杭州未來(lái)哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好（杭州未來(lái)那個(gè)區(qū)發(fā)展最好）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州未來(lái)哪個(gè)區(qū)發(fā)展最好的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、蕭山科技城和聞堰義橋這兩個(gè)版塊，哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Ω笠稽c(diǎn)？

• 2、蘇州昆山和杭州蕭山，誰(shuí)的綜合實(shí)力更強(qiáng)？

• 3、野心勃勃的杭州，2019年杭州買(mǎi)房攻略！

• 4、杭州橋西版塊前景怎樣

一、蕭山科技城和聞堰義橋這兩個(gè)版塊，哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Ω笠稽c(diǎn)？

蕭山科技城會(huì)更有潛力一點(diǎn)，交通上，到杭州東站、城站、南站，機(jī)場(chǎng)位置都很方便，區(qū)位上，又臨近錢(qián)江世紀(jì)城、奧體、濱江，江對(duì)面是城東、九堡。

科技城本身產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有了傳化、萬(wàn)向，后面蕭山區(qū)借助G20、亞運(yùn)也引進(jìn)了很多世界500強(qiáng)，蕭山科技城在這個(gè)輻射范圍內(nèi)。

蕭山科技城最大的問(wèn)題其實(shí)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，污染和低附加值的產(chǎn)業(yè)未來(lái)會(huì)被逐漸淘汰的。

二、蘇州昆山和杭州蕭山，誰(shuí)的綜合實(shí)力更強(qiáng)？

蘇州昆山和杭州蕭山，誰(shuí)的綜合實(shí)力更強(qiáng)？昆山和蕭山分別是蘇杭兩市的最強(qiáng)區(qū)縣，我的觀點(diǎn)，兩強(qiáng)對(duì)決，杭州蕭山比不上蘇州昆山，理由如下：

1，蕭山比昆山多幾乎一倍的面積，人口卻只有昆山的三分之二不到，大家都是平原水鄉(xiāng)，人口聚集的吸引力，蕭山就不如昆山。

2，昆山的gdp比蕭山高一倍還不止，可能有人會(huì)說(shuō)昆山只有g(shù)dp，但是數(shù)據(jù)顯示杭州與蘇州的gdp平均國(guó)稅率都是13%，意味著蕭山昆山企業(yè)的盈利水平相當(dāng)，gdp高的一方利潤(rùn)當(dāng)然也高。一般而言利潤(rùn)高的相對(duì)待遇也會(huì)高。

不要說(shuō)什么，前幾年蕭山工業(yè)調(diào)整，昆山也調(diào)整，富士康系幾乎整個(gè)干掉了，可昆山的gdp始終穩(wěn)穩(wěn)超3000億，因?yàn)槔ド揭M(jìn)了上海大量的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融后臺(tái)服務(wù)，光一個(gè)花橋現(xiàn)代金融服務(wù)，排名起碼全國(guó)前三。調(diào)整的結(jié)果，昆山把蕭山越拉越遠(yuǎn)，說(shuō)明昆山的騰籠換鳥(niǎo)策略，執(zhí)行的更完美。

3，蕭山的人文吸引不如昆山，周莊錦溪甪直水鄉(xiāng)，陽(yáng)澄湖物產(chǎn)，百戲之祖無(wú)論哪一個(gè)放在全國(guó)，都是響當(dāng)當(dāng)?shù)闹放?，只看到上海和全?guó)各地的人每年去昆山 旅游 ，去蕭山干嘛？吃蘿卜干嗎？

4，昆山交通比蕭山更為便捷。昆山處于京滬，滬寧大動(dòng)脈，上海95%的高鐵動(dòng)車(chē)，都要在昆山停，高鐵上，昆山完勝蕭山。至于機(jī)場(chǎng)昆山確實(shí)沒(méi)有，可是蕭山比昆山的面積幾乎大了一倍，昆山離上海虹橋機(jī)場(chǎng)的距離，近的十幾20公里遠(yuǎn)的也不過(guò)三四十，這意味著蕭山幾乎有一半的人去機(jī)場(chǎng)，并不比昆山去虹橋方便，更不用說(shuō)虹橋與蕭山誰(shuí)的班次更密？

5，昆山背后大哥更多，蕭山的背后是杭州，昆山的背后是蘇州和上海，昆山的地鐵直通迪斯尼，就全世界而言知道杭州的都不如知道迪斯尼的，人家坐地鐵去迪斯尼，一看地鐵這頭米老鼠，那頭就是花橋，花橋哪里？昆山! 蕭山把杭州大腿，昆山當(dāng)然就可以把上海大腿。誰(shuí)的大腿更粗？不言而喻！

蘇州昆山和杭州蕭山，誰(shuí)的綜合實(shí)力更強(qiáng)？我認(rèn)為蕭山也就在自己省內(nèi)做做老大就可以了，包括昆山在內(nèi)的蘇南幾個(gè)縣，雖然面積比蕭山小的多，但實(shí)力個(gè)個(gè)勁爆，和華夏第一縣比，不是自取其辱么？

對(duì)此觀點(diǎn)你有異議嗎？

我是蕭山的，我談?wù)剛€(gè)人的觀點(diǎn)吧。我覺(jué)得昆山應(yīng)該強(qiáng)于蕭山，雖然我沒(méi)去過(guò)昆山，但是印象中昆山更多的應(yīng)該是依附于上海而發(fā)展，而蕭山是屬于杭州的一個(gè)區(qū)，長(zhǎng)江流域的老大畢竟是上海，從這個(gè)角度說(shuō)，我感覺(jué)上昆山應(yīng)該會(huì)強(qiáng)于蕭山。第二點(diǎn)，作為蕭山人，我也很愛(ài)自己的家鄉(xiāng)，但是同時(shí)我也了解自己的家鄉(xiāng)，因?yàn)樵诮┠旰贾菀幌盗械囊?guī)劃中，逐漸把蕭山肢解了，比如現(xiàn)在的濱江區(qū)，也是杭州目前的真一線核心區(qū)塊，是之前從蕭山劃出去的三個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)組成，而目前它已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上可以與蕭山分庭抗禮。最近又整出一個(gè)大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，將成為第二個(gè)“濱江區(qū)”，把曾經(jīng)隸屬于蕭山的6個(gè)土地最多發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮逆?zhèn)街又劃出去了，而蕭山目前其他的鎮(zhèn)街由于發(fā)展的比較早，早已沒(méi)有太多可供發(fā)展的土地資源，而產(chǎn)業(yè)也是停留在傳統(tǒng)的印染化纖產(chǎn)業(yè)，雖然也有想法做產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，但是潛力已大大下降，目前在杭州范圍內(nèi)，余杭區(qū)已經(jīng)超越蕭山區(qū)成為經(jīng)濟(jì)第一大區(qū)，而且差距會(huì)逐漸拉大，以此分析我也認(rèn)為昆山應(yīng)該會(huì)強(qiáng)于蕭山。最后，雖然蕭山在未來(lái)的發(fā)展中困難重重，但是我仍然希望我的家鄉(xiāng)越來(lái)越好，當(dāng)然也希望昆山發(fā)展的更快更好，畢竟都是中國(guó)，只有發(fā)展強(qiáng)大了，才能制造更多更先進(jìn)的武器，痛打美國(guó)和日本狗

昆山與蕭山?jīng)]法比啊，蕭山是杭州未來(lái)的核心主城區(qū)，而昆山在未來(lái)十年都仍然可能是持現(xiàn)在狀態(tài)。

評(píng)比城市的綜合實(shí)力，那么蕭山絕對(duì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于昆山，畢竟蕭山區(qū)是大杭州，一江兩岸，另外一片城區(qū)，而且也是杭州與紹興融城建設(shè)的橋頭堡。

蕭山的經(jīng)濟(jì)總量相比于昆山來(lái)說(shuō)，可能還要落后一點(diǎn)，蕭山如果在沒(méi)拆分之前，他大約它的經(jīng)濟(jì)總量大約在3500億左右，與昆山4000多億應(yīng)該有一定的差距。

最大的區(qū)別，蕭山是城，昆山市是工業(yè)區(qū)，這很大的區(qū)別?。?/p>

未來(lái)蕭山每個(gè)地方都會(huì)有地鐵，而且都是高規(guī)格建設(shè)蕭山，但昆山只是臺(tái)資企業(yè)和跨國(guó)企業(yè)比較多而已，所以它的經(jīng)濟(jì)總量多。

如果比富裕的話，蕭山的富裕程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于昆山，要知道蕭山除開(kāi)有拆二代，蕭山本身老板就特別多。

蕭山人擁有千萬(wàn)資產(chǎn)甚至過(guò)億自殘的人，大把大把的數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)。按昆山不存在這樣的情況，如果按照昆山的民富來(lái)看的話，昆山的民福還不如浙江省義烏市，而且義烏的經(jīng)濟(jì)總量才1500億左右。

昆山最大的困境應(yīng)該是處在上海和蘇州之間，上海和蘇州都是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量，前五位的城市。

單未來(lái)到底是跟誰(shuí)上海？還是跟隨蘇州？這誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，畢竟上海所管轄的區(qū)域也才6500多平方公里，而蘇州管轄的區(qū)域超過(guò)了8000多平方公里。

要知道上海是長(zhǎng)三角大灣區(qū)最大的中心城市，而且現(xiàn)在上海的人口已經(jīng)超過(guò)了2450萬(wàn)，但是隨著南京和杭州的崛起，那么對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，必然會(huì)加速發(fā)展，加速經(jīng)濟(jì)的提升也很可能會(huì)昆山融城，這也是說(shuō)不準(zhǔn)的事情。

就是哪一天昆山真的與上海融城建設(shè)，那么對(duì)于昆山來(lái)說(shuō)，他還是改變不了，他是臺(tái)資工業(yè)區(qū)的命。

蕭山就不同了，以前的蕭山只是一個(gè)縣級(jí)市，但現(xiàn)在的蕭山已經(jīng)成為杭州重要的核心城區(qū)，未來(lái)隨著整個(gè)大杭州城市能級(jí)的提升，蕭山必然會(huì)成為杭州房子最貴的主城區(qū)。

如果要考慮安家的話，在杭州蕭山，她未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σh(yuǎn)遠(yuǎn)大于蘇州昆山，這應(yīng)該是昆山追不上蕭山的主要原因。

說(shuō)這兩個(gè)地方不能比，但是這兩個(gè)地方都是江南好風(fēng)光的地方，都是長(zhǎng)三角大灣區(qū)的核心區(qū)域，一個(gè)歸屬蘇州，一個(gè)歸屬杭州。

蘇州經(jīng)濟(jì)是總量雖然目前比杭州高，但隨著杭州的發(fā)展，杭州的經(jīng)濟(jì)總量超蘇州，只是時(shí)間問(wèn)題，而且杭州的地位要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蘇州，這是蘇州，蘇州無(wú)法追上杭州的主要原因。

結(jié)論

杭州蕭山遠(yuǎn)遠(yuǎn) 蘇州昆山

蘇州昆山和杭州蕭山相比也沒(méi)多大意義，都不是一個(gè)省的，要比杭州也只能跟南京比，比別的也沒(méi)什么可比性，各有長(zhǎng)短各有千秋，要比就比兩地GDP就一目了然， 作為普通地級(jí)的蘇州2017年經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)達(dá)到了17000億元，可以毫無(wú)旋念擊敗占著省內(nèi)最佳優(yōu)勢(shì)資源的省會(huì)城市杭州(12556億元)差距不是一般的大，作為長(zhǎng)三角核心城市，蘇州的發(fā)展不可估量，昆山作為蘇州的一個(gè)縣級(jí)市，己連續(xù)多年榮登百?gòu)?qiáng)縣榜首，2017年經(jīng)濟(jì)總量更是達(dá)到了3500億元，而且昆山區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出，有上海后花園小上海之稱(chēng)，上海的地鐵也通到了昆山花橋，使昆山更加如魚(yú)得水，而蕭山作為杭州最強(qiáng)的一個(gè)區(qū)，2017年GDP總量也只不過(guò)2157多億元，要追平昆山還有許多的路要走，孰強(qiáng)孰弱一看便之，我不是這些地方的人，只是客觀分析一下而己

杭州蕭山要比昆山強(qiáng)十倍都不至，蕭山好比是杭州的半邊江山，現(xiàn)在的奧體中心造了世界級(jí)的賽館！就是江邊的發(fā)展就與杭州都兩樣，都是創(chuàng)新的大夏和住宅！杭州的蕭山還在發(fā)展之中，昆山比不上蕭山！

杭州蕭山在哪兒沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)

昆山好還是蕭山好多說(shuō)無(wú)益，聰明人去政府網(wǎng)站看一下就知道，GDP看昆山，人均收入看蕭山，比來(lái)比去沒(méi)意思，自己有錢(qián)才是好！

如果是對(duì)比的話需要確實(shí)的大數(shù)據(jù)，我個(gè)人不敢做定論，但是從我個(gè)人角度我只能說(shuō)說(shuō)玩嘍，玩的話杭州的聲音還是我聽(tīng)過(guò)相比蘇州還是比較響的，我比較喜歡昆山的文化底蘊(yùn)背景和戲曲，又喜歡蕭山的風(fēng)景優(yōu)雅和人文，兩者在這些上面相差雖然不多，但是個(gè)人偏愛(ài)吧，望采納

GDP不能代表什么！蘇州大部分是外資企業(yè)，GDP高了，錢(qián)是老外的。杭州私企多！超600萬(wàn)以上的家庭有11.3萬(wàn)戶(hù)，蘇州5.9萬(wàn)戶(hù)，南京3.7萬(wàn)戶(hù)。差的不是一點(diǎn)點(diǎn)！

同樣是10塊錢(qián)的利潤(rùn)，在昆山，9塊錢(qián)老板拿走，去國(guó)外享受去了，留給小老百姓1塊錢(qián)自個(gè)兒玩吧。在蕭山，10塊錢(qián)10個(gè)小老板分，第二天，每個(gè)人拿著1塊錢(qián)到街上洗腳去了。哪里人過(guò)得舒服一目了然。跟浙江人比經(jīng)濟(jì)，簡(jiǎn)直自取其辱。

三、野心勃勃的杭州，2019年杭州買(mǎi)房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個(gè)千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的，她最大的成功就是非?？酥?。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過(guò)去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤(pán)。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r(jià)紅利，吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌，隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

而下半年，樓市來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬(wàn)人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒(méi)想到最后是二手房的價(jià)格跌下來(lái)。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià)，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒(méi)有大漲的契機(jī)，總體是橫盤(pán)行情，沒(méi)有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤(pán)入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

2019年能跑起來(lái)的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開(kāi)發(fā)商，只有滿(mǎn)足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問(wèn)的。

2018年3月，499輪報(bào)價(jià)，12小時(shí)的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢(qián)江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價(jià)32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱(chēng)的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤(pán)，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢(qián)做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個(gè)貴就用哪個(gè)，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來(lái)的房子，20萬(wàn)/㎡起跳，如是香港，80萬(wàn)港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價(jià)，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價(jià)，能賣(mài)多少錢(qián)？

很難說(shuō)。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢(qián)江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤(pán)鳳起潮鳴，單價(jià)9萬(wàn)以上。

嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢(qián)江新城項(xiàng)目能賣(mài)多少錢(qián)呢?

很難說(shuō)。

同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個(gè)摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價(jià)之下，濱江金地·御品能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢(qián)江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號(hào)線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價(jià)之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣(mài)多少錢(qián)呢？

很難說(shuō)。

更別說(shuō)，杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開(kāi)發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮，更懸的是——去化會(huì)更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤(pán)。

2018年，杭州真是賣(mài)了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣(mài)地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴(lài)程度非常高。

所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買(mǎi)力，怎么賣(mài)？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個(gè)大開(kāi)發(fā)商集中推低價(jià)盤(pán)回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”，未來(lái)的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類(lèi)調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金，今天放開(kāi)限購(gòu)，明天，全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

但杭州的限價(jià)會(huì)開(kāi)始松動(dòng)，給開(kāi)發(fā)商更大的靈活性。

一直以來(lái)，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長(zhǎng)線投資杭州，還是可以買(mǎi)的。

但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會(huì)有比較多的選擇。

那杭州買(mǎi)房買(mǎi)哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來(lái)的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開(kāi)放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢(qián)江新城，這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢(qián)塘江景，這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià)，可想而知。

相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢(qián)江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢(qián)江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的，所以，錢(qián)江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢(qián)江新城板塊有萬(wàn)象城和來(lái)福士。武林板塊是老城區(qū)，錢(qián)江新城是新城區(qū)，錢(qián)江新城顯然是毫無(wú)招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢(qián)江新城尚且還沒(méi)有很知名的醫(yī)院，完全沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

論教育，武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢(qián)江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢(qián)江新城碾壓。

看這架勢(shì)，好像武林板塊似乎是完全超越錢(qián)江新城的，買(mǎi)武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯(cuò)！

真相是：錢(qián)江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢(qián)江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢(qián)江時(shí)代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊，而對(duì)于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢(qián)江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來(lái)的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來(lái)科技城。

全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著B(niǎo)AT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤(pán)。

而未來(lái)科技城也是不甘示弱。

多年以來(lái)，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會(huì)一路延升下去，房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來(lái)科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)加推，3284套房源，39265戶(hù)登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來(lái)科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車(chē)西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無(wú)論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬(wàn)。

所以未來(lái)科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有多少在售房源，供需緊張，未來(lái)的上漲動(dòng)能還是很足的。

“風(fēng)雅錢(qián)塘、詩(shī)畫(huà)江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象，而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

四、杭州橋西版塊前景怎樣

運(yùn)河整治與保護(hù)開(kāi)發(fā)二期工程，為時(shí)四年，隨著拱宸橋橋東地區(qū)改造基本完成，近日拱宸橋橋西地塊改造也正式啟動(dòng)。

“三年前看橋東，三年后看橋西”，未來(lái)的橋西將是公建與住宅功能配套合理、明清風(fēng)韻與現(xiàn)代建筑交相輝映、商貿(mào)旅游與文教娛樂(lè)齊全的人居福地；其中，運(yùn)河天地(LOFT文化公園一期)、石祥公園、小河公園、客運(yùn)碼頭——石祥路的景觀帶等不少項(xiàng)目集中在這一地塊。

拱宸橋橋西板塊東起京杭運(yùn)河、西至通益路(原巨州路)，南起登云路，北至石祥路，規(guī)劃總面積134.37公頃。規(guī)劃中這里將新建10條城市道路，其中南北向3條，分別是：小河路、吉祥寺路、通益路(原巨州路)；東西向7條，分別是：桑廬街、橋弄街、吉如街、湖州街、文嵐街、花園崗街、晝錦街。目前，寬40米的湖州街已建成，通益路(登云路至石祥路段)已貫通，小河路、吉祥寺路、吉如街、文嵐街、花園崗街等也將于今年上半年動(dòng)工建設(shè)。

此外，拱宸橋橋西板塊還規(guī)劃了大型的公建配套——有3所幼兒園、1所72班九年制學(xué)校、1所老年公寓、2座農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有公交中心站、運(yùn)河碼頭、衛(wèi)生站、銀行、郵電、糧油市場(chǎng)等設(shè)施，總公建面積達(dá)到9萬(wàn)平方米。目前，九年制學(xué)校、老年公寓已快建成；緊臨運(yùn)河的LOFT文化公園一期、石祥公園即將動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在今年國(guó)慶前亮相。

橋西地塊是運(yùn)河綜合整治改造工程中的重要內(nèi)容之一，依托運(yùn)河經(jīng)濟(jì)及完善的規(guī)劃配套，具有極大的發(fā)展前景，已經(jīng)吸引了不少投資者的目光。目前，區(qū)塊內(nèi)不少住宅用地已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際開(kāi)發(fā)階段，比如即將開(kāi)盤(pán)的“香溢德信·銀樹(shù)灣”。

“看見(jiàn)銀樹(shù)灣，看見(jiàn)屬于城市的你?！薄跋阋绲滦拧ゃy樹(shù)灣”的董事長(zhǎng)費(fèi)中敏說(shuō)，橋西板塊是城市中不可多得的宜居地塊，隨著運(yùn)河二期綜合整治工程的深入，河?xùn)|大關(guān)商貿(mào)區(qū)和汽車(chē)工貿(mào)城的發(fā)展，幾年之后，橋西板塊有望成為運(yùn)河邊又一繁華中心?！般y樹(shù)灣”選址時(shí)，就充分考慮到了該區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿?，以藝術(shù)情調(diào)、親情互動(dòng)為特色，中小戶(hù)型設(shè)計(jì)，目標(biāo)是打造成橋西板塊內(nèi)的精品住宅小區(qū)。

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