浙江酒店景觀設(shè)計方案（浙江酒店景觀設(shè)計方案公示）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于浙江酒店景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、10個優(yōu)秀民宿酒店案例

• 2、秋冬最適合睡覺的浙江民宿是怎樣的？

• 3、酒店外圍會有哪些自然的或人工設(shè)計建造的景觀呢

• 4、酒店策劃方案

一、10個優(yōu)秀民宿酒店案例

01.

- 不知山 · 鄉(xiāng)宿酒店 -

不知山·鄉(xiāng)宿酒店坐落于天津市薊州區(qū)，場地三面環(huán)山，遠離喧囂的市區(qū)。不同于北方的寒冷干燥，這里雨水較多，小氣候濕潤宜人，儼然身處江南的感受。

業(yè)主希望回歸山煙裊裊的鄉(xiāng)村生活，營造自然純樸居住環(huán)境，喚醒最初的簡單與快樂。

酒店占地面積12660平米，包含49間客房及鄉(xiāng)食餐廳、會議室、書吧、戶外泳池、戶外燒烤、兒童樂園、親子農(nóng)耕園等服務(wù)配套設(shè)施。

項目景觀設(shè)計在“葉子型”建筑符號的基礎(chǔ)上加以延伸， 以葉、竹、藤等植物符號作為景觀素，以毛石、天然防腐木、茅草、荊條等天然材料為造園基礎(chǔ)。

伴著月光如明鏡般的鏡面水景，倒映出周邊的山林秀色，如夢如幻。

設(shè)計師在戶外做了北方少有的葉子型室外泳池，與建筑風格相呼應(yīng)，同時為休閑區(qū)平添一絲趣味。

“ 聯(lián)排家庭房 ”仿佛藏匿于千畝林海之間的一方小天地。

推開藤編的院門，立刻帶來一種親切感和歸宿感?？头勘成?，窗戶成為天然取景框，每扇窗戶都有不同的風景。

因場地內(nèi)外均沒有市政雨水管網(wǎng)，設(shè)計師在“ 葉子客房 ”與“ 獨立小院家庭房 ”之間設(shè)計了一條旱溪。以景觀的方式解決雨水收集排放問題，同時也豐富了酒店的生態(tài)系統(tǒng)。

02.

- GEEMU積木酒店 -

GEEMU積木酒店是倡導(dǎo)親子互動、在地文化體驗和多業(yè)態(tài)融合的小型精品度假社區(qū)，位于廣西陽朔，由一座毛坯民居改造而成。

基地西南方向視野相對開闊，但北側(cè)緊貼山體，甚至有些逼仄，建筑的集中大體量相比周圍低矮散落的土磚民居也有些格格不入。

現(xiàn)場條件不穩(wěn)定，用地范圍和權(quán)屬關(guān)系一直變化，因此設(shè)計根據(jù)相對確定的要素從內(nèi)向外做出回應(yīng)，加上現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)限制，建筑原有主體部分繼續(xù)承載主要居住功能，新的功能需求則以小體量的方式在原有體量上外溢，對話周邊民居的同時削減了原有體量。

建筑主體立面為 水刷石 ，小體塊則沿用當?shù)乩戏孔蛹埥罨覄兟浜蟮耐链u色加以區(qū)分強化。

項目首層延續(xù)了室內(nèi)外的模糊與通透，將前臺、餐廳等服務(wù)性功能集中在西側(cè)，最大化呈現(xiàn)完整開放的公共空間。

首層以上現(xiàn)有的承重磚墻可改動的余地不大，為了房間類型的豐富度，設(shè)計團隊把中間一戶均分并劃到兩側(cè)，為兒童留出了半獨立的臥室和玩?？臻g，形成主次空間滲透的親子居住體驗。

室內(nèi)和環(huán)境豐富的相處關(guān)系， 則通過墻體、玻璃、玻璃磚等材質(zhì)組合來塑造。

垂直方向增加中庭進行聯(lián)系，也改變了平面的平鋪直敘。借助兩組長滑梯，中庭被組織成另一個動態(tài)活動中心，孩子和大人都可以快速穿梭在2-4層間，“樓梯間-走廊”構(gòu)成的固定關(guān)系被打破。

積木不止于兒童，它希望用空間激發(fā)好奇心和社群交互，傳遞明晰的態(tài)度和細節(jié)，描繪屬于成人和孩童各自的玩樂和審美趣味。

總平面

03.

- 不遠民宿·新余慶里 -

這是繼不遠民宿·南濠街之后，第二個以年輕人為客戶群體的設(shè)計型民宿。作為一個總面積411平方米的四層民宿，業(yè)主需要更多的客房數(shù)量來承載日益增多的客流量。

建筑四周圍繞著老式居民樓，為了使其呼應(yīng)周圍居住環(huán)境的氛圍，特意保留了原有立面具有 歷史 質(zhì)感的 青磚 。

此外，在外立面的門窗的位置和進深的設(shè)計上，設(shè)計團隊結(jié)合整個建筑比例和室內(nèi)布局以數(shù)十厘米為單位進行了微調(diào)，使得室內(nèi)視野開敞且采光充足。

金屬窗框的更換和進深的加深則為民宿增添了空間浸入感。

室內(nèi)原有梁、柱等 混凝土結(jié)構(gòu) 干凈、簡單。

設(shè)計師嘗試將原有建筑物的混凝土結(jié)構(gòu)裸露出來作為室內(nèi)設(shè)計的一部分，挑選 椴木膠合板 作為客房室內(nèi)的材料，在公共區(qū)域則使用了 柳桉膠合板 來突出混凝土結(jié)構(gòu)。

北立面圖

04.

- 遠野 · 莫干書舍 -

該部分由gad·line+studio投稿

項目位于德清市莫干山東麓，生于五個原生溪谷之間，基地保留了現(xiàn)有農(nóng)田肌理及通透幽長的山谷視廊，以稻田原鄉(xiāng)為特色，在溪谷中營造阡陌縱橫的田野韻味。

面對地塊獨特的自然資源，設(shè)計團隊營造出了鄉(xiāng)野的居住體驗。

項目由一個面積140 的書舍和7間客房組成，書舍給鄉(xiāng)村生活提供文化空間和公共社交場所。

書舍設(shè)計角部空間打開。讓內(nèi)外空間完全交融，同時也擁有朝向農(nóng)田的最佳視野。厚板折板屋頂。結(jié)構(gòu)采用整體厚板結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了無梁大空間，以保證空間的自由與純粹。

書舍的室內(nèi)空間，強化建筑、結(jié)構(gòu)所表達的概念“懸挑的屋頂”。

材料運用上，“背景”部分大量運用 木紋飾面 ，增加親和力和整體性。

客房依據(jù)地勢，面向農(nóng)田、山林以最大的景觀面展開，選擇低層的小尺度建筑體量來還原鄉(xiāng)村風貌。

客房單體建筑屋頂選擇傳統(tǒng)雙坡屋頂形制，但采用現(xiàn)代材料和工藝做法進行詮釋。

墻面材料以 質(zhì)樸的夯土、毛石、竹木墻板 為主要基調(diào)，強調(diào)建筑的生長感和在地性。

保留建筑室外一部分材料與肌理的向內(nèi)延伸，外墻 夯土肌理漆 經(jīng)過處理，運用在立面裝飾上，體現(xiàn)與城市酒店所不同的特殊韻味。

總平面圖

05.

- 山鬼精品酒店改造 -

本案例由尋常設(shè)計供稿

該項目位于重慶市渝中區(qū)枇杷山后街影視產(chǎn)業(yè)園舊印制一廠，兩幢主體建筑順應(yīng)地勢，一前一后，高低有序地坐落于坡地之上，直面壯美長江，俯瞰兩座大橋之間的綠洲，飽覽城市天際線。

設(shè)計師結(jié)合影視文創(chuàng)以及既有婚紗攝影業(yè)態(tài)，打造為針對年輕化人群對于“愛情”這一主題的藝術(shù)美學(xué)空間，這一定位也呼應(yīng)了山鬼Mont Mirage酒店的品牌調(diào)性。

新娘嫁衣舞動的裙擺是美妙的經(jīng)典場景；如果把老樓喻成是待嫁的新娘，設(shè)計團隊的任務(wù)是為之設(shè)計一件合宜的嫁衣，輕盈而柔軟地連接起兩幢老建筑，也使得老舊廠房空間呈現(xiàn)出全新的面貌。

薄殼結(jié)構(gòu)與金屬幕墻 構(gòu)成的“裙擺”創(chuàng)造出一層集合酒店接待、休憩與多功能廳的開放服務(wù)空間，漂浮為頂，下落為幕，抬升為廳，下沉為梯，旅客可以在裙擺之上游走，形成一條多變的觀景路徑，還原了山城的空間體驗。

老廠房的更新設(shè)計既有大刀闊斧式的創(chuàng)造性改變，也有小心翼翼的 歷史 記憶保留，新舊并存。

新建的部分如同畫布，白凈輕盈；與粗粒的老墻面或裸露的水泥梁柱相互對比烘托著。

中庭水院的采光天井和禮堂的屋頂天窗不僅補充了照明，細長而有序的幾何形態(tài)還勾勒出抽象的光影矩陣，引領(lǐng)心靈通往星辰。

06.

- 柳杉間人文藝術(shù)酒店 -

設(shè)計公司：重慶具相裝飾設(shè)計

本項目位于重慶萬盛區(qū)黑山谷風景區(qū)北門村，占地約4900平方米。項目原址是當?shù)氐囊婚g鄉(xiāng)村小學(xué)，正如中國當下的大多數(shù)，由于生源的流失，荒廢后靜靜地隱立在半山間。

主教學(xué)樓與操場之間有一排整齊的柳杉樹，幾十年來與學(xué)校共生長，當陽光灑落其間，光線交織的自然之美讓人印象深刻，因此給整個項目取名“柳杉間IN BETWEEN”。

總平面圖

在整體規(guī)劃設(shè)計中，結(jié)合場地動靜分布的結(jié)構(gòu)，左右兩邊增加兩個功能，分別是酒店客廳及圖書館，而中間的主體建筑，設(shè)計則規(guī)劃了25個房間的住宿功能。

在建筑設(shè)計手法上，利用場地的高差關(guān)系采用“戀地性”建筑形態(tài)，即是對自然結(jié)構(gòu)的形象化，也表達了對大地的歸屬及空間中的“自由性”。

建筑的純粹延伸至室內(nèi)，內(nèi)外一體。空間的規(guī)劃上巧妙而含蓄，壓制與釋放相融。

由于主體建筑是 磚混結(jié)構(gòu) ，房間的規(guī)劃只能在教室格局上做小心翼翼的拆除和新建，原教室外的寬闊通道變成房間的陽臺，配上浴缸與躺椅，面對著柳杉樹，可以靜靜的發(fā)呆一整天。

07.

- 西安四方俚民宿 -

設(shè)計公司：垣建筑設(shè)計工作室

西安明城墻內(nèi)的民樂園片區(qū)于2009年整體拆遷改造為商住混合的城市街區(qū)。業(yè)主提出將一間40平米的公寓改造成為一間民宿的訴求。

項目為傳統(tǒng)一室一廳的常規(guī)格局，長方形布局，東西走向。設(shè)計面臨的核心問題是如何在單一空間中創(chuàng)造的豐富有變化的尺度，從而給予民宿特別的生活體驗。

設(shè)計師首先拆除衛(wèi)生間的非承重隔墻，縮小其面積，為公共區(qū)域釋放出更多空間。

其次，拆除廚房的非承重隔墻，砌筑操作臺限定空間邊界，并賦予這個邊界雙重的含義。

最后，設(shè)計團隊在靠近入口的位置放置一個完整的經(jīng)過“掏挖”的家具體量，以達到 “行止相間”的空間目標。

靠近入口的大洞口與客廳結(jié)合成為沙發(fā)區(qū)，不同深度的座位讓人們可選擇坐、靠或躺在其中，觀看投影在墻面上的視頻畫面；

剖透視圖

08.

- 彌宮民宿 -

走入戶外派對區(qū)，拱形的結(jié)構(gòu)式造型墻為空間增添了觀賞性，同時又能與人產(chǎn)生很好的互動。

步入室內(nèi)，拱形的元素與幾何塊面相映成趣，讓空間顯得飽滿富有層次，同時 米黃色的涂料與木頭裝飾 將空間變得柔和具有高級感，如家一般溫馨，又如城堡一般莊嚴。

總平面圖

09.

- 大樂之野民宿 -

項目位于黃河岸旁，設(shè)計團隊希望能夠?qū)⒔ㄖ[匿于自然，用謙和與敬畏實現(xiàn)建筑和自然的平衡。

建筑基本遵循當?shù)孛窬语L貌，平屋、露臺、院落、葦桿檐廊，將戶內(nèi)活動的更多可能性延伸至戶外。

在外墻上設(shè)計師運用了 水泥砂漿抹泥的特殊工藝還原當?shù)睾煌翂Φ慕ㄖ±? 。從而創(chuàng)造了似久經(jīng)風雨日照后，接近卻不會崩壞的“舊”。

景觀面為大尺度落地窗，其他立面則像當?shù)亟ㄖ粯颖M量控制的開窗尺度。

室內(nèi)空間的設(shè)計中充分地考慮了光的作用，光即陰影，當室內(nèi)極簡的裝飾和色彩都匿于空間的厚重之中，只有光和陰影在墻壁和地面交響，構(gòu)筑出光與場所的精神性，激發(fā)出人們強烈的 情感 共鳴。

10.

- 大理十九山 -

本案例由wutopia lab供稿

設(shè)計團隊接受好友委托歷經(jīng)約三年在大理海東方完成了一個以水墨為基調(diào)的最佳民宿。 （以下為設(shè)計師自述）

我們站在拆除一空的別墅里，很容易達成共識。那就是每個房間都不能局促，每個房間都必須面朝洱海。

面對閃耀光輝的蒼山洱海，任何裝飾都是做作。

那些地域性創(chuàng)作或者堆砌民族物件都是多余的。做減法吧，這是沒有牽絆的自由生活的第一步。

窗一定要開到最大，阻礙視線的鋁豎梃要減光，增加造價也在所不惜，因為要無阻礙地把風景變成室內(nèi)的主角才是第一位的。

房間要空曠，功能和裝飾要減少到剛剛好。

客房門廳，衣帽間和衛(wèi)生間被小心隱藏在一道連續(xù)的屏風墻后面。屏風上抽象的水墨山水明顯就是呼應(yīng)著蒼山。我希望客人就這樣坐在或者躺在山水間。身無多余之心和物，這才是自由。

“白色排斥一切比自己卑微的顏色，幾乎所有的東西都臣服于它”。但如果我全部用黑色，那壓抑的黑色讓欣賞風景的心情變成嫉妒和不滿。

我用不同質(zhì)感的黑色，其中 涂料、金屬油漆、地板、玄武巖 把大門、前臺、廚房、茶室、公共空間以及庭院和客房的地面連續(xù)成一幅層層暈染的黑色畫面。

在斜坡上，我建議你略停留一下。然后推開沉默的黑色大門，黑色地面上閃耀著一地碎片的陽光，洱海啊，寧靜地躺在那里。

打開后是一間被屏風擋住的黑色門廳，光線已經(jīng)透了進來，空氣中似乎有蝴蝶翅膀的煽動聲。

你會迫不及待地拉開房門，是的，洱海就這么迫不及待跳了進來。

每個拱券應(yīng)對一個柱跨而形成變化，和周邊的建筑相比顯得克制的活潑。立面隱藏了室內(nèi)澎拜的沖動，平靜微笑地矗立在山坡上，背后則是自由。

二、秋冬最適合睡覺的浙江民宿是怎樣的？

天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，床漸漸展示出它無比強大的磁力，起床時間也從7:30延遲到8:00，然而還是睡睡睡不醒只盼著雙休日快快來到——用來補覺！那么問題來了——怎樣才能既補了覺又對得起雙休日的閑暇時光？最適合秋冬酣睡的民宿，不僅有舒服的大床，還有絕美的景致。

　麗水·隱居畫鄉(xiāng)院落酒店

在現(xiàn)實的油畫中看千帆過盡

隱居畫鄉(xiāng)院落酒店位于古堰畫鄉(xiāng)景區(qū)的黃金位置——在甌江之畔、千余年的香樟古埠旁，視野極佳。是隱居集團傾力打造的深度設(shè)計度假精品酒店作品，院落式色彩藝術(shù)主題精品酒店。在這里，可以品鑒到巴比松畫派濃重的藝術(shù)氣息。

沿著青石板鋪成的小路步入隱居畫鄉(xiāng)，建筑都為磚木結(jié)構(gòu)，青磚裸露，黛瓦輕覆，同時以現(xiàn)代化鋼筋配以中國紅，現(xiàn)代與古典揉捏在一起的恰到好處，讓人眼前一亮，越看越有味道。 “還原鄉(xiāng)土中國的一抹原色”，頓時覺得這句話寫得貼切。

色彩是隱居畫鄉(xiāng)的內(nèi)核，酒店總共只有16間客房，每間客房均以中國傳統(tǒng)色彩命名：嫣紅、月白、玄青……穿過中庭泳池，入住我們的房間“黧”，做舊的銹色門牌上寫著陸游的詩句“翠碧停闌角，黧黃語柳陰”。

酒店不大，但是小而美，每一個細節(jié)也看的出設(shè)計師確實是花了心思的，就連不起眼的小角落里也是力求做到處處有景。酒店內(nèi)還有一個隱居生活館，手邊有書、耳邊有音樂，找一個地方坐著就能發(fā)一下午的呆。在這樣的環(huán)境里，讓人忍不住想放慢腳步。

莫干山·大樂之野庾村店

民國街上的小鎮(zhèn)姑娘 靜等梧桐葉黃

秋到深處是立冬，避暑的喧囂漸漸從莫干山上消散，楓葉變紅，梧桐變黃，大山仿佛把夏天的熱量都儲存在身體里，安然等候凜冬將至。

大樂之野民宿，名字取自《山海經(jīng)》，意為“被遺忘的美好之地”。它在莫干山有兩家店，若住在山里的碧塢，你可以無限接近自然，卻又不會脫離對品質(zhì)生活的追求。但在白天日光暖身，夜有暖湯泡腳的初冬，小編推薦你去莫干山鎮(zhèn)上的庾村店。

大樂之野庾村店有個別名，叫小鎮(zhèn)姑娘，前身是民國時期黃郛小學(xué)的教師宿舍。而莫干山鎮(zhèn)庾村，本身有著深厚的民國文化底蘊，200多米長的民國風情街上老式照相館、布鞋店、咖啡館、民國車站，在梧桐樹的映襯下別有情調(diào)，讓人覺得仿佛穿越了時空隧道。

當你穿過老街，又經(jīng)過文創(chuàng)園，人群越來越少，徑直往里走，庾村又恢復(fù)了白墻黛瓦的老房面貌，一拐彎，小鎮(zhèn)姑娘到了。住在這里，大抵也是能滿足人們出塵入世的理想生活狀態(tài)吧。

大樂之野庾村店共有15間客房，其中主樓有12間，另外為一幢含3間客房、小花園及客廳的獨棟別墅。大堂充分利用玻璃讓光影、樹影和室內(nèi)相互映照，甚至在接待區(qū)上方安裝了一塊巨型電動翻轉(zhuǎn)窗戶，戶外梧桐黃葉和涼風隨著窗戶翻轉(zhuǎn)滲透到屋內(nèi)，增添了小樂趣。

永嘉·悅庭楠舍

在稻田中的無邊泳池仰望藍天

這里沒有什么值得一說的旅游景觀，只有一片平常的稻田，結(jié)果一不小心，就火爆了朋友圈。這家民宿，就是悅庭楠舍。

把原先的院子圍墻打開，在稻田里做出一個無邊界泳池，藍天白云，炊煙裊裊，秒殺一切高大上的室內(nèi)恒溫泳池。雖然不是世間絕美的風景，但一方寧靜的稻田，伴隨著遠方的微風，卻也讓人馳目騁懷，百看不厭。

房間的設(shè)計風格，也是粗中有細，既保留了田野的樸拙，又有現(xiàn)代的精致與用心。常常在不經(jīng)意之間，稻田里的四時風光，就悄悄地溜到了你的餐桌上、枕頭邊。

這里離稻田只有100米，在稻田里泡個澡，帶去一身的疲憊，晚上，就吃上一碗稻田里的稻子，做的清粥吧。

　桐廬·秘境

贈你一個秘密花園

這里是桐廬莪山畬鄉(xiāng)，是山谷最盡頭的一個畬族聚集小村落。所有的房子，都是夯土老墻，呈現(xiàn)著油畫布一樣的質(zhì)感效果。

桐廬秘境山鄉(xiāng)民宿就在這樣的地方。七八棟房子，點綴在這個與世隔絕的村子里，靜靜守望著一片山谷。

山鄉(xiāng)生活嵌入在這山谷之中, 正面山谷梯田。山中村戶皆以天然山泉水為日常用水, 自植蔬果。山頂無霧霾, 天晴少云時, 抬頭能見滿天繁星……面對著最好的山谷梯田，就要有一個無邊際泳池，這樣漫山疊翠，你就像游在畫里。當然，秋冬天，你也可以把它當鏡子用，一泓碧泉，把山谷裝在了里面。

公共餐廳做的是當?shù)靥厣耍埵怯貌窕鹪顭?，飯香撲鼻。老板還會拿出自家用德國進口啤酒花釀的啤酒招待客人。秘境的小樓都有清新獨特的名字，尋山、聽樹、鹿鳴……每個房間的裝飾簡潔而精致。你可以到山林里走走。讓眼里裝滿那種心曠神怡的綠與黃，體會“萬物霜天競自由”的真意。

杭州·棲遲

在酷酷的房間酷酷地入睡

黑白灰總有一種冷冽之感，仿佛是所有酒店的禁忌。但在棲遲卻是百無禁忌。

棲遲是是一個酷得非常徹底的小酒店，從建筑到家具，從音樂到早餐，所有出現(xiàn)在這個空間里的一切，似乎都在保持這個調(diào)性。

寂照、過溪、法雨、月輪、五云、遲留，這是棲遲僅有的6個房間，房間名出自當?shù)氐囊槐竟艜际且恍┍贿z忘的景點。僅僅聽這房間名，就能體會主人想營造的愜意與悠然。

舍棄了電視，多了音樂與書籍；舍棄了過度裝飾，嘗試用身體感知細節(jié)；還有得天獨厚的地理位置，身處在西湖大景區(qū)的腹地，倚靠龍井茶園。

杭州·西湖茶墅

背靠茶園 呼吸自然

在西湖景區(qū)深處內(nèi)，有一段隱蔽的景點叫烏龜潭，是一條極少有人走的路。因為有非常原生態(tài)的自然風光，這里成為度假最舒服的圣地。

茶墅，就在這對面，它藏于西湖西側(cè)三臺山路上，掩映于一片遮天蔽日的高大香樟中，沿著一條小徑下來，隱約能望見它不大精致的門臉。茶墅的設(shè)計完全融入江南民居元素，與自然村落融為一體，背靠一畝茶園。

房間里的花瓶、小擺設(shè)、酒店自家茶園的茶葉都能看出老板的用心和貼心，面向西湖的茶山，耳聽鳥聲，徐徐的涼風，歲月靜好，好不愜意。

　永嘉·錦里云舍

在云端俯瞰蒼茫大地

永嘉茗岙鄭山村，群山之間的一個孤獨小村，蔥蘢的田野，七彩的云霞，是這里最美的風景，時而大氣磅礴，時而又空靈縹緲。

云舍最讓人心心念念的，就是它的最美露臺，坐擁超大景觀視角，可遠眺云霧翻涌，可俯瞰連綿梯田，山嵐起伏盡收眼底。山居的人最懂得24節(jié)氣的美，房間也以24節(jié)氣命名。

房間設(shè)計上故意讓鄰房共享一隔門，可打開相通，原本獨立的房間便合并成一個大庭院。朋友間相互串門，既開拓了私人空間，又不會影響別的客人。每個房間望出去，山就在那里，給人一種安定的感覺。一方小院，一棵古樹，就是一首小詩的意境了。超寬全景陽臺、獨立的小花園、露天的大浴缸，推窗見景，隨時隨地與大自然親密接觸。云舍的故事，簡單隨心，唯有走進，方知云和善柔。坐在這樣的露臺上，不妨來一場燒烤，在云霧彌漫中，在清新空氣里，不看手機，不憂瑣事，用心去慢慢感受食物和美酒的味道，來一場充滿鄉(xiāng)野氣息的云上慢宴。

有興致的朋友可以前去享受了。

三、酒店外圍會有哪些自然的或人工設(shè)計建造的景觀呢

酒店外圍景觀。

酒店室外花園休息處的景觀設(shè)計，在大面積的草地中設(shè)置一塊休息區(qū)域，舒適的躺椅搭配遮陽傘，并采用布藝材質(zhì)和實木材質(zhì)，打造舒適且自然的空間氛圍。

四、酒店策劃方案

也是關(guān)于酒店的，你參考下吧

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營銷策劃

很榮幸能參與一個樓盤的營銷策劃工作，尤其對于一名學(xué)習房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的大二學(xué)生來講。這次實踐使我不但對房地產(chǎn)營銷策劃有了深刻的感性認識，而且更豐富了自已的理論知識，這個成功個案時常在我腦中盤旋。

項目簡況

這個樓盤原來叫三星凈月潭分時度假村，已有某家廣告公司代理過，但銷售情況并不理想。三星度假村地處長春市旅游開發(fā)區(qū)凈月潭國家森林公園內(nèi)。凈月風景區(qū)是亞洲最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評為國家首批4A級旅游區(qū)，距長春市區(qū)18公里。

度假村由長春三星集團開發(fā)，占地4萬平方米，分A、B兩個區(qū)。A區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風景迷人，開發(fā)于1999年，共有7棟別墅、兩棟會館，其中標間共78間，實行三星級酒店管理，已成功經(jīng)營一年多，是整個凈月潭度假村最火爆的，2000年營業(yè)額為760萬元，每棟別墅平均營業(yè)額達38萬元，開房率達71%。B區(qū)位于公園邊緣，風景遜色于A區(qū)，在90年代初開始開發(fā)，由于當時房地產(chǎn)過熱，后來成了“半截子”工程，可以說成了一個死盤。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，長春三星集團今年買下了這個“半截子”工程。B區(qū)由55棟墅組成，規(guī)劃設(shè)計是90年代初做的，非常落后，間距過近、采光私密性都很差，門窗設(shè)計都不太合理。

發(fā)展商簡介

長春三星集團股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團化公司，公司創(chuàng)建于1989年，十多年來在尹敬學(xué)總裁的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦創(chuàng)業(yè)，發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬元，下設(shè)四個分公司，是吉林省50強民營企業(yè)?！叭侵评洹弊u滿吉林。1999年開始開發(fā)房地產(chǎn)，首個項目即三星度假村。

專業(yè)的漢橋

漢橋地產(chǎn)策劃公司的前身是漢橋廣告有限公司，成立于1993年，主要經(jīng)營企業(yè)營銷珍斷、企業(yè)形象設(shè)計、廣告制作等業(yè)務(wù)，公司在總經(jīng)理候戈的領(lǐng)導(dǎo)下日新月異，業(yè)績卓越。進入2000年后公司重新定位改造，走專業(yè)之路，專做房地產(chǎn)全程策劃，成為長春市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。接手的第一個樓盤是享譽全國的國家金獎樓盤——長春明珠，使“漢橋地產(chǎn)策劃”成為長春地產(chǎn)策劃界的一顆明星。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽鵲起，被尊稱為長春地產(chǎn)策劃界的“老師”。

因漢橋的業(yè)績和水平，早已被三星關(guān)注，同時候總認為度假村這個項目可以代理，雙方一拍即合。當時A區(qū)已成功運營，漢橋只代理B區(qū)的營銷策劃。

市場調(diào)研

我們拿到這個項目后，第一步工作是進行詳細的市場調(diào)查研究。

1 產(chǎn)品調(diào)研

三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳，位于凈月潭國家森林公園中央，是度假的佳所，已經(jīng)營1年多，非常成功，已成為經(jīng)營典范。B區(qū)位于公園的邊緣地帶，三面環(huán)林，前面是一條公路。B區(qū)有55棟別墅，規(guī)劃設(shè)計非常落后，漢橋接手后，重新請來了規(guī)劃設(shè)計師，對B區(qū)進行修改。三星很快接受了修改建議：降低建筑密度，特別是進口處的那棟別墅，位置極不合理，有損樓盤整體形象，將它炸掉，剩余54棟別墅。墻面、屋頂重新裝修，并增建一棟綜合會官及一些人造景觀等。

2 消費者調(diào)研

此時長春的住房消費市場已比較成熟，市民的生活水平也日益提高，我們著重調(diào)查了長春市民的旅游度假觀念，發(fā)

現(xiàn)：隨著周未雙休日的實行，很多市民感到去外地旅游時間又不夠，而市區(qū)又沒有什么好的地方可去，并且隨著“三個長假”的實行，很多人希望能去一個近郊旅游區(qū)小住幾天。

3 競爭市場調(diào)研

近一年來已有大量外地房地產(chǎn)開發(fā)商進駐長春，如深圳萬科、大連萬達、香港新鴻基等。在售樓盤已達100多個，競爭日趨白熱化，已有大量中高檔樓盤滯銷。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場上特別有特色，有個性并符合目標消費者需求的樓盤甚少。

市場定位

經(jīng)過一系列的市場調(diào)研之后，進入全程策劃的核心工作——市場定位。我們策劃部成員開始思考，怎樣才能使度假村更富個性，能卓然出眾，并且有消費市場。

在幾天的冥思苦想，激烈的討論后，候總做了總結(jié)：“這個項目地處國家森林公園，距市區(qū)十多公里，是度假的勝地。以前三星實行分時度假沒成功，主要是投資者沒有產(chǎn)權(quán)，投資觀念沒有成熟，投資人認為有很大風險，咱們樓盤就實行產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營管理。”

當時大家聽到這個陌生概念后，真是不知所云，候總接著說：“產(chǎn)權(quán)酒店起源于歐洲20世紀70年代，指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，投資人將酒店單位委托給酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營與管理，并獲取一定的投資回報，一般情況下投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)。”

聽完候總的講話，我們分頭去Internet、書店、圖書館搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的資料。為了操作好產(chǎn)權(quán)酒店，候總還專程飛往廣州、深圳考察當?shù)禺a(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營管理模式，并與南方的一些產(chǎn)權(quán)酒店組成分時度假網(wǎng)絡(luò)。例如冬天南方人可以來三星度假村旅游觀雪景、滑冰等，而北方人可以到南方去享受爛燦的陽光。

經(jīng)過幾天的整理研究后，我們將這個樓盤定位為產(chǎn)權(quán)酒店——投資、升值、尊貴、自居。目標消費群：長春市73位頂級富豪（B區(qū)只有73個單位，在長春能經(jīng)常旅游度假，并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群）。

項目推廣

前期工作基本完成，緊接著是地產(chǎn)營銷策劃的另一個核心工作——項目推廣，包括廣告策劃與設(shè)計、公關(guān)活動等促銷措施。

在網(wǎng)上了解到目前在中國只有海南、廣東等旅游資源豐富地區(qū)有產(chǎn)權(quán)酒店，我們這個項目是東北第一家產(chǎn)權(quán)酒店，肯定需要一段市場教育期，讓消費者了解并接受這個概念。再者這個項目已改變原來的經(jīng)營模式，相應(yīng)的樓盤名稱應(yīng)隨著改變，舉行一次有獎?wù)髅顒?，以此讓市民關(guān)注。另外，舉行一些公關(guān)活動，使市民對該項目有好感，度假村A區(qū)已是成功的經(jīng)營典范，推廣時用A區(qū)的業(yè)績來帶動B區(qū)的銷售，以強有力的事實說明B區(qū)的廣闊前景。

根據(jù)項目的市場定位，將樓盤的連續(xù)廣告語及宣傳口號定為：至尊產(chǎn)業(yè)，寫意人生。

8月3日，在長春晚報、長春日報（這兩種報紙在長春發(fā)行量最大）上刊登第一版廣告（樓盤征名廣告），主打廣告語：誰來認領(lǐng)888？（若誰能給樓盤取個最佳的名詞，獎金888元，并還有20名入圍獎）。效果真不錯，在長春引起了不少轟動，共收到580多個征名。

層層篩選后，選定樓盤名稱為：三星映月產(chǎn)權(quán)酒店，“三星”指開發(fā)商，“映月”指產(chǎn)權(quán)酒店地處凈月潭國家森林公園，并且可以感愛到特有的花草芬芳、靜溢夜空，與溫柔陽光。

在此以后的兩個星期里，打了四期市場教育期報紙廣告，每周兩次，一般都在周三之周五之間，以便于顧客周末去看房。

讓我們來看下這四期精彩的廣告概要：

第一期：產(chǎn)權(quán)酒店登陸長春（解釋什么是產(chǎn)權(quán)酒店，它在全球發(fā)展情況，并如何賺錢。）

第二期：產(chǎn)權(quán)酒店凈月首選

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店位于凈月潭國家森林公園，旅游業(yè)發(fā)達，客流量充足，并且A區(qū)的經(jīng)營已不能滿足日益增多的客戶的要求。

第三期：產(chǎn)權(quán)酒店增值投資

提出以錢生錢的新投資理念，產(chǎn)權(quán)酒店為零風險、高回報的投資，并且還擁有一棟自己的別墅。

第四期：產(chǎn)權(quán)酒店潛值無限

分析三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的優(yōu)越地段，隨著旅游的快速發(fā)展，況且產(chǎn)權(quán)酒店在西方國家已經(jīng)很普遍，三星映月產(chǎn)權(quán)酒店必將前途無量。

第五期廣告是公布有獎?wù)髅慕Y(jié)果和獲獎名單。

這幾期市場教育廣告后，已接近8月20號，我們已定9月2號開盤，為與開盤作準備，又打了幾期刺激性廣告，主打廣告語分別為：

產(chǎn)權(quán)酒店步步為贏

產(chǎn)權(quán)酒店財源茂盛

產(chǎn)權(quán)酒店脫贏而出

產(chǎn)權(quán)酒店尊貴逼人

在這些廣告中，充分證明了產(chǎn)權(quán)酒店的升值潛力與可贏利性，并給消費者列出了詳細的投資收益明細表，還與投資股票、期貨、商鋪、住宅相比的優(yōu)越點。當時正逢股票大跌：“黑色星期一”，更引起了不少關(guān)注。

這幾次廣告后，即將開盤，9月1日長春晚報、城市晚報上打出彩色整版開盤廣告：三星映月產(chǎn)權(quán)酒店9月2日熱情公開全城矚目

開盤后進入廣告強刺激期，如：

三星映月A區(qū)的火爆經(jīng)營

十年鑄就百萬富翁

什么標志著百萬富翁的生活？

......

通過這些廣告教育、刺激，開盤后不到半個月就售出了三分之一。

9月19日~23日又參加了長春市秋節(jié)房地產(chǎn)展示交易會，接著又是國慶七天長假，給旅游物業(yè)帶來更大優(yōu)勢，更促進了三星映月的銷售。不到兩個月，銷售了一半多，銷售額達5000多萬，創(chuàng)造了當時長春房地產(chǎn)界的奇跡。

我們除了在長春市的主流報紙上刊登廣告之外，還針對吉林省內(nèi)有不少朝鮮族高收入人群，專門在朝文報上刊發(fā)了朝文廣告，以擴大廣告的覆蓋率和到達率。此外還在《黃金雜志》、長春電視臺、長春交通廣播電臺發(fā)布廣告。多種傳播通路齊下，形成一種立體宣傳之勢，使三星映月席卷全城。

為了配合上述廣告推廣，我們還舉行了一些公關(guān)活動，如中小學(xué)英語夏令營活動、金秋凈月潭旅游觀光活動等等。使三星映月在消費者心中樹立了良好形象。

售樓員特訓(xùn)

一個樓盤的所有房子都是售樓員直接銷售給顧客的，售樓員是使消費者跨進最后一步的關(guān)鍵。因而售樓員的招聘與培訓(xùn)的重要性不言而喻。

漢橋有一套系統(tǒng)的招聘與培訓(xùn)體系。經(jīng)過嚴格的面試考核后，漢橋挑選了9名準售樓員，這些人員中大部分都是以前沒接觸過房地產(chǎn)，須經(jīng)過詳細而系統(tǒng)的培訓(xùn)。從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、營銷理論到產(chǎn)品知識，售樓模擬訓(xùn)練，使售樓員在3周內(nèi)迅速成為專業(yè)的置業(yè)顧問。在培訓(xùn)期間，還特別邀請其他明星樓盤的銷售冠軍來講授銷售技巧，讓我們的售樓員豐富售樓知識，開闊視野。在培訓(xùn)過程中還實行淘汰制，每天都要總結(jié)考核，到培訓(xùn)結(jié)束時最后考核，留下合格的。這樣激勵了大家不斷求學(xué)上進，培訓(xùn)結(jié)束時只留下5名售樓精英。

開盤策劃

房地產(chǎn)全程策劃中，開盤是其中重要一筆，是良好開端的保證。三星映月9月2日開盤，效果非同凡響。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店離市區(qū)十多公里，為便于客戶看房，我們在市中心設(shè)置了一個豪華別致的看樓接待處，按排三輛豪華中巴接送看房者。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店是一個頂級的旅游物業(yè)，策劃開盤時，我們并不想做得全城張揚，鬧得家喻戶曉（當時長春正有幾個樓盤進行大鋪張），而是講究實效溝通與推廣，根據(jù)目標消費者的需求和品味，做到新穎有效。

漢橋倡導(dǎo)整合營銷理念，充分整合自己的資源。我們將開盤活動選址為位于凈月潭國家森林公園內(nèi)的三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)，它是三星級的度假村，彰顯了尊貴之氣，讓客戶們親身體驗三星映月里的生活，處處體現(xiàn)尊貴與舒適，投資的高回報。

開盤時，重點邀請了50名客戶和各媒體記者，及一些貴賓。

三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營銷策劃

9月2 日上午9點半在接待處集合，乘看房車去三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)舉行正式的開盤活動。

10點半舉行產(chǎn)權(quán)酒店推介會，由著名專家學(xué)者及市政領(lǐng)導(dǎo)分析產(chǎn)權(quán)酒店的廣闊市場前景，得到了廣大客戶的理解認可。

12點，進行開盤剪彩，接著是開盤酒會。制造一種尊貴、歡樂詳和的氣氛。使客戶們贊不絕口，在酒會過程中還舉行了抽獎活動，更調(diào)動了客戶的興致。

酒會后，可以在A區(qū)游泳、打保齡球等活動，也可去B區(qū)參觀樣板間，還可以在凈月潭國家森林公園內(nèi)自由旅游觀光等。

這次開盤，給客戶們留下了深刻印象，反映極佳，更顯示了開發(fā)商的實力與信譽，很多客戶當場落訂。

總結(jié)

回想這個項目的策劃，真像一部驚心動魄的大片，我們策劃人就好像懸在空中一樣。

雖然這個項目策劃得非常成功，但在操作過程中，仍有不少問題：

1、樓盤現(xiàn)場形象沒受到重視。B區(qū)施工現(xiàn)場各種宣傳條幅比較簡單潦草，沒有LOGO墻等形象設(shè)計。

2、競爭市場把握不準。在銷售產(chǎn)權(quán)酒店過程中，突然殺出了幾個樓盤，都打投資概念，以與產(chǎn)權(quán)酒店爭奪投資者，這是我們沒有預(yù)料到的，以致我們不得不改變策略。

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