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杭州老破小會不會永遠不拆遷（杭州老破小會拆遷嗎）

發(fā)布時間：2023-03-21 19:41:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 94 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州老破小會不會永遠不拆遷的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、臨平河畔新村拆不拆
2、40多年的老破小還能買嗎？
3、老破小的房子值得買嗎
4、2021年“老房新規(guī)”，這三類人注意了！

杭州老破小會不會永遠不拆遷（杭州老破小會拆遷嗎）

一、臨平河畔新村拆不拆

拆了。

臨平河畔新村建于1996年，典型的老破小小區(qū)，又沒有電梯。后面政府拆了改造成電梯房的小區(qū)，還新增了停車場和搞了綠化，改造后的小區(qū)漂亮了很多。

二、40多年的老破小還能買嗎？

關(guān)于老破小的流通性，這是一個非常復雜和具體問題，取決于許多因素，例如地理位置、市場需求、房價趨勢等等。因此，沒有一個簡單的答案來回答您的問題。但是，以下是一些可能有助于您決定是否購買老破小的一些因素：

城市發(fā)展規(guī)劃：如果城市發(fā)展計劃中有對該區(qū)域進行改造或拆遷的計劃，那么這個老破小可能不是一個很好的投資選擇。您需要了解該區(qū)域未來的發(fā)展規(guī)劃，以決定該區(qū)域是否有潛力。
市場需求：如果該區(qū)域的房地產(chǎn)市場需求持續(xù)增長，那么您可能會發(fā)現(xiàn)在未來10年內(nèi)賣掉這個老破小并不是很難。您可以查看該區(qū)域的房價趨勢和未來的市場需求預(yù)測，以了解該區(qū)域是否有潛力。
維護和改造成本：如果您打算購買這個老破小，并將其改造成現(xiàn)代化的住宅，您需要考慮維護和改造成本。如果成本過高，您可能不會在未來10年內(nèi)獲得足夠的回報。
房屋類型：老破小一般指建于20世紀70年代到90年代初的小區(qū)住宅，這些住宅一般都是小戶型。如果這種類型的房屋在未來幾年內(nèi)的市場需求不高，那么您可能會發(fā)現(xiàn)賣掉它并不是那么容易。

綜上所述，購買老破小并不是一件簡單的事情，需要仔細考慮。您需要仔細分析該區(qū)域的房地產(chǎn)市場趨勢，考慮該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和未來市場需求，并計算維護和改造成本。如果您認為這個老破小是一個有潛力的投資，那么您可以考慮購買它

三、老破小的房子值得買嗎

破小的房子有優(yōu)點也有缺點，對于購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的，但是需要考慮到這幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房后可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多愿意購買老破小的房子。

老破小房子的優(yōu)勢有總價低、性價比高、交通便利、配套完美，這些是老破久房子比較突出的優(yōu)勢。

1、總價低、性價比高：

老小區(qū)一般都是樓梯房，沒有電梯的、很多老小區(qū)也沒有公攤面積，所以得房率比較高，而且以前的老房子如果有陽臺的不算面積，很是劃算，購買之后也可以將陽臺利用起來，也是不小的面積了，而且老房子的價格相對會便宜一點，除了房子舊一點，整體的性價比也是比較高的。

2、交通便利：

老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比較偏遠的地方，放在現(xiàn)在也應(yīng)該都開發(fā)成為了繁華的地方，而且大部分都是集中在主城區(qū)，主城的交通肯定都是便利的，這一點毋庸置疑，這和比較遠的新小區(qū)，相信很多人更愿意購買前者吧，不僅生活便捷度較高，而且價格還比較低。

3、配套完美：

老破小的房子一般都身處在城市的中心地帶，這樣的地段配套肯定是已經(jīng)完善了，而且會越來越完善越來越好，很多90年代的老小區(qū)，其公共交通、醫(yī)院、菜場和基本的娛樂設(shè)施都已經(jīng)齊全了，距離也比較近，好多出行500米內(nèi)基本都能搞定。

老破小房子的劣勢：

1、停車難：對于現(xiàn)在社會來講，停車難絕對是老破小最大的劣勢，以前的私家車比較少，在建造房子的時候基本也沒有考慮停車的問題，早年的小區(qū)能有些綠色植被算是不錯了，但是到了現(xiàn)在，停車庫就是很重要的了，很多家庭都已經(jīng)有車了有的家庭還不止一輛車，住在老小區(qū)的一定會對停車的問題常抱怨，這種捉急感如果對于經(jīng)常加班或者娛樂的年輕人來說確實要命。

2、年代久遠：

有很多老破小的房子都已經(jīng)“上了年齡”那時候的房子也不是磚混結(jié)構(gòu)，建造技術(shù)上可能就存在一定的問題，再加上使用的壽命這么長了，所以對這種年代久遠的房子，就可能有外墻漏水等各種瑕疵的存在，購買老房子還是要避開這種情況。

3、貸款年限相對縮短：

相信大家都有了解過，在銀行申請貸款買房，會看房子的年齡的，如果房子的年齡比較長的話，貸款申請不好通過，這種情況還有可能會貸款首付增加，要不就是貸款時間縮短。不過目前大部分銀行還是會看房子的評估結(jié)果，有些房子的評估結(jié)果是比較好的，不過還是有一些房子的評估結(jié)果并不理想。

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四、2021年“老房新規(guī)”，這三類人注意了！

根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的相關(guān)文件顯示，2020年將是“棚改”拆遷的“收官之年”、“終結(jié)之年”：2018-2020年，新提出1500萬套的棚改任務(wù)，自2019年末時，住建局已公布了超額完成289萬套。實際上，2020年全國性的棚改目標都已經(jīng)所剩不多了。這意味著，從2021年起，“棚改”就將退出，“拆遷”就將停止。此外，2021年起，“舊改”時代來臨，也就是說，從明年起老房子統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”辦——2020年的《政府工作報告》明確提到：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設(shè)施（基礎(chǔ)類），支持加裝電梯和無障礙環(huán)境建設(shè)（改善類），健設(shè)施（提升類）。即未來城區(qū)老舊小區(qū)、老房子不再拆遷，而是進行全面的原地改造。

新規(guī)下，這三類人“有福”了

第一類：參與改造的企業(yè)及從業(yè)人員。很多人可能不理解，但這類人確實非常有福。這類人包括但不限于：建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家具行業(yè)、通信設(shè)備行業(yè)、防水、涂料、管材、保溫材料等等細分領(lǐng)域等都明顯受益。同時地產(chǎn)集中度提升、帶裝修占比增加，帶動市場向B端家居建材龍頭企業(yè)傾斜。

業(yè)內(nèi)人士更分析稱，舊改帶來的機會可以做這樣一個劃分，涉及戶外的改造與室內(nèi)翻新兩部分，至少包括8種機會：外墻改造、防水改造、戶外地磚的翻新、內(nèi)墻翻新改造、照明、各種五金產(chǎn)品、管材、智慧社區(qū)。

第二類：加裝了電梯的小區(qū)業(yè)主。諸多舊改舉措中，對老舊小區(qū)居住體驗和升值溢價最直接的就是加裝電梯。國家也明確了4層以上的老舊小區(qū)必須要加裝電梯。對于老舊小區(qū)來說，電梯在出行方面會比較便利，特別是對于家里有老人小孩的家庭來說更是如此。因此，在“舊改”之下，加裝了電梯的小區(qū)升值空間更大，尤其是頂層和次頂層住戶，房屋升值的空間最大。據(jù)業(yè)內(nèi)專家估算，最上兩層住戶的房屋升值率約在40%以上。對于廣大一二線城市，對應(yīng)可能有幾十上百萬的財富升值，這是赤裸裸的“送福利”。

第三類：基礎(chǔ)條件比較好的小區(qū)的業(yè)主。這類小區(qū)本身地段、配套、商業(yè)配套、交通醫(yī)療配套等都不差。唯一的缺點就是，小區(qū)本身的質(zhì)量和環(huán)境不高。通過三類“改造”之后，相信這類小區(qū)的整體環(huán)境和自身的價值都會更上一個臺階，對于這類小區(qū)的業(yè)主來說，這實在是“不賠”的一筆生意。

“舊改”來襲，有人高興，但是也有人憂愁。舊改新規(guī)下，兩類人恐怕要有麻煩了，那就是跟風囤積舊房子的人和專業(yè)炒“老破小”房子的人。

前文提到，國家對于老舊小區(qū)的環(huán)境提升方面，已經(jīng)有明確規(guī)定，未來大拆大建的棚改拆遷不會再全面進行，取而代之的是更加人性化的“原地舊改”，這意味著未來老房子被拆遷的可能更低了，也就是說“靠博拆遷暴富”的時代可能會徹底終結(jié)?；诖?，那些買了大量城市老房子等待拆遷致富的人和專業(yè)炒作“老破小”的人，或許要做折本生意了。

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