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杭州e類人才臨平買二套房政策（臨平區(qū)d類人才）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-22 07:37:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 138 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州e類人才臨平買二套房政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州買房限購(gòu)政策
2、杭州二套房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)
3、杭州二套房可申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降至四成
4、杭州二套房公積金貸款最低首付比例降至四成

杭州e類人才臨平買二套房政策（臨平區(qū)d類人才）

一、杭州買房限購(gòu)政策

杭州在近期加大樓市調(diào)控，其中上調(diào)二套房貸款比例，禁止購(gòu)買三套房及住房貸款，還加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者資金來(lái)源進(jìn)行審核，那么杭州買房限購(gòu)政策具體有哪些呢?

杭州買房限購(gòu)政策

在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)已有一套或一套以上的，非本市內(nèi)戶籍的家庭暫停銷售商品住房和二手住房及相應(yīng)的貸款;

對(duì)不能提供1一年以上連續(xù)繳納社保及個(gè)稅的非本市戶籍著暫停銷售商品住房和二手住房，且不能補(bǔ)繳或補(bǔ)交社保用于購(gòu)買住房。

住房公積金貸款政策

1、對(duì)職工家庭已有一套住房，或有一套住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買二套改善住房的首付款從20%提高至30%。

2、對(duì)職工家庭已有一套住房且未結(jié)清商業(yè)貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款首付款比例從50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的不得申請(qǐng)公積金貸款。

調(diào)整范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)等地。

商業(yè)性住房貸款政策

1、明確市區(qū)限購(gòu)范圍購(gòu)買首套住房的(其明顯無(wú)房產(chǎn)、無(wú)貸款記錄的)，使用商業(yè)貸款首付為30%。

2、對(duì)于名下有1套房產(chǎn)，但無(wú)貸款記錄的;擁有一套住宅，貸款已結(jié)清的;申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付款不低于40%。

3、對(duì)于名下有一套房產(chǎn)且房貸為結(jié)清的，購(gòu)買第二套住房首付款不低于60%。

4、對(duì)于名下已有2套住房的家庭，停止第三套住房貸款及購(gòu)買。

杭州限購(gòu)的同時(shí)，政策中明確規(guī)定，杭州所有金融機(jī)構(gòu)銀行，需加強(qiáng)首付款資金來(lái)源，收入證明的審核，從源頭上切除風(fēng)險(xiǎn)。

二、杭州二套房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為35%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

三、杭州二套房可申請(qǐng)公積金貸款，首付比例降至四成

中新經(jīng)緯12月13日電杭州市人民政府網(wǎng)站13日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》提到，二套房貸款首付款比例不低于40%。

通知明確，職工家庭名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

調(diào)整實(shí)施范圍為購(gòu)買所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。

該文件自2022年11月28日起施行。合同網(wǎng)簽時(shí)間在2022年11月11日及以后的，按該文件規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執(zhí)行。(中新經(jīng)緯APP)

四、杭州二套房公積金貸款最低首付比例降至四成

中新社杭州12月13日電 (張煜歡)據(jù)浙江省杭州市政府網(wǎng)站13日消息，杭州住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(下稱《通知》)。該市公積金貸款購(gòu)買二套住宅的購(gòu)房者，最低首付比例從此前的六成調(diào)整為四成。

《通知》顯示，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對(duì)杭州市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。職工家庭名下無(wú)住房，無(wú)住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，為改善居住條件申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

對(duì)于職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無(wú)住房但有住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

此外，職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

按照通知，調(diào)整實(shí)施范圍為購(gòu)買所處杭州市上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。

該通知自2022年11月28日起施行，合同網(wǎng)簽時(shí)間在2022年11月11日及以后的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執(zhí)行。(完)

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