杭州的購(gòu)房政策（杭州最新購(gòu)房政策）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州的購(gòu)房政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州買(mǎi)房限購(gòu)政策

• 2、杭州限購(gòu)政策有哪些

• 3、杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么

• 4、杭州購(gòu)房政策

一、杭州買(mǎi)房限購(gòu)政策

杭州在近期加大樓市調(diào)控，其中上調(diào)二套房貸款比例，禁止購(gòu)買(mǎi)三套房及住房貸款，還加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者資金來(lái)源進(jìn)行審核，那么杭州買(mǎi)房限購(gòu)政策具體有哪些呢?

杭州買(mǎi)房限購(gòu)政策

在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)已有一套或一套以上的，非本市內(nèi)戶(hù)籍的家庭暫停銷(xiāo)售商品住房和二手住房及相應(yīng)的貸款;

對(duì)不能提供1一年以上連續(xù)繳納社保及個(gè)稅的非本市戶(hù)籍著暫停銷(xiāo)售商品住房和二手住房，且不能補(bǔ)繳或補(bǔ)交社保用于購(gòu)買(mǎi)住房。

住房公積金貸款政策

1、對(duì)職工家庭已有一套住房，或有一套住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)二套改善住房的首付款從20%提高至30%。

2、對(duì)職工家庭已有一套住房且未結(jié)清商業(yè)貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款首付款比例從50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的不得申請(qǐng)公積金貸款。

調(diào)整范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等地。

商業(yè)性住房貸款政策

1、明確市區(qū)限購(gòu)范圍購(gòu)買(mǎi)首套住房的(其明顯無(wú)房產(chǎn)、無(wú)貸款記錄的)，使用商業(yè)貸款首付為30%。

2、對(duì)于名下有1套房產(chǎn)，但無(wú)貸款記錄的;擁有一套住宅，貸款已結(jié)清的;申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款不低于40%。

3、對(duì)于名下有一套房產(chǎn)且房貸為結(jié)清的，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款不低于60%。

4、對(duì)于名下已有2套住房的家庭，停止第三套住房貸款及購(gòu)買(mǎi)。

杭州限購(gòu)的同時(shí)，政策中明確規(guī)定，杭州所有金融機(jī)構(gòu)銀行，需加強(qiáng)首付款資金來(lái)源，收入證明的審核，從源頭上切除風(fēng)險(xiǎn)。

二、杭州限購(gòu)政策有哪些

杭州的西湖美景，每年的吸引著絡(luò)繹不絕的游客前來(lái)觀光，這座城市的居住環(huán)境自然是非常宜人的。因此很多人都?jí)粝朐诖税布?，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，購(gòu)房更加嚴(yán)格。那杭州限購(gòu)政策是怎樣的呢?接著就來(lái)看看吧!

一是本地居民只能購(gòu)置兩套房，若是限購(gòu)區(qū)域，只能購(gòu)置一套。如果是單身人士，名下至少有一套房，不再具有購(gòu)房資格。二是外地居民，必須要提供連續(xù)交滿(mǎn)兩年的社?；騻€(gè)人所得稅證明，且名下沒(méi)房產(chǎn)，才能購(gòu)置一套房。三是外地居民遷入本地戶(hù)口，必須滿(mǎn)兩年后，才能購(gòu)房。

并且對(duì)房屋貸款作出了嚴(yán)格的限制，如果選擇公積金貸款的話(huà)，購(gòu)房者名下已購(gòu)置一套房，但房貸全部還清，再次購(gòu)房，首付款不低于總房?jī)r(jià)的三成。若是之前房屋貸款未還清，第二套房則按照相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行，也就是首付款不得少于總房?jī)r(jià)的六成。同時(shí)第二套房的貸款利率會(huì)更高些，按1.1倍來(lái)計(jì)算，意味著購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)會(huì)重些。如果是選擇商業(yè)貸款，購(gòu)房者已在杭州購(gòu)買(mǎi)一套房，貸款已還清的話(huà)，二套房的首付不能低于總房?jī)r(jià)的三成，如果還在房貸，首付款往往不低于總房?jī)r(jià)的六成。

另外限購(gòu)政策中，還對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出了規(guī)定，各個(gè)銀行的工作人員對(duì)貸款者的情況要了解清楚。其中包括每月的經(jīng)濟(jì)收入、是否具有一定的償還能力等，并且每月的房貸按揭不得超過(guò)貸款者總收入的一半，這些都是要嚴(yán)格審核的。另外還應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的年齡作出限制，十八周歲到六十周歲才符合貸款條件，還能提供正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，滿(mǎn)足這些條件后，方可進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

三、杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么

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杭州是座浪漫而美麗的城市，這里的房?jī)r(jià)也是比較高的。那么杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。rn杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么rn1、從2017年3月29日開(kāi)始，市區(qū)范圍內(nèi)停止對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的本地戶(hù)口的成年單身人士和離異人士，或者擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)口家庭出售新建商品住房和二手住房。rn2、外地戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)首套住房需提供自購(gòu)房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納兩年及以上社保證明，暫停向擁有一套及以上住房的外地戶(hù)口居民出售新房。rn3、戶(hù)口是由外地遷入臨安、建德、桐廬、淳安四個(gè)地方的居民家庭，從戶(hù)口遷入之日起滿(mǎn)兩年后，才可以在杭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，并嚴(yán)格按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。rn4、以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)杭州市的住房，需要滿(mǎn)三年后才可以上市交易。rn5、從2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)包括蕭山、富陽(yáng)、余杭、大江東，暫停實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。rn6、限購(gòu)范圍包括：蕭山區(qū)、上城區(qū)、富陽(yáng)區(qū)下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。rn7、在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不能低于6成。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。rn8、嚴(yán)格實(shí)施月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。rn文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的杭州市購(gòu)房限購(gòu)新政是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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四、杭州購(gòu)房政策

2022年杭州購(gòu)房最新政策2022年杭州購(gòu)房新政策 ：

1、落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年2022年杭州購(gòu)房新政策 的戶(hù)籍家庭2022年杭州購(gòu)房新政策 ，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房2022年杭州購(gòu)房新政策 ；

2、非本市戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第八條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)纖含企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)豎行送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條毀纖笑件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其2022年杭州購(gòu)房新政策 他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

以上就是關(guān)于杭州的購(gòu)房政策相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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