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景觀設(shè)計(jì)建議物業(yè)前介(景觀設(shè)計(jì)有哪些規(guī)劃意見(jiàn))
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計(jì)建議物業(yè)前介的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、庭院景觀設(shè)計(jì)的要點(diǎn)有哪些
庭院景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)非常多,但是卻不是每一點(diǎn)都能用的上,主要還是要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的狀況進(jìn)行合理的調(diào)整,下面就來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)一下:
1、在設(shè)計(jì)之初需要提前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,包括庭院現(xiàn)場(chǎng)的采光狀況,日照情況,土質(zhì)情況、地形狀況等等,另外也需要和庭院主人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通,去了解她的需求以及生活習(xí)慣,并據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)!
2、對(duì)于花園主人而言要清晰明確知道自己需要哪些元素,雖然有的時(shí)候看別人家的花園或者是庭院景觀時(shí)這也好那也好,但是若是打造在自己的庭院花園中還真不一定會(huì)用的上,這點(diǎn)一定要明確!
3、有的花園主人日常是比較空閑的,可以抽出很多時(shí)間去打理自己的庭院或者是花園,但是有的庭院主人卻也是比較繁忙的,很難抽出空余的時(shí)間去打理,甚至是有的主人大部分時(shí)間是不在家,對(duì)此在種植植物就需要根據(jù)生活工作時(shí)間分配以及其他因素來(lái)進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)!
4、在材料的選擇上可能有的庭院主人真的不太愿意花費(fèi)過(guò)多的成本在上面,但是材料質(zhì)量的好壞和庭院使用得壽命有著很大的關(guān)系!也和后期翻修的頻率有著密切的聯(lián)系!所以在選擇材料的時(shí)候切記不要貪圖便宜!
二、小區(qū)景觀設(shè)計(jì)理念怎么找?
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一、生態(tài)原則
人居環(huán)境最根本的要求是生態(tài)結(jié)構(gòu)健全,適宜于人類的生存和可持續(xù)發(fā)展。小區(qū)景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì),應(yīng)首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求,為營(yíng)造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務(wù)。
品評(píng)小區(qū)景觀優(yōu)劣應(yīng)把握的尺度,按其重要性可依次排序?yàn)椋荷鷳B(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。其中,生態(tài)尺度是品評(píng)小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀,則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū),可以有不同的舒適尺度和美觀尺度。但是,各個(gè)檔次的小區(qū),都無(wú)例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境,在滿足生態(tài)要求的基礎(chǔ)上求舒適、求美觀。
從生態(tài)平衡的角度來(lái)看,住宅小區(qū)景觀的主要作用是通過(guò)綠景、水景、山景、石景等等設(shè)施來(lái)調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量和豐富視覺(jué)感受。當(dāng)然這絕不是說(shuō)“綠色住宅”等于“綠化住宅”?,F(xiàn)在講的“綠色住宅”是由“室內(nèi)環(huán)境”和包括綠景、水景等在內(nèi)的一整套“室外環(huán)境”的保護(hù)、改善措施來(lái)造就的。但對(duì)景觀而言,主要通過(guò)綠景、水景、山景、石景等等設(shè)施來(lái)改善環(huán)境。這一點(diǎn)是要說(shuō)清楚的。
現(xiàn)在愈來(lái)愈達(dá)成這樣一種共識(shí),即小區(qū)綠化應(yīng)采取“喬木、灌木、草坪立體綠化,以喬木為主”的方針。這是因?yàn)?,喬木的造氧、造蔭、美化功能都很好。喬木比灌、草更有利于改善空氣質(zhì)量,有更好的生態(tài)效益。高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場(chǎng)亦更宜于居民室外休憩和觀賞。杜甫詩(shī)云:“名園依綠水,野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景,舒適、美觀就可以兼得了。
這里所講的美觀,可以稱之為“生態(tài)美”。生態(tài)結(jié)構(gòu)健全的人居環(huán)境,都會(huì)給人以一種生機(jī)蓬勃的外在美感,即“生態(tài)美”。
美化人居環(huán)境可以有各種不同的美學(xué)手段和審美取向,但應(yīng)將“生態(tài)美”作為的最高境界,作為首要的和主要的美學(xué)取向。
因此,筆者以為,隨著小區(qū)環(huán)境的“審美”問(wèn)題日益受到各方面的關(guān)注,應(yīng)該把“生態(tài)美”這個(gè)美學(xué)現(xiàn)象作為一種科學(xué),進(jìn)行深入的研究。
二、經(jīng)濟(jì)原則
小區(qū)景觀的經(jīng)濟(jì)性,就是既要顧及造園工程近期的建造成本——這關(guān)系到售價(jià)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn);更要顧及長(zhǎng)期的養(yǎng)護(hù)成本——這關(guān)系到物業(yè)管理費(fèi)用。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)原則是非常重要的。國(guó)外住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)大都崇尚樸素,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,很少有不必要的鋪張?jiān)O(shè)施。這一點(diǎn)很值得我們借鑒。
三、文化藝術(shù)原則
我感到,現(xiàn)在應(yīng)特別注意和加強(qiáng)研究的是小區(qū)景觀的文化藝術(shù)性問(wèn)題。
小區(qū)景觀絕非是草樹(shù)花石、亭臺(tái)樓閣的簡(jiǎn)單雜亂堆砌。雖無(wú)定式,但有其高超的藝術(shù)法則。目前,各地造園水平參差不齊,既涌現(xiàn)了不少精品,也出現(xiàn)了一些不能稱為成功的作品。后者大致有兩類:第一類是藝術(shù)水平較差;第二類是藝術(shù)水平雖高,但有些鋪張過(guò)分了,“過(guò)猶不及”,也不能算是成功。而對(duì)第一類來(lái)說(shuō),就迫切需要在提高造園藝術(shù)水平上下功夫。
當(dāng)前,要十分注意防止一種傾向。即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章,而卻沒(méi)有切實(shí)地在營(yíng)造住宅內(nèi)部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看看很漂亮,但室內(nèi)環(huán)境卻不如人意,甚至很差。例如日照、通風(fēng)、使用功能、結(jié)構(gòu)布局、戶內(nèi)活動(dòng)線,以及私密性等的設(shè)計(jì)方面,不符合生態(tài)和實(shí)用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質(zhì)量通病。對(duì)此,居民輒有煩言,甚至引發(fā)糾紛。
三、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要注意哪些要求?(謝謝?。?/strong>
水景觀:
首先要求設(shè)計(jì)方應(yīng)在西安特有的本地四季氣候、地質(zhì)條件下運(yùn)用水系,同時(shí)結(jié)合我方提供的高新楓林綠洲的水資源規(guī)劃及成本控制要求設(shè)計(jì)水景觀來(lái)滿足生態(tài)要求。在與小區(qū)建筑和場(chǎng)所的銜接中水面積應(yīng)開(kāi)合有度、深淺有度;突出人類親水性的特征。從土方平衡上應(yīng)遵從"挖地成河、筑土為丘"的設(shè)計(jì)原則。
A、湖面景觀:應(yīng)根據(jù)中水的總量合理布置湖面,局部設(shè)噴泉做到自循環(huán);在景觀上重點(diǎn)處理好湖邊際線和島嶼、半島、水榭、棧臺(tái)橋的型制。
B、溪流景觀:應(yīng)強(qiáng)調(diào)溪流的緩急、寬窄、落差及曲直的變幻特點(diǎn);間或點(diǎn)綴布石、青苔綠化等,把楓林中的溪流的意境做出來(lái)給人已視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)的親歷體驗(yàn)。在整個(gè)溪流中可考慮用旱溪或旱噴泉局部做過(guò)渡。
C、濕地景觀:從生態(tài)的角度適當(dāng)?shù)乜紤]設(shè)計(jì)部分濕地景觀,形成局域小生物圈達(dá)到自循環(huán)系統(tǒng)。采用的濕地?cái)嗝鎽?yīng)充分采用本地物種及合理地質(zhì)特征。
綠化:
在已建立的層次分明的綠地系統(tǒng)架構(gòu)下,盡量利用原有地貌來(lái)體現(xiàn)原生生態(tài)特征。設(shè)計(jì)上應(yīng)把整個(gè)綠地有氧系統(tǒng)貫穿于小區(qū)的四大主題之中,著重體現(xiàn)"從視覺(jué)上給人予在林間、樹(shù)間漫步,從聽(tīng)覺(jué)上給人予聆聽(tīng)樹(shù)尖風(fēng)語(yǔ),從嗅覺(jué)上給人已原野的泥土氣息"的體驗(yàn)。
A、草坪:遵照生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)設(shè)計(jì)上應(yīng)把草坪的面積比例控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi),盡量選擇適合本地的草種,為將來(lái)的物業(yè)維護(hù)帶來(lái)方便和低成本運(yùn)作。另外可利用起伏地貌設(shè)置大量布石等來(lái)形成原生地貌特征,從而降低未來(lái)運(yùn)行成本。
B、喬木:在喬木選擇上可依照兩種思路,其一可結(jié)合楓林綠洲的項(xiàng)目名稱而引入楓樹(shù)類進(jìn)行布植;其二取"楓林"、"綠洲"之意而綜合引入樹(shù)種。在行道樹(shù)的設(shè)計(jì)選擇上可同樣按上述思路考慮。
C、灌木:對(duì)灌木的設(shè)計(jì)布植應(yīng)與花卉相結(jié)合同步考慮,把二者做為構(gòu)成元素和道路、廣場(chǎng)、綠地、林地、溪流、湖景、濕地等統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。
D、花卉:在充分考慮本地地理?xiàng)l件下,適當(dāng)設(shè)計(jì)做為重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)部位。設(shè)計(jì)上側(cè)重點(diǎn)應(yīng)把花灌與林地等優(yōu)雅地組合起來(lái),做到"三季有花、四季常青"。
景觀小品部分:
應(yīng)體現(xiàn)人文景觀特質(zhì),寧缺毋濫,可參與性強(qiáng)。
A、人工造景體:首先從選材上體現(xiàn)多樣性,其次讓水元素、光元素、電、聲等加入進(jìn)來(lái),在風(fēng)格上一定要有類別系列的確立并貼近自然,與環(huán)境融為一體。
B、室內(nèi)外景觀雕塑:重點(diǎn)表達(dá)地域文化認(rèn)同感、社會(huì)階層文化認(rèn)同感、時(shí)代氣息認(rèn)同感;構(gòu)成元素體現(xiàn)復(fù)雜性與多樣性;強(qiáng)調(diào)人性化即可參與性。
道路部分:
做為構(gòu)成室外景觀的主要素之一的道路在設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)小區(qū)的道路級(jí)別和所在各區(qū)的特點(diǎn),結(jié)合不同的道路斷面型制(道寬、坡度、路面材質(zhì)、路燈、高差、綠化、導(dǎo)視系統(tǒng)等要素)設(shè)計(jì)出個(gè)性鮮明的道路景觀系統(tǒng),從而給行進(jìn)其中的人帶來(lái)不同凡響的體驗(yàn)。
A、鋪裝材料:設(shè)計(jì)多選用本地區(qū)的適合材料,在會(huì)所等公共部位可適當(dāng)設(shè)計(jì)使用新材料、新工藝,色彩的純度可飽和一些。
B、道牙:應(yīng)優(yōu)選本地適宜材料并設(shè)計(jì)出新穎的道牙斷面型式。
C、管線檢修井蓋板:盡量選用表面可覆材質(zhì)的新型蓋板。
D、園林噴灌、噴霧系統(tǒng):
景觀照明部分:
在遵照國(guó)家規(guī)范的前提下,針對(duì)個(gè)性化的景觀設(shè)計(jì)出有特點(diǎn)的景觀照明方案;可設(shè)計(jì)選用新技術(shù)、新工藝的照明器材設(shè)備烘托出白晝與夜晚的景觀效果溫情、浪漫、充滿地域風(fēng)情的生活氣息。
A、廣場(chǎng)照明:針對(duì)不同的區(qū)域設(shè)計(jì)富有情調(diào)的照明方案,照明方式不限。
B、道路照明:可根據(jù)分區(qū)、分級(jí)設(shè)計(jì)道路照明系統(tǒng)方案,找共同點(diǎn),烘托小區(qū)整體景觀特點(diǎn)。
C、水體照明:在安全的前提下針對(duì)不同的水體特征進(jìn)行設(shè)計(jì)布置,區(qū)分出動(dòng)靜、浪漫、寫(xiě)意、激情等的不同氣質(zhì)。
D、綠化泛光照明:應(yīng)設(shè)計(jì)采用新型照明方式,突出表現(xiàn)小區(qū)"安祥、靜寂"的情調(diào),照度合理,不能破壞居家的寫(xiě)意氣氛。
E、景觀小品照明:個(gè)性鮮明,方式不限,應(yīng)處理好視覺(jué)焦點(diǎn)的問(wèn)題同時(shí)顧及好景深效果。
F、建筑泛光照明:在遵守國(guó)家規(guī)范的前提下妥善設(shè)計(jì)好光源的混色、單色,表現(xiàn)建筑造型體塊的變化,應(yīng)避免喧賓奪主;根據(jù)建筑的特點(diǎn)區(qū)別對(duì)待(公建或住宅等)。
場(chǎng)地部分:
做為供人們交流和體驗(yàn)的場(chǎng)所應(yīng)大小尺度合適、符合人類行為科學(xué),盡量減小人工鋪地面積,室外找坡合理,盡可能地設(shè)計(jì)供人運(yùn)動(dòng)、休閑、交流的新體驗(yàn)方式,深刻挖掘地方文脈及鄉(xiāng)土性以求得和現(xiàn)代精致寫(xiě)意生活相共生的新生活空間。
A、室內(nèi)廣場(chǎng):局部綠化和水的引入而引發(fā)的室內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的建立,重點(diǎn)與會(huì)所和商業(yè)空間的融合。
B、室外廣場(chǎng):設(shè)計(jì)將硬質(zhì)鋪地調(diào)整到合理的比例,降低輻射熱,采用滲水磚、可回收草皮磚等新產(chǎn)品的應(yīng)用。最好有高差起伏的變化。
C、兒童游戲場(chǎng)地:在成人的監(jiān)管和合理的服務(wù)半徑條件下,通過(guò)精心的設(shè)計(jì)安全考慮,針對(duì)不同的年齡層、心理、體力化分活動(dòng)場(chǎng)地,場(chǎng)地的設(shè)置不應(yīng)局限于固定設(shè)施周圍,應(yīng)結(jié)和時(shí)代設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)出新的活動(dòng)空間,從而達(dá)到心智與體力的完美結(jié)合。
D、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地:做為創(chuàng)造國(guó)際化生活的重要構(gòu)成要素之一的健康運(yùn)動(dòng)主題需要從環(huán)境景觀上得到充分的重視。它應(yīng)做為一條主線貫穿于整個(gè)小區(qū)布置和人們每天的生活,設(shè)計(jì)上應(yīng)體現(xiàn)方便、安全、高效,使人在運(yùn)動(dòng)的過(guò)程中不但是單純的卡路里的消耗,同時(shí)也應(yīng)是一次靈魂和心智的塑造過(guò)程,達(dá)到運(yùn)動(dòng)的精髓人格的錘煉。
E、停車場(chǎng):在規(guī)劃設(shè)計(jì)已有的停車模式下,對(duì)停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)主要是鋪地的設(shè)計(jì)選擇,增加透水性和減少輻射熱、防污染等設(shè)計(jì)。 TOP
四、如何做好房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理
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做好房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理的步驟如下
首先,景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間,是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前,景觀如能參與,可避免明顯失誤。如實(shí)在無(wú)法在規(guī)劃前介入,也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立即介入,且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開(kāi)放時(shí),也應(yīng)有部分實(shí)景,帶給客戶實(shí)際的感受。
其次,選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇,不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu):若項(xiàng)目定位高檔,可選擇國(guó)際知名景觀機(jī)構(gòu)合作,其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)意好,缺點(diǎn)是配合度不高,還需找國(guó)內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)成本高達(dá)綜合單價(jià)30-50元/㎡。目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司,一般單價(jià)為20-30元/㎡,這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性,又有最高的性價(jià)比。若項(xiàng)目不大、定位不高,可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司,其單價(jià)為10多元,不過(guò)難出精品。最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。
概念階段:本階段地產(chǎn)商應(yīng)控制好大方向,勿過(guò)分追求細(xì)節(jié),以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力,細(xì)節(jié)問(wèn)題將在后續(xù)階段解決:發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位,明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等,同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格,發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問(wèn)題并加以解決,設(shè)定合理的景觀框架,主次分明,繁簡(jiǎn)得當(dāng),并考慮景觀的均好性,解決好功能分區(qū)和交通流線,尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求,重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì),增加景觀的視覺(jué)價(jià)值,以有效提升銷售業(yè)績(jī)。除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感,增加原創(chuàng)性,激發(fā)人們的購(gòu)買欲望。
方案階段:應(yīng)由項(xiàng)目公司組織,一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。
1、設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符;
2、設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)以人為本的原則;
3、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評(píng)審景觀設(shè)計(jì)是否合理,彼此之間風(fēng)格是否和諧;
4、使用功能能否滿足需要,功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理;
5、交通組織是否合理,小區(qū)的出入口分級(jí)(主次)是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物;
7、景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較;
8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求;
9、配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一,是否與營(yíng)銷承諾、樓書(shū)等文件相符;
10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等;
11、別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界;
12、泳池、水景設(shè)置是否合理等。
以上就是關(guān)于景觀設(shè)計(jì)建議物業(yè)前介相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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