杭州樓市回暖了嗎（杭州樓市能否回歸理性）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州樓市回暖了嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、樓市回暖前，必須掌握的10條買(mǎi)房技巧

• 2、樓市回暖是什么意思？

• 3、杭州樓市新政后，有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)，中介直言太離譜，如何打擊漲價(jià)行為？

• 4、急~~投資組合理論選擇三只股票進(jìn)行分析

一、樓市回暖前，必須掌握的10條買(mǎi)房技巧

有一句話(huà)說(shuō)的非常好：被誤解是表達(dá)者的宿命。

我寫(xiě)文章的唯一宗旨就是： 提前告訴你一個(gè)真實(shí)的市場(chǎng)！

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回暖

回暖，不愿意面對(duì)也無(wú)濟(jì)于事，因?yàn)檫@就是事實(shí)。

易居旗下公眾號(hào)對(duì)上海所有售樓處1月至3月15日的到訪(fǎng)客戶(hù)數(shù)據(jù)做了統(tǒng)計(jì)整理，數(shù)據(jù)表明上海新房的看房熱度正在大幅度的增長(zhǎng)：

至于上海的二手房熱度我完全可以以一個(gè)買(mǎi)房親歷者的身份告訴你， 帶看量和成交量已經(jīng)開(kāi)始大漲。據(jù)我熟悉的幾個(gè)中介經(jīng)理講，最近幾周成交了很多去年掛牌一年都沒(méi)賣(mài)掉的大戶(hù)型。而且學(xué)區(qū)房成交的特別快，總價(jià)低品質(zhì)尚可的學(xué)區(qū)房掛牌1-2周一定會(huì)賣(mài)掉，性?xún)r(jià)比高的更是要拼手速。

根據(jù)透明房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，3月1-10日，杭州十區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交2477套，成交金額140億元，而年前的1月份成交套數(shù)及金額分別為6575套、233億元。也就是說(shuō)，3月前十天的成交量已經(jīng)超過(guò)1月份的1/3?？磥?lái)， 杭州3月份的新房成交量極有可能超過(guò)疫情以前的1月份。

而就在3月18日，杭州誕生了今年第一個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，3月18日當(dāng)天，融創(chuàng)城推出的417套房源搖號(hào)登記人數(shù)已經(jīng)超過(guò)12000戶(hù)。

以下是杭州好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的二手房成交數(shù)據(jù)，簽約量的快速增長(zhǎng)顯而易見(jiàn):

而深圳的情況更是早已刷屏。3月7日，招商蛇口太子灣灣璽104套2000-5000萬(wàn)的公寓當(dāng)天清盤(pán)，隨后13日加推的14套房源8秒搶光。3月16日晚，寶安沙井的萬(wàn)科星城只用7分30秒4棟288套公寓就全部售罄。

我在上一篇文章里就已經(jīng)告訴過(guò)大家： 2020年這輪樓市回暖的引領(lǐng)者是：深圳、上海、廣州、南京、杭州。現(xiàn)在看來(lái)，這種加速回暖的趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越明顯！另外，濟(jì)南、青島、大連、西安、成都也已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

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實(shí)操

接下來(lái)我想分享一些 絕對(duì)實(shí)用的干貨技巧。如果全部掌握，則大有裨益。

一、當(dāng)下，對(duì)所有城市來(lái)說(shuō)，政策只可能越來(lái)越松，不可能再次收緊。保持政策不變就是最嚴(yán)的調(diào)控。

二、接下來(lái)的每個(gè)周六周日，看房者會(huì)越來(lái)越多，無(wú)論是新房還是二手房。所以，為了保證你有一個(gè)清醒的頭腦和理智的判斷，盡可能的選擇工作日下午天黑之前看房。這樣你可以看的更加仔細(xì)，也能獲得中介和銷(xiāo)售更多的信息。最為關(guān)鍵的是你不至于在慌亂中倉(cāng)促下定。

三、現(xiàn)在除了深圳房?jī)r(jià)還在微漲之外，其它城市尚處于單純的成交量回暖時(shí)期，房?jī)r(jià)還沒(méi)有變化。如果二手房成交量能連續(xù)大漲2個(gè)月，房?jī)r(jià)必定開(kāi)始明顯上漲。因?yàn)?，現(xiàn)在房東的心態(tài)是，價(jià)格合適就趕緊拋，等到房東開(kāi)始發(fā)現(xiàn)自己房子很搶手的時(shí)候，漲價(jià)將會(huì)變成趨勢(shì)。

四、2020年1月19日新版征信系統(tǒng)已經(jīng)上線(xiàn)，但是直到目前為止，新版征信系統(tǒng)還沒(méi)有顯示“共同借款人”信息，因?yàn)檠胄羞€沒(méi)有要求各銀行報(bào)送。也許是受疫情影響，這個(gè)工作延后了，至于何時(shí)啟動(dòng)不得而知。

也就是說(shuō)，屬于參貸人而不屬于主貸人的配偶，如果現(xiàn)在離婚的話(huà)，在新版征信報(bào)告上是仍然看不到任何貸款記錄的。

我周?chē)呀?jīng)有朋友在通過(guò)離婚獲得首套首貸的資格買(mǎi)房了。當(dāng)然了，我們應(yīng)該旗幟鮮明的反對(duì)炒房，這種鉆政策空子的行為應(yīng)該予以強(qiáng)烈譴責(zé)。

五、有抵押或者按揭的房子，并且產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，如果要去掉一方名字，必須拿離婚證和離婚協(xié)議書(shū)（寫(xiě)明房產(chǎn)和未償還貸款歸誰(shuí)）先到銀行辦理抵押變更，再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心去名字。對(duì)于沒(méi)有抵押或者按揭的房子，產(chǎn)證要去夫妻一方名字的話(huà)，拿結(jié)婚證或者離婚證都可以直接辦理。夫妻之間去名字和加名字沒(méi)有任何稅費(fèi)，只有10元工本費(fèi)。

六、在各個(gè)城市里，鏈家的中介費(fèi)都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%，通常這3%都是下家承擔(dān)。假如是買(mǎi)1000萬(wàn)的房子，單單中介費(fèi)就要30萬(wàn)。而且鏈家的中介費(fèi)基本不打折，能搞到9.5折就很不錯(cuò)了。

所以，假如你和鏈家中介看房，看中的房子一定要牢記詳細(xì)的地址和門(mén)牌號(hào)碼。那么接下來(lái)，你可以把這單生意交給自己熟悉的中介來(lái)做。對(duì)于白白送上門(mén)的生意，他給你中介費(fèi)打5折是應(yīng)該的。這樣的話(huà)，同樣買(mǎi)1000萬(wàn)的房子，中介費(fèi)就能省下15萬(wàn)。

當(dāng)然了，我不是教大家跳單，只是說(shuō)中介之間也應(yīng)該有公平競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有任何政策規(guī)定，和哪家中介看房，就必須在哪家中介成交。中介費(fèi)也應(yīng)該是競(jìng)爭(zhēng)力的一種表現(xiàn)。

七、鏈家內(nèi)部電腦系統(tǒng)里有大量的剛剛掛牌但是沒(méi)有上線(xiàn)到外網(wǎng)的房源，另外還有剛剛成交但是沒(méi)有在外網(wǎng)顯示的房源。你跟鏈家中介混熟了之后，可以定期到他電腦里查看這些內(nèi)部信息。

這樣你就可以第一時(shí)間提前得到剛掛牌的優(yōu)質(zhì)房源信息，而且可以知道最近幾天成交的每套房子的實(shí)際價(jià)格是多少。只有充分掌握這些信息，你才有可能買(mǎi)到別人買(mǎi)不到的高性?xún)r(jià)比房子。

八、看房前，切記重新買(mǎi)個(gè)手機(jī)號(hào)，重新申請(qǐng)個(gè)微信號(hào)，作為買(mǎi)房專(zhuān)用，切記不要把工作生活的手機(jī)號(hào)和微信號(hào)給中介，否則未來(lái)5-10年你將永無(wú)安寧之日。直到現(xiàn)在，我還是會(huì)接到中介電話(huà)，問(wèn)我10年前就早已賣(mài)掉的房子現(xiàn)在方不方便看房。

九、 未來(lái)10年，我們的房貸會(huì)被通脹淹沒(méi)。利率越來(lái)越低，物價(jià)和收入越來(lái)越高，這是大勢(shì)所趨。

所以，千萬(wàn)別看到現(xiàn)在房?jī)r(jià)不漲或者下跌，就不敢貸款或者少貸款。正確的做法應(yīng)該是在自己能力范圍內(nèi)盡量多貸款貸足款，還貸期限拉到最長(zhǎng)，并且采用等額本息的方式，總之，現(xiàn)在月供越少越劃算，欠銀行越多越久越劃算。

目前，上海的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸利率已經(jīng)低至4.35%，而且是20年等額本息，這比房貸利率（5年期LPR）4.75%還要低。所以，都在說(shuō)要防止信貸資源流入樓市，在如此大的利差面前，資金的去向可想而知。

十、目前一線(xiàn)城市里還有大量短線(xiàn)炒房客的只有深圳，北京、上海、廣州只剩下剛需、改善和長(zhǎng)持投資者。

未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)的漲幅一定是領(lǐng)先北上廣的，因?yàn)樯钲诼鋺?hù)門(mén)檻低，補(bǔ)繳社保簡(jiǎn)單，商務(wù)公寓有學(xué)位有積分又不限購(gòu)，而且最關(guān)鍵的是深圳供不應(yīng)求，政府調(diào)控決心又不強(qiáng)，動(dòng)不動(dòng)就刺激樓市。

所以，假如想要投資回報(bào)率高，深圳是首選，而想要工作生活舒適便利，北上廣更合適。

以上10條技巧，我僅僅是點(diǎn)到為止，不便展開(kāi)詳細(xì)講解，各位務(wù)必要反復(fù)研讀，這10條技巧互相搭配，完全可以擴(kuò)展出至少20條操作細(xì)則。再說(shuō)一次，我不鼓勵(lì)炒房，但我支持剛需和改善買(mǎi)房！

希望在2020年，大家都能買(mǎi)到滿(mǎn)意舒適的好房子！

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二、樓市回暖是什么意思？

樓市回暖是指房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上升趨勢(shì)，成交量提升，需求高了，購(gòu)買(mǎi)樓房的人多了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求的高度層次性和差別性。

由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各個(gè)區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的微觀分層特性也較為明顯。

擴(kuò)展資料：

樓市的回暖無(wú)疑利好地產(chǎn)股。機(jī)構(gòu)披露的上周房地產(chǎn)周報(bào)表明，除昆明和成都外，各主要城市成交環(huán)比上漲。其中，北京一手住宅成交量維持前周的升幅，保障性住房成交上漲趨勢(shì)放緩；天津一手住宅成交增長(zhǎng)26.74%；青島成交量環(huán)比增長(zhǎng)151.41%。

上海住宅成交環(huán)比上升25.54%，南京商品住宅周成交環(huán)比上漲47.54%；杭州商品房預(yù)售環(huán)比上漲74.99%，深圳一手房成交環(huán)比上升32.65%；廣州住宅成交環(huán)比上升34.86%；東莞住宅成交環(huán)比上漲19.01%。

2013年3月份國(guó)房景氣指數(shù)比上月回落0.36點(diǎn)，一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂(yōu)；房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開(kāi)工面積再次負(fù)增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售增幅出現(xiàn)下滑，價(jià)格增幅放緩。總體而言，部分地區(qū)潛在供應(yīng)偏緊。

參考資料：百度百科-房地產(chǎn)

參考資料：百度百科-供給和需求

三、杭州樓市新政后，有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)，中介直言太離譜，如何打擊漲價(jià)行為？

規(guī)范房產(chǎn)交易、加大監(jiān)管力度、穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)能打擊這種漲價(jià)行為。

杭州樓市新政出臺(tái)后，有業(yè)主快速更改了自己房產(chǎn)的掛牌價(jià)，甚至有的業(yè)主直接漲價(jià)80萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格高的離譜。，針對(duì)這種現(xiàn)象，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，會(huì)規(guī)范房產(chǎn)交易，加大監(jiān)管力度，通過(guò)多種手段來(lái)打擊這種惡意的漲價(jià)行為，盡量保證房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

雖然房產(chǎn)出售漲價(jià)是個(gè)人行為，但惡意漲價(jià)就涉嫌違法，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，一旦被查實(shí)就會(huì)受到處罰。在杭州樓市新政出臺(tái)后，房產(chǎn)走勢(shì)還不明朗，很多二手房的業(yè)主就聯(lián)系中介更改自己房產(chǎn)的掛牌價(jià)，認(rèn)為在新政出臺(tái)后二手房的成交量會(huì)大幅上漲，都想讓自己的房產(chǎn)賣(mài)一個(gè)好價(jià)格。

在樓市新政出臺(tái)后，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，二手房成交量增加是一個(gè)必然現(xiàn)象，但能增加多少還是個(gè)未知數(shù)，業(yè)主這時(shí)盲目漲價(jià)有點(diǎn)不靠譜，如果想盡快把房產(chǎn)出售，就不能出現(xiàn)這種惡意漲價(jià)的行為，不然房產(chǎn)在樓市上很難順利出手成交，大肆漲價(jià)還可能會(huì)被市場(chǎng)部門(mén)約談查處，影響自己房產(chǎn)的正常銷(xiāo)售。而且惡意漲價(jià)也涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序，情節(jié)嚴(yán)懲可能會(huì)被罰款或者受到其他處罰。

杭州樓市新政出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有一定的刺激性，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，在新政出臺(tái)以后，二手房的掛牌數(shù)量大幅提高，房產(chǎn)咨詢(xún)量也明顯增多，但成交量還沒(méi)有明顯的變化。在新政出臺(tái)以后，相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管一定要落實(shí)到位，嚴(yán)控房產(chǎn)市場(chǎng)，防止惡意漲價(jià)行為出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)一起處理，一起處理一起，加大處罰力度起到應(yīng)有的震懾作用，保證房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

四、急~~投資組合理論選擇三只股票進(jìn)行分析

予濱江集團(tuán) "買(mǎi)入"評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為16.53元

廣發(fā)證券9日發(fā)布投資報(bào)告，給予濱江集團(tuán)(002244.sz) "買(mǎi)入"評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為16.53元，具體分析如下：

杭州樓市銷(xiāo)售火爆、5月成交量創(chuàng)歷史新高

在中央政府和杭州市政府新政的刺激下，杭州樓市自今年2月份開(kāi)始逐漸回暖。5月杭州樓市成交量達(dá)到87萬(wàn)平米，創(chuàng)歷史新高。今年1月至5月的成交量達(dá)到226萬(wàn)平米，超過(guò)2008年全年212萬(wàn)平米的成交量，超出比例為6.8%。

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)龍頭企業(yè)，深耕杭州市場(chǎng)

公司是杭州房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，多年來(lái)一致致力于杭州市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。2005年至今，公司在杭州主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額均在頭三甲之列。

豐富而優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，足夠公司4-5年開(kāi)發(fā)

公司目前權(quán)益土地儲(chǔ)備約248 萬(wàn)平方米，其中90%位于杭州市。在杭州的A股上市公司中，公司在杭州主城區(qū)的土地儲(chǔ)備位居第一。公司的土地儲(chǔ)備大多集中在杭州的市中心、次中心或風(fēng)景區(qū)畔，而且土地成本相對(duì)較低，平均樓面地價(jià)僅為3982元/平方米。低成本及地段優(yōu)勢(shì)使得這些土地儲(chǔ)備具備良好的盈利前景。

項(xiàng)目銷(xiāo)售順利、手握大量預(yù)售賬款，09年業(yè)績(jī)90%鎖定

公司08年第四季度開(kāi)盤(pán)的金色藍(lán)庭和陽(yáng)光海岸項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄，新城時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目也已銷(xiāo)售近50%。2008年年末，公司的預(yù)收賬款約為42.6億元，主要是萬(wàn)家花城項(xiàng)目、陽(yáng)光海岸項(xiàng)目和金色藍(lán)庭項(xiàng)目的預(yù)收賬款。這些預(yù)售賬款使得公司2009年的業(yè)績(jī)已90%鎖定。公司一季度銷(xiāo)售收入約10億元，隨著8月城市之星項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)今年30億元銷(xiāo)售目標(biāo)的難度已不大。

估值與評(píng)級(jí)

考慮到杭州市場(chǎng)良好的銷(xiāo)售情況，公司在杭州市場(chǎng)的龍頭地位以及豐富而優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，廣發(fā)證券給予公司"買(mǎi)入"評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)為16.53元。

風(fēng)險(xiǎn)提示

公司面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)集中風(fēng)險(xiǎn)和土地增值稅清繳風(fēng)險(xiǎn)。

字太多了，簡(jiǎn)單說(shuō)幾只吧，都是資產(chǎn)高的，有補(bǔ)漲動(dòng)力的，你關(guān)注吧：

鞍鋼股份000898，中國(guó)鋁業(yè)601600，金馬股份000980。

以上就是關(guān)于杭州樓市回暖了嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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