杭州二手房買賣新政策（杭州二手房買賣新政策估價）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州二手房買賣新政策的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計劃、工作報告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準，寫出的就越詳細，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、杭州二手房需要搖號嗎

• 2、杭州二手房交易稅費

• 3、在杭州購買二手房要交哪些稅費，稅率分別是多少

• 4、杭州二手房交易流程及費用是怎樣的？

一、杭州二手房需要搖號嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著杭州房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房。但是對于購房新手而言，可能對杭州二手房需要搖號嗎并不是很清楚。不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

杭州二手房需要搖號嗎

目前，在杭州買賣二手房是不需要搖號的，但是必須同時滿足這幾個條件：1.申請人具備高中以上文化程度；2.購房者年齡滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，并無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口，需符合計劃生育政策；3.購房者未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；4.購買的二手房原戶籍人員戶口已遷出。

杭州買二手房條件

一、非本市戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)、錢江新城內(nèi)購買總價達100萬元及以上的住房，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)內(nèi)購買總價達80萬元及以上的住房，經(jīng)房管局等相關(guān)部門審核批準后，可申辦1戶本市戶籍。

二、申請人具備高中以上文化程度；

三、購房者年齡滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，并無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口，需符合計劃生育政策；

四、購房者未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；

五、購房者在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來源；

六、購買的二手房原戶籍人員戶口已遷出；

七、購房者所購房產(chǎn)三年之內(nèi)不得交易。

杭州買二手房的流程

杭州買賣二手房，分為按揭貸款購房和全款購房兩種情況。具體流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款

6、雙方共同去做物業(yè)交割

7、向賣方支付尾款

二、買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)

2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過戶

4、雙方共同去做物業(yè)交割

5、買方全款付清給賣方

編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對杭州二手房需要搖號嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

二、杭州二手房交易稅費

【算一算你家裝修要花多少錢】

二手房交易稅費通常也是一筆不小的支出，很多人對于杭州二手交易稅費不太了解。那么杭州二手房交易稅費都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、杭州二手房交易稅費主要有契稅、增值稅、個人所得稅以及其他費用。契稅需要交費多少費用通常會和我們說購買的二手房面積有關(guān)，比如說購買90平米以下的房屋，需要繳納1%的契稅，如果我們購買的面積大于90平方小于140平方的話，那么需要繳納1.5%的契稅，如果購買的二手房是大約140平的非普通住宅或者是第二套住宅，那么需要繳納3%的契稅。

2、增值稅一般是根據(jù)賣方所賣的房屋是否滿2年來決定的。一般滿兩年的住宅是不需要繳納增值稅的，不滿2年的住宅按照或者是非普通住宅都是按照差額的5.6%收取增值稅的。

3、我們繳納個人所得稅的時候，需要看房屋是否是滿五唯一。如果是，那么可以免收個人所得稅，如果不是那么需要繳納1%的個人所得稅。如果二手房是非普通住宅的話，并且房屋未滿3年，那么需要交0.5%的土地增值稅，如果滿3年未滿5年，其土地增值稅是可以減半的。一般普通住宅是不需要繳納土地增值稅的。

4、二手房還需要繳納80元/套的登記費;10元/本的他項權(quán)證工本費;貼花費普通住宅為5元/套，產(chǎn)權(quán)交易費為3元/平方。評估費用為0.42%，超出100萬的部分按照0.3%收取。如果是非普通住宅需要收取0.05%的印花稅。

小編總結(jié)：關(guān)于杭州二手房交易稅費，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私?。如果大家是通過中介購買二手房的，通常還需要繳納中介費。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

三、在杭州購買二手房要交哪些稅費，稅率分別是多少

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 中介費的話大中介3%。小中介2%，店面都沒的1%1.契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 2.印花稅（稅率1% 買賣雙方各半）3.增值稅（稅率5% 規(guī)定是賣方繳納，實際多為買方繳納，購買時間超過5年的普通住宅免征增值稅）4.個人所得稅（稅率交易總額1%賣方繳納，實際也多為買方繳納）5.中介費 （房價2%）大稅主要有增值稅和契稅，還有印花稅等基本可以忽略。中介費一般在1-1.5%左右，也可以討價還價。一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅類房屋標準一般都是按照杭州房款總價的1%-3%來交納契稅的，但是具體的比例還是需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2. 杭州別墅交易的稅收采用核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，杭州個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。3. 別墅繼承的是需要繳稅的。當別墅要被繼承的時候，首先需要辦理的是杭州的繼承協(xié)議的公證，這時候需要交納的費用是公證費，而當房屋在發(fā)生過戶的時侯就需要繳納房產(chǎn)的評估費、以及契稅、權(quán)證印花稅還有工本手續(xù)費等的費用的。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5%(普通住房滿2年免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。二手房需要交納以下稅費：1.增值稅：稅率5%（滿2年免交） 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5%，產(chǎn)證滿五年可以免交增值稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。增值稅:居住滿兩年以上的免交,未滿兩年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。二手房交易繳納費用：1、契稅 ： 按房產(chǎn)管理部門指定評估機構(gòu)評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小于144㎡按2%計收，大于144㎡按4%計收。；2、印花稅 ： 成交價的0.1% ；3、增值稅 ： 房產(chǎn)購買時間不足2年按房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的計收全額5%增值稅。面積大于144㎡購買2年以上征收出售價和原購買差價的5%增值稅。；4、個稅 ：市場指導(dǎo)價與成交價高者*1% ；5、土地收益金 ： 商品房免收 房改房（經(jīng)濟適用房）按房產(chǎn)坐落地段分級征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服務(wù)費 ： 按所售房產(chǎn)面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、產(chǎn)權(quán)登記費。要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及增值稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。"剛交付的剛盤，從二房東（朋友的朋友）那買過來，11000元/平方，面積85平方。是否一定要經(jīng)過中介，費用是多少，其它的還有哪一些費用會產(chǎn)生？急急。。問1.是否一定要經(jīng)過中介，費用是多少答1：不一定要經(jīng)過中介，錢江新城，新業(yè)路，市民之家可以過戶，需要你提供買賣雙方的身份證戶口本結(jié)婚證，賣方的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人到場，買家到場，直接過戶，比通過中介要少付3000~~5000元的中介費稅費：契稅，按總房價的1%來計算，85方X11000=9350元增值稅:（如果房子房東買進未滿5年，建筑面積在140方以下的房子）（現(xiàn)在的成交價-房東買進的價格）【差價】X5%=（93萬5千 - ？）X5%個稅：（房東名下唯一一套住宅，且滿5年,不用繳納）否則按總價的1%其他是一些零零碎碎的產(chǎn)權(quán)交易費，幾百幾十的，我就不說了，大頭就這三項，另外你要貸款涉及到商業(yè)按揭的，要找評估公司評估的，一般95萬的房子，評估費1000~2000不等，可以討價還價的，評估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司過戶，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右當然再找中介公司的時候，你可以提出要求，讓他們幫你水電煤氣都過戶好，這是附加條件，你先提出他們會答應(yīng)的最后說下，你朋友的房子要是是一手開發(fā)商那邊買來的，還沒做出產(chǎn)權(quán)證的話，基本上只要交一個3%契稅就夠了，然后和朋友一起找開發(fā)商更名到你名下就可以了，錢你給開發(fā)商比如60萬，現(xiàn)在漲價部分35萬規(guī)你朋友，等到房主名字做到你名下后再把錢給你朋友

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州二手房交易流程及費用是怎樣的？

請問：購房款在過戶過程中需匯給第三方監(jiān)管帳戶是指銀行嗎？

二手房交易費用明細表

1.購房方支付

契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。

營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

2.售房方支付

個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。

雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。

3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費：

房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。買賣雙方各支付一半。

二手房交易流程：

步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。

步驟二：實地考察看房，確定購房意向，交誠意金或者定金讓服務(wù)中介與     業(yè)主談價格，落實價格（地區(qū)、社區(qū)等）。

步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細節(jié)。

步驟四：簽訂房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶。

步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

杭州二手房交易流程，大致如下圖，供參考，希望可以幫到你~

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關(guān)于杭州二手房買賣新政策相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

推薦閱讀：

杭州公司集中在哪個區(qū)（杭州公司都在哪個區(qū)）

杭州市民卡服務(wù)熱線（杭州市民卡服務(wù)熱線工作時間）

杭州東站到濱盛路3333（杭州東站到濱盛路3333號有多遠）

二次剪輯視頻怎么過原創(chuàng)（視頻搬運怎么做二次剪輯）

豐胸十大排行榜（豐胸十大排行榜10強）