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杭州濱江新城房?jī)r(jià)（杭州濱江新城房?jī)r(jià)暴漲）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-21 03:57:57 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 111 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州濱江新城房?jī)r(jià)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、明發(fā)濱江新城怎么樣？
2、杭州南京部分小區(qū)賣房為什么聯(lián)合漲價(jià)？
3、濱江新城時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年
4、濱江新城龍湖華僑城什么時(shí)候開盤

杭州濱江新城房?jī)r(jià)（杭州濱江新城房?jī)r(jià)暴漲）

一、明發(fā)濱江新城怎么樣？

好像是在浦口區(qū)長(zhǎng)江大橋北堡公園那邊，那邊環(huán)境挺好的，休息的時(shí)候在那邊逛逛真可謂是一種享受呢，那邊正在建地鐵三號(hào)線，聽說(shuō)到新街口只需要15分鐘，呵呵挺給力的時(shí)間吧，周邊還有好多學(xué)校，地鐵房外加學(xué)區(qū)房現(xiàn)在才九千一平米，呵呵適合投資享受，而且相對(duì)于南京城中新的房?jī)r(jià)算比價(jià)低的，等地鐵一開到，估計(jì)就不容易了能這么低價(jià)了。

如果你想買就自己去看下樓盤，現(xiàn)在房展匯這個(gè)樓盤項(xiàng)目有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

二、杭州南京部分小區(qū)賣房為什么聯(lián)合漲價(jià)？

報(bào)道，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，住房在個(gè)人財(cái)產(chǎn)里都占據(jù)著比較重的分量。除了滿足最基本的居住需求以外，房子還寄托著不少人讓財(cái)產(chǎn)保值增值的期待。賣房的人出售房屋時(shí)，想賣個(gè)高價(jià)來(lái)獲得更多收益，這本來(lái)也無(wú)可厚非，但有的人卻把這種想法推而廣之，想在賣房時(shí)“抱團(tuán)”漲價(jià)，這聽起來(lái)就有些不可思議了。

近一段時(shí)間，杭州、南京等地部分小區(qū)業(yè)主就被曝組成價(jià)格聯(lián)盟，試圖在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)，這樣的行為對(duì)市場(chǎng)有什么影響？是否合法？

杭州濱江新城房?jī)r(jià)（杭州濱江新城房?jī)r(jià)暴漲）

業(yè)主以小區(qū)配套設(shè)施好唯由，集體提出調(diào)高二手房報(bào)價(jià)

近日，網(wǎng)上有消息稱，杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)。這些小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房?jī)r(jià)”的共識(shí)，并提出比當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)價(jià)每平米高出至少1萬(wàn)元“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。

同樣的情形，在南京也發(fā)生了。今年4月底，南京的明發(fā)濱江新城小區(qū)就被曝部分業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)。他們擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見(jiàn)書》，要求從今年5月1日開始，所有業(yè)主聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，并規(guī)定了不同戶型的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。與杭州的情況如出一轍，所謂的“指導(dǎo)報(bào)價(jià)”要比小區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)每平米高出近萬(wàn)元。南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔說(shuō)，很多業(yè)主可能覺(jué)得目前明發(fā)的房子價(jià)格可能低了，因?yàn)樗麄冇X(jué)得自身的配套、交通、學(xué)區(qū)在橋北都是不錯(cuò)的。但是明發(fā)的價(jià)格一直以來(lái)不算很高，所以很多明發(fā)的業(yè)主自己感覺(jué)自己小區(qū)價(jià)格沒(méi)上來(lái)，心里不平衡。業(yè)主集體開會(huì)討論了一下，想到了這個(gè)方案。

意見(jiàn)書中還給出了漲價(jià)的理由：小區(qū)更換物業(yè)公司后，衛(wèi)生、安全狀況己大幅提高，商業(yè)配套也更成熟，實(shí)際性價(jià)比遠(yuǎn)高于目前二手房房?jī)r(jià)，所以提議上調(diào)價(jià)格，保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)不被少數(shù)賤賣急賣業(yè)主自損自貶行為的侵害。據(jù)中介人員介紹，意見(jiàn)書在業(yè)主群和公眾號(hào)里擴(kuò)散，提高了部分業(yè)主對(duì)房屋出售價(jià)格的心理預(yù)期，確實(shí)有一些準(zhǔn)備賣房的業(yè)主來(lái)到門店，要求漲價(jià)。

徐翔：有一個(gè)阿姨過(guò)來(lái)登記一套房子，掛牌價(jià)是260萬(wàn)，后來(lái)可能是得到這個(gè)消息，專門到我們門店來(lái)說(shuō)，幫我把價(jià)格抬高一點(diǎn)，反正現(xiàn)在我也不是說(shuō)特別著急。現(xiàn)在業(yè)主都想要抬到2.8萬(wàn)、3萬(wàn)了。我掛的這個(gè)價(jià)格也不高，你先給我漲個(gè)20萬(wàn)。

過(guò)分漲價(jià)會(huì)導(dǎo)致有價(jià)無(wú)市，難以售出

不過(guò)，因?yàn)樾^(qū)體量較大，低價(jià)急售的房源依然有很多，經(jīng)過(guò)買房人的理性選擇，最終的成交價(jià)并沒(méi)有發(fā)生太大變化。中介人員表示，從當(dāng)?shù)氐臉虮卑鍓K來(lái)看，二手房市場(chǎng)房源充足，定價(jià)透明，就現(xiàn)階段而言，部分業(yè)主想單方面提高房?jī)r(jià)，比較困難。

杭州濱江新城房?jī)r(jià)（杭州濱江新城房?jī)r(jià)暴漲）

南京橋北地區(qū)房屋經(jīng)紀(jì)公司工作人員徐翔指出，業(yè)主漲價(jià)的心情我們能理解，但是過(guò)分漲價(jià)的話，有價(jià)無(wú)市，賣不出去，沒(méi)有用的。

從網(wǎng)上流傳的版本來(lái)看，意見(jiàn)書是由明發(fā)業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會(huì)群主發(fā)布的。江蘇天茂律師事務(wù)所律師唐平認(rèn)為，發(fā)布這樣的意見(jiàn)書屬于個(gè)別業(yè)主的自發(fā)行為，對(duì)其他業(yè)主來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有強(qiáng)制的法律約束力。

唐平說(shuō)，它在法律上并不是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，這就意味著這個(gè)小區(qū)里面業(yè)主可以基于自身的意思和利益選擇，我可以選擇加入你這個(gè)意見(jiàn)書，也可以選擇不加入。在這過(guò)程當(dāng)中，一旦有相關(guān)的行為人通過(guò)一些脅迫手段，讓人家不得賣房或者說(shuō)讓他加入這些意見(jiàn)書，那么行為人本身有可能涉嫌違法。

專家：自愿聯(lián)合漲價(jià)不違法，但不值得提倡

如果部分業(yè)主自愿加入了這樣一份意見(jiàn)書，從法律上講，業(yè)主們聯(lián)合漲價(jià)的行為又是否違法呢？北京岳成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人岳屾山表示：如果說(shuō)是壟斷行業(yè)，或者是一些壟斷企業(yè)它們聯(lián)合漲價(jià)的話，可能說(shuō)種行為是一種壟斷行為，這個(gè)國(guó)家的反壟斷法是有調(diào)整的。如果說(shuō)是一些經(jīng)營(yíng)者還沒(méi)達(dá)到壟斷的程度，但是他們串通漲價(jià)的話，有可能是擾亂市場(chǎng)或者說(shuō)是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，那么這也是違規(guī)行為。但是作為業(yè)主的話，他只是處分自己的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楸旧磉@種個(gè)人出售房屋的話，雙方有同樣的議價(jià)能力，不涉及到壟斷的情況，也不涉及到強(qiáng)迫交易的情況。從這個(gè)角度上來(lái)講，應(yīng)該還不涉及到一個(gè)違規(guī)違法的情況。

岳屾山同時(shí)也表示，出售房屋本身需要遵循市場(chǎng)規(guī)律，業(yè)主這種聯(lián)合漲價(jià)的行為并不值得提倡。他認(rèn)為，聯(lián)合漲價(jià)的話，有可能會(huì)影響到這個(gè)沒(méi)有辦法成交，不管是出售方還是購(gòu)買方都會(huì)有一定的損失。不值得提倡和鼓勵(lì)這種行為，因?yàn)樽罱K可能受損失的是一些標(biāo)高價(jià)想要出售房屋的這些業(yè)主。

唐平律師則認(rèn)為：這個(gè)事件無(wú)論是基于購(gòu)房人的可選擇性，還是說(shuō)每個(gè)業(yè)主不同的考慮，他都是對(duì)自己利益的追求。最終這個(gè)事件有可能會(huì)成為一個(gè)鬧劇。

三、濱江新城時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)多少年

濱江新城時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)50年。新城時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)為50年產(chǎn)權(quán)，建筑類型為塔樓，小區(qū)綠化率達(dá)到30.0%，容積率6.0。新城時(shí)代廣場(chǎng)小區(qū)位于杭州市上城區(qū)，建于2008年，現(xiàn)在在售二手房有29套，在租房源有26套，小區(qū)物業(yè)為浙江濱江物業(yè)管理有限公司。

四、濱江新城龍湖華僑城什么時(shí)候開盤

在濱江新城龍湖華僑城，應(yīng)該是在今年的2023年九月份開盤日期，是一個(gè)比較大的小區(qū)，地理位置也比較優(yōu)越，想在里面購(gòu)買的人也是比較多的，濱江新城龍湖華僑城是一個(gè)比較風(fēng)景好的地位置，所以可以等他在九月份開盤的時(shí)候進(jìn)行購(gòu)買的。

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