錢塘區(qū)是杭州市最差的城區(qū)嗎

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于錢塘區(qū)是杭州市最差的城區(qū)嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州主城區(qū)包括錢塘區(qū)嗎？

• 2、錢塘新區(qū)是杭州哪個(gè)區(qū)

• 3、杭州的市中心是哪個(gè)區(qū)？

• 4、這份“新杭州人買房攻略”，請(qǐng)收藏

一、杭州主城區(qū)包括錢塘區(qū)嗎？

杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)。

二、錢塘新區(qū)是杭州哪個(gè)區(qū)

杭州市錢塘新區(qū)是隸屬于杭州市轄下的一個(gè)區(qū)。

杭州錢塘新區(qū)規(guī)劃控制總面積531.7平方公里，空間范圍包括杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和現(xiàn)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，管轄錢塘區(qū)的下沙、白楊、河莊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)7個(gè)街道，以及杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi)的其他區(qū)域。

2021年4月9日，設(shè)立杭州市錢塘區(qū)，以原江干區(qū)的下沙街道、白楊街道和蕭山區(qū)的河莊街道、義蓬街道、新灣街道、臨江街道、前進(jìn)街道的行政區(qū)域?yàn)殄X塘區(qū)的行政區(qū)域，區(qū)人民政府駐河莊街道青六北路499號(hào)。

杭州錢塘區(qū)的旅游景點(diǎn)

1、錢塘江位于我國(guó)浙江省，最終注入東海，在它入?？诘暮３奔礊殄X塘潮，天下聞名，海潮到來(lái)前，遠(yuǎn)處先呈現(xiàn)出一個(gè)細(xì)小的白點(diǎn)，轉(zhuǎn)眼間變成了一縷銀線，并伴隨著一陣陣悶雷般的潮聲，白線翻滾而至。

2、錢塘江大橋，又名錢江一橋，是中國(guó)浙江省杭州市境的一座跨錢塘江雙層桁架梁橋，位于西湖之南，六和塔附近錢塘江上，由中國(guó)橋梁專家茅以升主持全部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，是中國(guó)自行設(shè)計(jì)、建造的第一座雙層鐵路、公路兩用橋。

3、錢塘生態(tài)公園位于浙江省杭州市錢塘新區(qū)下沙街道七格社區(qū)附近，錢塘生態(tài)公園有濕地花園、翠綠草坪，還有兒童娛樂(lè)區(qū)、草坪劇場(chǎng)區(qū)、球場(chǎng)區(qū)及環(huán)繞公園的跑道區(qū)等。

三、杭州的市中心是哪個(gè)區(qū)？

杭州的上城區(qū)、下城區(qū)都是市中心。

杭州位于中國(guó)長(zhǎng)江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。

杭州的地理坐標(biāo)為坐標(biāo)為東經(jīng)118°21′-120°30′，北緯29°11′-30°33′。市中心地理坐標(biāo)為東經(jīng)120°12′，北緯30°16′。 城市原點(diǎn)（零千米標(biāo)志）設(shè)在上城區(qū)紫薇園坐標(biāo)原點(diǎn)。

地形地貌

杭州地處長(zhǎng)江三角洲南沿和錢塘江流域，地形復(fù)雜多樣。杭州市西部屬浙西丘陵區(qū)，主干山脈有天目山等。東部屬浙北平原，地勢(shì)低平，河網(wǎng)密布，湖泊密布，物產(chǎn)豐富，具有典型的“江南水鄉(xiāng)”特征。

區(qū)劃沿革

2019年4月2日，浙江省政府批復(fù)同意設(shè)立杭州錢塘新區(qū)，面積達(dá)531.7平方千米，托管管理范圍包括江干區(qū)的下沙、白楊2個(gè)街道，蕭山區(qū)的河莊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)5個(gè)街道，以及大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi)的其他區(qū)域（不含黨灣鎮(zhèn)所轄接壤區(qū)域的行政村）。

四、這份“新杭州人買房攻略”，請(qǐng)收藏

過(guò)去的一年，杭州在引進(jìn)人才方面，又要交出一份亮眼的成績(jī)單

2019年12月25日，杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至前10個(gè)月，杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬(wàn)人，相比上一年同期的1034萬(wàn)人，增加了33.8萬(wàn)人

早些時(shí)候，杭州官方已透露，1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人，比2019年全年總數(shù)增長(zhǎng) 45.84%

這些數(shù)字預(yù)示著，杭州大概率又要摘走全國(guó)人口凈流入第一的桂冠

在我們身邊，也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮

既來(lái)之，則安之。來(lái)杭州安家，也成了這些新杭州人的下一個(gè)動(dòng)作

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有朋友詢問(wèn)如何在杭州買房

今天，我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”，從如何落戶、搖號(hào)買房政策等方面，讓大家可以一文讀懂

認(rèn)識(shí)杭州

注：富陽(yáng)、臨安已撤市設(shè)區(qū)；杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)

杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市

其中，限購(gòu)區(qū)為以下9個(gè)區(qū)：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)

非限購(gòu)區(qū) 為：臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市

也就是說(shuō)，臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購(gòu)的，外地人無(wú)需落戶或繳納社保，也可以買房

此外，大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，共6個(gè)

主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū)，加上江南岸的濱江區(qū)

除了發(fā)展更為成熟，主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育

由于浙江特殊的省管縣制度，蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后，杭州十區(qū)的教育并未完全打通，報(bào)考高中是有區(qū)別的

蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生，不能報(bào)考主城區(qū)高中

這也是與蕭山、余杭接壤處，主城區(qū)的新房限價(jià)會(huì)高出一截的原因之一

比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖，同一板塊內(nèi)，江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡，余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡

學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，限價(jià)3.8W/㎡，緊挨著的余杭區(qū)勾莊，則是3.05W/㎡

在江南岸，濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目，限價(jià)5.15W/㎡，1.5公里之外，蕭山區(qū)府的濱江·博語(yǔ)華庭限價(jià)3.4W/㎡，相差1.75W/㎡

值得注意的是，2019年，杭州成立了錢塘新區(qū)，這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念，并非行政區(qū)。它由兩部分組成，分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東

不過(guò)，早在2015年，大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說(shuō)，大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū)，但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中

下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū)，當(dāng)然也屬于主城區(qū)

落戶篇

了解杭州的基本情況后，想要安家，下一步就是拿到買房資格，目前有兩種方式

1、外地戶籍+連續(xù)2年社保

從2017年3月3日起，杭州規(guī)定，自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明的非本市戶籍居民家庭（不得補(bǔ)繳），可以購(gòu)房

關(guān)鍵詞是：外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保

這種方式比較慢，好處是無(wú)需遷戶口，適合舍不得放棄原有戶籍的購(gòu)房者。比如擁有北京、上海戶口的；或者戶口在老家還有重要用處的

政策詳情請(qǐng)點(diǎn)擊這里查看：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2、落戶杭州

相比繳社保，最快拿到購(gòu)房資格的方式是直接獲得杭州戶籍

2019年4月，杭州出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專，可以說(shuō)是非常低了

除此之外，現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類落戶政策，包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國(guó)人員落戶等

具體要求如下：

學(xué)歷落戶

需注意的是，專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的，有繳納紀(jì)錄即可，至少1個(gè)月；

碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”，也就是說(shuō)，無(wú)需社保，也能直接把戶口遷到杭州

全日制大專（含高職）：35周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制本科：45周歲以下+繳納一個(gè)月社保

全日制研究生：碩士50周歲以下、博士55周歲以下，無(wú)需社保

留學(xué)回國(guó)人員：赴國(guó)外攻讀學(xué)歷學(xué)位，或到國(guó)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問(wèn)學(xué)者或博士后研究，且連續(xù)在外一年以上但未在國(guó)（境）外入籍或定居，無(wú)需社保

截圖來(lái)自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微

職稱落戶

如果學(xué)歷未達(dá)到要求，或者年齡超出，但你有職稱，那也是杭州歡迎的人才，不過(guò)也有相應(yīng)的社保要求

中級(jí)職稱：45周歲以下+1年社保

副高級(jí)職稱：50周歲以下+1個(gè)月社保

正高級(jí)職稱：55周歲以下+1個(gè)月社保

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高技能人才落戶

學(xué)歷不夠？職稱沒(méi)有？如果你是高技能人才，杭州同樣歡迎你

高級(jí)工職業(yè)資格：35周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

技師以上職業(yè)資格：45周歲以下，在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

高層次人才落戶

通過(guò)杭州高層次人才系統(tǒng)評(píng)定為A、B、C、D、E五類人才，可直接落戶

高層次人才評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html

人才認(rèn)定答疑：

http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

投靠落戶

除了各類人才，如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口，則可以通過(guò)投靠政策落戶杭州

但這類落戶方式對(duì)于購(gòu)房的影響，主要體現(xiàn)在父母投靠，也就是“老人房票”

因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I房，對(duì)于大多數(shù)人其實(shí)沒(méi)有必要，杭州只要求夫妻一方為本地戶籍，就可以買房；而未成年子女并沒(méi)有購(gòu)房資格

但老人落戶后，是可以買房的

以前，這是一個(gè)落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過(guò)來(lái)之后，就以老人名義全款買房

去年9月4日，杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁，要求老人投靠子女落戶，需滿3年才有購(gòu)房資格

需要注意的是，父母投靠也是有前提的

夫妻投靠：婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所

老年投靠：母親須年齡滿55歲，父親須年齡滿60周歲，且大多子女在杭州或身邊無(wú)子女

未成年子女投靠：父母一方為杭州戶口

截圖來(lái)自“杭州公安”官微

積分落戶

即便以上條件都不符合，還可以考慮積分落戶

持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的流動(dòng)人口均可以申請(qǐng) ，每年的申請(qǐng)時(shí)間為3月

杭州每年會(huì)劃定積分落戶的“錄取分?jǐn)?shù)線”，滿足條件即可，2019年為125分，2020年為120分

積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整，征求意見(jiàn)稿已發(fā)布，可在此查詢?cè)斍榧胺e分獲取情況：

http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html

有關(guān)積分落戶的疑問(wèn)，也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑

政策篇

拿到了杭州戶籍或者購(gòu)房資格，你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了，但一些必要的政策還是要掌握

先明確幾個(gè)概念：

無(wú)房家庭

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”

3‍0周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿三年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭

戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人才家庭

經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才

熱點(diǎn)樓盤

沒(méi)有明確定義，但有兩個(gè)衡量指標(biāo)

1、該樓盤是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄；2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否曾有過(guò)萬(wàn)人搖記錄

這些樓盤對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例為80%，對(duì)人才家庭傾斜比例20%

截至目前，地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、萬(wàn)科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽(yáng)光城興耀·花漾里、濱江·博語(yǔ)華庭被定為熱點(diǎn)樓盤

前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過(guò)萬(wàn)人搖，博語(yǔ)華庭所在板塊雖然沒(méi)有萬(wàn)人搖，但該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度高，自身可能成為萬(wàn)人搖

理清了以上概念后，我們?cè)倭私庀陆┠旰贾莩雠_(tái)的相關(guān)政策

公證搖號(hào)政策

2018年4月4日起，杭州成為全國(guó)第6個(gè)實(shí)施公證搖號(hào)政策的城市，起初僅針對(duì) 無(wú)房家庭有一定比例的傾斜，后來(lái)又加入對(duì)人才家庭的傾斜

搖號(hào)分為4輪：

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；

第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào)，搖出“第二輪中選家庭”，也不確定選房順序；

第三輪：第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào)，房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；

第四輪：對(duì)第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào)，搖出選房順序。

因此，人才有3次搖號(hào)中選的機(jī)會(huì)、無(wú)房家庭有2次。但他們雖然有搖號(hào)優(yōu)先權(quán)，卻沒(méi)有選房?jī)?yōu)先權(quán)

最終的選房順序，是全部中簽者確定后，再搖號(hào)確定的

即便你不是人才，也不是無(wú)房家庭，也可能會(huì)排在1號(hào)選房

不過(guò)，需要注意的是，中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi)，將被“禁搖”；

中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi)， 將被“禁搖”；

需要提醒的是，假如有100套房，你搖中了100號(hào)，那也算是中簽者，如果放棄選房，或者選房后放棄購(gòu)買，都屬于1次棄選、棄購(gòu)，連續(xù)3次就會(huì)“關(guān)小黑屋”6個(gè)月

實(shí)施兩年多后，搖號(hào)政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)?。?/p>

“7·2”新政：

人才購(gòu)房限售5年

3.5萬(wàn)/㎡以下樓盤無(wú)房家庭傾斜比例50%

一戶不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目

“9·4”新政：

無(wú)房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年

父母投靠落戶3年才能買房

熱點(diǎn)樓盤的無(wú)房家庭傾斜比提升至80%，且限售5年

“雙限”政策

2019年6月29日，杭州掛牌了9宗涉宅地，并明確了新房銷售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)

這是杭州首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊，該政策也被稱為“雙限”政策

實(shí)施至今，杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變，有的板塊熱度較高，限價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整

比如未來(lái)科技城，限價(jià)就從3.45W/㎡，漲到了3.61W/㎡，

不過(guò)，杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格，今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊，限價(jià)都未上漲

所以我們也一再?gòu)?qiáng)調(diào)，除非需求很迫切，不要追高二手次新房。新房?jī)r(jià)格很穩(wěn)定，雖然搖號(hào)要憑運(yùn)氣，但機(jī)會(huì)一直還有

人才搖號(hào)政策

去年4月1日起，在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)中，杭州開始對(duì)人才家庭予以搖號(hào)優(yōu)待，在無(wú)房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上，再向人才家庭傾斜20%

前面提到了，人才家庭的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)在無(wú)房家庭前面

高層次人才分為5類，但參與搖號(hào)的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類

因?yàn)?strong>A類人才在杭購(gòu)買首套住房，是可以不用搖號(hào)、直接選房。但他們都是諾獎(jiǎng)得主、院士級(jí)別的頂尖人才

需要注意的是，高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng)；

高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來(lái)認(rèn)定是否為人才，報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭；

在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果備案時(shí)，房管部門對(duì)高層次人才的優(yōu)購(gòu)資格將再次進(jìn)行核查，如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的，取消人才購(gòu)買該套房資格

根據(jù)最新政策，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房，自網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易

此外，A、B、C、D 類人才購(gòu)買杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安）住房，可享受補(bǔ)貼

A類頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；

B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼

前提是，他們必須在杭州購(gòu)買首套房

不過(guò)，與無(wú)房家庭要求從未在杭州有過(guò)購(gòu)房史不同，人才家庭的首套房只要滿足名下無(wú)房即可，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，也可以享受人才家庭待遇

此外，以下三種情況并不妨礙人才無(wú)房的認(rèn)定：

截圖來(lái)自浙江新聞客戶端

對(duì)于高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼還有疑問(wèn)，請(qǐng)點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑

現(xiàn)房政策

2017年，為了抑制土拍熱度，杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策：當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售

4個(gè)月時(shí)間里，杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月，遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開售，成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目

截至目前，這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，10個(gè)已清盤

剩下的幾個(gè)分別為：

在售：杭房·悅東方、空港瀾天

待售：建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、葛洲壩龍湖·中國(guó)府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊

貸款篇

最后，我們?cè)賮?lái)看看，在杭州買房的貸款首付情況

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