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杭州之江板塊的未來潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢）

發(fā)布時間：2023-03-22 10:29:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 60 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州之江板塊的未來潛力的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州濱江的之江度假村拆除后將建什么？
2、杭州房價連夜調(diào)降15%，這是什么情況呢？
3、杭州之江未來社區(qū)什么時候開建
4、以后可能會在濱江工作，杭州哪里的房子比較合適？

杭州之江板塊的未來潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢）

一、杭州濱江的之江度假村拆除后將建什么？

在錢塘江邊矗立了18年的之江度假村要拆了。昨天，記者從杭州市國土資源局濱江分局獲悉，之江度假村所在土地已被政府收購。從本月28日起，之江度假村將停止?fàn)I業(yè)，原有建筑全部拆除。今年11月底或12月初，這宗土地將被重新掛牌出讓，同時，土地性質(zhì)也會有所變化，從原先的商業(yè)用地變成商業(yè)、住宅用地。

曾是華東首個度假型酒店

如今的杭州酒店業(yè)，高星級酒店林立，其中光是五星級酒店就有十來家，相形之下，地處錢塘江邊的杭州之江度假村已經(jīng)顯得不大起眼。

不過，在上個世紀(jì)90年代，之江度假村可是杭州酒店業(yè)的標(biāo)桿，它開創(chuàng)了度假型酒店的先河?，F(xiàn)在，很多四五十歲的人一提起它，依然有很多故事。

浙江省飯店業(yè)協(xié)會秘書長杜覺祥是杭州之江度假村的第一任總經(jīng)理，從1991年接手，一直到2000年，親身經(jīng)歷了之江度假村的創(chuàng)建和改造，對它深有感情。說起之江度假村要停業(yè)了，他覺得很惋惜。

他說，1991年，之江度假村還是北京化工系統(tǒng)的一家療養(yǎng)院，當(dāng)時叫之江賓館，占地30多畝。1991年9月，時任蕭山賓館總經(jīng)理的陳妙林決定與北京方面合作經(jīng)營，作為輸出管理的首次嘗試。經(jīng)過半年多的改造，第二年，之江度假村開業(yè)。

如今遍地開花的度假村在當(dāng)年是個稀罕物，杜覺祥說，當(dāng)時，全國的度假村只有兩三個。為了確定之江度假村的市場定位，他們?nèi)ド钲凇⒅楹５鹊乜疾?，還在書本上學(xué)習(xí)國外經(jīng)驗。最終，杭州之江度假村成為華東地區(qū)首個度假型酒店。

之后，之江度假村又經(jīng)歷了幾次擴張。1994年，度假村購得30多畝政府出讓土地，1999年，兼并了隔壁一家占地也是30多畝的上海某單位療養(yǎng)院，形成如今的規(guī)模。

1996年，經(jīng)國家旅游局評定，之江度假村榮膺四星級飯店，成為浙江省繼杭州的黃龍和望湖、寧波的東港之后的第四家四星級酒店。

人們在那里學(xué)會了度假

“度假”這個概念，現(xiàn)在早已深入人心。但在上世紀(jì)90年代初，人們根本不知道“度假”為何物。杜覺祥介紹說，為了普及“度假”這個概念，當(dāng)時，他們和報社合作，在報紙上炒作“度假”概念。

保齡球、網(wǎng)球、壁球、卡丁車、KTV……很多人在之江度假村見識了這些新玩意。杜覺祥說，之江度假村突破了酒店只限于吃飯的固有觀念，率先推出大量娛樂設(shè)施，比如室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、射擊場、保齡球館、卡丁車場、卡拉OK、草坪酒會等。度假村還不惜拿出大量空間和資金來營造環(huán)境，比如種植大片的草坪，在室外放養(yǎng)鴿子、孔雀，讓客人在池塘里釣魚，讓整體環(huán)境看起來顯得很休閑很輕松。同時，度假村還根據(jù)春夏秋冬不同季節(jié)推出各式各樣的活動來吸引客人。

當(dāng)時，人們生活水平逐漸提高，可選擇的娛樂活動卻不多。之江度假村首創(chuàng)的“度假”概念迎合了人們的這種需求。到上世紀(jì)90年代末，之江度假村的發(fā)展到達頂峰。那時候，許多上海游客來到度假村，每逢周末和節(jié)假日，常常一房難求。杜覺祥說，常常是前一撥客人還沒退房，后一撥客人已經(jīng)到了，為了留住客人，他們會先免費為客人安排一些娛樂活動。

現(xiàn)在，很多人一說起之江度假村，依然津津樂道?！拔以谀抢飳W(xué)會了打保齡球?！薄拔遗畠耗抢锏谝淮纬缘角衅姘??！?/p>

恢宏的重建計劃流產(chǎn)

之江度假村開業(yè)至今，曾先后進行過三次改造，不過每次改造的規(guī)模都不是很大。

其實，度假村也曾經(jīng)做過恢宏的重建計劃。2005年，有媒體報道，一家定位為白金五星級酒店、高達270米70層的酒店將矗立在錢塘江畔，這家酒店建在開元之江度假村內(nèi)。

按照計劃，這座白金五星級酒店計劃于2006年底動工，由開元房產(chǎn)開發(fā)，采用酒店、住宅復(fù)合式的開發(fā)模式。酒店將仿照上海金茂凱悅大酒店的設(shè)計方法，以大約40層為界，以上為酒店，以下則是高檔的酒店式公寓，以適應(yīng)濱江區(qū)一些外籍人士和高級白領(lǐng)的需求。除了白金五星級酒店之外，整個項目還規(guī)劃有5幢高層公寓，公寓和酒店共享部分服務(wù)?？腿艘婚_窗，不僅可以看到美麗的錢塘江江景，對岸繁華的都市風(fēng)景也是觸手可及。

可惜，這個美麗的計劃最終只停留在了圖紙上。開元酒店集團副總經(jīng)理陳妙強坦言，問題出在土地性質(zhì)上，之江度假村是商業(yè)用地，如果要建公寓，土地就要部分變成住宅用地，這一變更沒有獲得批準(zhǔn)。

因此，之江度假村的幾次改造都無奈受限于原有的建筑規(guī)模和格局?！熬腿缤粋€先天畸形的孩子，即便后天再是補救，依然會有缺陷?！敝燃俅宓挠嘘P(guān)人員承認，盡管目前生意還不錯，但隨著設(shè)施設(shè)備日漸陳舊，其它度假村越建越多，他們的壓力確實不小，酒店集團也在逐年調(diào)低對之江度假村的營收目標(biāo)。

而推倒重建也不太現(xiàn)實。陳妙強說，酒店是個投入大而回收慢的行業(yè)，如果沒有住宅項目的支撐，資金回收的速度就很慢。

土地性質(zhì)改變，擴大了區(qū)域建設(shè)空間

在歲月的洗禮下，之江度假村逐漸“蒼老”。尤其是隨著濱江區(qū)的快速發(fā)展，圍繞在它周圍的高樓大廈越來越多，令它越發(fā)顯得矮小、落伍。

上周日，報紙上的一則公告吸引了很多人的眼球。“杭州開元之江度假村有限公司決定，自2009年10月28日起停止?fàn)I業(yè)，特此公告?！弊蛱欤?dāng)記者向開元酒店集團求證這一消息時，獲得了肯定的回答。

開元酒店集團副總經(jīng)理陳妙強說，由于政府要對這一地塊重新規(guī)劃，已經(jīng)和開元酒店集團達成了收購協(xié)議，按照相關(guān)的政策，開元酒店集團獲得了一筆可觀的賠償金。

杭州市國土資源局濱江分局土地整儲中心的工作人員說，根據(jù)新的規(guī)劃，這一地塊的土地性質(zhì)將有所變化。原先，這一地塊是單純的商業(yè)(金融業(yè)、旅館、客房、餐飲以及娛樂等配套設(shè)施)用地，變更后將成為住宅、商業(yè)(金融業(yè)、旅館、客房、餐飲以及娛樂等配套設(shè)施)混合用地。變更后，對土地的利用強度也大大增加，原本這一地塊的建筑面積只有8萬多平方米，重建后將達到近24萬平方米，容積率大大提高。進一步細化的規(guī)劃，這一地塊將建一家五星級酒店，而北面則是住宅。以后，那里將是一個擁有一線江景的高端商住區(qū)。

停業(yè)之后，之江度假村將有5個月的時間拍賣酒店設(shè)備、安置人員。預(yù)計今年11月底12月初，這一地塊將正式掛牌出讓，除去少量道路、綠化用地，總出讓面積為87.2925畝。

錢塘江邊一塊稀缺地塊

目前，這一消息已經(jīng)讓不少房地產(chǎn)公司開始興奮。窺視這一地塊的，不乏像綠城這樣的大牌房地產(chǎn)公司。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這一地塊的區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。坐擁一線江景，和六和塔隔江相望，西面則是同樣悠久歷史的錢江一橋，毫無疑問，生活在這里讓人能感受到濃厚的文化味和歷史味。在一橋和四橋之間，這樣的地塊已堪稱稀缺。

目前，這一地塊附近的一線江景房已普遍在2萬元/平方米以上，比如，彩虹城 (論壇新聞)的江景房已經(jīng)漲至2萬元/平方米以上，彩虹豪庭 (論壇新聞)的精裝修江景房開盤價為2.8萬元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這一地塊的精裝修江景房可能會賣到3萬元/平方米。而這一地塊的樓面價可能拍到1萬元/平方米以上，總價達到24億元以上。

“如此高的地價，明顯已經(jīng)把很多中小型開發(fā)商排除在外。”業(yè)內(nèi)人士分析，另外，土地總面積87.2925畝，建筑總面積近24萬平方米，這樣的容積率決定了將來這一地塊的房子建成高度在100米以上的超高層，這對開發(fā)商的實力要求很高?！白詈罂赡苁潜淮蠊九牡降?，或者采取幾家大公司合作開發(fā)的模式。”住宅和五星酒店在一起，就能共享到酒店的管理服務(wù)，加上超高層的建筑，種種因素決定了這里將是一個定位高端的商住區(qū)。

相應(yīng)的，這個高端商住區(qū)也將整體提升濱江區(qū)一橋和四橋之間這一區(qū)域的檔次?！澳壳埃@一區(qū)塊還缺乏形成規(guī)模的公建配套設(shè)施。為了不丟失原有的酒店客人，這一區(qū)塊的五星酒店很可能和之江度假村一樣做度假型酒店，這樣一來，其他居民也能享受到酒店的餐飲、娛樂設(shè)施?！?

二、杭州房價連夜調(diào)降15%，這是什么情況呢？

主要是阿里巴巴員工的股票無法套現(xiàn)，導(dǎo)致杭州周邊買房的剛需人群大減，房價隨之暴跌。主要是阿里巴巴本來有一家公司要上市，這家公司剛好在杭州，上市之后，本來會有大量有經(jīng)濟能力的剛需購房者去買房，但現(xiàn)在上市被擱置了，所以導(dǎo)致杭州房地產(chǎn)市場的需求遭到打擊，最有經(jīng)濟能力的那群人，現(xiàn)在手里的股票也沒辦法套現(xiàn)了，所以杭州的房價也隨著下跌，不過15%是媒體夸張的說法，只是靠近阿里巴巴的那片區(qū)域房價有一些下滑，但幅度也并不大。

杭州之江板塊的未來潛力（杭州之江板塊發(fā)展趨勢）據(jù)說，在杭州有個說法，炒房就是一個定律，叫做“阿里定律”，之前的杭州濱江地區(qū)的房價，也是因為阿里巴巴入駐后，開始飛漲了起來。而現(xiàn)在的之江板塊也伴隨著阿里巴巴的崛起，成為了新的炒作樓盤。根據(jù)之江區(qū)中介的數(shù)據(jù)，在阿里巴巴宣布入駐后，之江板塊的房價就出現(xiàn)80萬以上的漲幅，很多小面積的房子，甚至出現(xiàn)一個月漲兩次價的現(xiàn)象，掛牌價直接從兩百萬開始。而中介銷售最常用的話術(shù)就是阿里巴巴了。

本來沒有興趣的路人，聽到阿里巴巴即將入駐后，也開始有了興趣，隨后中介再一通舉例，舉出各個阿里巴巴公司旁邊的小區(qū)，出現(xiàn)的房價大漲現(xiàn)象。甚至不少樓盤直接在自己的樓上打出阿里巴巴的名字，就是為了蹭一下熱點，來吸引銷售。

所以盡管杭州的房管政策出臺多日，杭州各區(qū)域的房價也處于穩(wěn)定狀態(tài)，但在之江板塊，卻絲毫不受政府的管控影響，蹭著阿里巴巴的熱點，房價一路上漲，最高的時候，兩天時間內(nèi)，銷售賣出了一個多億。盡管現(xiàn)在上市已經(jīng)被暫緩，不過房價也沒有出現(xiàn)大幅下滑，只是增速不像以前那樣高了，似乎大家還在觀望這群剛需人群能不能最終套現(xiàn)成功，促進房子銷量。

三、杭州之江未來社區(qū)什么時候開建

杭州之江未來社區(qū)2020年6月底開建。杭州之江國家旅游度假區(qū)是國務(wù)院1992年10月批準(zhǔn)建立的十二個國家級旅游度假區(qū)之一，位于杭州市區(qū)西南，南頻錢塘江，北依五云山，總面積9.88平方公里。主要建成有宋城、未來世界、杭州西湖國際高爾夫球場三大主題項目和九溪玫瑰園等一批度假單元。度假區(qū)位于杭州市西湖區(qū)上泗地區(qū)，區(qū)域總面積為26.66平方公里。度假區(qū)與西湖風(fēng)景名勝區(qū)毗鄰，東臨錢塘江，西靠龍塢、靈山風(fēng)景區(qū)，地勢開闊平整。區(qū)域外圍，東南方向面臨寬闊雄偉的錢塘江景，西北面是丘陵山地，現(xiàn)狀地形平整，少有起伏，地勢較低。

四、以后可能會在濱江工作，杭州哪里的房子比較合適？

濱江因為是杭州發(fā)展比較早的一個區(qū)域，現(xiàn)在基本以二手房交易為主，新房基本都是大面積的尾房。

圖中是彩虹快速路的規(guī)劃，后期可以直接連通蕭山所以現(xiàn)在濱江的購房者除了跨過之江大橋去之江板塊購房，也可以選擇蕭山，而蕭山也是今年杭州房源供應(yīng)比較充足的地方。

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