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杭州分區(qū)調(diào)整最新（杭州分區(qū)調(diào)整最新政策）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 20:32:57 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 148 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州分區(qū)調(diào)整最新的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州外地車(chē)限牌時(shí)間和區(qū)域最新
2、列舉杭州市沿江規(guī)劃實(shí)行高度分區(qū)控制的好處?
3、杭州中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)有哪些
4、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎

杭州分區(qū)調(diào)整最新（杭州分區(qū)調(diào)整最新政策）

一、杭州外地車(chē)限牌時(shí)間和區(qū)域最新

限行時(shí)間： 2022年02月21日起，工作日07:00-10:00、16:00-19:00（節(jié)假日除外）

限行區(qū)域：杭州市: 繞城高速公路內(nèi)的高架路、快速路（含匝道以及附屬橋梁、隧道）。其中紫金港路隧道、紫金港路南隧道、紫之隧道、之江大橋不含；留石高架路、東湖快速路、九堡大橋、通城高架路、時(shí)代高架、中河高架路、上塘高架路、秋石高架路、西興大橋、復(fù)興大橋、錢(qián)塘快速路（西東至繞城高速-西至彭埠互通）、德勝快速路、文一路隧道、彩虹快速路、通城快速路（機(jī)場(chǎng)高速—站文街）、莫干山高架路（石祥路至繞城高速北線(xiàn)段）、風(fēng)情快速路（西興大橋至湘湖隧道段）、江南大道（風(fēng)情快速路至?xí)r代高架路）；塘新線(xiàn)高架、時(shí)代大道上時(shí)代高架匝道（科美機(jī)械旁）；空港高架路（杭州收費(fèi)站至蕭山收費(fèi)站）

限行規(guī)則：禁止浙A區(qū)域號(hào)牌小客車(chē)通行，如需通行，請(qǐng)辦理通行證。

二、列舉杭州市沿江規(guī)劃實(shí)行高度分區(qū)控制的好處?

杭州市沿江規(guī)劃實(shí)行高度分區(qū)控制的好處有3點(diǎn)。

1、加快杭州構(gòu)建特大城市新型空間格局。

2、有利于重新配置土地資源，提升國(guó)土空間規(guī)劃利用的科學(xué)性。

3、能重塑提升城市發(fā)展能級(jí)。

三、杭州中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)有哪些

最新數(shù)據(jù)顯示，杭州地區(qū)目前沒(méi)有低、中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，都是常態(tài)化防控區(qū)。

風(fēng)險(xiǎn)區(qū)劃定標(biāo)準(zhǔn)：

1、高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)：無(wú)癥狀感染者和病例居住地，以及走動(dòng)頻繁且疫情感染傳播風(fēng)險(xiǎn)比較高的工作地和活動(dòng)地等區(qū)域，劃為高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。原則來(lái)說(shuō)以居住小區(qū)或村為劃定單位，依據(jù)流調(diào)結(jié)果可調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)區(qū)的范圍。

2、中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)：陽(yáng)性感染者停留或是活動(dòng)一段時(shí)間，且可能有一定疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)的工作地、活動(dòng)地等區(qū)域，劃為中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。風(fēng)險(xiǎn)區(qū)范圍按照流調(diào)研判結(jié)果劃定。

3、低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：中風(fēng)險(xiǎn)區(qū)、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)所在縣（區(qū)、市、旗）的其他區(qū)域?yàn)榈惋L(fēng)險(xiǎn)區(qū)。

四、杭州精裝限價(jià)是最高單價(jià)嗎

是，限價(jià)上調(diào)高至2000元/平方米

杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出的第三批集中出讓土地公告顯示，包括杭州艮北、蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)、運(yùn)河新城等13個(gè)板塊限價(jià)上調(diào)，漲幅在200-2000元/平方米。關(guān)于限價(jià)上調(diào)的原因，在杭州問(wèn)政平臺(tái)上，杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局給出回答：為逐步消除一二手房?jī)r(jià)格倒掛差、抑制投機(jī)炒房，結(jié)合杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際和板塊實(shí)際，杭州市適當(dāng)調(diào)整了部分板塊限價(jià)。

此前，杭州市一二手房?jī)r(jià)倒掛差距大、公寓價(jià)格高于住宅價(jià)格是杭州樓市的主要特點(diǎn)。如，杭州濱江區(qū)臻奧院一二手房總價(jià)差額約2000萬(wàn)元。巨大利差滋生出許多亂象，部分購(gòu)房者在搖號(hào)上通過(guò)“代持”繞開(kāi)搖號(hào)規(guī)則或購(gòu)房材料上弄虛作假。

其次，限價(jià)的上調(diào)與政府對(duì)板塊的市場(chǎng)預(yù)期有關(guān)。此次上調(diào)的艮北新城、蕭山市北、大江東、蕭山蜀山等板塊屬于成長(zhǎng)潛力較高的板塊。

以臻裝限價(jià)為44400元/平方米的艮北新城牛田單元R21-12地塊為例，位于杭州上城區(qū)，可建面積近15萬(wàn)，是艮北待推宅地中體量最大的一塊地。其緊挨的錢(qián)江新城二期的兩宗地塊在今年5月已經(jīng)確定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限價(jià)。

在板塊規(guī)劃上，在江干區(qū)最新的《江干分區(qū)規(guī)劃(2017-2020年)》中，艮北新城作為重點(diǎn)區(qū)塊建設(shè)之一，定位為杭州的地鐵之芯、公交社區(qū)和隱謐之城。將重點(diǎn)提高公共服務(wù)配套質(zhì)量，接軌國(guó)際，打造“小而精”現(xiàn)代化國(guó)際社區(qū)。

有購(gòu)房者擔(dān)心引起新一輪價(jià)格上漲，中原市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)此表示，限價(jià)上漲主要是為了市場(chǎng)的維穩(wěn)，不會(huì)引起房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。

房企利潤(rùn)空間打開(kāi) 提高拿地積極性

在杭州第三批集中供地公告中，除限價(jià)上調(diào)，部分地塊的起始樓面價(jià)也出現(xiàn)下調(diào)，封頂溢價(jià)率從15%降至10%?！爸饕菫榱俗尷科?，讓市場(chǎng)主體保持活力”，盧文曦表示。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院稱(chēng)，其中有地塊起價(jià)較上一次掛牌下降了約10%，相當(dāng)于打了9折。隨著此次掛牌地塊新房限價(jià)上漲和地價(jià)的回調(diào)，地塊的利潤(rùn)率也隨之升高，房企能得到相對(duì)可觀的投資回報(bào)。

回望杭州第二輪集中供地，多數(shù)房企“躺平”，17宗土地終止掛牌，10宗競(jìng)品質(zhì)地塊9宗流拍。除房企資金受限外，無(wú)利可圖也是企業(yè)棄拍的主要原因。根據(jù)浙報(bào)傳媒研究院對(duì)十幅”競(jìng)品質(zhì)“地塊的初步測(cè)算，以底價(jià)拿地的情況下，一半地塊預(yù)計(jì)將虧損，最高利潤(rùn)率不超過(guò)4%。

土地的冷傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，10月杭州樓市降溫明顯。新房上市速度減緩，10月新建住宅價(jià)格延續(xù)9月下滑趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)連續(xù)3周出現(xiàn)簽約套數(shù)不足1000套的情況，成交量再創(chuàng)年內(nèi)新低。

盧文曦認(rèn)為，再不給房企一點(diǎn)信心，第三批集中供地恐繼續(xù)出現(xiàn)流拍。

某知名房企投拓人士表示，限價(jià)上調(diào)和地價(jià)回調(diào)讓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有了保證，再加上杭州市場(chǎng)比較健康，產(chǎn)品流速有保障，確實(shí)可以增加部分國(guó)企拿地意愿。但民企不太確定，還需根據(jù)自身情況、以及金融端、需求端情況的改善程度

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