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世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-18 11:56:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 67 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于世界房?jī)r(jià)排行榜的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

1、2014年美國(guó)房?jī)r(jià)上升前5大的州有哪些？美國(guó)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)
2、2017全國(guó)房?jī)r(jià)排名是怎么樣的？
3、報(bào)告顯示全球房?jī)r(jià)大幅度上漲，我國(guó)的房?jī)r(jià)能排到第幾名？
4、全球熱門城市租金回報(bào)率排名出爐：在哪兒置業(yè)，資金回籠最快？

世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

一、2014年美國(guó)房?jī)r(jià)上升前5大的州有哪些？美國(guó)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)

星條置業(yè)Hans幫您詳細(xì)回答，剛從美國(guó)考察1個(gè)月回來。

1、前5大州：

最前面的是佛羅里達(dá)，邁阿密和奧蘭多，邁阿密售價(jià)中位數(shù)30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.1%，奧蘭多售價(jià)中位數(shù)15.14萬美元，相比2013年上漲22%,預(yù)計(jì)2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。

其次是內(nèi)華達(dá)州。拉斯維加斯 Las Vegas：售價(jià)中位數(shù)17萬美元，相比2013年上漲27%,預(yù)計(jì)2014年上漲7.3%。

再次是喬治亞州。亞特蘭大售價(jià)中位數(shù)14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預(yù)計(jì)2014年上漲6.4%。

第四是加州。洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。舊金山售價(jià)中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的硅谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！

第五是紐約。綠地、復(fù)星集團(tuán)、張欣都到紐約去炒房了。紐約售價(jià)中位數(shù)56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.9%。

2、美國(guó)房?jī)r(jià)最新走勢(shì)：

先看走勢(shì)圖：

世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

2014~2016年，美國(guó)房市是直線上漲，按照這個(gè)趨勢(shì)，大約在2020年上漲到頭，所以現(xiàn)在抄底也很早，不算晚。2012年底房?jī)r(jià)基本還是在谷底。這個(gè)圖隱含的意思是，到2020年，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機(jī)會(huì)又來了。也就是說，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是不可持續(xù)的牛市，也就2014~2020年，6年的增長(zhǎng)時(shí)間，并且越早進(jìn)入越好。

經(jīng)訪談行業(yè)專家以及分析大量數(shù)據(jù)后，《巴倫周刊》認(rèn)為今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會(huì)再出現(xiàn)2013年這樣兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場(chǎng)，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測(cè)今后三年美國(guó)房?jī)r(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于上升通道，而且還有很大的空間?！?/p>

現(xiàn)在有很多因素支持我們對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)的樂觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙?gòu)買者預(yù)期的慣性會(huì)引發(fā)市場(chǎng)失靈，所以按照以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)計(jì)美國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。

3、美國(guó)各大城市房?jī)r(jià)2014走勢(shì)：

a、洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。

阿卡迪亞Arcadia：售價(jià)中位數(shù)86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房?jī)r(jià)的2倍多！售價(jià)中位數(shù)是一個(gè)主要指標(biāo)，就是你的房子到底值多少錢？應(yīng)該還價(jià)多少，至少心中有個(gè)譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進(jìn)了保險(xiǎn)箱。美國(guó)房子講究Location，這就是Location。

已經(jīng)有相當(dāng)規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對(duì)周邊較高的生活品質(zhì)，這些也對(duì)其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的臺(tái)灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺(tái)灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場(chǎng)和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學(xué)校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國(guó)能接受優(yōu)良的教育，將來進(jìn)入好的大學(xué)而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中

買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個(gè)想法N年前已經(jīng)有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設(shè)計(jì)有多好。這個(gè)想法很好，可是美國(guó)很壞。不會(huì)讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰(shuí)??？美國(guó)就是設(shè)計(jì)很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國(guó)公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國(guó)。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國(guó)公司合作開發(fā)？綠地、萬科實(shí)力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個(gè)哥們說他美國(guó)的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國(guó)砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。

帕薩迪納Pasadena：售價(jià)中位數(shù)57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預(yù)計(jì) 2014年房?jī)r(jià)上漲5.2%，房?jī)r(jià)稍微便宜的地方，漲幅還沒有房?jī)r(jià)高的地方多。這得出一個(gè)結(jié)論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個(gè)道理。有人說我沒有那么多錢。那我下面文章告訴你，各價(jià)位應(yīng)該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學(xué)院的所在地。

南帕薩迪納South Pasadena：售價(jià)中位數(shù)79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當(dāng)多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護(hù)文物古跡。

圣瑪麗諾 San Marino：售價(jià)中位數(shù)184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會(huì)計(jì)師和醫(yī)師等高專業(yè)程度的中上階級(jí)白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數(shù)”達(dá)到$155,708美元。圣瑪利諾各級(jí)學(xué)校隸屬于圣瑪利諾聯(lián)合學(xué)區(qū)，該學(xué)區(qū)整體表現(xiàn)一直蟬聯(lián)加州第一。

阿罕布拉市 Alhambra：售價(jià)中位數(shù)44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.2%，價(jià)位和圣馬力諾根本不是一個(gè)檔次。是一個(gè)華人聚集的城市，其中亞裔占大多數(shù), 約總?cè)丝?0%，阿罕布拉市內(nèi)中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數(shù)，其它還有臺(tái)灣料理, 日式拉面, 北方面點(diǎn)等等，阿罕布拉市內(nèi)有幾個(gè)主要的商業(yè)區(qū), 分別為緬街商圈,山谷大道商圈和Fremont街商圈。

核桃市 Walnut：售價(jià)中位數(shù)65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7.3%，Money雜志在2009年的最適合居住的城市中, 核桃市在全美國(guó)排名中位于第70名, 在加州排名第一。亞裔占55.75％

哈仙達(dá)崗 Hacienda Heights：售價(jià)中位數(shù)46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達(dá)崗的地標(biāo)是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達(dá)崗有兩所高?！梅謩e是洛斯拉圖斯高校(Los Altos High School)以及格倫·威爾遜高校(Glen A. Wilson High School)。

鉆石吧 Diamond Bar：售價(jià)中位數(shù)53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7.4%，“鉆石吧”這個(gè)名字源于Frederick E. Lewis所注冊(cè)的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一,亞裔占總?cè)丝诩s52%, 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學(xué)區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設(shè)立. 而鉆石吧市內(nèi)的The Country更是南加知名的豪宅社區(qū)之一。

羅蘭崗 Rowland Heights: 售價(jià)中位數(shù)55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲7%，美國(guó)奇諾崗市數(shù)十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區(qū)開設(shè)的一處華人月子中心。該市政府對(duì)房屋進(jìn)行檢查后發(fā)現(xiàn)，這座宅子中住了多達(dá) 30名婦女，多數(shù)是中國(guó)的有錢孕婦，她們?cè)诿绹?guó)生下孩子后孩子就自動(dòng)成為美國(guó)公民。此事在洛杉磯當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛?，市政府后來還為此月子中心發(fā)布了禁制令。這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫(yī)生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區(qū)的東區(qū)的一個(gè)商業(yè)中心。而在羅蘭崗的山上，有一片高級(jí)住宅區(qū)，有鐵門警衛(wèi)，房?jī)r(jià)都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。屬於鬧中取靜的區(qū)域。多數(shù)華人比較愿意到離喧囂較遠(yuǎn)的城市去選擇住宅。

二奶圣地。中國(guó)男人們安置二奶與私生子的不二選擇。尤其是中國(guó)老板和官員。在洛杉磯以東起伏的山巒中，坐落著一大片別墅式住宅區(qū)，羅蘭崗別墅區(qū)就是其中之一。這里有這樣一批華人“二奶”，她們住豪宅、開好車，白天休息、晚上打牌，過著自由自在的生活。雖然大家普遍覺得“二奶”們頭腦比較簡(jiǎn)單，但有一點(diǎn)她們清楚得很，就是這些房產(chǎn)在當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)，必須都寫在她們的名下。其實(shí)他們頭腦很聰明的。一年睡不了幾次，得到的卻是豪宅和鈔票，比那些東莞可伶的性工作者辛勤工作劃算多了。什么吃喝玩樂又賺錢？二奶。而且長(zhǎng)期在美國(guó)，真正美國(guó)夢(mèng)實(shí)現(xiàn)者。我們還房奴、卡奴、吃地溝油、毒奶粉......

奇諾崗 Chino Hills：售價(jià)中位數(shù)51.75萬美元，相比2013年上漲22%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲11.2%，繼核桃市、鉆石吧之後的一個(gè)華人密集城市，目前華人比例為15%-20%之間，代表華人標(biāo)志的大華超市已經(jīng)在這里建立。美麗景色、安全城市、好學(xué)區(qū)以及房產(chǎn)增值潛力是這個(gè)城市的四大特點(diǎn)。Chino Hills 是San Bernardino 縣市成長(zhǎng)率最快、最高也是最安全，是最適合居住的城市，它的成長(zhǎng)率60%，而且仍在上升中。2005年被CNN和Money雜志評(píng)選為全美100個(gè)最適合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

天普市Temple City：售價(jià)中位數(shù)65.46萬美元，相比2013年上漲17.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.1%，中上階層聚居的小城市，華人占27.9%。近年來，西圣蓋博谷的亞裔人口不斷增加。學(xué)區(qū)好，是很多華人選擇居住這里的主要原因。晚近一、二十年來，該市亞裔人口持續(xù)成長(zhǎng)，其中又以來自臺(tái)灣的移民為主。有趣的是，臺(tái)灣移民的增加為該市帶來了與婚禮相關(guān)的商業(yè)活動(dòng)。

柔似蜜 Rosemead：售價(jià)中位數(shù)42.29萬美元，相比2013年上漲14.5%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.3%，以亞裔人口為主的城市之一. 本身人口約有五萬七千人, 其中48%為亞裔, 41%為西裔. 柔似蜜市內(nèi)有多個(gè)以亞裔為主的超市, 餐廳, 及商場(chǎng). 其中較具規(guī)模的為位於 Garvey大道及 San Gabriel 大道上的方正超市商場(chǎng)以及位於Valley大道近柔似蜜大道的國(guó)際超市商場(chǎng). 商場(chǎng)內(nèi)皆有多個(gè)港式及越南餐館，柔似蜜市內(nèi)最著名的餐廳為位於柔似蜜大道上的海港海鮮酒家以及有三十多年歷史的Bahooka特色餐廳. 此外以越南三明治為主的 Lee Sandwitch和新地港式西餐也是廣受當(dāng)?shù)鼐用駳g迎的餐廳.

圣蓋博 San Gabriel：售價(jià)中位數(shù)59.3萬美元，相比2013年上漲11.7%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.1%，亞裔人口占60.7%。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國(guó)華人經(jīng)?；蓊欉@里的商店和餐館。這里有占地4.8萬平米的“圣蓋博廣場(chǎng)”購(gòu)物中心，也被成為“華人迪士尼樂園”，洛杉磯時(shí)報(bào)戲?qū)⑵浞Q為“中國(guó)購(gòu)物中心”。這是綜合了餐館、咖啡店、商店、市場(chǎng)、美發(fā)和美甲沙龍、亞洲音像店、保健服務(wù)、百貨商場(chǎng)、珠寶市場(chǎng)等的大型商業(yè)實(shí)體，從購(gòu)買昂貴的鉆石，到購(gòu)買設(shè)計(jì)師定做的套裝，到購(gòu)買豆?jié){，再到去拉斯維加斯或者中國(guó)的旅行套餐等，可以為每個(gè)人提供應(yīng)有盡有的商品和服務(wù)。

比佛利山 Beverly Hills：售價(jià)中位數(shù)146.04萬美元，相比2013年上漲7.3%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.6%，還沒有圣馬力諾高，聽起來Beverly Hills很嚇人，小資也可買得起！貝弗利山莊是舉世聞名的全球富豪、明星聚集之地，位于洛杉磯西部，座落于太平洋沿岸和貝弗利山山腳下。美國(guó)很多影視娛樂獎(jiǎng)項(xiàng)頒獎(jiǎng)禮在此舉辦，因此貝弗利山莊有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。貝弗利山莊每年吸引無數(shù)來自世界各地的觀光客，而其中被世界各家名牌精品店環(huán)繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。貝弗利山莊主要大街威爾榭大道，是銀行、商業(yè)大廈所在，這條街上有數(shù)不清的頂級(jí)大百貨公司。附近的貝弗利購(gòu)物中心也是許多名人的最愛，中心內(nèi)有將近180家專賣店，外觀相當(dāng)特殊，以外圍的透明手扶梯和重?fù)u滾餐廳為兩大特色。加州大學(xué)洛杉磯分校，是美國(guó)最頂尖的公立大學(xué)，就設(shè)在山莊的西郊。UCLA是美國(guó)商業(yè)金融、高科技產(chǎn)業(yè)、電影藝術(shù)等專業(yè)人才的搖籃，是全美培養(yǎng)尖端人才領(lǐng)域最廣的大學(xué)。

那些二奶為何不在貝弗利山莊居住？多低調(diào)啊。低調(diào)要學(xué)洛杉磯二奶。都在貝弗利山莊太張揚(yáng)了。

新港灘 Newport Beach：售價(jià)中位數(shù)133.43萬美元，相比2013年上漲12.4%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.3%，2010年2月在Portfolio.com最富有城市的排名中, 新港灘排名加州首位. 這個(gè)城市的中等家庭的收入和財(cái)產(chǎn)價(jià)值一直在全國(guó)排名中名列榜首.這樣就使得新港灘成為在加州以及全美國(guó)最富有社區(qū)之一。在2008年新港灘市每個(gè)家庭每年的平均收入為$123,958, 人均每年收入為$86,586.

爾灣 Irvine：售價(jià)中位數(shù)70.45萬美元，相比2013年上漲16.5%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.5%，其中將近36.5%的居民為亞裔,中上階層家庭聚居。爾灣市是一個(gè)年輕的新興的中型城市，成立時(shí)做了完整的城市規(guī)劃，加州大學(xué)爾灣分校的校舍建筑也配合整個(gè)爾灣市而設(shè)計(jì)，環(huán)境優(yōu)美、街道寬廣、市容整齊、社區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，是由著名的爾灣公司精心規(guī)劃出來的夢(mèng)想城市。爾灣市坐落于南加州“技術(shù)海岸”的中心，因其生機(jī)勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱。該市也以擁有以下優(yōu)勢(shì)而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過良好教育和技術(shù)培訓(xùn)的勞動(dòng)力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應(yīng)和眾多生活?yuàn)蕵吩O(shè)施等。在爾灣市匯聚了許多技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，如醫(yī)療設(shè)備制造商、生物醫(yī)療公司、電腦軟件和硬件生產(chǎn)商和汽車設(shè)計(jì)公司等。這里不僅有著名的加州陽(yáng)光、富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，還有眾多的工作機(jī)會(huì)，尤其是在高科技行業(yè)和半導(dǎo)體行業(yè)。例如，著名的電子游戲“星際爭(zhēng)霸”、“暗黑破壞神”、“魔獸爭(zhēng)霸”和“魔獸世界”的開發(fā)商暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。2008年美國(guó)人口調(diào)查局將爾灣市列為全美人口6.5萬人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國(guó)CNN Mondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國(guó)最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國(guó)FBI年度犯罪率報(bào)告上成為全美10萬人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比國(guó)家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市財(cái)產(chǎn)盜竊犯罪率比國(guó)家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。最貴的區(qū)域是 turtle rock和turtle ridge，這里的高級(jí)住宅區(qū)的平均房?jī)r(jià)在200萬到600萬美元之間。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)內(nèi)，該學(xué)區(qū)內(nèi)有四所高中，分別是：大學(xué)高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。爾灣地區(qū)的高中API成績(jī)平均在八百七十分以上，接近九百分。其中，大學(xué)高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中學(xué)API評(píng)分均在九百分以上。小學(xué)更是優(yōu)秀，有十八所學(xué)校的API成績(jī)超過九百分。

爾灣最近很熱門，詳細(xì)介紹一下。

曼哈頓海灘 Manhattan Beach：售價(jià)中位數(shù)174.55萬美元，相比2013年上漲13%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲5.1%，海濱城市。該市位于太平洋沿岸，曼哈頓海灘市是沙灘排球、室內(nèi)排球和沖浪的勝地。冬季來臨時(shí)，海浪可高達(dá)3.7米。每年8月，該市都舉辦“曼哈頓海灘排球公開賽”和“國(guó)際沖浪節(jié)”。它是美國(guó)生活最昂貴的海濱城市之一。在該市，獨(dú)立屋的均價(jià)要比已經(jīng)很高的洛杉磯郡的均價(jià)還要高100%以上。如果考慮到所出售土地的大小，曼哈頓海灘市的房地產(chǎn)顯得特別昂貴。相比之下，貝萊爾市（Bel-Air）半畝土地的價(jià)格是2000萬美元，而曼哈頓海灘市的海濱的半英畝土地的價(jià)格則高達(dá)3500萬美元。最近15年來，許多職業(yè)運(yùn)動(dòng)員和名人選擇到曼哈頓海灘市定居，包括老虎伍茲、沙奎爾.奧尼爾、拉瑪爾（NBA球星）.奧多姆（NBA球星）、布雷克.格里芬（NBA球星）等。由于曼哈頓海灘市位于好萊塢和洛杉磯市區(qū)的通勤距離內(nèi)，多娛樂產(chǎn)業(yè)高管也很喜歡在這里定居。曼哈頓海灘市總?cè)丝?5,135人，其中白人占84.5%，亞洲人占8.6%。學(xué)區(qū)內(nèi)有5所小學(xué)（Grandview、Meadows、Pacific、Pennekamp和Robinson小學(xué)）、1所中學(xué)和1所高中（Mira Costa高中）。該學(xué)區(qū)整體在2010年獲得高達(dá)926分的API成績(jī)，使其名列加州各學(xué)區(qū)成績(jī)排名第3名。各個(gè)學(xué)校在其各自的學(xué)校類別中也名列前茅。曼哈頓村購(gòu)物中心位于Sepulveda林蔭大道和Rosecrans大道西南角，建于20世紀(jì)80年代初，20世紀(jì)90年代末和21世紀(jì)初進(jìn)行了改造，現(xiàn)已入駐梅西百貨和Pottery Barn、Pottery Barn Kids、Williams and Sonoma等高端商鋪。

b、舊金山售價(jià)中位數(shù)84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲3.2%，漲幅比洛杉磯少不了多少。均價(jià)卻比洛杉磯高很多。因?yàn)闆]有洛杉磯那么大可以緩沖。

圣何塞 San Jose：售價(jià)中位數(shù)57.77萬美元，相比2013年上漲16.8%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲4.8%，加州第三大城市，美國(guó)最頂尖科技所在的城市。圣何塞市是圣克拉拉縣的一個(gè)郡，位于美國(guó)加州圣克拉拉山谷、舊金山灣區(qū)的南部，硅谷（Silicon Valley）就坐落在這里。圣何塞市曾經(jīng)是一個(gè)很小的農(nóng)業(yè)城市，而20世紀(jì)60年代到90年代之間吸引了大量的入城者，現(xiàn)在已經(jīng)成為了加利福尼亞州北部最大的城市。2006年7月1日，美國(guó)人口普查局的調(diào)查該市的人口達(dá)929，936人。2008年1月1日，加利福尼亞州財(cái)政局調(diào)查圣何塞市的人口已經(jīng)達(dá)989，496人。市內(nèi)商業(yè)繁榮，有140多個(gè)購(gòu)物中心。該地是州際公路的中心，有2 條鐵路線和1個(gè)大型機(jī)場(chǎng)。根據(jù)2004年美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)，圣何塞市保有全美國(guó)人口在50萬人以上的主要大城市中最安全城市的紀(jì)錄。

山景城 Mountain View：售價(jià)中位數(shù)81.67萬美元，相比2013年上漲9.3%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲2.4%，也是硅谷的主要組成部分，位于舊金山灣區(qū)西南部。總部位于這里的全球財(cái)富1000強(qiáng)公司包括Google公司總部、賽門鐵克、和Intuit公司。另外Mozilla基金會(huì)/Mozilla公司、微軟的MSN、Hotmail、Xbox、MSNTV部門、SGI和美國(guó)國(guó)家航空航天局埃姆斯研究中心等許多著名機(jī)構(gòu)都位于該市。山景城還是美國(guó)第一座完全覆蓋免費(fèi)無線網(wǎng)絡(luò)的城市。根據(jù)2010年美國(guó)人口普查，該市有人口74,066人。山景城擁有舊金山灣區(qū)典型的地中海式氣候，夏季炎熱干燥，冬季溫和多雨。56.0%的白人，26.0%亞裔，2.2%非洲裔。

其他見：美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書

美國(guó)房產(chǎn)推薦：星條置業(yè)，《美國(guó)房產(chǎn)考察萬里行》，將要出來，可關(guān)注一下。

二、2017全國(guó)房?jī)r(jià)排名是怎么樣的？

您好，榜單顯示，排名前19位的城市，平均房?jī)r(jià)都超過10000元/平方米，排名前三的依然為北京、上海、深圳，其中北京以均價(jià)37439元/平方米排在榜首。就中部地區(qū)來看，六省省會(huì)城市南昌以9241元/平米排在榜首，武漢以8964/平米排名第二。希望能幫到你。

三、報(bào)告顯示全球房?jī)r(jià)大幅度上漲，我國(guó)的房?jī)r(jià)能排到第幾名？

我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅排在40名之外。

對(duì)于全球房?jī)r(jià)上漲的問題，因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)本身就已經(jīng)非常貴了，所以我國(guó)的房?jī)r(jià)在最近兩年并沒有出現(xiàn)大幅上漲的情況。也正因如此，當(dāng)全球房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的同時(shí)，我國(guó)的房?jī)r(jià)其實(shí)基本上處在穩(wěn)定甚至陰跌的狀態(tài)之下，所以我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅并不高，但這并不意味著我國(guó)的房?jī)r(jià)不貴。

一、全球的房?jī)r(jià)大幅度上漲。

在新冠已經(jīng)爆發(fā)以來，全球各地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲的跡象，有些國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲幅度甚至已經(jīng)達(dá)到了50%以上。對(duì)于很多新興國(guó)家來說，因?yàn)樾屡d國(guó)家抵御通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力比較弱，所以這些國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲幅度非常大，土耳其的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)上漲了80%左右。世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

二、我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅排名在40名之外。

如果按照季度排名來計(jì)算的話，我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅排名在47位。如果按照年度的漲幅來計(jì)算的話，我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅排名是第43位。我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅普遍在2.5%~3.2%之間，這個(gè)幅度并不大。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)槲覈?guó)的房?jī)r(jià)在2018年之前已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲，后續(xù)也沒有了上漲的空間。

三、我國(guó)的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常貴了。

如果按照我們的人均收入水平來計(jì)算的話，我國(guó)的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)達(dá)到了歷史頂點(diǎn)。對(duì)于很多發(fā)達(dá)國(guó)家來說，即便發(fā)達(dá)國(guó)家的人均收入非常高，很多地方的房?jī)r(jià)也沒有我國(guó)的房?jī)r(jià)貴。從某種意義上來講，當(dāng)房?jī)r(jià)成為普通人望而卻步的資產(chǎn)時(shí)，年輕人普遍看不到買房的希望，這會(huì)導(dǎo)致年輕人結(jié)婚生子的意愿進(jìn)一步降低，所以我國(guó)房?jī)r(jià)高的問題確實(shí)比較棘手。世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

四、全球熱門城市租金回報(bào)率排名出爐：在哪兒置業(yè)，資金回籠最快？

全球熱門城市租金回報(bào)率排名出爐：在哪兒置業(yè)，資金回籠最快？

按道理講，一線城市的租金已經(jīng)夠變高，但此前權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的一份匯報(bào)卻表明，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高的主要原因，一線城市四個(gè)城市的房子租金回報(bào)率均小于2%，中國(guó)有30個(gè)城市買房租賃盈利時(shí)長(zhǎng)要大于50年。能夠得知，在中國(guó)靠吃租就吃香喝辣的現(xiàn)象將越來越低。

世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

租金回報(bào)率，通俗一點(diǎn)來說就是每一個(gè)月的租金收益除掉房地產(chǎn)持有成本。租金回報(bào)率越高城市不同區(qū)域，房主擁有的房產(chǎn)成本費(fèi)就會(huì)越低，越容易得到更高盈利。那樣放眼世界樓市，租金回報(bào)率的現(xiàn)象又如何呢？

依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)“國(guó)外開拓者”前不久公布的全世界受歡迎城市租金回報(bào)率排名，凈租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金邊、大阪、馬尼拉和波士頓，但從國(guó)家看來，日本、美國(guó)、英國(guó)和東南亞區(qū)域的一、二線城市的凈租金回報(bào)率都是在5%之上。

日本地域房產(chǎn)素來在是回報(bào)率等方面的佼佼者。日本的房產(chǎn)市場(chǎng)十分完善，早已有超完備的法律法規(guī)及交易方式，和經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境也平穩(wěn)，所以說日幣財(cái)產(chǎn)內(nèi)置緊急避險(xiǎn)特性也不過分。這也是為什么2017年來，很多投資者挑選到日本購(gòu)置產(chǎn)業(yè)或開設(shè)分公司的緣故。大阪、日本名古屋，加上東京，是日本的三大都市圈，匯聚了日本一半以上的人口數(shù)量，且每一年奉獻(xiàn)了日本近70%的GDP，這些受歡迎城市的發(fā)展非常值得投資者的關(guān)心。

與完善相對(duì)穩(wěn)定的日本房地產(chǎn)對(duì)比，東南亞區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)正處在剛起步的時(shí)期，租金收益基本在4%之上。因?yàn)闁|南亞國(guó)家基本上都還沒頒布限購(gòu)限貸限售政策，房子持有成本不上房?jī)r(jià)的1%，通常是管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用，一部分城市也有很少量房地產(chǎn)稅。再加上毛租金表現(xiàn)出色，所以將東南亞城市凈租金回報(bào)率拉到了領(lǐng)跑部位。對(duì)于需要海外房產(chǎn)投資的投資人來說，泰國(guó)、馬來西亞也是不錯(cuò)的選擇。

論房地產(chǎn)持有成本低，還應(yīng)屬歐洲城市，比如德國(guó)的柏林和法蘭克福。為了能落實(shí)“房住不炒”原則，德國(guó)房屋的買賣價(jià)格昂貴，通常是附加付款近6%的車輛購(gòu)置稅。而到擁有環(huán)節(jié)，成本費(fèi)反倒急劇下降，每月只需要繳納租金的5%稅賦和幾十塊歐元的管理費(fèi)用。

世界房?jī)r(jià)排行榜（全球房?jī)r(jià)排行榜）

提及歐洲房地產(chǎn)迫不得已講的是英國(guó)。一直以來英國(guó)房地產(chǎn)全是緊急避險(xiǎn)或升值的象征，但并不代表與高回報(bào)絕緣層。依據(jù)英國(guó)媒體觀查，英國(guó)當(dāng)?shù)仡櫩驮缇驮诮衲瓯阋阎貧w銷售市場(chǎng)，總數(shù)在第二季度做到高峰期。受其危害，英國(guó)房子價(jià)格和倫敦房?jī)r(jià)先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底點(diǎn)時(shí)，也是再度引起了外資企業(yè)巨資購(gòu)買倫敦財(cái)產(chǎn)狂潮。

依據(jù)Rightmove的匯報(bào)，第二季度大倫敦地域租金同期相比上漲3%，而第一季度這個(gè)數(shù)字為8.2%。因而預(yù)測(cè)分析，倫敦的租金回報(bào)率這半年也再次上漲。但在具體選房?jī)?nèi)，扣減房地產(chǎn)稅、房租、物業(yè)管理費(fèi)用和房屋保險(xiǎn)，倫敦區(qū)域的凈租金收益仍在3.5%到4%中間，放到全世界看來都是很不錯(cuò)的收益水平。

此外，希臘、西班牙、葡萄牙等國(guó)家的租金上漲十分令人震驚。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與往年對(duì)比，希臘的房租價(jià)格均值上漲了8.4%，而雅典市中心的?？怂_奇亞（Exarchia）和科卡基（Koukaki）的公寓樓租金上漲幅度較大，與往年對(duì)比各自上漲了34%和35%。西班牙的租金也持續(xù)七個(gè)一季度超出歷史時(shí)間最大值，葡萄牙的房租價(jià)格則均值上漲了37%。在各種國(guó)家當(dāng)房東，真的會(huì)掙得缽滿盤盈盤虧了！

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