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杭州二手房市場(chǎng)回暖（杭州二手房行情遇冷）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-20 20:07:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 57 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房市場(chǎng)回暖的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、二手房市場(chǎng)什么時(shí)候回暖
2、2003-2007年杭州市城區(qū)商品房每平方米均價(jià)變化情況
3、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來(lái)了嗎？
4、杭州二手房?jī)r(jià)格大跌是真的嗎

杭州二手房市場(chǎng)回暖（杭州二手房行情遇冷）

一、二手房市場(chǎng)什么時(shí)候回暖

2023年。2023年的二手房市場(chǎng)，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，二手房成交量預(yù)計(jì)在2023年會(huì)迎來(lái)一定反彈，在房住不炒的大背景下，二手房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指使用者之間、經(jīng)營(yíng)者之間、以及相互之間的交易行為。

二、2003-2007年杭州市城區(qū)商品房每平方米均價(jià)變化情況

2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)（第一部分）

焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng) gz.focus.cn 2008年05月12日12:57 焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)

摘要

4月杭州市確定二套房貸的優(yōu)惠政策以及招行推出新的理財(cái)產(chǎn)品“房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”，皆在刺激市場(chǎng)的購(gòu)房及貸款欲望。

4月杭州市確定了東站交通樞紐的建設(shè)方案，同時(shí)錢江新城將建七星級(jí)酒店信息公布，將極大提升區(qū)域的形象。

4月份，杭州土地市場(chǎng)無(wú)住宅用地出讓信息，但本月公布了5月將初出讓的5塊住宅用地的信息，沉寂了近4個(gè)月的住宅用地出讓市場(chǎng)將在5月出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

4月杭州市商品房成交量較3月微降，較去年同期下降43.8%，但成交價(jià)格較3月上漲14%，較去年同期上漲66%。

4月杭州市住宅市場(chǎng)成交面積較3月上升28%，較去年同期下降39.7%，成交均價(jià)較3月上漲9.9%，較去年同期上漲71.6%。

4月杭州市二手房市場(chǎng)成較量變化不大，成交均價(jià)上漲5.6%，二手房市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

4月杭州市部分重點(diǎn)樓盤項(xiàng)目成交量較上月變化不大，成交量穩(wěn)定。

本期市場(chǎng)專題重點(diǎn)介紹江干區(qū)的部分樓盤項(xiàng)目，由于江干區(qū)沿江分布，且由于各區(qū)塊域規(guī)劃發(fā)展進(jìn)度不一，目前區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格差異較大。居住區(qū)以九堡、錢江新城板塊為主，目前九堡均價(jià)在12000元/平米左右，錢江新城中心區(qū)域從20000元/平米左右至40000元/平米左右不等。

第一部分

2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)

自去年房貸新政出臺(tái)后，杭州市購(gòu)房貸款發(fā)放額度銳減，為照顧部分有實(shí)際需求的換房者，同時(shí)為刺激購(gòu)房欲望，杭州市4月確定了二套房貸的優(yōu)惠政策。4月招行推出了“房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”理財(cái)產(chǎn)品，也在一定程度上刺激了客戶的貸款熱情。

4月杭州市東站交通樞紐的建設(shè)方案確定以及杭州市將建七星級(jí)酒店的信息發(fā)布，對(duì)于各區(qū)域，乃至杭州市整體形象的提高都起到了積極的作用。

1.2008年4月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

1.1金融快訊

銀行產(chǎn)品創(chuàng)新 “房貸轉(zhuǎn)消費(fèi)”突圍放貸困局。據(jù)招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，該行無(wú)不良貸款記錄的房貸客戶，只要房貸額度尚未用滿，就可申請(qǐng)開通房貸“消費(fèi)易”，將未用滿額度轉(zhuǎn)化為免息透支消費(fèi)額度。并且，消費(fèi)者到期無(wú)法還款時(shí)，銀行將自動(dòng)向其發(fā)放一筆房貸用于還款。

簡(jiǎn)評(píng)：

自房貸新政出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。銀行房貸放款金額減少，為保持利潤(rùn)，銀行也在不斷的創(chuàng)新其理財(cái)產(chǎn)品。

1.2房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)

刺激購(gòu)房欲望杭城第二套房房貸優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)終敲定。4月8日從杭州市統(tǒng)計(jì)局綜合部相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲息，2007年杭州市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)敲定，為28.78平方米。如果在今年買房，家庭人均住房面積低于28.78平方米的，再次向銀行申請(qǐng)住房貸款，將可享受二套房貸，即首付三成以及下浮15%利率的首套住房?jī)?yōu)惠政策

簡(jiǎn)評(píng)：

杭州第二套房房貸優(yōu)惠政策出臺(tái)，對(duì)于有實(shí)質(zhì)性換房需求的購(gòu)房客戶將是一大利好。

2.城市區(qū)域熱點(diǎn)解析

2.1杭州東站樞紐確定未來(lái)形象計(jì)劃年內(nèi)動(dòng)工

作為全國(guó)鐵路九大樞紐站的“收官之作”，杭州東站樞紐于4月22日終于確定了其“未來(lái)形象”，仿佛是層波疊浪的錢江大潮，又如“子彈頭”列車線條圓潤(rùn)流暢，未來(lái)的杭州東站充滿動(dòng)感和時(shí)代感。3月26日起，東站4套方案正式向市民公示，時(shí)尚的1號(hào)方案最終勝出。東站樞紐計(jì)劃年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)。以鐵路東站建設(shè)為契機(jī)，杭州市還將投資230億元，對(duì)東站周邊地區(qū)(秋濤路-石橋路、德勝快速路、滬杭高速、艮山西路圍合范圍)9.3平方公里進(jìn)行改造和開發(fā)建設(shè)。今后，這里不僅是一個(gè)現(xiàn)代綜合交通樞紐，還將成為集現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、旅游集散功能、居住功能為一體的“城東新城”。

2.2杭州錢塘江邊年底建七星級(jí)酒店 3年后建成

錢江新城核心區(qū)B-08地塊，東面是市民中心、解放東路，南邊是富春路。4個(gè)多月前，這塊“商業(yè)寶地”以16．8億元被來(lái)自廣州的高德置地集團(tuán)收入囊中。近期公司透露，此地塊將建杭州最豪華的酒店，今年年底，讓人充滿好奇的七星級(jí)酒店就會(huì)在此開建，同步啟動(dòng)的還有甲級(jí)寫字樓、高級(jí)商場(chǎng)等，規(guī)劃總建筑面積30萬(wàn)平方米，總投入6億美元，2011年完工。

簡(jiǎn)評(píng)：

東站樞紐的建設(shè)將極大改善城東的交通狀況，提高城東居住區(qū)的生活便利性，提升城東的住居價(jià)值。

七星級(jí)酒店的建設(shè)將進(jìn)一步提升錢江新城的區(qū)域形象。

三、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來(lái)了嗎？

杭州的樓市新政滿月，二手房的春天要到來(lái)了，在杭州地區(qū)因?yàn)閷儆陔娚贪l(fā)展的聚集地。從而導(dǎo)致會(huì)吸引很多各個(gè)地區(qū)的年輕人都紛紛涌入杭州這樣的一座城市，都會(huì)覺得杭州地區(qū)會(huì)具有一定的發(fā)展前景。其實(shí)在杭州地區(qū)的樓市新政也都只是為了促進(jìn)樓盤的成交，從而放開了限購(gòu)的政策，會(huì)促使大批的有錢人紛紛的涌入杭州，在杭州安居樂業(yè)。杭州二手房市場(chǎng)回暖（杭州二手房行情遇冷）

其實(shí)對(duì)于當(dāng)代的年輕人在選擇成家立業(yè)的地點(diǎn)，一般都是根據(jù)自己的工作前景去進(jìn)行考慮的。從電商平臺(tái)的發(fā)展從而會(huì)使浙江等地的地區(qū)房?jī)r(jià)逐漸上漲，上漲的空間當(dāng)中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也是完全不同的。這當(dāng)中杭州未屬于浙江省會(huì)的價(jià)格，普遍會(huì)比其他的市區(qū)要更高一些。雖然說(shuō)房?jī)r(jià)高依舊會(huì)吸引有錢人去投資，畢竟有錢人在乎的只是商業(yè)前景而已。杭州二手房市場(chǎng)回暖（杭州二手房行情遇冷）

隨著各地區(qū)的樓市政策的放開，一些二手房也都已經(jīng)成為了大多數(shù)人的選擇，因?yàn)樵谫?gòu)買二手房時(shí)就可以節(jié)省了裝修的時(shí)間。即買即住是最方便的，而且也有一些父母考慮在杭州買二手房，為的就是讓孩子上學(xué)，在杭州地區(qū)也都格外的注重孩子的教育問題。歸屬劃分了學(xué)區(qū)房，如果父母想要買到最好的學(xué)區(qū)房，那么套的價(jià)格也會(huì)比其他的小區(qū)要高出一些。杭州二手房市場(chǎng)回暖（杭州二手房行情遇冷）

不管樓市的二手房春天是否會(huì)不會(huì)到來(lái)，作為消費(fèi)者在買房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎考慮，隨著三年疫情的影響。全國(guó)各個(gè)地區(qū)的樓市行情都有些慘淡，甚至有一些地區(qū)在售賣房屋的時(shí)候都開始做一些促銷活動(dòng)，但是要知道購(gòu)買房子越是促銷購(gòu)買的人群會(huì)變得越來(lái)越少。這是因?yàn)橘I房人的心理往往都會(huì)盼望著房?jī)r(jià)上漲，即使買不到手，也會(huì)考慮到房子是有投資價(jià)值的。

四、杭州二手房?jī)r(jià)格大跌是真的嗎

杭州二手房成交量最近呈下降趨勢(shì)，只有個(gè)別樓盤價(jià)格還算堅(jiān)挺，大部分樓盤存在降價(jià)空間。

城博園，7月份的成交均價(jià)為28570元/平方米，到了8月份，成交均價(jià)下滑為19550/平方米，降價(jià)了9020元/平方米，降幅達(dá)到31.6%。

萬(wàn)家花城7月份時(shí)的成交均價(jià)為47430元/平方米，但8月份的成交均價(jià)已經(jīng)下降為43030元/平方米。

現(xiàn)在談價(jià)的空間也比較大

小戶型的降價(jià)空間在10~20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40~50萬(wàn)/套之間，市中心的房產(chǎn)比較保值，談價(jià)空間在5萬(wàn)～10萬(wàn)元之間。

例如：

西溪逸境小區(qū)86㎡住宅，掛牌價(jià)375萬(wàn)元，最后以350萬(wàn)元成交。

富力·西溪悅居89㎡住宅，掛牌價(jià)420萬(wàn)元，最后成交價(jià)為375萬(wàn)元。

杭州的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)下降了，成交量也下降了

申花板塊90平方米的房源成交均價(jià)大約在4.3~4.8萬(wàn)元/平方米左右，而此前高位時(shí)成交均價(jià)則在5萬(wàn)元/平方米以上。

良渚的二手房?jī)r(jià)格在2.5~3萬(wàn)元/平方米左右，相較于6月的成交均價(jià)，降價(jià)幅度約為5%。

目前小戶型的降價(jià)空間在10~20萬(wàn)/套，而總價(jià)較高的大戶型降價(jià)空間則可能達(dá)到40~50萬(wàn)/套之間。

以前，房主大都一口價(jià)，不接受還價(jià)的，房子還能很快賣出去了，但現(xiàn)在很多客戶看了房，并不急于簽約，說(shuō)要再考慮一下。9月的成交量較小，掛牌出售的房主大多表示價(jià)格可以小幅優(yōu)惠。市中心的房產(chǎn)比較保值，談價(jià)空間在5萬(wàn)～10萬(wàn)元之間。

種種跡象表明，杭州的二手房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)降溫，接下來(lái)受中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假影響，整體成交量還會(huì)走一小波的下坡路。之后，市場(chǎng)交易量和價(jià)格應(yīng)該還會(huì)微降，幅度不會(huì)太大，但市場(chǎng)慢下來(lái)是肯定的。

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