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舊房改造報建流程（舊房改造報建流程圖）

發(fā)布時間：2023-03-19 19:30:45 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1109 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于舊房改造報建流程的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、農(nóng)村舊房重建需要什么手續(xù)？
2、原來舊房子，拆了重建要辦手續(xù)嗎？
3、房屋改建需要哪些手續(xù)？不是你想改想改就能改
4、舊房改建要辦什么手續(xù)

舊房改造報建流程（舊房改造報建流程圖）

一、農(nóng)村舊房重建需要什么手續(xù)？

農(nóng)村的舊房重建需要一些手續(xù)：

依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù):

農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理:

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

拓展資料：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

二、原來舊房子，拆了重建要辦手續(xù)嗎？

原來舊房子，有房產(chǎn)證，在原來基礎(chǔ)重建不需要辦手續(xù)，但是，原來舊房子，沒有房產(chǎn)證，上土地局辦手續(xù)才能建。

三、房屋改建需要哪些手續(xù)？不是你想改想改就能改

隨著人們生活水平的提高以及對審美品位的提高，過去建造的房子裝修風(fēng)格已經(jīng)不滿足人們的胃口，為了將當(dāng)前的居住環(huán)境改善滿意，就需要業(yè)主對這些舊房進(jìn)行普通、簡易的裝修改造。

當(dāng)然，房屋的改造不是隨便想怎么改就怎么改的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)需要符合相關(guān)的手續(xù)。如果沒有拿到權(quán)限就隨便對房子進(jìn)行改造就可能造成違法，甚至?xí)獾教幜P。

那么舊房改造需那些手續(xù)？小編下面就帶您來了解一下房屋改建需要的流程和手續(xù)。

以下是房屋改造所需要的必要條件：

情況一：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向行政審批大廳，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報建申請。

情況二：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

情況三：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向行政審批大廳的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報建。

報建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。

報建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。

需要的相關(guān)材料有：

《房屋變更登記申請書》；

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

《房屋所有權(quán)證》；

《地使用權(quán)證或用地證明文件》；

《建設(shè)工程施工許可證或開工報告》；

房屋變更的有關(guān)證明文件；

開工報告；

房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；

機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；

個人身份證明；

房屋測繪成果報告及房屋平面圖；

委托書及代理人身份證復(fù)印件。

如果你是物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主，除了要遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

（以上回答發(fā)布于2017-01-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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四、舊房改建要辦什么手續(xù)

房屋改造所需要的手續(xù)：

①：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報建申請。

②：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。

③：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報建。

④：物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。