杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價(jià)（杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價(jià)查詢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價(jià)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州市最大的工業(yè)區(qū)在哪

• 2、蘇州和杭州定居哪個(gè)好？

• 3、工業(yè)地產(chǎn)未來十年前景如何？

• 4、土地使用權(quán)出讓金

一、杭州市最大的工業(yè)區(qū)在哪

最大的是蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

錢塘江對(duì)岸的下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)雖然不小而且外資企業(yè)很多，但是跟蕭山的比，還是小很多的。

蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)有杭州江東工業(yè)園區(qū)、蕭山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)及國家級(jí)杭州軟件產(chǎn)業(yè)基地蕭山擴(kuò)展區(qū)塊。其中，江東工業(yè)園區(qū)將以打造環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶先進(jìn)制造業(yè)基地為目標(biāo)，是蕭山開發(fā)區(qū)發(fā)展的新空間和主要平臺(tái)，目前該園區(qū)已成功建有浙江數(shù)控裝備制造業(yè)基地、杭州汽車產(chǎn)業(yè)園。同時(shí)，開發(fā)區(qū)內(nèi)還成功建設(shè)了高新園區(qū)創(chuàng)業(yè)中心、日本靜岡工業(yè)團(tuán)地、臺(tái)灣機(jī)械工業(yè)城、中國（杭州）女裝產(chǎn)業(yè)園，為提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，聚集產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)視項(xiàng)目為生命，招商引資成果不斷擴(kuò)大。截止2007年12月，累計(jì)批準(zhǔn)進(jìn)區(qū)企業(yè)750家，其中，有26個(gè)國家和地區(qū)的450余家外資企業(yè)進(jìn)區(qū)落戶，吸收外資總投資達(dá)49億美元，合同外資26.5億美元，注冊資本30億美元，投資1000萬美元以上的大項(xiàng)目有150個(gè)。美國的通用電氣、瑞典的愛立信、瑞士的奧伯尼、意大利的菲亞特、德國的采埃孚、日本的丸紅、伊藤忠、愛信精機(jī)、雅馬哈和臺(tái)灣的中華化纖、友嘉機(jī)械、力山集團(tuán)及中國重汽、娃哈哈、青年汽車、吉奧汽車、漢帛國際等國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)區(qū)投資，形成了以電子通訊、汽車及零部件、精密機(jī)械、醫(yī)療食品、紡織服裝、建材化工等支柱產(chǎn)業(yè)。

二、蘇州和杭州定居哪個(gè)好？

兩個(gè)城市都不錯(cuò)，主要是哪個(gè)城市更適合你?！吧嫌刑焯?下有蘇杭”，蘇杭在古代均被譽(yù)為人間天堂，如今的休閑城市、宜居城市等排名中，兩個(gè)城市的位列都不錯(cuò)。

兩個(gè)城市的不同：

1、政治上，杭州作為浙江省省會(huì)，政治地位不言而喻，蘇州相對(duì)會(huì)差一些。

2、經(jīng)濟(jì)上，蘇州的經(jīng)濟(jì)活力不錯(cuò)，一些外資企業(yè)愿意在蘇州成立分公司，杭州的民營企業(yè)更多，這跟整個(gè)浙江的大環(huán)境也有關(guān)。2016年GDP的話，杭州略后一些。

3、位置上，蘇州位居江南的中央，距離上海無錫杭州湖州嘉興都不遠(yuǎn)，繁華寧靜轉(zhuǎn)換好于杭州。

4、教育資源方面，兩地都是名人輩出的地方，蘇州大學(xué)的風(fēng)格很清新，而杭州則有名揚(yáng)在外的浙大和中國美院，教育資源上，杭州相對(duì)豐富。

5、房價(jià)上，杭州的房價(jià)肯定相當(dāng)不可愛。蘇州房價(jià)更便宜（，同樣的錢，可以在蘇州買好幾套做投資以后備用養(yǎng)老。

6、景色上，杭州有名的是西湖，蘇州的金雞湖、獨(dú)墅湖也不錯(cuò)，但文化與歷史厚度肯定不如西湖。不過，蘇州園林為蘇州加分不少。

三、工業(yè)地產(chǎn)未來十年前景如何？

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對(duì)工業(yè)用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個(gè)城市在2009-2012年的工業(yè)用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個(gè)城市的工業(yè)用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷于促進(jìn)本地工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以加大工業(yè)用地推出力度的方式來吸引工業(yè)建設(shè)投資。

一直以來，我國工業(yè)用地價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)/住宅用地價(jià)格，其歷史最高增幅出現(xiàn)在2007年，年度增長率達(dá)到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點(diǎn)城市的工業(yè)用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發(fā)商對(duì)工業(yè)用地的熱衷將有可能進(jìn)一步推高工業(yè)用地的價(jià)格。

事實(shí)上我國有一些重點(diǎn)城市的工業(yè)用地價(jià)格已經(jīng)開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預(yù)測今后工業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做工業(yè)地產(chǎn)，提升用地需求。

本論調(diào)控政策出臺(tái)以來，眾多地產(chǎn)商進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科、綠地、萬通等房企進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，試圖降低過度以來住宅地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）在政策層面，國家對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)控。

對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)，地方政府多采用“以土地?fù)Q投資”的模式，有些地方政府甚至以低于成本價(jià)或是零溢價(jià)等形式來獲取招商引資數(shù)額，即使是采取招拍掛形式，工業(yè)用地的出讓價(jià)格通常只相當(dāng)于住宅用地平均價(jià)格的1/8-1/10。針對(duì)上述情況，國土部早已著手試點(diǎn)工業(yè)用地改革方案?！堕e置土地處置辦法》的出臺(tái)，主要是為了打擊工業(yè)用地大面積閑置和浪費(fèi)的現(xiàn)象。

據(jù)調(diào)查，許多城市尤其是二三線城市的工業(yè)用地粗放浪費(fèi)現(xiàn)象尤其突出，而且工業(yè)用地產(chǎn)出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發(fā)產(chǎn)生的GDP是10億元，而內(nèi)地每平方公里開發(fā)產(chǎn)生的GDP能超過億元的少之又少，內(nèi)地工業(yè)用地的土地利用效率極低。

有新聞報(bào)道稱因便宜而走俏的工業(yè)用地市場即將有所改變，據(jù)悉，國土資源部將調(diào)整工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，初步意向是每等土地（工業(yè)用地分為15等）上漲30元/平方米，同時(shí)加強(qiáng)工業(yè)用地招拍掛中的預(yù)審制度環(huán)節(jié)，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價(jià)的土地資源，但隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整工業(yè)用地價(jià)格是形勢所迫。

希望我的回答對(duì)您有所幫助。

四、土地使用權(quán)出讓金

土地出讓金 (ladtrasactiofees)是指各級(jí)政府土地管理部門將 土地使用權(quán) 出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或 土地使用期 滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于 經(jīng)濟(jì)適用房 、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等很多問題。如果土地出讓金不夠，政府甚至需要財(cái)政倒貼?！逼謻|改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍表示。近日，國務(wù)院副總理曾培炎在土地調(diào)控座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)的土地管理與監(jiān)督，其意直指各種低價(jià)賣地的方式，專家介紹，以工業(yè)用地為主的協(xié)議出讓土地方式及各種賤賣土地方式將成為下一輪土地調(diào)控的關(guān)注焦點(diǎn)。但是，對(duì)于以上返還土地出讓金的做法，目前并沒有直接的法規(guī)監(jiān)管?！巴恋爻鲎尳鹗找婀芾砘臼欠煽瞻祝瑳]有明確的法律規(guī)定，也沒有權(quán)力約束?！眹临Y源部昨天發(fā)文表示。按現(xiàn)行做法，土地出讓金收取后，如果做好了 征地補(bǔ)償安置 ，收繳入庫部分完成后，剩余的支出使用確實(shí)由地方政府負(fù)責(zé)，國土部門無權(quán)干預(yù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要避免地方政府對(duì)土地出讓金的過分依賴和隨意支配，目前提出的納入地方財(cái)政預(yù)算，“收支兩條線”管理應(yīng)該是有效的防范手段之一。畢竟，此后的土地出讓金不再是預(yù)算體外的獨(dú)立循環(huán)，對(duì)預(yù)算的使用和支出就因此納入了中央財(cái)政的監(jiān)管范圍。這樣，想返還的土地出讓金將不再“任意而為”。另據(jù)了解，除了 土地出讓金返還 外，為招商引資而折價(jià)出讓土地的行為也已不是個(gè)案。日前有消息稱，江蘇省某經(jīng)濟(jì)龍頭城市土地開發(fā)成本為每畝20萬元，但為了引進(jìn)外資，卻將地價(jià)壓至每畝15萬元。在惡性競爭的驅(qū)使下，周邊的吳江、寧波、杭州地區(qū)只好將地價(jià)壓到每畝5萬元的超低水平。甚至某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)常年以半價(jià)出讓土地。這些也在一定程度上推高了 固定資產(chǎn)投資 。據(jù)此，國土資源部副部長_小蘇日前表示，針對(duì)一些地方非法壓低地價(jià)招商引資，國家將建立土地成交價(jià)格申報(bào)制度，對(duì)低于市場價(jià)成交的土地，政府可優(yōu)先購買，以防非法交易。

以上就是關(guān)于杭州大陸工業(yè)園區(qū)地價(jià)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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