商業(yè)空間設(shè)計注意什么？如何理解商業(yè)空間設(shè)計？

隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，商業(yè)設(shè)計在整個設(shè)計領(lǐng)域的需求越來越高，在整個商業(yè)設(shè)計領(lǐng)域里面，匯聚了一大批優(yōu)秀的設(shè)計師。尤其對于大型的商業(yè)空間設(shè)計，更能夠體現(xiàn)一個設(shè)計師對于美的追求以及對商業(yè)的把控。

今天，我們主要是從商業(yè)的角度來一起聊一聊設(shè)計師應(yīng)該怎么做出好的設(shè)計。有以下三點的商業(yè)空間設(shè)計要點你一定要知道！

1、國內(nèi)的設(shè)計大環(huán)境和機遇

2、小體量的酒店、超市、公寓，以及中小型餐飲和零售終端的設(shè)計發(fā)展

3、城市存量物業(yè)的升級改造業(yè)務(wù)的發(fā)展

01.國內(nèi)的設(shè)計大環(huán)境和機遇

隨著全國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的消費水平在不斷提升，零售行業(yè)也在不斷的發(fā)展，舊的零售行業(yè)也面臨著升級轉(zhuǎn)型。開發(fā)商為了讓商業(yè)空間有更高的商業(yè)價值，對于商業(yè)空間的設(shè)計越來越重視。

現(xiàn)在融合了各種新型的技術(shù)，包含大數(shù)據(jù)、VR/AR、物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、無線識別和人工智能等技術(shù)的新型的零售行業(yè)也已經(jīng)成為了市場探索以及升級趨勢的主流。

因為經(jīng)濟發(fā)展速度非?？欤袌錾系牧闶劢K端更新速度也更快了，很多零售終端不能快速適應(yīng)市場，因此生命周期也更短了，在很多行業(yè)出現(xiàn)閉店的情況。

在當(dāng)代，我們還發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)各類投資機構(gòu)正在尋找投資渠道，連鎖終端的老板也在尋找能夠合拍的投資商。整個市場的供求關(guān)系正在發(fā)生巨大變化：

以前，大家一般都是先開一家小店或者是幾家小店，然后以此為基慢慢發(fā)展。但是如今，要想借助資本的力量迅速發(fā)展，就必須要有一種可以迅速復(fù)制并能持續(xù)盈利的商業(yè)模式，這種一般是品牌的樣板店。

02.小型酒店、超市、公寓、餐飲和零售終端的設(shè)計發(fā)展

大型商業(yè)體一般都是由數(shù)不清的小的、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)終端(如餐飲、零售業(yè)、兒童娛樂、互動體驗空間等等)組成的，而且現(xiàn)在許多連鎖終端的形態(tài)實際上都受到了上游投資機構(gòu)的影響。

目前連鎖終端設(shè)計市場的主要問題是品牌建設(shè)與可復(fù)制性之間的平衡不足。市場上真正了解商業(yè)運營的設(shè)計師并不多，這種情況下設(shè)計出來的店鋪就會有更高的倒閉風(fēng)險。

面對這種情況，零售空間應(yīng)該怎么做設(shè)計呢？還有什么好辦法可以解決？

有的！

1)設(shè)計者和設(shè)計單位首先要做的就是不斷地擴大視野，增強全面性，因為如果設(shè)計師缺少設(shè)計技巧，那么實際上就會使項目成本增加。

2)作為運營商，對于商業(yè)空間的設(shè)計要提出明確的需求，同時控制好成本范圍以及設(shè)計方向兩個方面。

現(xiàn)在市場上普遍存在的情況是，當(dāng)運營商自己找不到商業(yè)空間設(shè)計的方向時，就直接給設(shè)計師拋了一個非常模糊的概念，甚至有的運營商連成本都不做控制。

這樣的結(jié)果就會導(dǎo)致設(shè)計者要想完成這個項目，就要面對一遍又一遍地修改，而當(dāng)修改次數(shù)較多時，不僅消耗大量人力，同時也將設(shè)計師的耐心消磨殆盡，最終設(shè)計出來的方案也只是能滿足經(jīng)營者的要求，但卻缺乏很高的商業(yè)價值。

3)要一家店鋪的設(shè)計是否成功且有效，首先要看的不是整個店鋪的設(shè)計美感是否純粹、店鋪是否有格調(diào)，往往更看重的應(yīng)該是夠不夠全面、設(shè)計是否合理。

現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，市場上許多專注于終端設(shè)計的公司已經(jīng)開始積極努力往這方面進行轉(zhuǎn)變，我想告訴那些對終端商業(yè)設(shè)計感興趣的伙伴們，他們也應(yīng)該開始在這方面下一番苦功。

要想要比別人做得更好，商業(yè)空間的設(shè)計就必須嚴(yán)格遵守合理、高效、可復(fù)制、性價比高等原則。

03.城市存量物業(yè)更新改造和業(yè)務(wù)發(fā)展

開始講這個之前，先給大家科普下：

1、什么是存量？

任何資產(chǎn)一旦建成(包括城市、道路、管道、高架橋等)。)，立即成為存量資產(chǎn)。存量規(guī)劃的實質(zhì)與增量規(guī)劃一樣，就是要創(chuàng)造價值。

近年來，對于投資商和運營商來說，以收購、改造存量資產(chǎn)為核心的資產(chǎn)管理已經(jīng)成為越來越多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的“新途徑”。

也正是因為存量改造這個市場競爭激烈，才會對設(shè)計師的設(shè)計能力有更加強的考驗，但這也為設(shè)計師提供了一個更加公平的設(shè)計競爭環(huán)境，即設(shè)計師要以對商業(yè)的深入理解，把投入市場的作品質(zhì)量來說話。

要做好城市存量業(yè)務(wù)，需要注意以下兩點:

1)首先要全面深入地評估物業(yè)的改造價值。

一支真正能夠做好同類存量物業(yè)改造的隊伍，應(yīng)能夠判斷一個項目是否值得做、如何做才能達到甲方的投入產(chǎn)出期望，開放商和運營部門在房地產(chǎn)方面并不一定有足夠的商業(yè)運作經(jīng)驗。

2)商業(yè)設(shè)計的目的是創(chuàng)造未來，因此設(shè)計的初衷應(yīng)著眼全局和長線。

總結(jié)：你想聽的沒聽夠？

商務(wù)設(shè)計要具備時代感、創(chuàng)新性和前瞻性。

隨著社會的進步，人們生活水平質(zhì)量的不斷提高，商業(yè)空間設(shè)計的要求也確實是越來越高，這篇文章也只是簡單的介紹了一些商業(yè)空間設(shè)計的要點，并不能完全的闡述清楚我們應(yīng)該如何做出成功的商業(yè)設(shè)計。

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