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房產(chǎn)評估公司怎么找（一般評估公司是怎么收費(fèi)的-）

發(fā)布時間：2023-03-20 16:45:54 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 44 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于房產(chǎn)評估公司怎么找的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房屋評估是在哪個部門？
2、評估公司評估房產(chǎn)步驟
3、公司資產(chǎn)評估要找哪里
4、房屋評估要找哪個部門

房產(chǎn)評估公司怎么找（一般評估公司是怎么收費(fèi)的-）

一、房屋評估是在哪個部門？

一，房屋評估在專業(yè)的房屋評估機(jī)構(gòu)，是獨(dú)立的法人機(jī)構(gòu)。

二，房地產(chǎn)評估公司歸住建部門（住建局或者房管局之類的），土地評估公司歸土地管理部門（現(xiàn)在就是自然資源和規(guī)劃局），資產(chǎn)評估公司歸財政部門（財政局）。還有就是去其所在地的對應(yīng)的評估協(xié)會（房地產(chǎn)估價師協(xié)會、土地估價協(xié)會或者資產(chǎn)評估協(xié)會）投訴。城市房屋拆遷過程中，有一個必經(jīng)的程序就是對被拆遷人的房屋進(jìn)行房屋價值評估，作為房屋價格補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

三，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《補(bǔ)償條例》）第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估方法評估確定。根據(jù)《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。因而，如果被拆遷的房屋屬于城市房屋，則是必須要進(jìn)行房屋價值評估的；而集體土地在這方面一般沒有硬性要求。但是房屋評估過程中，不免可能存在一些違法不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，可能使得評估結(jié)果并不符合實(shí)際結(jié)果，因此法律同樣附于了被拆遷人救濟(jì)的權(quán)利。根據(jù)本條例規(guī)定，如果被拆遷人對房屋評估報告的結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核；若對復(fù)核不滿意的，則可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第三十一條規(guī)定，“房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！钡诹鶙l規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。”

二、評估公司評估房產(chǎn)步驟

評估公司評估房產(chǎn)步驟

評估公司評估房產(chǎn)，房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價作業(yè)按其內(nèi)在聯(lián)系，所形成的各個具體操作步驟和環(huán)節(jié)，然而很多人對于評估的流程不是很了解，以下為大家分享評估公司評估房產(chǎn)步驟。

評估公司評估房產(chǎn)步驟1

一、房地產(chǎn)評估有什么基本流程

(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報告等事項;

(二)制定工作計劃;

(三)實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;

(四)測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗(yàn)修正;

(五)綜合分析確定評估成果;

(六)撰寫評估報告。

二、房地產(chǎn)評估有哪些類型

房地產(chǎn)評估，全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，也就是說，由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運(yùn)用估價方法

在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

它實(shí)質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

(二)房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

(三)特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費(fèi)。

評估公司評估房產(chǎn)步驟2

1、找評估公司：

首先需要知道怎么找評估公司，或者收費(fèi)更加合理的渠道。二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經(jīng)理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產(chǎn)報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。

2、查看評估公司資質(zhì)：

找評估公司一定要看資質(zhì)，這關(guān)系到你的`報告質(zhì)量、法律效力等，資質(zhì)一共有一二三級，一級是最高等級，經(jīng)過了中央相關(guān)部門的審核。除了直接下單也有網(wǎng)上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之后所有的評估公司評估房產(chǎn)步驟都是一樣的。

3、提交材料：

下單或者簽訂委托合同之后，肯定是需要提供相關(guān)資料，比如房產(chǎn)證、身份證、當(dāng)時的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證等等，然后再約定好上門查勘的時間。

4、上門查勘：

上門查勘都是評估人員的工作，需要對房產(chǎn)進(jìn)行材料記錄，同時也要對房子內(nèi)部、外部環(huán)境進(jìn)行拍照。查勘后3-5天內(nèi)評估報告就可以完成，然后快遞給客戶。到這里評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。

房產(chǎn)評估方法有哪些

1、成本法：

成本法分為成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經(jīng)取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算的方式，會將不正常影響價值的因素都剔除掉，一般用于對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現(xiàn)有房屋在市場標(biāo)準(zhǔn)下重建需要成本的測算。

2、市場比較法：

市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等房地產(chǎn)價格相比較，在各個因素比較調(diào)整后，得出估價對象的價值，有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。

3、剩余法：

剩余法是通過測算得出的，也就是房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值這個計算方式來測算出土地使用權(quán)價值、房產(chǎn)價值等，一般是用于房屋、土地等單項估價。

評估公司評估房產(chǎn)步驟3

一、評估公司評估房產(chǎn)步驟是怎么樣的

明確評估基本事項、制定工作計劃、實(shí)地查勘收集資料、測算被評估房地產(chǎn)價格、綜合分析確定評估成果、撰寫評估報告。

二、什么情況需要房產(chǎn)評估

1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價

在二手房買賣過程中，雙方會為了少繳稅費(fèi)，因此向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。

若房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值的話，并且交易雙方又不愿意調(diào)整房價，那么就會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以最后評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估

通常買賣雙方為了確定合理的交易價格，都會委托評估事務(wù)所對該房屋進(jìn)行二手房評估，并作為房產(chǎn)交易價格的參考價。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估

在辦理房地產(chǎn)保險時也是需要進(jìn)行二手房評估來評估房價的，這是為了確定保險的價值與保險事故發(fā)生或損失程度的評估。

4、申請房屋抵押貸款時需要做二手房評估。

5、當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生糾紛時，也是要做二手房評估的。

三、公司資產(chǎn)評估要找哪里

1、找當(dāng)?shù)刭Y產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估公司、土地評估公司。

2、具體要根據(jù)你的評估目的、評估對象來決定找什么性質(zhì)的評估公司。

四、房屋評估要找哪個部門

房產(chǎn)評估是有專業(yè)的房地產(chǎn)評估公司來操作的。具體費(fèi)用需要看你的房產(chǎn)性質(zhì)，如果性質(zhì)屬于住宅立項的基本上600就可以了。如果是其他立項的需要按評估值的千分之一執(zhí)行。

請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)估價，

其程序一般包括以下9個步驟：

1接受估價委托

2明確估價基本事項

3擬定估價作業(yè)方案

4搜集估價所需資料

5實(shí)地查勘估價對象

6選定估價方法進(jìn)行計算

7確定估價結(jié)果

8撰寫估價報告

9估價資料歸檔。　

怎樣選擇評估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，

“申請設(shè)立房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經(jīng)營資格的估價機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機(jī)構(gòu)可承攬業(yè)務(wù)的地域范圍及價值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，除了要查驗(yàn)其經(jīng)營資格外，還應(yīng)要求評估事務(wù)所出示等級資質(zhì)證書，根據(jù)等級可以對該事務(wù)所的業(yè)務(wù)水平有個大概了解。由于各評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展方向、工作經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽(yù)較好的機(jī)構(gòu)。

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