杭州景芳的房子值得買嗎（杭州景芳的房子值得買嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州景芳的房子值得買嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州普大福地怎么樣？好不好？值不值得買？

• 2、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

• 3、濱江·新城時代廣場怎么樣？好不好？值不值得買？

• 4、杭州房子哪里最值得買

一、杭州普大福地怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州普大福地

城市：杭州

樓盤位置：九州路與紅普路交匯口

開發(fā)商：杭州普大福地置業(yè)有限公司

建筑類型：多層,

公交線路：景芳三區(qū)(公交站):18路;201路;20路;35路;56路;86路;景芳二區(qū)(公交站):18路;35路;55路;景芳亭(公交站):(停運)B支5路;107路;18路;196路;20路;305路;597路;64路;B支1路;杭州九堡客運中心-新登;秋濤路景芳路口(公交站):(停運)B支5路;305路;景芳一區(qū)南(公交站):18路;35路;55路;56路;鳳起東路景曇路口(公交站):156路;200路;201路;35路;66路;嚴家弄(公交站):(停運)B支5路;196路;20路;305路;50路;56路;64路;86路;B支1路;杭州九堡客運中心-新登;景芳二區(qū)西(公交站):50路;56路;紅菱新村(公交站):107路;18路;196路;20路;305路;597路;64路;B支1路;杭州九堡客運中心-新登;景芳四區(qū)(公交站):18路;50路;55路;

其他交通方式：“普大福地”是8號線普福站點上蓋（規(guī)劃），距離1號線九和路站僅700米，從而構(gòu)筑雙地鐵環(huán)繞的區(qū)域生活場景。項目靠近德勝快速路，開車2分鐘進入杭甬高速，10分鐘到達九堡客運中心，15分鐘到達火車東站、，30分鐘達到武林門、機場。

規(guī)劃信息：其占地面積為32000平方米，容積率，綠化率25%，共0棟樓，停車位1300個車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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二、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.國家不再大力度扶植

3.沒有自己的經(jīng)理特色和穩(wěn)定的上漲

從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多么大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。

我個人認為杭州的房子和經(jīng)濟不會面臨下跌的可能！

專家二：一定要以發(fā)展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價格走勢簡單推測未來走勢。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)杭州市政府為了支持G20和亞運會的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拆了大量的地，并且這些地都可以以貨幣方式補償給拆遷戶。有數(shù)據(jù)表明，僅五堡區(qū)域的拆遷戶，一家3口（獨身子女算2個人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時，由于開發(fā)商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現(xiàn)問題，房價大漲。

了解了這些背景后，杭州未來的房價走勢就很確定了，只有一個字：跌。

其一是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。

第二是全球加息降杠桿的背景下，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售的成本很高，容易出現(xiàn)資金流問題。

第三是國內(nèi)人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房價越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。

最后奉勸這個時點還沖進場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。

專家三：首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題 ，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會把中國樓市與日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那么漲價勢在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應(yīng)變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環(huán)境也會加速這一進程。

因此，朋友們，無論政策如何變動，房價走勢目前都會處于穩(wěn)中有漲的階段節(jié)點。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對于剛需而言，何時都是最好的時候，希望您得償所愿。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題 的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天， 家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

專家四：關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３阎袊鴺鞘信c日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾。可以說，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那么漲價勢在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應(yīng)變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環(huán)境也會加速這一進程。

三、濱江·新城時代廣場怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：濱江·新城時代廣場

樓盤位置：東至新塘路，南至鳳起東路，西至規(guī)劃路，北至景芳一區(qū)

開發(fā)商：杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：40年

公交線路：480路：東新村站

864路：景芳二區(qū)站,景芳一區(qū)南站,慶春廣場站

156路：新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,新塘路杭海路口站,鳳起東路口站,鳳起東路景曇路口站

K401路：慶春廣場東站,慶春東路站,鳳起東路五福路口站

64路：景芳亭站,紅菱新村站

B支5路：景芳亭站

229路：新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,唐家井站,鳳起東路順福路口站,慶春廣場南站

107路：新塘路嚴家弄口站,景芳小區(qū)站,景芳亭站,紅菱新村站

B支6路：三叉村站

108路：景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,景芳水湘苑站,新塘路杭海路口站

140路：錢江六苑站,慶春廣場北站,三叉村站,南肖埠站

202路：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春東路站

55路環(huán)線：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,景芳亭站,紅菱新村站,景芳三區(qū)站

31路：景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,慶春東路站

105路環(huán)線：新塘路嚴家弄口站,景芳公園站,五福新村站,錢江七苑站,錢江三苑站

31路區(qū)間：景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,慶春廣場南站

富陽常綠-杭州安琪兒站：景芳亭站,紅菱新村站

200路：景芳五區(qū)站,景芳六區(qū)站,景芳水湘苑站,鳳起東路景曇路口站,鳳起東路秋濤北路口站

106路環(huán)線：新塘路嚴家弄口站,五福新村站,錢江七苑站,錢江三苑站,景芳六區(qū)站

56路環(huán)線：景芳五區(qū)站,景芳小區(qū)站,景芳亭站,紅菱新村站,景芳三區(qū)站

201路：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,景芳三區(qū)站,鳳起東路口站

298路：新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,鳳起東路順福路口站

298區(qū)間路：邵逸夫醫(yī)院慶春院區(qū)站

100路：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,慶春東路站

47路：新塘路嚴家弄口站,景芳六區(qū)站

299路：景芳水湘苑站

511路區(qū)間：慶春廣場東站,慶春隧道西口站

322路：慶春廣場南站

511路：慶春廣場東站,慶春隧道西口站

100路區(qū)間：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,慶春東路站

323路：慶春廣場東站,景芳亭站,鳳起東路景曇路口站

99路：新塘路嚴家弄口站,景芳公園站,景芳五區(qū)南門站

186路：慶春廣場東站,慶春東路站

81M路：景芳五區(qū)站,五福新村站,鳳起東路順福路口站

210路：新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,鳳起東路五福路口站

126路：景芳小區(qū)站,景芳水湘苑站

212路：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,慶春東路站

215路：新塘路嚴家弄口站,景芳小區(qū)站

杭富一體化8號線：景芳亭站,紅菱新村站

杭富一體化7號線：景芳亭站,紅菱新村站

杭富一體化5號線：景芳亭站,紅菱新村站

122路：新塘路嚴家弄口站,景芳五區(qū)站,景芳二區(qū)站,景芳三區(qū)站

吳山大站快車：景芳五區(qū)站

123路：景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站

196路：景芳亭站,紅菱新村站

B支1路：景芳亭站,紅菱新村站

84路：錢江三苑站,慶春廣場北站,鳳起東路口站,錢江六苑（光明路）站,景曇路鳳起東路口站

66路：景芳五區(qū)站,鳳起東路口站,鳳起東路景曇路口站,景芳東五區(qū)站,景芳東區(qū)站,三新路鳳起東路口站

304路：景芳五區(qū)站,新塘路鳳起東路口站,慶春廣場東站,景芳六區(qū)站,慶春廣場南站

991路：紅菱新村站,鳳起東路秋濤北路口站,慶春廣場南站

199路：鳳起東路口站

其他交通方式：秋濤北路,35,18，271,新塘路,鳳起東路,規(guī)劃路,景芳一區(qū)

規(guī)劃信息：其占地面積為33595平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率30%，共0棟樓，停車位車位比1:0.83

周邊配套：中小學(xué)：杭九中幼兒園：有

商場：外海商廈　銀行：中行 工行 建行 農(nóng)行 商行　醫(yī)院：浙一醫(yī)院 邵逸夫醫(yī)院 青春醫(yī)院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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四、杭州房子哪里最值得買

杭州的上城區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)的房子都非常值得購買，這三個地區(qū)是杭州經(jīng)濟發(fā)展最好的地區(qū)，在這里買房，房子的升值空間不需要擔(dān)心，升值空間非常大。

其中丁橋新城地段較好，是重要的交通樞紐，這里規(guī)劃較好，有政策資源的傾斜，不過前期建立了較多經(jīng)濟適用房，占據(jù)較多地塊，吸引較多剛需人群。丁橋的長睦區(qū)塊規(guī)劃較好，不過位置比較偏遠，配套設(shè)施不夠完善，房源供應(yīng)充足，出現(xiàn)了較多大品牌開發(fā)商建造的優(yōu)質(zhì)樓盤。

杭州買房注意事項

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、找準自我定位：在房屋價格上先設(shè)定好，一般來講買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

以上就是關(guān)于杭州景芳的房子值得買嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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