正文

未來科技城杭州暴漲（杭州未來科技城為什么一夜之間暴漲）

發(fā)布時間：2023-03-21 16:52:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 146 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于未來科技城杭州暴漲的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計劃、工作報告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準，寫出的就越詳細，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、杭州未來科技城和運河新城哪個板塊發(fā)展前景更好?
2、未來科技城具體規(guī)劃是怎么樣的？
3、杭州二手房量價再度回落 4區(qū)縣接力出臺提振措施
4、杭州省政府搬遷未來科技城是真的嗎？

未來科技城杭州暴漲（杭州未來科技城為什么一夜之間暴漲）

一、杭州未來科技城和運河新城哪個板塊發(fā)展前景更好?

運河新城里面分主城區(qū)和余杭區(qū)，主城區(qū)部分屬于拱墅區(qū)，市一級的財政支持，應(yīng)該發(fā)展會比較快，現(xiàn)在已經(jīng)投入上百億了。學校，新城小學和幼兒園都造好了，還有一個九年一貫制教育的學校，已經(jīng)定下來由十四中教育集團辦學，十四中康橋校區(qū)就在邊上，以后孩子有可能從小學直到高中都上十四中這樣的名校。

其它商業(yè)規(guī)劃項目可能發(fā)展還需要點時間，但說快也很快，人口一上來，這些都不成問題。

未來科技城屬于余杭區(qū)，因為淘寶過去了，所以發(fā)展也比較快。相比而言，不是主城區(qū)，會吃虧一點。淘寶的發(fā)展直接關(guān)系到未來科技城的發(fā)展。

二、未來科技城具體規(guī)劃是怎么樣的？

一、未來科技城介紹

杭州未來科技城是中組部、國資委確定的全國四個未來科技城之一，總占地面積113平方公里，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，國家重點打造的科技園區(qū)。2016年1月杭州市政府印發(fā)關(guān)于城西科創(chuàng)走廊規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，以文一西路為主軸，以杭州未來科技城為核心，東起浙大科技城，西至青山湖科技城，將打造成中國的“硅谷”，世界的電商之都。

杭州未來科技城是政府重點的發(fā)展區(qū)域，力爭到2020年打造成一個容納80萬人口的杭州城市副中心，是杭州最熱門的區(qū)域板塊，升值潛力和投資價值巨大。

二、未來科技城規(guī)劃

1.板塊整體規(guī)劃

①目前重點發(fā)展板塊

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。海創(chuàng)園規(guī)劃面積113平方公里，位于杭州市中心西側(cè)，毗鄰杭州西溪國家濕地公園和浙江大學，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富、空間廣闊，是浙江省十二五期間重點打造的杭州城西科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的創(chuàng)新極核。

相對于現(xiàn)有各類高新園區(qū)、科研平臺，科技城努力打造自身特色：一是以引進海外高層次人才為優(yōu)先目標，尤其重視“帶項目、帶技術(shù)、帶資金”的高端人才及創(chuàng)業(yè)團隊的引進，走內(nèi)涵式發(fā)展道路；二是以浙江經(jīng)濟特色為核心支撐，支持研發(fā)項目與民企、引導民間資本成為產(chǎn)業(yè)資本，形成“人才+資本”的創(chuàng)業(yè)特色；三是以全新的引才用才機制為重要保障，通過創(chuàng)新政策和體制機制，引導中央企業(yè)、大型民企搭建平臺，發(fā)揮引才用才主體作用，構(gòu)建人才吸收和開發(fā)利用體系。規(guī)劃圖中可以看出版塊內(nèi)大面積的研發(fā)用地，不難看出未來科技城的定位為高新科技園區(qū)。目前有的項目如阿里巴巴西溪園區(qū)，夢想小鎮(zhèn)，海創(chuàng)園，恒生科技園等等。

②金融島板塊

西溪金融島范圍北至文二西路，南至綠汀路，東至荊長大道，西至良睦路，規(guī)劃總用地面積約447公頃。處于未來科技城39平方公里重點建設(shè)區(qū)域東南片區(qū)五常濕地，東側(cè)跨繞城高速公路與國家西溪濕地公園無縫對接，北側(cè)緊靠阿里巴巴西溪園區(qū)及高尚居住區(qū)，南側(cè)為五常產(chǎn)業(yè)園區(qū)及居住區(qū)，西側(cè)向和睦原生態(tài)水鄉(xiāng)濕地延伸，規(guī)劃為未來科技城城市公共中心。

金融島的設(shè)計方案由伍茲貝格中標，伍茲貝格的設(shè)計作品遍布全球。世界知名的阿曼·商業(yè)中心、悉尼·瓦林格商場、墨爾本·會議中心、深圳·海岸購物中心、香港·新城市廣場以及石家莊國際會展中心等，都寫下過精彩篇章。

2.人口規(guī)劃

從2014年開始，未來科技城陸續(xù)有企業(yè)上市，至今已有7家企業(yè)完成上市。預計到2016年底，區(qū)域內(nèi)上市企業(yè)將會達到30家。

2011年底，未來科技城常住人口為27.5萬人；2012年底增幅5.5%，達到26.5萬人；2013年這個數(shù)字增加到31.7萬人，而到了2014年，保守估計該數(shù)據(jù)已經(jīng)超過40萬人。并且，未來科技城引進的常住人口大多為高層次高學歷高智商人群，甚至還有大量海歸人士。

未來科技城規(guī)劃的常駐人口數(shù)量為70萬，目前保守估計已經(jīng)完成50%。

三、杭州二手房量價再度回落 4區(qū)縣接力出臺提振措施

約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價格倒掛不復存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

9月起，杭州已經(jīng)有4個下轄區(qū)縣出臺樓市新政，給購房人發(fā)放補貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

“紅盤”二手價跌不停

今年5月17日，杭州出臺了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場注入了一劑“強心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見影，出臺當月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強心針”的時效有限，僅一個多月后，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來看，杭州二手房正處于量價齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

而根據(jù)錢報美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個月的低迷期后，杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價處于同一水平。

以泡沫較為嚴重的未來科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽光城未來悅Max的住宅，均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內(nèi)成交單價又跌了一萬多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實在全國房地產(chǎn)市場中，杭州市場一直屬于平穩(wěn)類型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠郊區(qū)縣（含縣級市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購房者發(fā)補貼。

9月伊始，杭州富陽區(qū)出臺《聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)若干意見》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、“F4”類人才在富陽享受優(yōu)先購房政策、放松二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優(yōu)惠購房款等，被外界解讀為富陽樓市的進一步松綁和“取消限購”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助，最高補助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房，發(fā)放購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補助，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，單套補助最高不超過3萬元。團購買房的，開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風險基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產(chǎn)項目融資服務(wù)，完善融資對接機制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。

貝殼研究院杭州分院認為，杭州市場目前處于預期較弱和信心緩慢修復的形勢下，前8月市場呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經(jīng)放寬限購，杭州各區(qū)域樓市分化嚴重，或?qū)⑦M一步精準調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場短期已經(jīng)觸底，但恢復將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。

四、杭州省政府搬遷未來科技城是真的嗎？

余杭區(qū)。杭州未來科技城，位于浙江省杭州市余杭區(qū)，北至杭長高速公路，東至杭州繞城高速公路，南至杭徽高速公路，西至南湖，總面積達113平方公里。簡介《關(guān)于制定杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，杭州未來科技城將被打造為九個“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”的郊區(qū)新城之一。根據(jù)新的國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，實施郊區(qū)新城差異化的供應(yīng)導向，在杭州未來科技城重點傾斜加大住宅用地供應(yīng)。杭州市規(guī)劃和自然資源局在《杭州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》市級總規(guī)修改中明確，杭州余杭未來科技城所在余杭區(qū)為杭州“一核九星”中的一星，與蕭山、臨平相同，將努力成為“大杭州”的重要增長極。以上內(nèi)容參考：百度百科-杭州未來科技城

以上就是關(guān)于未來科技城杭州暴漲相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。