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杭州二手房市場回暖（杭州二手房行情遇冷）

發(fā)布時間：2023-03-20 20:07:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 57 問大家

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本文目錄:

1、二手房市場什么時候回暖
2、2003-2007年杭州市城區(qū)商品房每平方米均價變化情況
3、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來了嗎？
4、杭州二手房價格大跌是真的嗎

杭州二手房市場回暖（杭州二手房行情遇冷）

一、二手房市場什么時候回暖

2023年。2023年的二手房市場，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，二手房成交量預(yù)計在2023年會迎來一定反彈，在房住不炒的大背景下，二手房價格預(yù)計以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢。二手房市場又稱存量房地產(chǎn)市場。是指使用者之間、經(jīng)營者之間、以及相互之間的交易行為。

二、2003-2007年杭州市城區(qū)商品房每平方米均價變化情況

2008年4月杭州房地產(chǎn)市場簡報（第一部分）

焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng) gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點房地產(chǎn)網(wǎng)

摘要

4月杭州市確定二套房貸的優(yōu)惠政策以及招行推出新的理財產(chǎn)品“房貸轉(zhuǎn)消費”，皆在刺激市場的購房及貸款欲望。

4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設(shè)方案，同時錢江新城將建七星級酒店信息公布，將極大提升區(qū)域的形象。

4月份，杭州土地市場無住宅用地出讓信息，但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息，沉寂了近4個月的住宅用地出讓市場將在5月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

4月杭州市商品房成交量較3月微降，較去年同期下降43.8%，但成交價格較3月上漲14%，較去年同期上漲66%。

4月杭州市住宅市場成交面積較3月上升28%，較去年同期下降39.7%，成交均價較3月上漲9.9%，較去年同期上漲71.6%。

4月杭州市二手房市場成較量變化不大，成交均價上漲5.6%，二手房市場平穩(wěn)回暖。

4月杭州市部分重點樓盤項目成交量較上月變化不大，成交量穩(wěn)定。

本期市場專題重點介紹江干區(qū)的部分樓盤項目，由于江干區(qū)沿江分布，且由于各區(qū)塊域規(guī)劃發(fā)展進(jìn)度不一，目前區(qū)內(nèi)商品房價格差異較大。居住區(qū)以九堡、錢江新城板塊為主，目前九堡均價在12000元/平米左右，錢江新城中心區(qū)域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地產(chǎn)市場政策及城市規(guī)劃動態(tài)

自去年房貸新政出臺后，杭州市購房貸款發(fā)放額度銳減，為照顧部分有實際需求的換房者，同時為刺激購房欲望，杭州市4月確定了二套房貸的優(yōu)惠政策。4月招行推出了“房貸轉(zhuǎn)消費”理財產(chǎn)品，也在一定程度上刺激了客戶的貸款熱情。

4月杭州市東站交通樞紐的建設(shè)方案確定以及杭州市將建七星級酒店的信息發(fā)布，對于各區(qū)域，乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。

1.2008年4月杭州房地產(chǎn)市場政策

1.1金融快訊

銀行產(chǎn)品創(chuàng)新 “房貸轉(zhuǎn)消費”突圍放貸困局。據(jù)招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，該行無不良貸款記錄的房貸客戶，只要房貸額度尚未用滿，就可申請開通房貸“消費易”，將未用滿額度轉(zhuǎn)化為免息透支消費額度。并且，消費者到期無法還款時，銀行將自動向其發(fā)放一筆房貸用于還款。

簡評：

自房貸新政出臺以來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期。銀行房貸放款金額減少，為保持利潤，銀行也在不斷的創(chuàng)新其理財產(chǎn)品。

1.2房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)

刺激購房欲望杭城第二套房房貸優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)終敲定。4月8日從杭州市統(tǒng)計局綜合部相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲息，2007年杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)敲定，為28.78平方米。如果在今年買房，家庭人均住房面積低于28.78平方米的，再次向銀行申請住房貸款，將可享受二套房貸，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策

簡評：

杭州第二套房房貸優(yōu)惠政策出臺，對于有實質(zhì)性換房需求的購房客戶將是一大利好。

2.城市區(qū)域熱點解析

2.1杭州東站樞紐確定未來形象計劃年內(nèi)動工

作為全國鐵路九大樞紐站的“收官之作”，杭州東站樞紐于4月22日終于確定了其“未來形象”，仿佛是層波疊浪的錢江大潮，又如“子彈頭”列車線條圓潤流暢，未來的杭州東站充滿動感和時代感。3月26日起，東站4套方案正式向市民公示，時尚的1號方案最終勝出。東站樞紐計劃年內(nèi)啟動建設(shè)。以鐵路東站建設(shè)為契機，杭州市還將投資230億元，對東站周邊地區(qū)(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合范圍)9.3平方公里進(jìn)行改造和開發(fā)建設(shè)。今后，這里不僅是一個現(xiàn)代綜合交通樞紐，還將成為集現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、旅游集散功能、居住功能為一體的“城東新城”。

2.2杭州錢塘江邊年底建七星級酒店 3年后建成

錢江新城核心區(qū)B-08地塊，東面是市民中心、解放東路，南邊是富春路。4個多月前，這塊“商業(yè)寶地”以16．8億元被來自廣州的高德置地集團(tuán)收入囊中。近期公司透露，此地塊將建杭州最豪華的酒店，今年年底，讓人充滿好奇的七星級酒店就會在此開建，同步啟動的還有甲級寫字樓、高級商場等，規(guī)劃總建筑面積30萬平方米，總投入6億美元，2011年完工。

簡評：

東站樞紐的建設(shè)將極大改善城東的交通狀況，提高城東居住區(qū)的生活便利性，提升城東的住居價值。

七星級酒店的建設(shè)將進(jìn)一步提升錢江新城的區(qū)域形象。

三、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來了嗎？

杭州的樓市新政滿月，二手房的春天要到來了，在杭州地區(qū)因為屬于電商發(fā)展的聚集地。從而導(dǎo)致會吸引很多各個地區(qū)的年輕人都紛紛涌入杭州這樣的一座城市，都會覺得杭州地區(qū)會具有一定的發(fā)展前景。其實在杭州地區(qū)的樓市新政也都只是為了促進(jìn)樓盤的成交，從而放開了限購的政策，會促使大批的有錢人紛紛的涌入杭州，在杭州安居樂業(yè)。杭州二手房市場回暖（杭州二手房行情遇冷）

其實對于當(dāng)代的年輕人在選擇成家立業(yè)的地點，一般都是根據(jù)自己的工作前景去進(jìn)行考慮的。從電商平臺的發(fā)展從而會使浙江等地的地區(qū)房價逐漸上漲，上漲的空間當(dāng)中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各個地區(qū)的房價也是完全不同的。這當(dāng)中杭州未屬于浙江省會的價格，普遍會比其他的市區(qū)要更高一些。雖然說房價高依舊會吸引有錢人去投資，畢竟有錢人在乎的只是商業(yè)前景而已。杭州二手房市場回暖（杭州二手房行情遇冷）

隨著各地區(qū)的樓市政策的放開，一些二手房也都已經(jīng)成為了大多數(shù)人的選擇，因為在購買二手房時就可以節(jié)省了裝修的時間。即買即住是最方便的，而且也有一些父母考慮在杭州買二手房，為的就是讓孩子上學(xué)，在杭州地區(qū)也都格外的注重孩子的教育問題。歸屬劃分了學(xué)區(qū)房，如果父母想要買到最好的學(xué)區(qū)房，那么套的價格也會比其他的小區(qū)要高出一些。杭州二手房市場回暖（杭州二手房行情遇冷）

不管樓市的二手房春天是否會不會到來，作為消費者在買房子的時候一定要謹(jǐn)慎考慮，隨著三年疫情的影響。全國各個地區(qū)的樓市行情都有些慘淡，甚至有一些地區(qū)在售賣房屋的時候都開始做一些促銷活動，但是要知道購買房子越是促銷購買的人群會變得越來越少。這是因為買房人的心理往往都會盼望著房價上漲，即使買不到手，也會考慮到房子是有投資價值的。

四、杭州二手房價格大跌是真的嗎

杭州二手房成交量最近呈下降趨勢，只有個別樓盤價格還算堅挺，大部分樓盤存在降價空間。

城博園，7月份的成交均價為28570元/平方米，到了8月份，成交均價下滑為19550/平方米，降價了9020元/平方米，降幅達(dá)到31.6%。

萬家花城7月份時的成交均價為47430元/平方米，但8月份的成交均價已經(jīng)下降為43030元/平方米。

現(xiàn)在談價的空間也比較大

小戶型的降價空間在10~20萬/套，而總價較高的大戶型降價空間則可能達(dá)到40~50萬/套之間，市中心的房產(chǎn)比較保值，談價空間在5萬～10萬元之間。

例如：

西溪逸境小區(qū)86㎡住宅，掛牌價375萬元，最后以350萬元成交。

富力·西溪悅居89㎡住宅，掛牌價420萬元，最后成交價為375萬元。

杭州的二手房價格確實下降了，成交量也下降了

申花板塊90平方米的房源成交均價大約在4.3~4.8萬元/平方米左右，而此前高位時成交均價則在5萬元/平方米以上。

良渚的二手房價格在2.5~3萬元/平方米左右，相較于6月的成交均價，降價幅度約為5%。