著嚴(yán)重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由于商品房設(shè)計的不足，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建筑是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設(shè)計要細(xì)加品評和鑒賞，設(shè)計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇?zhèn)邀悾乙捶績?nèi)的設(shè)計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內(nèi)在美，內(nèi)在美是建筑物的精神所在。試想一想，實用面積和建筑面積相差太大的房子，誰會喜歡？

4、環(huán)境不良的房子不要買

居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什么人，是不是自己認(rèn)可和大家欣賞的群體。在居住范圍內(nèi)，居民的認(rèn)同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)，如果區(qū)內(nèi)龍蛇混雜，風(fēng)氣不正，那么買家便會效法孟母三遷。住宅區(qū)交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動，孩子入托(入學(xué))有無困難等。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子，往往能吸引不少注重生活質(zhì)量的買家。

（以上回答發(fā)布于2015-12-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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二、警惕！這幾類二手房千萬不能買！

面對二手房的瑕疵，購房者都是什么態(tài)度呢？有的購房者迫于房價壓力，接受二手房。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。下面搜狐焦點小編把部分常見房屋問題羅出，購房者應(yīng)該做到心中有數(shù)。

但是，以下幾種二手房是一定不能選的：

一、以裝修來掩蓋瑕疵的房子

實地看房時，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。

二、距離垃圾房近的房子

門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的“忽悠”。但是入住后才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。

所以購買二手房時，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。

三、周邊業(yè)主很奇葩的房子

這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。

四、存在安全隱患的房子

裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。

五、靠近高壓線的房子

時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。隨著樓房越造越多，高壓線附近常可見居民小區(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強(qiáng)度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強(qiáng)度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。

六、殯儀館邊上的房子

在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館附近的低價房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。

七、發(fā)生命案的房子

按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。

（以上回答發(fā)布于2015-12-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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三、二手房不建議買的三種房子

沒有產(chǎn)證的房子、涉及多個共有人的房子、被法院查封的房子。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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